Hapciusz
Azért nincs igazad, mert aki nem tulajdonosként közös képviseletet vállal egy társasházban, annak bizony csak akkor kötelező az OKJ végzettség és az önkormányzati regisztráció, ha egyben társasház-kezelői tevékenységet is ellát a választott feladataként.
„a „nem tulajdonos” (vagyis tevékenységüket üzletszerűen végző) közös képviselők többnyire társasházkezelői, ingatlankezelői tevékenységet is ellátnak, amelyhez a törvény szakképesítést és nyilvántartásba vételre történő bejelentési kötelezettséget ír elő. Megfelelő szakképesítés és regisztráció nélkül ők nem végezhetnek ilyen jellegű tevékenységet.”
Sőt ha a közgyűlés dönt így, hogy a tulajdonsok közül választott közös képvisel egyben társasház-kezelő is legyen, akkor az OKJ-s tanfolyam elvégzésének költségét is állniuk kell, amennyiben az nincs meg. Persze nyilván értelemszerű ilyen esetben, hogy a közgyűlés eleve olyan személyt keressen magának, aki eme végzettséggel rendelkezik.
„A társasházi törvény 43.§ (2) alapján a közös képviselő megválasztásával egyidejűleg dönteni
kell arról is, hogy a közös képviselő egyúttal társasházkezelői feladatokat is ellát, vagy sem.
Amennyiben a társasházban lakó magánszemély tulajdonostársat választják meg közös
képviselőnek és a közös képviselői tevékenység ellátása mellett a társasházkezelést is feladatául
jelöli meg a közgyűlés (52.§ (2) bek), akkor dönteni kell abban, hogy képesítés megszerzését
előírják vagy sem, ha úgy döntenek, hogy igen, akkor a képesítés megszerzésével kapcsolatos
költségeket is vállalni kell a társasházközösségnek, feltéve, ha a közös képviselő ezt saját
költségére nem vállalja. (Thtv. 55.§ (1) bekezdés) Ez esetben a tulajdonostárs magánszemély
közös képviselő feladata mellett társasházkezelői tevékenységet is ellát, ezt díjazás (tiszteletdíj)
ellenében is végezheti és tevékenysége nem üzletszerű, nem vállalkozás jellegű (55.§ (2) bek.).”