ingatlan eladás után fizetendő adó

Kedves Mindenki !
Szeretnék segítséget kérni ingatlan eladás-adózás témában : ha én 2005.július 27-én vettem a lakást 7,5 M-ért, és most akarom eladni pl. 8,5 M-ért, mennyit adózok ?
Évfordulónak a július 27. számít-e ( vagy dec.31 ) ?
Tehát melyiket kell kivárnom ahhoz, hogy minél kevesebbet adózzak ?
Azt hiszem, hogy az illetéket tudom még levonni, ugye ?
Mindezt a 2008-as adóbevallásba kell majd beírni?
Köszönöm !!!

Bocs Szanikó!
Most látom, hogy írtál.
:) Péntek este nagyon..., vagy csak a fáradtság, vagy a butaság döntsd el.
Az biztos, hogy kézzel számoltam:)
Az illetéket semmiképpen ne hagyd benn, önkorrekció.

gyandi:

Az évforduló dec. 31.
Ha idén (tehát a szerzés évét követő 3. évben) adod el a lakást, akkor a
(bevétel - szerzési ár - szerzési illeték - egyéb költségek) 60%-a lesz a jövedelem.
A 2008. évi bevallásban kell majd számot adni róla, bevallani és befizetni 2009. május 20-ig kell.

gyandi!

Ha 2008-ban bármikor adod el a lakást, akkor 8,5 millió-7,5 millió-illeték0,70,25=fizetendő SZJA. (Az számít, hogy a vásárlást követő hányadik évben adod el, itt ez a 3. év, tehát 30 %-kal csökkenthető a jövedelem.) Ha az eladás 2008-ban történik, akkor a 2008-as évről szóló adóbevallásban kell majd szerepeltetni, amit 2009-ben kell benyújtani.

De a számítás tekintetében erősítsetek meg!

Köszi Kriszta 11, semmi gond.

2002-ben vásároltam lakást,4550000 Ft-ért. Most elszeretném adni 10000000 ft-ért. A különbség 5450000 Ft.Ezt az összeget ha új ház építésébe fektetem kell vagy nem adóznom utána?

szaniko:

szja tv. 62. §

„(6) (...)átruházása esetén a jövedelem a számított összeg1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”

Tehát nem 30%-kal csökkenti a jövedelmet (hanem 40%-kal)

era76:

A szerzés évét követő 5. évtől lakásértékesítésből származó jövedelem után már nem kell adót fizetni.

szaniko, nandy!

Tehát : jól értem ? mindegy, hogy az idén mikor adom el a lakást???

És : most akkor (8,5-7,5)0,60,25 vagy 0,6 helyett 0,7???

Nekem minden fillér számít !!!!
Köszi!!!

gyandi:

teljesen mindegy, hogy 2008. jan. 1-jén vagy 2008. december 31-én adod el a lakást.

(8,5 - 7,5) x 60%

nandy! Köszi szépen!
era76

Bocs, az tényleg *0,6, én egy tervezetet néztem. Mondtam, hogy számoljatok utánam (már nagyon siettem haza melóból)

Sziasztok.

2006-ban vettem lakást 15 millio ft-ért,most 18-ért szeretném eladni(fizettem 800000ft illetéket).Mennyi adót kell befizetnem ,ha ebben az évben eladom?Segitségeteket előre is köszönöm.
Üdv mindenkinek.

Olyan 500 ezret.

Én is szeretnék kérni egy kis számitást:-)
A vásárolt lakás értéke 11,5M. Ebből 4M az eladott ingatlanból, 1,5M van , 6M kölcsön. Kell-e adót fizetni? ha igen mennyit s mi után? Az illeték,hogy alakul?
Előre is köszi a segitséget.:-)

Szanikó!

Köszönöm a válaszodat!
makay

Sziasztok,

próbáltam olvasni a sorok közt, de hasonló esetet nem találtam.
2007-ben örököltem egy ház felét. Ez alapján 7 millió Ft után illetéket szabtak ki. Ha idén eladnánk a házat mondjuk 16 millió forintért (az én részem 8), akkor én a 8 milllió vagy az 1 millió után adózom ismét? Mi van ha az eladásból származó 8 millliót lakásba fektetem be?

Köszi a segítséget!

Chege:

A 7 millió a ház teljes értéke volt, vagy csak az 1/2-ed része?

A 7 millió a fele, ami 5 éven belül szerzett tulajdonnak számít. A másik fele már kb 20 éve egy kézben van.

A különbözet az adó alapja.

Sziasztok!

Segítsetek légy szíves.

Egy három éve vett házat fogunk eladni de újat kell vennünk, mert ugye lakni is kell valahol. Ha viszont kifizetjük az adót, legfeljebb egy putrira futja.

Azt olvastam a törvényben, hogy megfelelő indok esetén (szerintem egy új lakás, melyben a család fog lakni, ilyen), akkor az adóhatóság mérsékelheti ill. el is engedheti az adót.

Igaz ez? És miféle kérelmet kell benyújtani?

Sajnos szerintem az önmagában nem lesz elegendő indok, hogy lakást vásároltál az eladásból szerzett jövedelemből. Jövedelmi, vagyoni, szociális tényezőket is vizsgál az apeh. Tehát a benyújtott kérelemben mindenféle jövedelmet igazoltan fel kell tüntetni, ingatlant, gépjárművet, egyéb értékesebb vagyontárgyakat és a havi kiadásokat is. Ez alapján döntik el, hogy mérsékelik-e az adót, vagy esetleg elengedik. A most létező formanyomtatványok közül szerintem erre az apeh honlapján, a letöltések menüpontban található fizetési mérséklésre irányuló kérelem adatlap a megfelelő. De mivel ez a kérelem leghamarabb 2009 elején esedékes, lehet hogy lesz addig erre külön nyomtatvány. Én ezeket gondolom a feltett kérdésedre, de kérem, erősítsen vagy cáfoljon meg más is.

Köszi szépen.

Gépjármű, egyéb ingatlan, értékesebb vagyontárgyak nyista, viszont van két gyerek és egy kereső a családban.
Akkor talán van esély.

Immaculata!

Mit teszel??????

„Segítsetek légy szíves.”

Próbálok, de hagynod kell!!