Ingatlan Adás - vétel

Köszi szepen Obubafan, kezd tisztulni a kep. Közösen atutalunk, varok, -ca. 1-2 ora,ha jo az atutalas- es odaadom a nyilatkozatot, amit a Földhivatalba visz. (atirni a hazat.) Reg voltam ilyen helyzetben... Köszi szepen mindenkinek. Üdv: Judit

"felek, megy a felhöbe a penzem, ha nem jo szamot adnak meg... pl.(vevö)"
Ehhez alaposan el kell írni a bankszámlaszámot!

Kedves Fórumozók!

Még mindig a szomszéd telken lévő vízóra aknáról való tájékoztatás nélkül eladott telek témához írok:

Lajcsó: megkérdeztük a vízművek műszaki osztályán, mindennel együtt 315 ezer a vízakna áthelyezése (ebből 110-140 ezer Ft csak önmagában a vízművek díja, hogy az utcai vezetéket kiépítse).

Kaptam ugyanakkor olyan véleményt, hogy ha az adásvételi szerződésben szerepelt (márpedig szerepelt), hogy eladó köteles tájékoztatni vevőt az ingatlan lényeges tulajdonságairól és eladó ezt ugye nem tette meg a foglaló átadását megelőzően, akkor ez erősebb, mint hogy látott megtekintett állapotban vettük meg az ingatlant. Tulajdonképpen így nem is összközműves a telek, mert nincs a telken önálló vízmérőóra.

Vízművek álláspontja amúgy, hogy mivel ott van a telek előtt a fővezeték rá kellene csatlakozni (ha az nem okoz túlzott anyagi terhet - vagyis nem igazán indokolt ez a másik telken történő átvezetés (szolgalmi jog nincs ugye bejegyezve).

Sajnos, az adásvételit szerkesztő ügyvéd harmatgyenge, nem mond semmit, oldjam meg. Mit lehet tenni? Ügyvédi felszólító levelet íratni? (Még "csak" a foglaló került átadásra, hónap végén esedékes egy jókora vételárrészlet - több mint a fele), ez előtt szeretném rendezni a kérdést.

Bendegúz

Bocsanat, h eltüntem, termeszetesen meghiusult a dolog, mert folytatodott, hogy amit mi szerettünk volna a szerzödesbe iratni, az nem került bele.(pl tulajdonjog bejegyzesröl külön nyilatkozunk, ha a teljes vetelarat megkaptuk...) Ez azert fontos lett volna. Köszönöm szepen a hozzaszolasokat, Üdv:
Judit

Ingatlan adás-vétel!

Társasházi lakásom eladásra kerül garázzsal, tárolóval együtt.Nem SzJA köteles.Hamarosan vásárolnék ugyanilyen felállásban egy új lakást garázst tárolót.
Kérdésem:Milyen illetékek vonatkoznak a nem lakás céljára használt ingatlanokra? Az eladott és vásárolt ingatlanok értéke közel azonos.
Üdv: IBI

Csak a lakásra van kedvezmény. Más ingatlan teljes értéke után fizeted a 4%-ot.

Kedves Fórumozok!
Segítségre lenne szükségem.Egy ház eladásakor a gázkazán állapotát,a kémény állapotát köteles-e igazolni valahogy az eladó?Vagy nem kell ezekről semmilyen igazolást vagy bármilyen papírt átadnia?Gondolom ezeket azért időmként szükséges ellenőrizni stb.Ezt azért is kérdezem mert nekünk birtokba adáskor semmit sem adtak.Viszont még mielőtt a teljes vételár kifizetésre került benyögte a tulaj,hogy elromlott a gázkazán,de megcsináltatja.Ehhez képest,csak fogta ő kiszerelte a gázkazán és berakott a helyére egy kisebb teljesítményűt,ami nem is bírná a ház nagyságát arról nem beszélve,hogy az sem működik.De ugye gázkazánt meg nem is csereberélhet csak úgy saját maga.A vételár kifizetés megtörtént ő viszont most már a javíttatásra sem hajlandó.Mit tehetek?A pincébe is észre vettük eső esetén folyik be a víz,erről sem tett említést még vásárlás előtt.

Kedves Forumozok,
most vettem eszre az adasveteliben, hogy a vegsö fizetesi hataridöt az Ügyved elirta 17 `januar helyett 16-`ot irt. Milyen következmenyei lehetnek? Köszönöm. Ugye nem az, hogy nem fizetnek idöben? Köszönöm
Az elöttem szolohoz, szerintem evente kell ellenörizni(sztem jobban megeri,mint felni), az mas kerdes, hogy tudja -e igazolni. En evente ellenöriztettem, egyszer sem adtak szamlat...Viszont müködik.

"Milyen következmenyei lehetnek?"
Max. annyi, hogy módosítani kell e szerződést. Ha hitelről van szó, akkor nagyon sanszos! Egyébként te is elolvastad - aláírás előtt - a szerződést.

Üdvözletem a Fórumozóknak!

Kis segítséget szeretnék kérni ingatlan ügyekben jártasabbaktól.
Október 11-én vételi szándéknyilatkozatot írtunk egy OTP által faktorált házról, a vételár 2%-át be is fizettük, ahogyan azt kérték.
A nyilatkozatban azt írtuk alá, hogy
"A vevő, mint ajánlattevő a fenti ajánlatát a jelen ajánlat aláírását követő 60 napig (de minimum 15 napig) tartja fenn (ajánlati kötöttség)"

Mivel az elmúlt több mint 1 hónapban semmi információt nem kaptunk, az ingatlanos hölgy sem igazán kívánta felvenni a telefont (legalább ő nem vezetett félre minket, mint az elődje), így úgy döntöttünk, hogy nem várunk tovább. Jeleztük, hogy szeretnénk visszakérni a pénzünket és tovább lépni, de az ingatlanos hölgy állítása szerint a 60 napot ki kell várnunk, hogy a Faktoring azon belül válaszoljon... Ez valóban így van? Kockán forog a 2% befizetett összegünk? Mi mindent teljesítettünk amit ígértünk, de információt semmit nem kaptunk.

Az ajánlatban egyébként azt is belefoglaltuk, hogy
"...megfelelő szerződést aláírja az ingatlan értékesítéséhez hozzájáruló nyilatkozat kiadásától számított 15 napon belül, de legfeljebb 2016.november 30-ig."

Az igazat megvallva, már csak a pénzünket szeretnénk visszakapni.

Előre is köszönöm a tanácsokat!

Ki kell várni a 60 napot.

és miért kell kivárni? én értelmezem rosszul a mondatot? nekem ebből az jön le, hogy 15 nap után bármikor elállhat a vevő a vásárlástól, de maximum 60 napig tartja fent az ajánlatát. Rosszul látom?

Kedves Ügyved Ur köszönöm, igen igaz, annyira trivialisnak tünt... Köszönöm.

Kedves Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni egy ingatlan eladási ügyben. A társasház egyik lakása önkormányzati tulajdonban van és mivel elővásárlási jog illeti meg a tulajdonosokat, a vevővel való szerződéskötés előtt az önkormányzat időben jelezte szándékát: él a jogával.
Az eredeti vevő az ünnepek előtt fizetett volna a szerződés szerint, ám a bürokrácia miatt az önkormányzat legkorábban csak a jövő év első heteiben tudja a vételárat kiegyenlíteni.(a 2017-es büdzsé terhére fogadták el a vásárlást a testületi ülésen)
Kérdésem: van-e lehetőség ennek következményeként mégis az eredeti vevővel szerződni, illetve kérhetek-e valamilyen kamatot a két időpont közötti időszakra vonatkozólag?
Válaszaikat előre is köszönöm!

Amíg esetleg valaki jogász tud válaszolni, én laikusként azt gondolom, hogy az elővásárlási jog úgy illeti meg az azzal rendelkezőt, hogy az eredeti feltételek szerint léphet a külső vevő helyébe, ily módon a fizetési határidő is vonatkozik rá.
Tehát _elvileg_ köthetnél szerződést a külső vevővel.
DE.
Ha az önkormányzat perelne, tartok tőle, hogy lenne esélye a bíróságon, mert egy ingatlan adásvétel nem két perc, ésszerű határidőt kell hogy adj az elővásárlásra. Az, hogy mi az ésszerű, azon lehet vitatkozni, végső soron úgyis a bíró döntené el, szerintem egy ingatlan esetén 1-2 hét bele kell férjen sajnos.
Ha két hónap múlva tudna fizetni, arra már meg merném kockáztatni, hogy beintek nekik.

Kamatot felejtsd el, a 0,9%-os éves banki alapkamat esetén, a pár hétre eső része még tízmilliós tétel esetén is párezer forintról beszélünk. Persze porba cseresznye alapon meg is próbálhatod, vesztenivalód végülis nincs, de értelme se nagyon...

„ A társasház egyik lakása önkormányzati tulajdonban van és mivel elővásárlási jog illeti meg a tulajdonosokat, a vevővel való szerződéskötés előtt az önkormányzat időben jelezte szándékát: él a jogával.”

Az önkormányzat akarja megvenni azt ami az övé ?!

Az egyik lakás az önkormányzaté, a kérdezőé egy másik, és mivel a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van, ezért a kérdező által eladandó lakásra bejelentkezett az önkormányzat. Tiszta rejtvény, mi?

... bár én is javítanék, nem tulajdonostársak, hanem csak a társasház egy másik lakásának tulajdonosa.

Nem kell javitani!

Az önkormányzat tulajdonostárs!

Ebből következik, hogy élhet elővásárlási jogával, azonos feltételek
Megajánlása esetén mint amit külső vevő
Ajánlott. Pont.

Nem tudom, szerintem egy albetétesített társasházban a többi lakás tulajdonosa nem tulajdonostárs az én lakásomban, ahogy én sem máséban, legalabbis jogi értelemben nem. Köznapi szóhasználatban talán igen, de a tulajdonostárs jogi fogalma inkább a közös tulajdonhoz tartozik. Szerintem.

Nem is a lakásodban tulajdonostárs, hanem a társasházban. Nem ugyanaz.

Értem.

„Kérdésem: van-e lehetőség ennek következményeként mégis az eredeti vevővel szerződni, illetve kérhetek-e valamilyen kamatot a két időpont közötti időszakra vonatkozólag?”

Nincs lehetőség mással szerződni, mint az Önkormányzattal.

Kérni kérhetsz, de a bíróság sem ítélné meg, ha méltánytalanul rövid határidőket állapítottatok meg.

Az elővételi jog csak akkor él ha ezt az Alapitó Okiratban kötötték ki, de szerintem ezzel nincs gond.

Üdvözletem! Három testvér megvásárolt 1990-ben egy önkorményzati lakást. Az adásvétellel egyidőben az önkormányzat rátett egy 880e Ft-os jelzálogjogot az ingatlanra, de elidegenítési és terhelési tilalmat nem jegyeztetett be.
Két testvér most kivásárolná a harmadikat (1/3-ad tulajdoni hányadot).
Kérdésem, hogy kell-e az önkormányzat hozzájárulása a szerződéshez, vagy elegendő-e, ha a vevők nyilatkoznak, miszerint a jelzálogjog fennállása mellett kívánják az Ingatlan tulajdoni hányad tulajdonjogát megszerezni.
Előre is köszönöm a válaszokat!