jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

krisztina1982, ha mondjuk 3,5 millióért árverezik, a teljes hiteltől nem szabadultok meg, levonják a végrehajtás költségét, a többi megy a banknak, a fennmaradó tartozást továbbra is fizetni kell.

A kérdésem a következő:Édesapám halála után örököltem egy lakás felét a 2 húgommal együtt.Ezt a részt,megterhelték,és végrehajtást inditottak.Sikerűlt megegyeznem a végrehajtóval a részletfizetésben,amit tartok is,ez 2013 juniusig megy.Van még egy tartozásom a Retro aktiv Kft kezeli,ez egy hitelkártya tartozás,Ők is indithatnak-e végrehajtást?mert azt mondták jogi útra terelik az ügyet.Megpróbálok megegyezni velük is részletfizetésben,még a jogi út előtt,900.000Ft-os tartozásra hány hónap részletfizetést lehet kérni?Köszönöm

A kérdésem a következő:Édesapám halála után örököltem egy lakás felét a 2 húgommal együtt.Ezt a részt,megterhelték,és végrehajtást inditottak.Sikerűlt megegyeznem a végrehajtóval a részletfizetésben,amit tartok is,ez 2013 juniusig megy.Van még egy tartozásom a Retro aktiv Kft kezeli,ez egy hitelkártya tartozás,Ők is indithatnak-e végrehajtást?mert azt mondták jogi útra terelik az ügyet.Megpróbálok megegyezni velük is részletfizetésben,még a jogi út előtt,900.000Ft-os tartozásra hány hónap részletfizetést lehet kérni?Köszönöm

A végrehajtáshoz előbb kell valami végrehajtható döntés. Aztán persze igen.

Tisztelt Fórumozók!

Kérdésem az lenne, hogy a Nemzeti Eszközkezelő,súlyos közüzemi tartozásokkal is átveheti a hitelszerződő lakását?

Igen.

Akkor tulajdonképpen minden tartozás ami a lakáson van lenullázódik (fűtés, közös költség, a bank felé a hiteltartozás...)?

Hát nem éppen...

Kedves kbs!

Leírnád röviden a menetét? Sajnos már nincs más lehetőség mint az Eszközkezelő....

http://www.netzrt.hu/

Kedves K.B.S.!
1 hónappal ezelőtt vásároltam egy ingatlant,melyről most derült ki számomra,hogy árverezés útján jutottak hozzá.Közös költség tartozás kb 400.000.-,melyre a Vagyonkezelő azt mondta,hogy "megörököltem".
Tudomásom szerint nem vásárolható tartozással,tehát rám sem terhelhetik?Vagy mégis?
Köszönöm válaszát.
Evelyn64

Az árverési vevő - néhány kivételtől eltekintve -tehermentes ingatlant szerez. De te nem vagy árverési vevő, tehát az a közös költség tartozás, amelyet már az árverési vevő halmozott fel, téged is terhel.
Miért nem kérted a vásárlás előtt az igazolást a közös költség tartozásról?

Ha jól sejtem, nem az árverési vevő halmozta fel...
Azonban ez érdekes probléma, mert Te valóban nem vagy árverési vevő és az ingatlan tekintetében - attól még hogy az árverési vevőtől valóban nem követelhető - fenn áll a tartozás és így reád szállhat.
No de hogy adták el neked? (per-,teher-,igénymentesség?)

Nem szállhat rá. A társasház kénytelen lesz leírni. (Egyébként valószínűleg módjuk lett volna érvényesíteni, ha a jelzálogot időben bejegyeztetik.)

Lehet... de érdekelne a miért! (sztem Evelynt is)

Írtam. Vht. 137. §.

Az árverési vevő a tulajdonjoga nem az adóstól származik, ezért a Vht. 137. §-ban foglaltak kivételével az ingatlant tehermentesen szerzi meg. Továbbértékesítés esetén az új vevő tulajdonjoga az árverési vevőtől származik (tehát nem az adóstól!), ezért az ingatlan továbbra is tehermentes, hacsak azóta nem terhelték meg valami új teherrel.

A bukfenc ott van, ha teszem azt tőlem veszel lakást és a tul.lapon nincs feltüntetve de van kk. adósságom, az a tulajdonjoggal együtt reád száll. (pedig a tul.lapon nem szerepel, tehát az ingatlant nem terheli)
Egyszerűen így rendelkezik az az alapító meg szmsz amit a z ingatlannal együtt a nyakadba veszel...
Viszont azt is értem én, hogy a szerzett jogok tovább adhatóak...
(ha ez a kérdés annyira egyszerű lenne mint a Vht.137.§ nem akadnék meg rajta...)

azt gondolom, az árverési vétel - kk. tekintetében - eredeti szerzés lehet, s így a szerzett joggal együtt megy tovább.

Sem az szsmsz, sem az alapító okirat nem lehet ellentétes a törvénnyel. Ha mégis, akkor abban a részében semmis. Nem tudja érvényesíteni a társasház az adóssal szembeni követelését az árverési vevővel és annak jogutódaival szemben.

A társasház továbbra is perelheti a tartozást felhalmozót (mert, szerintem a követelésüket a végrehajtás során azért nem tudták érvényesíteni mert a CHF kölcsön túl sok volt!) de az új tulajdonos tiszta lappal indult, rajta nem követelhető a tartozás.

Az igaz. Természetesen. Csak hát neki most árverezték el az ingatlanját, ami nagy valószínűséggel az utolsó vagyontárgya volt.

Vajon (ha nincs szó végrehajtásról/árverésről) mikor teljesen mezei módon vásárolok egy lakást és az eladónak kk. tartozása van, amely nincs feltüntetve a tulajdoni lapon, helyt kell-e állnom érte?

Akkor igen.

Én is így gondolom, csak hát akkor mégis jogos az alapkérdés és az, hogy árverés után miért lesz más a helyzet még nincs rendesen megindokolva...