ingatlan eladás után fizetendő adó

Sziasztok.
Zoli vagyok új az oldalon.Rögtön egy kérdéssel szeretném kezdeni,légszi segítsetek.1996-ban édesapám halálával a szülői házból tulajdonrészt örököltem.Ha most,2008-ban ezt az örökölt tulajdonrészemet eladnám a másik örökösnek (testvér),kell-e adót fizetnem és mennyit?Köszi.

Nem kell.

Kovács Béla Sándor úrnak, köszönöm a válaszát.

Sziasztok!
Szeretnék segítséget kérni. Férjem nevén van egy építési telek 1996. óta, amit úgy néz ki, hogy jövő hónapban el tudunk adni. Még ebben az évben szeretnénk a telek árából és mellé felvett hitelből egy családi házat venni. Mi úgy tudtuk, hogy így nem kell adót fizetnünk, mivel egy adóéven belül ingatlanba fektetjük a pénzt. Viszont most egy apeh-es ismerősünk azt mondta, hogy ez már nem így van, mindenképpen adóznunk kell. Kérdésem az lenne, hogy ez tényleg így van? Ha igen, a telek árának hány százalékát "veszítjük" mi el emiatt?
Válaszotokat előre is köszönöm! Bonina

NIncs már lakásszerzési kedvezmény. Az adó nagyjából a szerzési érték és eladási ár különbözetének 7%-a lesz.

szaniko!
A haszonélvezet kiszámítása a ti esetekben:
500e/20*4 =82.000.- Ft
ez után kell az ajándékozási illetéket megfizetni.
Csak ezt az illetéket vonhatjátok le az 500e-ből, ha már kifizettétek, az ajándéknak megfelelő 82e-et nem.
Ha az adózásig nem kell ajándékozási illetéket fizetnetek, akkor kifizeted
az 500e - 56e *40% *25% Ft-ot, és később az illeték megfizetése után beadhatsz egy önkorrekciót és akkor úgy néz ki, hogy
500e - 56e - illeték *40% *25%.

Érthetően magyaráztam? A lényeg, hogy nem a 82e Ft-os haszonélvezeti részt vonhatod le, hanem annak a megszerzéséhez kifizetett illeték összegét.

jaj, ne haragudj, az 500e-ből a 82-ezret is levonhatod, mert az a szerzési érték és annak a megszerzéséhez kivetett illetéket is.
Leírom, most már helyesen:
500e - 56e - 82e és - az illeték * 40% *25%.

Jaj úgy szégyellem.
Szóval az illeték összegét csak akkor vonhatod le, ha már kifizetted.

Nem írtál a haszonélvezővel való rokonsági kapcsolatról, mert akkor az illetéket is meg tudnám mondani,
de mindkét tulajdonostárs esetében.

Kriszta11,kérlek nekem is válaszolj.Eladott ingatlanból befolyt 6,6millió ft. Az eladó vett egy másik lakást 6,2millióért ami nem az ő nevére került,ő haszonélvezetet kapott. Hogy alakul ilyenkor az illetékezés meg az adózás? Előre is köszi a választ!

Most meg akarod fúrni a volt férjedet - bosszúból?!

A saját pénzével azt csinál amit akar, így az ujabb házvétel és annak adója/illetéke az ő gondja, baja, ergo neked semmi közöd hozzá.

Nem én furok,csak probálok okosodni.Az exem bátyja képviselő!!!Ő fur engem......én védekezem,mert meg fenyegetett egy adóellenőrzéssel,miközben tudom,hogy az öccsének milyen adó ügyeit tusolta el.Én béketürő vagyok,egészen addig amig nem ba....nak.
Tudod:"Élni s élni hagyni!"

Egy az élet, ezen belül egyes volt házastársak emberi hibaként örömüket lelik a másik folytonosságú gáncsolásában, belerúgásában. Pénz kellene, aztán elköltözni az ország valamelyik másik szegletébe és próbálni újra felépíteni a saját életet - egy az élet.

Na igen, azok a helyi kiskirályok (...) sok mindent megtehetnek., talán a legközelebbi választáskor az ex sógor kimarad majd, bár ha jó pártkatona (...) akkor mondhatni bebetonozta magát hosszútávra.

Az ex-nek volt 6 M Ft-ja, abból vett a rokonlánynak 6,6 M Ft-ért egy házat, pulsz a vagyonszerzési illetéket is valakinek csak ki kellett fizetnie. "Összetartó" a volt rokonságod...

Sziasztok!
Szeretném segítségeteket kérni.
Papám halálakor Édesapám örökölt egy fél házat testvérével ketten 1981-ben.
Édesapámra jutó rész: 40.000,-Ft ami után 1750,-Ft illetéket fizetett.
Mamám meghalt 2005-ben, így Édesapámék megörökölték a ház másik felét is.
Apámra jutó rész a költségek levonása után 254.500,-Ft volt, ami után 7863,-Ft illetéket fizetett.
2007-ben eladták a házat 3.900.000,-Ft-ért amiből Édesapám 1.950.000,-Ft-ot kapott.
Kérdésem milyen összeg után kell adóznia?

Előre is köszönöm.

Köszönöm a tegnapi választ!
Ma egy újabb kérdésem lenne. Néztünk egy családi házat, amit szeretnénk megvenni. A mostani tulajdonos 1992-ben örökölte a ház egyik felét, 2004-ben pedig a másik felét. Azt mondja, hogy Ő úgy tudja, ha már legalább 5 éve van a nevén az ingatlan, nem kell neki adóznia az árából, ezért lehet, hogy megvárja az eladással a 2009. okóberi dátumot, vagy ha nekünk sürgős, eladja most a házat, de a meghirdetett vételárra felszámolja azt az összeget, amit neki kell majd kifizetnie, miután eladta. 7 millióra hirdeti most a házat. Tanácstalanok vagyunk. Kell adóznia, ha most adja el a házat, és 2009.októbere után tényleg nem kellene? Ha adóznia kell, milyen összegben? Köszönöm a választ!

„Kérdésem milyen összeg után kell adóznia?”
Nagyjából 720 ezer forint után.

„Kell adóznia, ha most adja el a házat, és 2009.októbere után tényleg nem kellene? ”
Igen, nem.

(Szvsz csak szórakzik veletek, blöfföl. Ilyen az alku.
Egyébkémt azt elég nehéz összehozni, hogy az adót ti fizessétek meg a vételárban. Olyan a dolog ugyanis, mint Achilleus és a teknősbéka versenyfutása.)

Megint köszönöm a választ!
Azt hiszem, nehéz a felfogásom, nekem biztos, hogy jól értem a választ. Ha mos adja el a házat, akkor IGEN, adóznia kell, és 2009. októbere után IS kellene adóznia, ha jól értettem. Körülbelül mennyi lesz az adója? 7 milliónak a 25%-a? Bocs a sok kérdésért, azt hiszem, személyesen is érdemes lesz felkeresnünk egy ügyvédet, nehogy valami butaságot csináljunk. Köszönöm!

Nem. 2009-ben már nem kellene adóznia.

„Körülbelül mennyi lesz az adója? 7 milliónak a 25%-a? ”
Nem, semmiképpen. Ebből a 7 millióból lejön a szerzéskori érték, és a különbözet cca. 7,5%-a az adó.

Kérdésem 2007-ben épült családi házamat ha eladnám,mennyit kellene adóznom pl.20millió-ft után. És ha van rajta hitel annak az összege jóváirható-e az eladási árból,vagy számlával lefedhető-e csőkkenthető-e az adó összege.Válaszukat előre is köszönőm.

A szerzéskori érték ismerete nélkül nehéz megmondani, mennyi a jövedelem. Az adó viszont a jövedelem negyede.
Kölcsön nem játszik.

Kriszta11!

Köszönöm szépen a válaszaidat, azt hiszem értem, hogy mit szeretnél mondani.
De szerintem 500e/20*4=100.000, nem 82 ezer. Hogy jött ki a 82?
Egyébként a haszonélvezeti jogról nagymamám mondott le a mi, azaz a két unokája részére.
A többi stimmel, tehát egyszer levonhatom az 56 ezret, ami után 96-ban fizettünk illetéket, a haszonélvezeti jog értékét, és az azután fizetett ajándékozási illeték összegét, ha befizetem az adózásig.

16 éven keresztül birtokolt – lányom nevén lévő –öröklakást adtunk el, 30 millió forintért. Jómagam, a haszonélvezeti jogért 6 millió forintot kaptam. A lakás szerzéskori vételára 480 ezer forint volt 1991-ben.) Kérdéseim: fizetek-e utána személyi jövedelem adót, ha igen mennyit? Kell-e illetéket fizetnem? Válaszát hálásan köszönöm!

Makay!

Ismereteim szerint 2008. január 1-től ingatlan és vagyoni értékű jog eladása után csak akkor kell adózni, ha a szerzéstől (vagy utolsó kiadott használatbavételi engedélytől) számított öt éven belül történik az eladás, tehát a ti esetetekben nem kell.

Ja, és illetéket sem kell.