ingatlan eladás után fizetendő adó

Köszönöm szépen a válaszokat!

Krizi

Krizi,

azt, hogy ha másik lakást veszel, akkor csak a különbözet után kell adót fizetni, már sok évvel ezelőtt eltörölték. Nem kell lakáscélra költeni, cserébe sávos rendszerben a szerzés éve után 5 év alatt nullára csökken a fizetendő adó.

Esetedben a 2012-es öröklés azt jelenti, hogy ha 2017-ben vagy később adod el a tulajdonrészedet, akkor egyáltalán nem kell adót fizetned, sőt, az adóbevallásban be sem kell vallanod. Nincs semmi teendőd az eladás után.

Viszont az igaz, hogy ha vásárolsz majd lakást, akkor vagyonszerzési illetéket kell majd fizetned. Erre jár egy ún. "lakáscserét pótló vétel" nevű kedvezmény, ami azt jelenti, hogy egy lakás vásárlásakor, ha előtte egy éven belül adtál el másik lakást vagy lakástulajdonrészt, akkor csak a különbözet után kell adót fizetned. Az illeték most 4%, ezzel számolj a vásárláskor. Ha az örökölt tulajdonrészed eladása után egy éven belül nem veszel másik lakást, akkor a teljes vett lakás ára után kell majd illetéket fizetned (ha nincs más kedvezményed, mondjuk fiatal első lakásszerzése).

Semennyit.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Próbáltam visszaolvasni,hátha már mások is kérdezték,de 152 oldalt elég nehéz és időigényes.

2012-ben örököltem tulajdonrészt egy családi-társas házból. (3 család lakik benne,de mind rokon) Sajnos én már nem tudok beköltözni mivel nincs hova. A rokonok megvásárolnák tőlem a részem,de annak ellenére,hogy most 2 és fél millióval többet ér mint akkor, még mindig kevés ahhoz,hogy másik lakást vegyek. A kérdésem,hogy mennyi adót kell fizetnem,ha nem egy éven belül veszek másik lakást,de az összeget megkapom? Tehát még gyüjtenék hozzá 2-3 év alatt.
Az eladott ár után vagy az örökölt és eladott ár különbsége után kell adózzak?
Ez nem teljesen világos számomra.

Válaszát előre is megköszönöm!

Üdvözlettel: Krisztina

Tehát minden nem? Nem kell adóznom? Most nagyon örülök. Pussz Béla Sándor!

Nem, nem.

Kedves Fórumozók!
Eladjuk a házunkat, amelyben 1/2 rész tulajdoni hányaddal rendelkezem. 1/4 része 20 éve került a tulajdonomba, tehát ha jól értem a lentebb olvasottakat, ezért nem kell adót fizetnem. A másik 1/4 részt idén vásároltam 3.125.000 Ft-ért. Viszont az ingatlant 11.500.000 Ft-ért adjuk el, tehát az 1/4 rész ára 2.785.000 Ft, ez kevesebb mint amennyiért megvettem. Kérdésem az lenne, hogy ezért az 1/4 rész után kell-e adót fizetnem, hiszen nem keletkezett jövedelmem.
Ha nem kell, akkor is fel kell tüntetnem az adóbevallásban?

Arra nincs illeték-kedvezmény.

Ez az ingatlan megnevezése: ”kivett hétvégi ház, udvar

Mi van az eladott ingatlan tulajdoni lapján? Lakóház?

Köszönöm!
Kicsit pontosítok, tehát van egy üdülőövezeti telek és rajta épített faház lakóház, ide állandóra volt bejelentve a lakó (ismerősöm), ami el lett adva és ebből a pénzből lesz vásárolva egy lakás Bp.-en, kb. ugyanakkora összegben, az illetékfizetés így is úgy vonatkozik mint ahogy leírta?
A telek a házzal nem nyaraló volt.

Meggy5,

ha egy éven belül veszel és adsz el (a sorrend mindegy), akkor él az a szabaly, hogy beszamítható az eladott a vételbe, és ha olcsóbbat veszel, mint amennyiért eladtál, akkor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetned.

Ez speciálisan lakáscélú ingatlanok kedvezménye, nyaralókra, gazdasági épületekre, üzleti célu ingatlanokra nem vonatkozik. Mindkét ingatlannak lakásnak/lakóháznak kell lennie ilyen esetben.

Emilia,

KBS ugy erti, hogy adozas utan. Vagyis adoznod kell a jovedelmedbol, a megfelelo szabalyok alapjan, aztan a maradek penzzel csinalsz azt, amit akarsz.

Az a szabaly, hogy ha lakascelra koltod a lakaseladasbol befolyt jovedelmedet, akkor az utan nem kell adozni, mar sok evvel ezelott megszunt.

Helyette viszont van az 5 eves szabaly, ha a szerzest koveto 5 ev utan adod el a lakast (tehat 2012-ben szerezted, es 2017-ben adod el peldaul), nem kell adot fizetni, az 5 even belul meg egy savos rendszerrel csokken a fizetendo ado. Datumok es osszegek eseten lehet konkretabban is szamolni.

Szeretném megtudni, hogy ha olcsóbban veszem a lakàst, mint amennyiért a régit eladtam, akkor nem kell illetéket fizetnem.
A kérdés, hogy egy üdülőövezeti telek elsdása és abból az összegből lakás vásárlása esetén is ugyanígy érvényes és így illetékmentes?

Arra költöd, amire akarod, ennek az adózáshoz semmi köze.

Szeretném megtudni ha az ingatlant eladtuk akkor az abból kapott összeget ingatlanra kell e költeni(akkor adómentes a pénz)? Ha ingóságra költenénk akkor kell e valamilyen adót fizetni? Válaszukat várom, és előre is köszönöm!

Nagyon köszönöm!

1995. évi CXVII. törvény
a személyi jövedelemadóról1
...
60. § (1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották.

Mindig a szerződés benyújtásának napja számít (kivéve az öröklést). Ha az 15 éve volt, de AZ alapján jegyezték be most a tulajdonjogot, akkor már nem kell adót fizetni.

Szeretném megkérdezni, hogy az 5 évet, ami után már nem kell adót fizetni egy ingatlan vételára és eladási ára közötti különbözet után, honnan kell számolni, az adás-vételi szerződés földhivatali benyújtásának időpontjától vagy a tulajdonjog bejegyzésének időpontjától.

Egy olyan helyzet miatt kérdezem, amelyben az adás-vételi szerződés megkötése és benyújtása (és természetesen a teljes vételár kifizetése és a vagyonszerzési illeték megfizetése), illetve a tulajdonjog tényleges bejegyzése között egy hiba miatt 15 év telt el. Melyik időpont számít az adózás szempontjából az ingatlan mostani eladásakor?

Köszönöm!

Akkor kb. 150 ezer forintot.

ebben az évben örökölte és idén szeretné eladni. Szülei haltak meg és ő az egyedüli örökös.

Mikor örökölte? Mikor akarja eladni? Fizetett illetéket?

Érdeklődnék, hogy egyik ismerősöm örökölt egy házat és el szeretné adni. Az önkormányzat 7 millióra értékelte fel. Ő viszont 8 millióért szeretné eladni. Mennyi adót kellene fizetnie eladás után?

Elnézést, igazatok van.