ingatlan eladás után fizetendő adó

Választhat.

A párom 2002-ben örökölte az édesapja után a házuk 1/4 részét.Az édesanyja 2007 szeptemberében eladta az ingatlant!Hány % adót kell fizetnie?Vagy ha a meglévő házát akarná felújítani vagy akár a hitelébe fizetné be az örökölt részt lehetne e az adóból lefaragni?

Olvass picit vissza..

„Hány % adót kell fizetnie?”
25-öt. A hiteltörlesztés nem laksácél, általában a felújítás sem - így nem jogosít kedvezményre.

2007- ben örökölt ingatlant 2007- ben értékesítettem.
Mennyi adót kell fizetnem?
A keletkezett jövedelem egy részét a saját lakásom felújításásra fordítottam, ezt elszámolhatom-e?
Olvastam az szja tv-t (63 par.) de sajnos számomra értelmezhetetlen.
Köszönettel várom válaszát.

Ha esetleg bővítés mellett döntünk,milyen papíroknak kell meglenni ahhoz,hogy ne kelljen adózni?
Vagy,ha lakhatási engedélyt kapunk rá csak akkor nem kell?

kbs. írta az előbb:

25%
felújítás nem játszik.

pityx-nek ment.

törpi:

használatbavételi (fennmaradási) engedély kell hozzá.

Az engedélynek meg kell lenni márc.20-ig,ha nincs meg be kell fizetnem az adót és leghamarabb jövőre igényelhetem vissza?
Elnézés hogy ennyire nem értek hozzá,de annyi téves infót kaptam eddig.

2006-ban vásároltam egy ingatlant, amit most szeretnék eladni. A lakást az önkormányzattól vettem, becsült érték 30 millió, vételi ár 6 millió. Eladom 25 millióért. Hogyan kell kiszámolni az adót, és milyen hosszú időre kérhetek részletfizetést az apehtől?

Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni adózásban. Az élettársam és két testvére édesapja 2006 februárjában ban meghalt. Az örökölt házat/ amit 5 millió forintra becsültek/ tavaly novemberben eladták 6 millióért. Mi új házat építettünk, amelyre 2006 júniusában kaptuk meg a használatbavételi engedélyt. Tudjuk- e érvényesíteni a lakásszerzési kedvezményt vagy ki kell fizetnünk a kb. 84 ezer forintot?/ valami olyasmit olvastam, hogy az örökléstől számított 5 éven belüli és az azt megelőző 1 évben megszerzett használatbavételi eng. megszerzésénél igen, de az is lehet, hogy az eladástól számítják? mert akkor lecsúsztunk róla, azt hiszem.../

Orsi: olyan 4 és félmmilió lesz az adó. 1 évnél hosszabb időre nemigen adnak részletfizetést. Másrészt miért is adnának, nyilvánvaló, hogy ekkora összeget a vételárból fogsz kifizetni. Az meg idővel nem nő, hanem éppenséggel fogy.

„hogy az örökléstől számított 5 éven belüli és az azt megelőző 1 évben megszerzett használatbavételi eng. megszerzésénél igen”
Nem egészen. Nem az örökléstől - hanem az eladástól számítva. És nem 5 illetve 1 év, hanem 60 és 12 hónap.
Ha jól számolom, 2007 november és 2006 júniusa között több, mint 12 hónap van.
Némi vigasz talán, hogy 80 ezer forint azért nem egy eget verő összeg.

Köszönöm szépen a válaszát Sándor. Abban igaza van, hogy nem egy eget verő összeg ez a pénz, de egy olyan családban, ahol GYES-en van az anya és három kicsi gyereket nevelnek,rengeteg pénz...
Annyit még kérdeznék, hogy az adóból- tehát a 84 ezerből- le lehet- e vonni az öröklési illetéket?
Válaszukat előre is köszönöm.

„1 évnél hosszabb időre nemigen adnak részletfizetést.”

Szerintem meg egyáltalán nem fognak adni, tekintve a jövedelem nagyságát. De azért lehet próbálkozni... :)

az a baj, hogy a 25 millió bevétel (főleg az, hogy 6 millióért veszik meg az Önkormányzattól, és 25 millióért eladják - így 19 milliós extraprofit realizálódik, az már semmilyen kedvezményre nem jogosítja, még a méltányossági kérelmét is elutasítanák. Ez az én véleményem.)

panjuci:
az illetéket nem az adóból, hanem az adóalapból lehet levonni.

Ha a család szociális helyzete indokolja, akkor lehet kérni az adó mérséklését, elengedését, végső esetben részletfizetést - ez utóbbit általában megadják.

Köszönöm szépen Nandy.

„Szerintem meg egyáltalán nem fognak adni, tekintve a jövedelem nagyságát. ”
Én is így értettem, hogy "miért is adnának". Vagyis ez a kérdésem már nem az egy évnél hosszabb, hanem egyáltalán a részletfizetésre vonatkozott. :)

Köszönöm szépen a segítséget!

kbs.

Akkor ezt megbeszéltük :)

Egyébként, ha a kérelmező szociális helyzete indokolja, akár 1-2-3-4-5 évi részletfizetést is engedélyeznek. Hangsúly a szociális helyzeten.

Köszönöm a választ. Bocsi, de nem voltam gépközelben. Egy kicsit vázolnám a dolgot, mert még lenne kérdésem.

A barátnőm szülei után megörökölte azok családi házát. Először 2006-ban az anyai részt, majd most 2008-ban az apai részt.

A kérdéseim pedig

Ha jól értelmezem, akkor ha az idén, illetve 5 éven belül eladja az ingatlant, akkor az eladási ár 25 %-át kell neki SZJA-ként megfizetni?

• Vagy pedig 5 év múlva adja el, akkor már adómentes?
• Az évek pedig naptári évek? Vagyis az ő esetében adómentesen 2014-ben tudja értékesíteni a házat?

„Ha jól értelmezem, ”
Nem.

1. az eladási árból levonhatja a szerzési árat, illetéket, egyéb költségeket. A vételárat ketté kell bontani, mivel az egyik részt (fele?) már 2006-ban megszerezte - feltételezve, hogy a szerződés 2006. évben beért a Földhivatalba -, tehát az abból származó jövedelmének (bevétel - költségek) a 90%-a lesz az adóalap.
2. A megszerzés évét követő 5. adóévben a keletkezett jövedelem 0%-a lesz az adóalap. Tehát amennyiben 2013-ban adjátok el a lakást, akkor már nem kell adót fizetni.

ekidnut!
annyiban pontosítanám nandy hozzászólását, hogy mivel úgy látom itt öröklésről van szó, ezért, ha 5 éven belül adjátok el a megörökölt ingatlant, akkor az illetékhivatali fizetési meghagyásban (ami alapján az illetéket befizettétek) szereplő ingatlanértéket tudjátok a vételárból levonni.

egyébként sosem az eladási árból számítják az adót, hanem az eladási árból levont szerzési érték stb. után fennmaradó jövdelemből a 25 %-ot. A jövedelmet pedig az 5 év alatt az SZJA tv. alapján úgy lehet csökkenteni, hogy szerzési év + 1. év 0%, 2. év 10 %, 3. év 40 % és 4. év 70 %, 5. év adómentes.