ingatlan eladás után fizetendő adó

Még annyi kérdés fekmerült bennem, hogy ha most eladjuk ezt a telket, akkor utána édesanyám szeretné a lakóingatlant és egy másik üres épitési telket a nevemre iratni, vagy is ajándékozás cimszó alatt az én nevemre kerülne. Gondolom ez megszerzésnek számit, igy ha én az idén vagy jövőre ezeket elszeretném adni, akkor adó köteles lesz ?! De ha úgy adjuk el, hogy édesanyám nevén marad , akkor szintén nem terheli adó , mert már túl van az 5 éven.

Dr. Szücs Lajos!

Köszönöm a gyors és pontos válaszát !

Édesanyám nevére 2008-ban , akkor 2013-tól nem adó köteles.

"Ha jól tudom 15 év után nem kellene adót fizetnünk ? !"
Rosszul tudod, mert a szerzéstől számított 5 év után nem kell adót fizetni. (Ez a rendeltetéstől függetlenül, valamennyi ingatlanra érvényes!)

Üdvözletem!

Kérdésem lenne, hogy ezután kell adót fizetnünk ? !

Történet:
Jelenlegi lakhelyünkre költöztünk 2000-ben édesanyám élettársához, akik 2003-ban összeházasodtak. Nevelőapukám 2008-ban elhunyt és édesanyám örökölte egyedül ezt a lakó ingatlant (ahol 2000 óta lakunk) illetve egy üres telket.
A lakó ingatlanhoz tartozik még pluszban egy 1000 nm telek, amit a szomszéd megszeretne vásárolni tőlünk , vagy is édesanyámtól, de nem tudjuk , hogy adó köteles -e ? Természetesen megyünk majd ügyvédhez intézni az adás vételt , csak jó lenne tudni előre, hogy még is mire számoljunk.
Ha jól tudom 15 év után nem kellene adót fizetnünk ? !
A telek eladási ára 5.000.000 Ft.

Köszönöm, ha valaki tud adni érdemi segitséget !

Tisztelettel: Target

Tumen,

laikus hozzászólóként szerintem a 6.2millió forint 25%-ának a 15%-a a fizetendő adótok, vagyis fejenként 116.250.- forint.

Nem számít sem a haszonélvezet, sem az ajándékozási szerződésbe írt összeg.

Tisztelt szakértők!

2015-ben ügyvéddel ellenjegyzett, 7300000 ft értékben ajándékozási szerződében kaptunk 50-50%-ban a testvéremmel édesapánktól egy ingatlant. haszonélvezete rajta volt. halála után, 2016-ban 6200000 ft-ért értékesítettük. Érdekelne az adóvonzata!

köszönöm a segítséget! :)

anyama,

megint csak lásd előző hozzászólások, nem számít adózás szempontjából, hogy másik lakásra költötted-e a bevételedet.

Adózás számolásához kell az, hogy a hagyatéki végzésben mi szerepel az ingatlan értékének, és az, hogy mennyiért adtad el idén.

Egyébként a közös tulajdon megszüntetésből férjedtől megvásárolt rész illetékmentes.

Reichert,

lásd előző hozzászólás, nem számít mire költöttétek, vettetek-e lakást belőle.

Attól függ az adózás, hogy mikor, mennyiért és milyen jogcímen szereztétek azt az ingatlant, amit most eladtatok, és hogy azt mikor és mennyiért adtátok el most.

Ha nem keletkezik jövedelem, akkor nem kell bevallani. Egyébként kell.

attizs,

sok éve nem számít már, hogy mire költötted el a lakáseladásból befolyt bevételedet, nincs másik lakás vétele miatti kedvezmény.

Azt írd meg, hogy azt az örökölt 1/4-ed részt mennyiért adtad el.

Anita,

„Ajandékozás esetén az eladási ár 25 %-át mi alapján vesszük figyelembe? Hol találok erre jogszabályt?
Ön irta: Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.”

Amit linkelt az adózónából, az alapján :

Az eladási ár csökkenthető 75%-kal az ajándékozás miatt (tehát 25% az alap), ennek 90%-át kell venni az eltelt két év alatt, és 15% az adókulcs.

Anita,

„Azt olvasom interneten, hogy egyéb ingatlan esetén
ha 5 éven belül kerül sor az értékesítésre, akkor az adóalap a vételár 100 %-a.”

Nem, 2017.január 1-étől minden ingatlan egyformán adózni, a szerzést követő 5. évben már 0% az adóalap. A 2015-ös szerzés és 2017-es értékesítés esetén 90% az alap.

„http://adozona.hu/…szol_ajandek
A 25 %-ra itt hivatkozik
Ez alapján nem lehet további költségeket elszámolni.
”
Ez viszont valóban igaz sajnos, én tévedtem, ajándékozással szerzett ingatlannál 75%-kal csökkenthető az alap, DE semmi más költség nem számolható el.

Tisztelt Hozzászólók!
Segítséget szeretnék kérni abban,hogy fel kell-e tüntetnem az adóbevallásomban a következőket:
2015-ben örököltem testvéremmel 1/2-1/2 lakásrészt édesanyám halála miatt. Ezt az ingatlant 2016-ban eladtuk, az abból származó összegből most 2017.májusában kivásároltam volt férjemet a közös néven lévő ingatlanból (házassági vagyonmegszüntető szerződéssel).
Hogy kell ezt feltüntetnem a mostani adóbevallásomban (ha fel kell egyáltalán), igaz hogy ez így ebben az esetben adó és illetékmentes teljes mértékben?
Nagyon köszönöm a segítséget!

Azon nem múlik.

Jó napot!
Azt szeretném kérdezni, hogy párom nevén lévő ingatlant​ eladtuk a vételárat​ az lakásra fordítottuk . ilyenkor az adóbevallásban szerepelnie kell? Köszönöm

drbjozsef
http://adozona.hu/…szol_ajandek
A 25 %-ra itt hivatkozik
Ez alapján nem lehet további költségeket elszámolni.
Vélemény? Köszönettel: Anita

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben válás miatt.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni?
Melyik ügyletnél számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

drbjozsef
Ajandékozás esetén az eladási ár 25 %-át mi alapján vesszük figyelembe? Hol találok erre jogszabályt?
Ön irta: Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.

Köszönöm a segítségüket!

Ezekből az adatokból nem következik, hogy nem keletkezett jövedelmem.

Tisztelt ügyvéd úr!

2016-ban örököltem 1/4 részben 3.550.000 értékben lakóingatlant,melyet ugyanebben az évben eladtuk,s vásároltunk ugyanugy ebből házat,amely 1/2 részben az enyém 4 millio forintért.Van e igy valami adókötelezettségem a Nav felé,ha jól gondolom nincs,mert nem keletkezett jövedelmem belőle.Adóbevallásban fel kell tüntetnem ezt?köszönöm

Köszönöm a választ!
Azt olvasom interneten, hogy egyéb ingatlan esetén
ha 5 éven belül kerül sor az értékesítésre, akkor az adóalap a vételár 100 %-a.

Nem számít. Az ajándékozási érték sem számít, ha a férjedtől illetékmentesen szerezted az ingatlant.

Az eladási ár 25%-ának 90%-ának 15%-a lesz az adó.
Vagyis, ha jól tévedek, 285.188.- Ft.

Ha számlákkal igazolni tudod a felújítási költségeket, és azok értéknövelő beruházásnak minősülnek (jelentősebb korszerűsítések, komfortfokozat emelés), akkor azokat levonhatod az eladási árból, és abból kell számolni a fenti szerint.

• Laikus hozzászólás, nem vagyok jogász.

Üdvözlöm a Tisztelt Fórumozókat!
Helyzetem az alábbi:
*2015 szeptemberében ajándékozással szereztem egy zártkerti gazdasági épület tulajdonjogát. Az ajándékozási szerződésben az is szerepel, hogy az ingatlanrész forgalmi értékét 4.000 eFt állapítjuk meg, azért került bele az ajándékozási szerződésbe mert ezt az összeget tettem bele felújításra aminek a fejében a férjem nekem ajándékozta a tulajdoni hányadot.
*2017-ben a tulajdoni hányadom értékesítésre került 8.450 eFt értékben válás miatt.
2017-ben belterületi lakóingatlant fogok vásárolni 5.700 eFt értékben, ez nem számít az adózásnál csökkentő tételként? Számlákkal igazolt felújítás nem csökkenti az adóalapot?
Mennyit kell adózni jövőre az ügylet után?
Az új lakás vásárlásakor illetéknél mit fognak figyelembe venni? Mennyi illetéket kell fizetni?
Melyik ügyletnél számít hogy zártkerti gazdasági épületet adtam el és belterületi lakóingatlant vásárolok?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015-ben örököltünk apámmal anyukám után egy fél ingatlant (kis ház telekkel) 6 millió forint hagyatéki értékben. Az ingatlan teljes értéke ezek szerint 12 millió forint lehet. A másik fele jelenleg apám nevén van a 80-as évek óta. 2016-ban eladtuk közösen (fele-fele arányban) az ingatlanból leválasztott telekrészt összesen 3 600 000 forintért. Kérdésem, hogy ilyen esetben kell-e adózni keletkezett jövedelem után ill. a tulajdonszerzés (öröklés) időpontja fontos lehet-e? Köszönöm válaszát!

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm szépen a válaszát!

Mallarme,

nem keletkezett adóköteles jövedelmed, nem kell befizetni semmit, és az adóbevallásba sem kell beírnod semmit.

Ami régen a neveden van, ha több mint 5 éve van a neveden, akkor azért nem kell adót fizetni.

Amit tavalyelőtt örököltél rész, az után meg azért nem kell, mert az eladásából nem keletkezett jövedelmed (3.200.000.- Ft-ért szerezted, de 2.500.000.- Ft-ért adtad el).

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2015-ben megörököltem nagyapám után a háza 1/2-ét amelyet 3.200.000 Ft-ra értékelt az Önkormányzat. (A másik 1/2 része, már sok éve a nevemen van nagyanyám után).
Ezt a házat 2016-ban 5 millióért eladtam, majd ezután ugyancsak 2016-ban vásároltam 5.990.000 Ft-ért(önerő+hitel) egy másik házat. Erre már befizettem 38.000 Ft illetéket. Ezek tükrében, hogyan, milyen módon számoljam ki az adómat?

Várom megtisztelő válaszát!Köszönöm előre is a segítséget!