Közös tulajdon megszüntetése - kérdés

Tisztelt Jogi Fórum Szakértők!

A következő kérdésre szeretnék választ kapni.
Közös tulajdon (egy lakás) megszüntetése ügyében indítottam polgári pert. Az alperes a lakást felújította, másfél éve használja, engem kifizetni nagyon kevés összeggel akart. A bíróságon a „jogalap nélküli gazdagodás” tényét vizsgálják, figyelembe veszik-e ilyenkor azt, hogy engem a felújításról nem értesített? Ő használta, a haszonélvező engedélyével, albérletbe is kiadta, ő szedte a bérleti díjat. Beszámít-e ez a bíró ítéletébe? Köszönöm a válaszokat!

A bérleti díj rád eső részét koveteld. Ha a felújítás szükséges volt, annak reális ertekenek rád eső részét viselned kell. Ha nem volt szükséges, akkor csak az esetleges erteknovekmeny rád eső részét.

A bérleti díj rád eső részét koveteld. Ha a felújítás szükséges volt, annak reális ertekenek rád eső részét viselned kell. Ha nem volt szükséges, akkor csak az esetleges erteknovekmeny rád eső részét.

Tisztelt Óbudafan!

Köszönöm a válaszát. A felújítás nem volt szükséges, luxusberuházás volt.

Sziasztok!
Az a kérdésem, hogy mikor lesz JOGERŐS egy hagyatékátadó végzés?
A tényállás:

1. 2016.11.21.-én elhunyt a nagynéném
2.A hagytéki eljárásra a törvényes határidő UTOLSÜ napján kerölt sor ( 2017.04.26)
3. A hagyatéki tárgyaláson minden érintett ( véfrendeleti és törvényes ( örökös részt vett
4. A hagytéki eljárás során az illetékes közjegyző =helyettes/ a hagyatékot /Nem ideiglenesen!/ átadta az örökösöknek. " A végrendeleti örökösök és a törvényes örökösök érvényesnek fogadták el a végrendeletet, nem kívántak egyezséget kötni egymással és a hagyatékot a végrendelet szerint kérték átadni"
5.A közjegyő-helyettes a végrendeleti örökösöknek adta át a hagyatékot-SZÓBAN (közölve, hogy 15 napos fellebbezési határidő van) /Dátum: 2017.04.26..a hagyatéki tárgyalás napja!/ maj ÍRÁSBAN, VÉGZÉSBEN!/ amit azonban csak 2017. 06.hó azaz Június!) 16.-án adott postára!
Kérdésem: Mikor lett/lesz JOGERŐS, a 2017.április 26.-án megtartott hagytéki tárgyaláson hozott végzés?? / A hagyaték a törvény elrejénél fogva már az örökhagyó halálakor -2016.november- az örökösök tulajdonába került! Birtokba azonban csak a hagyaték átadása után léphetnek
6. Hogyan lehet megszüntetni a KÖZÖS TULAJDONT??

Ha senki sem fellebbez, akkor az utolsó kézbesítést követő 15 nap elteltével jogerős. Ha valaki fellebbez, akkor pedig a másodfokú végzés közlésével.
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti.
A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani. A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a benne lakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A közös tulajdon tárgyának a tulajdonostárs tulajdonába adása esetén a megfelelő ellenértéket, az árverés útján való értékesítésnél a legkisebb vételárat a bíróságnak ítéletében kell megállapítania. Az ítéletben megállapított legkisebb vételárat a végrehajtás során sem a végrehajtó, sem a bíróság nem változtathatja meg.
Ha olyan ingatlan közös tulajdonát kell megszüntetni, amelyben az egyik tulajdonostárs benne lakik, a bíróság őt az ingatlan elhagyására kötelezi, vagy - ha az ingatlan elhagyására kötelezés a benne lakó tulajdonostárs méltányos érdekét sérti - részére a tulajdoni hányadával arányos használati jogot alapít. A használati jog értékcsökkentő hatását az ingatlanban maradó tulajdonostársnak kell viselnie mind a magához váltás folytán fizetendő ellenértéknek, mind az árverési vételár felosztási arányának a meghatározásánál. A használati jog bíróság által meghatározott és törvény által biztosított terjedelmének jelentős túllépése esetén a bíróság a tulajdonos kérelmére a használati jogot megszünteti.
Az ingatlanon fennálló közös tulajdon - ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak - az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető. Ha a közös tulajdont társasházzá alakítással a bíróság szünteti meg, a társasház alapító okiratát a bíróság ítélete pótolja.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

kedves SZakértők!segítség,tanács kéne. osztatlan közös negyed zártkerti örökölt tulajdonrészét nem akarja eladni a rokon,aki amerikában él,nem jön haza:nem gondozza,nem tesz semmit,de eladni sem akarja,ügyvéd képviseli,de őt sem érdekli.pedig korrekt árat ajánlottam.mit lehet tenni,rendben kell tartani,ami nagy pénz.kiadhatom a részünket műveléséért így? netán el is adhatom?mi a megoldás?nagyon várom a választ.

Te csak a saját részedet adhatod el. Egyébként pert indíthatsz a közös tulajdon megszüntetése iránt.

Ptk. 5:84. § [A közös tulajdon megszüntetése]

(1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani. A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a benne lakó méltányos érdekeit.

(2) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.

(3) A közös tulajdon tárgyának a tulajdonostárs tulajdonába adása esetén a megfelelő ellenértéket, az árverés útján való értékesítésnél a legkisebb vételárat a bíróságnak ítéletében kell megállapítania. Az ítéletben megállapított legkisebb vételárat a végrehajtás során sem a végrehajtó, sem a bíróság nem változtathatja meg.

(4) Ha olyan ingatlan közös tulajdonát kell megszüntetni, amelyben az egyik tulajdonostárs benne lakik, a bíróság őt az ingatlan elhagyására kötelezi, vagy - ha az ingatlan elhagyására kötelezés a benne lakó tulajdonostárs méltányos érdekét sérti - részére a tulajdoni hányadával arányos használati jogot alapít. A használati jog értékcsökkentő hatását az ingatlanban maradó tulajdonostársnak kell viselnie mind a magához váltás folytán fizetendő ellenértéknek, mind az árverési vételár felosztási arányának a meghatározásánál. A használati jog bíróság által meghatározott és törvény által biztosított terjedelmének jelentős túllépése esetén a bíróság a tulajdonos kérelmére a használati jogot megszünteti.

(5) Az ingatlanon fennálló közös tulajdon - ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak - az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető. Ha a közös tulajdont társasházzá alakítással a bíróság szünteti meg, a társasház alapító okiratát a bíróság ítélete pótolja.

(6) A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

Szép estét mindenkinek!

Jogvesztő-e az alábbi, - egy birói végzésbe foglalt határidő?

".....közös tulajdon megszüntetése iránt inditott perben a másodfoku biróság azzal adja ki a feleknek a szakvéleményt, hogy az abban foglaltakra 8 napon belül észrevételeket tehetnek, ellenkező esetben a biróság ugy tekinti, hogy nincs észrevételük"

Alperesek a szakvéleményre tett észrevételeiket irásban és szóban a tárgyalás napján terjesztették elő. A tértivevények alapján a 8 napos határidő a tárgyalás előtti napon lejárt.

Ha jogvesztő, akkor anyagi vagy eljárásjogi?

A válaszokat előre is köszönöm.

Nem jogvesztő,mert igazolási kérelemmel orvosolható. Sőt, a bíróság sincs kötve hozzá.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Esetem szokványos,de mégis segitségét kérném!

Közös tulajdonú, családi házunk van,de sajnos elváltunk.Mintegy 16 éve,én fizetek 55ezer Ftlakas hitelt havonta, amiből még van 4,5 év!
A ház értéke 18,5 M forint(ingatlanos becsülte, nemhivatalos)
A fennálló tartozásunk 2,5 M forint.

Hogyan számithatom ki,mennyit kell fizetnem neki,ha a részét meg akarom vásárolni?(fennálló hitelösszeg feleződik?) Szükséges e a bankot értesíteni,hiszen az ingatlanon még jelzálogjog van bejegyezve?

Ha mégsem tudom kifizetni,akkor értékesítenénk a házat közösen,Engedi e a Bank(ERSTE),eladni az ingatlant,annak ellenére,hogy még van fennálló tartozás rajta?

Van egy 12 éves lányunk.Neki ajándékozhatom az 50%-át?

Eladás után feleződhet a fennálló hitel???

Várom köszönettel válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Esetem szokványos,de mégis segitségét kérném!

Közös tulajdonú, családi házunk van,de sajnos elváltunk.Mintegy 16 éve,én fizetek 55ezer Ftlakas hitelt havonta, amiből még van 4,5 év!
A ház értéke 18,5 M forint(ingatlanos becsülte, nemhivatalos)
A fennálló tartozásunk 2,5 M forint.

Hogyan számithatom ki,mennyit kell fizetnem neki,ha a részét meg akarom vásárolni?(fennálló hitelösszeg feleződik?) Szükséges e a bankot értesíteni,hiszen az ingatlanon még jelzálogjog van bejegyezve?

Ha mégsem tudom kifizetni,akkor értékesítenénk a házat közösen,Engedi e a Bank(ERSTE),eladni az ingatlant,annak ellenére,hogy még van fennálló tartozás rajta?

Van egy 12 éves lányunk.Neki ajándékozhatom az 50%-át?

Eladás után feleződhet a fennálló hitel???

Várom köszönettel válaszát!