jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

Úgy bizony. Az Intrum követelése - ha nem a tiéd - a te tulajdoni illetőségedet nem érinti. A közös költség viszont már igen, és ezek szerint van egy jelzálog-hitel is, ami szintén érinti a tulajdoni illetőségedet. Ha végrehajtásra kerül a sor, a haszonélvezeti jogod a Vht. 137. § (2) szerint semmis.

Tisztelt Ügyvéd Úr, Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni, az alábbi ügyben.
Nekem és volt barátomnak van egy közös családi házunk. A házon jelzálog van, ami már végrehajtás alatt van. A követelt összeg 16 m.Ft, ebből a pénzintézet felé fennálló tőketartozás 12,5 m Ft. +2 m.kamat. A ház kb.5-6 m.Ft-ot ér.
Volt barátom az ingatlannal kapcsolatban mindentől elzárkózik, jelenleg külföldön él, ott bejelentett jövedelemmel rendelkezik.
Én mindent megtettem annak érdekében, hogy az ingatlan eladásra kerüljön, de mivel 1/2 rész a tulajdonom, egyedül nem rendelkezhetek az eladásról.
Mindezt a végrehajtóval közöltem is.

Kérdéseim az alábbiak lennének:

• Ha jövedelemből letiltásra kerül a tartozás, akkor csak tőlem vonják, vagy a külföldön élő személytől is?
• Az ingatlant hogy tudom egyedül értékesíteni, ezzel csökkentve a tartozás összegét?
• Az ingatlan értékesítése után fennmaradó tartozást egy összegben kell kifizetnem, vagy tiltják a jövedelemből?
• A fennálló tartozás elévül e valamikor?

Köszönöm!

1) Csak tőled.
2) Te sehogy. A végrehajtó tudja értékesíteni.
3) Ki kell fizetni, de úgy sem tudod, ezért letiltják. Micsoda kérdés...
4) Valamikor, ha a feltételei fennállnak.

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Jelenleg folyamatban van egy árverési eljárás (jelenleg is kitűzött és futó, tehát bármikor vételi ajánlat tehető) egy olyan ingatlanra, amelynek forgalmi értéke nem fedezi a fenálló követeléseket (5db).

Említett ingatlan szeretném megvásárolni.
Ingatlan f.értéke: 6.5M Ft.
Ingatlan terhe: 9.4M Ft.

A kérdésem az lenne hogy ameddig nem érkezik érvényes licit az ingatlanra, én megállapodhatok egy adás-vételre az ingatlan jelenlegi tulajdonosával (1/1 ben tulajdonos)? Ha igen milyen módon?
Hol érdemes kezdeni, végrehajtó? Bank? Milyen ügyemenettel lehet számolni.

Az árverés lejárta kb. 2-3 hét, fel lehet függeszteni ha a Bank, mint fő hitelező ebbe belemegy?

(Terhek szempontjából egy nagyob 9M -ós adósság van bank felé, a többi különböző közműszolgáltatók igénye az eladó iránt.)

Köszönöm válaszát.

Üdvözletem!
Nem jelent meg a kérdésem, ezért írok ide is.
Szeretném a testvérem autóját használni, mint üzembentartó (ő marad tulaj, ellenem viszont végrahjtási eljárás van folyamatban). Lefoglalhatja e a bírósági végrehajtó vagy NAV végrehajtó az autót, ha a törzskönyv szerint is a testvérem marad a tulajdonos.

A gyors válaszokat köszönöm előre is!

Nem.

„ameddig nem érkezik érvényes licit az ingatlanra, én megállapodhatok egy adás-vételre az ingatlan jelenlegi tulajdonosával?”

Megállapodhatsz vele, de adásvételről szó sem lehet. A részleteket a Vht. 157. § szabályozza:
http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

„fel lehet függeszteni ha a Bank, mint fő hitelező ebbe belemegy?”

Nem.

„egy nagyob 9M -ós adósság van bank felé”

És akkor mi van? Egyébként nem "bank felé", hanem "bankkal szemben".

Tisztelt Uram/Hölgyem!

A kérdésem a következő lenne.
Adott egy jelzálogos ingatlan amit lefoglalt már a bank. Viszon van egy lizinges személyautó is ami más banknál van. A lakás bankja kiadta az autó lefoglalását!
A kérdésem a következő lenne!
Lefoglalhatja-e jelenesetben a bank az autót ha már a lakás a fedezet?
És ha lefoglalja akkor majd ki is fizeti a másik bankot,ahol az autó van?
Az autó rendszeresen van fizetve!
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Massányi Gábor

A bank nem foglal le semmit.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Történet a következő:
Végrehajtás alatt lévő ingatlanban tűzeset történt aminek volt biztositása.Jelen pillanatban az ingatlan tulajdonosa felajánlotta az ingatlant a NET nek.Ebben az ügyben még a bank hozzájárulására várunk hogy bele megy -e az eszközkezelőbe.Igy itt még nincs felfüggesztve a végrehajtás.A biztositó azt állitja jelen pillanatban a kártérités a végrehatót illeti.Ha végrehajtás felfüggesztését kérem 6 hónapra ugye ezt a törvény egyszer lehetővé teszi akkor is a végrehajtót illeti a kártérités amit a biztositó kifizet a végrehatás szüneteltetése alatt?Mi az amit tehetek,hogy minnél előbb felépüljön az otthonunk? Köszönöm válaszát!

„A biztositó azt állitja jelen pillanatban a kártérités a végrehatót illeti.”
Nyilván nem ezt mondták, hanem azt, hogy ők csak a végrehajtónak teljesíthetnek. Ez viszont alighanem igaz.

Az csak egy dolog, hogy a tulajdonos felajánlotta az ingatlant az Eszközkezelőnek. Az is lehet, hogy a jelzálog-jogosult hozzájárul az Eszközkezelő általi vételnek. Én azt tartom kizártnak, hogy az Eszközkezelő megvegye a leégett ingatlant, amit azután úgysem tud hasznosítani, csak további befektetés árán, úgyhogy én efelől nem táplálnék túlzott reményeket.

A lefoglalt biztosítási díj a lefoglalt vagyontárgy értékvesztését hivatott kompenzálni, azonban a jogszerűséget én a Vht. 92. § b) szerint vitatnám.

Tisztelt Ügyvéd Úr!Felvettünk több hitelt lakásvásárlásra,illetve felújításra.Van egy devizás,és forint alapú is.Ezen kívül van más hitel is,plusz Amerikán kártya.Ezek az OTP faktoring tulajdonában vannak.Átadtak a végrehajtónak.Több millióval tartozunk.Most árverezik a házat egy kisebb tartozás miatt,talán a vásárló kártya miatt. A kérdésem az lenne, elárverezhetik-e a házat egy 1milliós tartozás miatt, miközben a faktoring tavaly szeptemberben elinditotta a tulajdonjog átadását az eszközkezelőnek. Erről azóta sem tudunk semmit, és most a faktoring kérte a végrehajtást. Köszönöm.

Tisztelt hozzá Értő Jogi segítő!
Árverésen vásárolt ingatlanom, még nem került birtokba adásba, ugyanis az árverési adós a fellebezés mindkét jogával(helyi és megyei kifogással) élt.A másodfoku azaz megyei bíroság elutasította a kifogást és jógerös ítélet van arrol,hogy nem fellebezhet.Az ítélettel amit a végrehajtó is kapott,felkerestem és kértem a birtokba adást. Sajnos elutasító választ kaptam, mondván majd beszél vele.Ebben egyfajta elfogultságot éreztem, ugyan is ADÓS és VÉGREHAJTÓ évekota JÓBARÁTOK.
Szeretnék valakitöl erre választ kapni, mért nem kaphatom birtokba az ingatlant, és panasszal hova fordulhatok.
Elöre is köszönöm.

„ugyanis az árverési adós a fellebezés mindkét jogával(helyi és megyei kifogással) ”
Pardon?

Azt az apróságot nem közölted, hogy a jelzálog az egész ingatlant terheli-e vagy csak a tulajdonostárs hányadát.

Egyébként a jelzálog le nem kerül róla, amíg a vele biztosított teljes tartozást meg nem fizetik. (Kivétel, persze, ha sikeresen elárverezik, vagy ha a jótét lélek hitelező olcsóbban is hozzájárul. Vagy ha a hitelező lest a tulajdonos.)

„Azt sajnos még nem tudom, de elképzelhető, hogy más tulajdonára is rátesznek jelzálogot?”

Csak ha ő is belemegy.

Tisztelt Szakértők!

Örökösödés utáni földtulajdoni bonyodalmunk van.
5 éve meghalt édesapánk után testvéremmel megörököltük az apai örökségünket mely 1/4 ház túlajdon nekem és 1/4 ház tulajdon testvéremnek.
Szüleink vettek fel hitelt,mely a túlajdonlapon jelzálogjogként van feltüntetve.
Édesanyánk elhalálozott és örököljük a maradék fél házat 1/4 -1/4 arányban.
Idóközben végrehajtási jog került testvérem apai örökségének 1/4 részére.Jelenlegi félelmünk az,hogy az édesanyánk után járó 1/4 részt örökölve a testvéremnek arra a részére is végrehajtási jogot adhatnak ki.
Lehet e az ingatlanon két terhelés,a banki jelzálog és a végrehajtási jog egyszerre a testvérem estleges 1/2 házrészen?
Amennyiben szeretném én magam megvásárolni a testvérem részesedését érdemes e nekifutnom.
Jelzálog rész a szüleink után a ház egy tizede a végrehajtási jog a testvérem részéről a ház értékének többszöröse.
Választ előre is köszönöm.

Ameddig az édesanyjuktól örökölt 1/4-re föl nem kerül (előbb-utóbb fel fog...) a "végrehajtási jog" addig kihúzható az eljárásból.
Azonban az apától örökölt rész - amennyiben a végrehajtó ingatlan végrehajtás irányában terjeszkedik (és itt figyeljünk a Vht.7.§) - miatt az a bank be fog csatlakozni és akkor az 1/1 megy a levesbe...

Tisztelt Vh-ügyes!

Köszönöm szépen a válaszát.
A banki végrehajtási jogról elfelejtettem megemlíteni,hogy az ki lett fizetve csak édesanyánk nem vetette le a tulajdoni lapról.
Esetlegesen ha úgy alakul,akkor a végrehajtási jogot szokták e 1/2 háztulajdonon gyakorolni?
Érdemes e a ház megmentésén fáradoznom ilyen feltételek mellett?
Válaszát előre is köszönöm.

természetesen Önnek kell eldöntenie, hogy mit érdemes... (mint a hajóskapitány: "mindenki a szivattyúkhoz vagy a mentőcsónakba")
A féltulajdon forgalomképes, igen.

Kedves Jogászok és Szakértők!

A házastársam fele részben tulajdonosa a lakásomnak. Tartozik, és jelzálogjogot bejegyzés van a javamra a tulajdoni lapon, az ő részére. Ez a lakás árának kb a fele.

A napokban pénzbüntetésre és nagy összegű vagyonelkobzásra is itélték, de nem tudja kifizetni. Kell aggódnom a lakásom fél része miatt?

Szép napot mindenkinek! :)

Tisztelt Ugyved Ur!

A hugom jelzaloghitelt vett fel es Edesanyam volt a kezes aki nyugdijas.
A tulajdonjog a hugome aki nem hajlando lemondani Rola. Edesanyam fizette a hitelt a segitseggemmel de Januar ota nem tudja igy ugy dontottek kerik a Unicredit banktol, hogy meltanyossagbol az Eszkozkezelonek vissza adjak a hazat/ hitelt. Kifizetnem a hitel osszeget de a haz a hugom neven van. A terve az volt,Hogy veszek egy masik hazat de olvastam a vegrehajto továbbra is vonhatja a hitel osszget a nyugdijabol igy Nincs ertelme hazat venni mert akkor is kellene hitelt fizetni. Mi lenne a legbolcsebb megoldas?

Tisztelt Szakértő!

A kérdésem a következő:
Régóta tartoznak nekem, mint magánszemélynek 2,5 millió Ft-al. Az adósoknak más magánszemély felé is van több milliós tartozásuk illetve bank felé is több, mint 10 millió forint tartozásuk van. A végrehajtás ellenük kb. 5 éve húzódik, de egyik tartozásukat sem rendezték ez idő alatt. Ennek ellenére látszik, hogy nem élnek rosszul, és annak ellenére, hogy házukat árverezik, folyamatosan költenek rá, márkás, drága ruhákban járnak, és nemrég óta több autót is fent tartanak...
Hogyan lehetséges ez, ha az adósságkérők még semmit sem láttak a pénzükből (a végrehajtási eljárás alatt sem?) Az adósok, meg élnek mint "Marci hevesen"...

mozsi_

Kérni kell a végrehajtót, hogy foganatosítson helyszíni ingófoglalást, a végrehajtást kérő jelenlétében, aki majd ott megmondja, hogy mit kíván lefoglalni, és mit nem. Sőt, kifejezetten kérje a végrehajtót, hogy mindent (a szekrényeket és fiókokat is) vizsgáljon át, készpénz és egyéb értékek után kutatva. Szükség esetén pedig nyissa fel az ingatlant. Ezek csupa olyan dolgok, amiket a végrehajtó a végrehajtást kérő jelenléte nélkül nem tesz meg, de ha ez is ott van, akkor minden további nélkül, hiszen az igényper kockázatát ilyenkor a vh-kérő viseli.
Ha már volt ilyen eljárás, de sikertelen volt, a végrehajtó - teljesen jogosan - vonakodni fog, és csak a költségek előlegezését követően fog újabb ingófoglalást megkísérelni. De a vh-kérő legyen jelen, különben nem lesz eredmény!

OFF
Tartozni nem valaki felé, hanem valkinek. Szégyellje magát, aki ezt magától nem tudja.
ON