ingatlan eladás után fizetendő adó

zsoszter,

Illeték : új vételára mínusz régi eladási ára törve 4%-kal. Ha 28,5M-ért adsz el és 30-ért veszel (-1/+3 éven belül), akkor 60.000.- forintot.

SZJA : jövedelmed a vételi és eladási ár különbözete, és az elszámolható költségek is levonhatók. Csak az vonható le, ami számlával/okirattal igazolt. Levonhatók az értéknövelő beruházások (fűtéskorszerűsítés, ablakcsere, szauna beépítés, komfortfokozat emelés), és levonható az eladást megelőző 24 hónapban elvégzett állagmegóvási/felújítási munkák, feltéve, ha azok összértéke elérte az eladási ár 5%-át (esetedben : 1,425millió). Legalább ennyi számlát szedj össze.

Ezen jövedelem 90%-ának (ez eltelt 2év miatt) 15%-a (adókulcsa) a fizetendő adó.

(Feltéve, hogy lakóingatlanokról van szó.)

Tisztelt Tanácsadó !

Köszönöm a gyors választ.

Ha jól értelmezem a válaszát akkor:
ha eladok egy ingatlant 2019-ben pl. 40 millióért de 2015-ben 20 millióért vettem, akkor a kettő különbözet azaz 20 millió 30%-a 6 millió, annak a 15%-a 900.000,-Ft. Ennyit kellene fizetnem ? 2019-ben vagy 2020-ban?

Válaszát előre is köszönöm.

vízvonal,

igen, ennyit kell, a 2020-as adóbevallásban kell bevallani, és határidőig (2020. május 20) megfizetni.

(mármint a 2019-es évre vonatkozó, 2020. május 20-ig beadandó adóbevallásban)

ha jól tudom adóelőlegként lehet azonnal is

drbjozsef

Köszönöm gyors válaszát!
A 14,5M nem feleződik ilyenkor? Mármint a felét már több mint 5 éve örököltük,tavaly pedig a másik felét.
Vagy melyik az a rész ebből, amit már több mint 5 éve szereztünk és nem kell fizetni utánna?

Ryta,

De igen, rosszul számoltam, összesen kell 337.500.-at fizetni, fejenként a felét.

Tisztelt fórumozók !

Ingatlan értékesítés után keletkezett adókedvezménybe beleszámít az is ha az ingatlan értékesítésből származó bevételt másik ingatlan vásárlására fordítom ugyanabban az évben?

Tehát idén szeretném eladni a lakásom és helyette venni egy másikat.

Vagy csak a vásárlási érték és az ügyvédi díj, illették, felújítás ktg. számít?

Köszönöm.

Kedves dr. B József!

Olvasgattam, de inkább én is megkérdezem, hogy jól gondolom e.
Ajándékba kaptam a nagymamámtól egy lakást 2014 ben.
Ezt a lakást 2018-ban eladtam 20.300.000 Ft ért.
A képlet így jó? : 20.300.000 x 0.25 x 0,3 x 0,15 =
228.375 ft az adó ?

Nagyon köszönöm!

Gábor522,

Sok éve nincs már az a kedvezmény.
Öt éven belüli eladás esetén adózni kell, pont.
Mindegy, mit csinálsz utána a pénzzel.

Viszont az új lakás illetékalapja csökkenthető az előző eladási árával (vagyis csak a különbözet után kell fizetni, ha egy évvel előbb vagy utána három éven belül veszed a másikat)

zsozsiiii,

Igen.

Tisztelt Szakértők!

2015-ben vásároltunk egy külterületi ingatlant és idén 2019-ben szeretnénk értékesíteni. Mi az adószázalékos arány amiután fizetni kell? Illetve, ha átmínősítetem az épületet lakóingatlanná,akkor mi a százalékos arány? Köszönöm szépen a válaszokat előre is!

krasi,

Ha 2019-ben adjátok el, akkor a különbözet (amennyivel drágábban adjátok el, mint vettétek) 30%-ának a 15%-a lesz az adó.

Ha 2020-ban, akkor már nem kell adót fizetni. (a földhivatali benyújtás napja számít).

Érdeklődnék, hogy ha eladom a lakásom és annak az árából kettőt veszek, mi után kell adót vagy illetéket fizetnem? Mennyit? Egyik lakást teljesen kifizetném, másikhoz kellene felvennem hitelt is. Jelenlegi, amit eladnék, 10 éve van a nevemen.

Abrakadabra2008

„ha eladom a lakásom és annak az árából kettőt veszek, mi után kell adót vagy illetéket fizetnem?”

Tök mindegy, hogy mekkora értékű az eladott lakás, az árát ha jól tudom, akkor talán egy éven belül egyetlen másik lakás vásárlásánál lehet figyelmebe venni. A másik lakás esetén a teljes összeg után visszterhes vagyonátruházási illeték van akkor is, ha az részben hitelből kerül kiegyenlítésre. Én ezt így tudom, bár én egy laikus vagyok csak. Nekem két lakásom kelt el és abból is csakis az egyiket tudtam figyelembe vetetni az újnál.

Így van, ahogy szomorú örökös írja!

A szabály az Itv. 21. szakasz (4) bek.

Ezért ha előbb elad és utána vesz 2 lakást, akkor az első megvett lakásnak célszerű a drágább lakásnak lennie.

Köszönöm Dr Egyed Zoltán és Szomorú örökös!

Kedves drbjozsef!

Olvastam a fórumot, és egyéb oldalakat és szeretném leellenőrizni a gondolatomat:
2018-ban kaptam ajándékba édesanyámtól egy lakást, amit most 2019-ben értékesítünk 14,8mFt-ért.
Ebben az esetben akkor 14,8mFt-nak a 15%-a az adó? :-O
(https://officina.hu/…tlan-illetek)

Innen vettem a számítási alapot.

Köszönöm a választ!

Saimon Phoenix,

Másik topikban válaszoltam. Nem illik ugyanazt több helyen kérdezni...

Tisztelt drbjozsef!

Relevánsabbnak találtam ezt a topicot, ebben igazol az is, hogy az adott kulcsszóra az első 10 oldalban sem találtam a másik topicot.
Kérem adja meg a másik topic nevét, vagy másolja be ide a választ, mert sajnos nem találtam az oldalon olyan lehetőséget sem, hogy megnézzem hova írtam be.

Nagyon köszönöm!

Azt sem tudod hova írtad be? Hm.

Ide:
https://www.jogiforum.hu/forum/32/39172

Tisztelt Tagok / szakértők !

Ha egy külföldi cég ( szlovák kft ) Magyarország területén ingatlanrészt vásárol ( nem akar semmi tevékenységet folytatni csak befektetési szándékkal veszi ) vonatkozik a cégre mint vevőre vagy az eladóra más szabály mint amikor pl. két magyar magánszemély között cserél gazdát egy ingatlan ?
Köszönöm

Konkrétan?

Van valamelyik fél részéről extra jelenteni való valami hivatalos szerv felé és van e valamelyik fél részére több illeték vagy adó ilyen estben?