ingatlan eladás után fizetendő adó

Sziasztok!
Sajnos újra fel kell tennem a kérdésemet, mert egy ügyvéd összezavart. Nos.....2002-ben vásároltam egy lakást 6000000 ft-ért. Ezt a lakást elcseréltem 2004-ben sima csereszerződéssel értékkülönbözet nélkül. Most, 2008-ban szeretném ezt a lakást értékesíteni 65000000 ft-ért úgy, hogy nem fektetem ingatlanba. A jelenlegi jogszabályok szerint mi alapján, illetve pontosan mennyit kell nekem ebből adóznom?
Segítségetek előre is köszönöm.

Kovács Zoltán

Bocsánat, 6.500.000 ft-ért szeretném értékesíteni:) Az kellemes haszon lenne:)

Szja tv. 62. §

(2) A megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték, a cserébe kapott ingatlan, illetve vagyoni értékű jog esetében a csereszerződésben rögzített érték, ezek hiányában az az érték, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek.

Tehát:
jövedelem = 6.500 eFt - 6.000 eFt - egyéb költségek
Adóalap= jövedelem x 30%
Adó = adóalap x 25%

Egy kis segítségre lenne szükségem.

A párom 1997-ben vagy 1999-ben pontosan nemtudom örökölt egy házat melyet 2007-ben értékesített 1.800.000 Ftért. Az lenne a kérdésem, hogy így most mennyi az adókötelezettsége? Kell egyáltalán adóznia az ingatlan után?

Várom válaszukat.

Ildikó

donx!
Visszalapoztam. Jó választ kaptál attól az ügyvédtől, legfeljebb nem fogtad fel, de éppen ezért lehet visszakérdezni, nem pedig kritizálni.

Kérem, segítsenek nekem egy fontos adózási kérdésben, melyben még az APEH-osok sem értettek teljesen egyet. 2000-ben vásároltunk férjemmel egy telket, rajta egy kis faházzal, melyet idén szeretnénk eladni. A kérdésem annyi, hogy ha pl. 1.000.000 Ft-ért vásároltuk és 2.000.000 Ft-ért adjuk el, a különbözeti 1.000.000 Ft után valóban 25 %-ot adót kell kifizetni? A kérdés, amiben nem értettek egyet, hogy az ügyvédi költségek - a 2000-ben megfizetett illeték - újsághirdetés vagy az ingatlanos díja, stb., ezeket a költségeket a különbözetből vagy a 25 %-adóból, jelen esetben 250.000 Ft-ból lehet-e leírni? Azt sem tudjuk például, hogy pontosan hol kell bevallani az évi adóbevallásban, és mikor (lehet, hogy csak jövő februárban?). Köszönöm segítségüket!
Anne

Költségeket levonni az adóalapból lehet

De csak a megszerzés költségeit, nem az eladásét.
Viszont 8 év után már nem a különbözet 100%-a az adóalap.

Jó estét mindenkinek!

Kérdésem lenne, aki tud segíteni köszönöm válaszát!
Ez évben örököltünk lakást , 4 örökös van. Azon nyomban el is szeretnénk adni, ugyan annyiért, mint ami után az illetéket fizetjük. Ezek után kell-e még adót is fizetnünk valamilyen jogcímen???

Kedves Kriszta11!

Egyelőre még mindíg keresem azt a hozzászólásom, ahol kritizáltam bárkit is de nem találom. erre a kérdésemre kaptam már itt válazst, miszerint nekem a vételi ár és az eladási ár különbözetére kirótt adót kell megfizetnem. Az ügyvéd aki írta az adásvételi szerződést (aki összezavart) azt mondta, hogy az adóalap a 6.500.000 ft. Ezért nem láttam sajnos tisztán. Hozzászólásomban semmi kritika nem volt.

Tisztelettel: Kovács Zoltán

Marti74: nincs jövedelem, nincs adó.

KBS -köszönöm!

Én miért nem kapok választ a kérdésemre? Amugy bővíteném annyival h 1995-ben örökölte a házat. Most kiszámolták 37000 ft körül kellene adózni...ez jó így? Kérem válaszoljon valaki! Köszönöm

donx!
OK. Akitől választ kaptál itt a fórumon az is ügyvéd, ezért nem célszerű általánosítani, rébuszokban beszélni.
Az adásvételt szerkesztő ügyvédnek nyugodtan megmondhattad volna, hogy te bízol a jogi fórum tanácsadásaiban, ahol azt mondták, hogy az 500e-nek a 30%-a az adóalap és ennek kell a 25%-át fizetni. Az ügyvédi díjat is levonhatod az 500-ból.
Örülök, hogy tisztáztuk. Remélem az adásvétel nem a tanácsadás szintjén íródott.

Ildikó:

Nagyvonalakban:
Az 1.800 eFt-ot csökkenteni lehet a megszerzésre fordított kiadásokkal (pl. ingatlan szerzési értéke - ami után illetéket fizettél).
Ennek az összegnek az 50% vagy 70%-a lesz az adóalap, ami után 25% adót kell fizetni.

Ha 2005-ben szerezte, akkor
(bevétel - kiadás) 30%-a lesz az adóalap.

R.Anne:

Az 1 millió forintot csökkentheted a megszerzésre fordított költségekkel (hirdetés, ügyvéd, ingatlanos díja stb.).
Ami ezek után fennmarad, annak a 70%-a lesz az adóalap, ami után 25% adót kell fizetni.

Ha idén adjátok el, akkor az a 2008. évi bevalllásba kell írni, amit 2009. május 20-ig kell beadni, és ebben az időpontban kell az adót is befizetni.

Köszönöm a választ nandy

Kedves Kriszta11!
Nem általánosítottam. Azt írtam, hogy "EGY ÜGYVÉD" zavart össze. Természetesen minden ügyvédben bízok, hisz rá vagyok kényszerülve, viszont két helyről két információt kaptam. Ezt szerettem volna csak tisztázni. Sajnálom ha félreértettük egymást, még mindíg hálás vagyok nektek és a legmélyebb tisztelettel vagyok felétek. Úgy éreztem ezt tisztáznom kell.

Tisztelettel: Kovács Zoltán

Jól tetted spongyát rá.

Tisztelt Hozzáértő(k)!

A következő ügyben szeretnék segítséget kérni. Tavalyi évben adtunk el egy ingatlant (zártkert), bizonytalan vagyok, hogy mennyi SZJA-t kell utána fizetni.
Az ingatlant 1996-ban vásároltuk, két tulajdonos nevére és haszonélvezeti jog is lett bejegyezve rá. Akkor a vételár 80.000 Ft volt, ebből a haszonélvezeti jog értéke 24.000 Ft(illetékhivatali határozat alapján). 2007-ben adtuk el, 500.000 Ft-ért. A tavalyi adásvételi szerződésben a haszonélvezeti jog tulajdonosa (holtig tartó haszonélvezeti jog, a tulajdonos akkor 62 éves, tavaly 73) lemondott a haszonélvezeti jogáról. Hogyan kell kiszámítani a fizetendő forrásadó összegét?
A haszonélvezeti jog értéke az 500.000 Ft-os eladási árból számításaim szerint 100.000 Ft. Akkor
400.000-56.000=344.000
344.00040%=137.600
1376000,25= 34.400 lenne az SZJA?

Másik kérdésem, hogy miért nem szabtak ki ajándékozási illetéket a haszonélvezeti jogról való lemondásnál, ugyanis az ügyvéd akkor azt mondta, hogy fognak.

Elnézést a hosszúságért.

Jó napot!

Én azt szeretném kérdezni,hogy egy ingatlant 4 éve vásároltam és így 5 éven belül adom el,mennyi adót kell fizetni illetve milyen összeg után.

Köszönöm

Nem örülök a nevednek, ha megmondod milyen összeg után, akkor mi is megtudjuk, milyen összeg után.

szaniko!
Tulajdonostársak esetén mindkét tulajdonosnak adóbevallást kell benyújtania. A jövedelmet a tulajdoni hányadok arányában kell megosztani.
Egybevéve jól számoltál, de a bevallásnál osztani kell kettővel, - külön-külön.
A 137e-ből még levonhatod az ügyvédi költségeket, a hirdetési költséget, és számlával igazolt értéknövelő beruházásokat, de ez csak emelet ráépítés, vagy komfortfokozat növelést jelenthet.
Azért nem szabtak ki ajándékozási illetéket, mert visszterhes volt a megváltás, ha fizettetek a haszonélvezetért, akkor az nem volt ajándék. Viszont a haszonélvezőnek is fizetnie kell szja-t. 100e Ft jövedelme keletkezett.

Kedves Kriszta11!

Először is köszönöm szépen a válaszodat. Igen, tudom hogy a két tulajdonos miatt mindent ketté kell osztani, csak nem akartam ezzel is bonyolítani a leírtakat. Sajnos nincs semmi egyéb, számlával igazolt költségünk.
A szerződés direkt azért lett úgy elkészítve, hogy a haszonélvezeti jogról annak tulajdonosa ingyenesen lemond, hogy ne kelljen adóbevallást készítenie neki is (74 éves,nyugdíjas). Ezért úgy tudtuk, hogy nekünk, a két volt tulajdonosnak, a haszonélvezeti jog értéke után ajándékozási illetéket kell fizetni. De eddig nem kellett (1 éve kelt a szerződés. Ezért főleg azt nem tudom, hogy így az 500e-ből levonhatom e a haszonélv. jog értékét az SZjA számításnál.