Földek átminősítése

"13. § (1) A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben, illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja." (Földforgalmi törvény)
Igazad lehet, mert ha a tulajdonos az elidegenítést követően valamilyen jogcímen (pl. haszonbérlő, haszonélvező) továbbra is az ingatlan használója marad akkor eleget tesz a törvény előírásainak.

Egyenes ágon még a használat átengedését sem tiltja a törvény,amennyiben az földműves, a tulajdon átengedéséről nem rendelkezik. Az eladásról ha jól értem csak az eladó adokedvezménye miatt kell nyilatkozni??

Kedves Fórumozók. Nem rég tulajdonunkba került egy 3 Ha-os szántó, A kérdésem az, hogy feltétlenül meg kell-e változtatni a művelési ágat, ha legelőnek és kaszálónak szeretnénk használni. Lovaink vannak és karámozni szeretnénk. Ha van rá mód nem szeretnénk lefelé minősíteni a szántót. Ha valaki tud ezzel kapcsolatosan információt kérem ossza meg. Köszönöm előre is. :)

Sziasztok! Az a kérdésem lenne,hogy ha van egy nagyobb terület 6-10 hektár gazdasági erdő (fatermelő erdő). Akkor lehetséges-e az átminősítése? Elsősorban majorra, hogy beépíthető legyen. Illetve ennek mi a folyamata?
Köszönöm!

Sziasztok/Üdvözletem!

Olyan kérdésem lenne, hogy szeretnénk venni egy külterületi ingatlant amely jelenleg a tulajdoni lap alapján kivett tanya és tartozik hozzá közel 3900nm-es szőlő megnevezésű terület is, azonban a vételhez szükséges lenne az átminősítés kivett lakóház, udvarra. Mi ennek a menete, illetve lehetséges-e továbbá a szőlő megnevezésűt is át kell-e vagy az maradhat?
A válaszokat előre is köszönöm!

Üdvözlöm!

Az lenne a kérdésem, hogy egy belterületi 8 hektáros szántó művelési ágban lévő területet, hogy tudok átminősíteni kivett területté? Azt mondták, hogy szabdaljam fel 1 hektár alattikra és akkor automatikusan átminősítik. De a jelenlegi rendezési terv minimum 1 hektáros területet engedélyez így sok kis szántóm lenne egy nagy helyett. Milyen más megoldás lehet?

Köszönettel:
Zsolt

Tiszteletem!

Abban szeretném a segítségét kérni, hogy van egy szántó elnevezésű külterületem Pest megyében, ami osztatlan közös. 5524 nm ebből az enyém 913 nm. Ezt az önkormányzat 2016.01.15.-én az új szabályozási tervben LKE4-es besorolásban belterületté nyilvánította és az új terveken látni is, hogy megrajzolták az utcát és a telkeket. Amikor megkérdeztem, hogy ez mikor fog látszódni a tulajdoni lapon, azt válaszolták, hogy nekem kell, "bármelyik tulajdonos megteheti" kérvényeznem a földhivatalnál a telekbevonást és elbírálás után megváltoztatják az elnevezését a tulajdoni lapon. De a földhivatalban pedig azt mondták, hogy ilyen kérvényt csak az önkormányzat adhat be. Na ezek után fogalmam sincs mit tehetek, hogy megváltozzon, mert szeretném eladni és az árat nagyban befolyásolja, hogy belterület vagy külterület.

Válaszukat előre is nagyon köszönöm!

Sziasztok!

Abban kérném a segítséget, hogy rendelkezem egy erdővel, amelynek egy rész (néhány hektár) tisztás. Elméletileg a földhivatal felé el lehet járni, hogy legelővé minősítsék át. Van-e valakinek ezzel kapcsolatban tapasztalata?
Előre is köszönöm.
neuwald

üdv. én egy olyan helyzetbe vagyok. hogy kibéreltem egy földet 9 ha és abba lucerna volt, az előző tulajnak de jo volt a tőállomány igy nem szántottam ki .de ebben az évben már 6 -éves a lucerna .és nem tudom hogy az ilyet automatikusan átminösitik rétté erre szeretnék választ kapni hogy igaz ez a hir

Üdvözletem. Az lenne a kérdésem, hogy vásároltam szántóföldet, amibe fenyvest szeretnék létesíteni. Jelenleg szántóföld besorolás alá tartozik. Mi a feltétele annak, hogy ebből fenyves legyen? Mely hivatalokat kell értesíteni erről, a telepítés szándék előtt. Illetve kinél kell ezt bejelenteni. Előre is köszönöm a segítséget. Üdvözlettel

Először érdeklődj a helyi önkormányzatnál mi van a rendezési tervben, érinti e a területet, mit engedélyeznek oda és mit nem, akkor tudsz tovább lépni!

A falugazdásztól kérhetsz erre vonatkozó tájékoztatást!

Tisztelt Fórumozók!
1000nm-es külterületi földünk végleges mezőgazdasági termelésből kivonatása megtörtént,eddig szántó volt.A törvény szerint ,ha nem valósul meg a más célú hasznosítás,a kivonatás 4 évig érvényes.Épült rá egy kis gazdasági épület,most átminősíttettük,a tulajdonlapon gazdasági épület, udvar szerepel.Kérdezem ,ezzel megvalósult a végleges más célú hasznosítás vagy ,ha pl. 4 év múlva unoka öcsémre íratom,újra meg kell fizetni a földvédelmi járulékot?
Köszönöm!

Üdvözlök Mindenkit!

Édesapám halála után örökölni fogjuk az ingatlant, még nincs meg a hagyatéki tárgyalás időpontja. Az úr aki felmérte az ingatlant szólt hogy gazdasági épület van a tervrajzon nem pedig lakó épület. Erről mi nem tudtunk, a telket még dédnagyapám vette és építkeztek is rá. A tervrajzon viszont csak a garázs van feltüntetve, erről már meg is kaptuk a papírt, miszerint azt már nekünk kell fizetnünk.
Aki felmérte a telket azt mondta hogy át kell minősíteni. A kérdés az lenne hogy amig nincs a nevünkön addig tudunk-e tenni valamit ezzel kapcsolatban? Illetve nem tudjuk hogy ha a nevünkön lesz akkor az átminősítés mennyi pénzbe fog kerülni.
Köszönöm!

Tisztelt Fórumozók!
1000nm-es külterületi földünk végleges mezőgazdasági termelésből kivonatása megtörtént,eddig szántó volt.A törvény szerint ,ha nem valósul meg a más célú hasznosítás,a kivonatás 4 évig érvényes.Épült rá egy kis gazdasági épület,most átminősíttettük,a tulajdonlapon gazdasági épület, udvar szerepel.Kérdezem ,ezzel megvalósult a végleges más célú hasznosítás vagy ,ha pl. 4 év múlva unoka öcsémre íratom,újra meg kell fizetni a földvédelmi járulékot?
Köszönöm!

Lajcsonak írj egy mailt és segíteni fog.

A termőföld más célú hasznosítására kiadott engedély - annak jogerőre emelkedésének napját követő naptól számított - 4 évig hatályos. Ha a termőföld más célú hasznosítására kiadott engedély időbeli hatálya alatt az engedély szerinti hasznosítás megkezdésére nem kerül sor, az engedély hatályát veszti.

"Épült rá egy kis gazdasági épület,most átminősíttettük,a tulajdonlapon gazdasági épület, udvar szerepel.Kérdezem ,ezzel megvalósult a végleges más célú hasznosítás"
Ha ez volt a konkrét cél, akkor igen.
A földvédelmi járulékot csak egyszer kell megfizetni.

Na, lezárult a fōldügyem, a tavaly áprilisi szerződésből hétfőn megkapom a pénzt.

Tisztelt Fórum,

Az alábbiakban szeretnék segítséget kérni, ha korábban már volt hasonló téma szívesen veszem a kapcsolódó pontokat:

Van egy megyeszékhely külterületén egy üres 1500 nm-es területem ami szántóként van nyilvántartva, viszont az önkormányzati besorolás a területre "falusias lakóövezet", illetve a környék is lakóházakkal elég sűrűn beépített, tehát nem is életszerű szántóföldről beszélni, sokkal inkább telek (pl. szennyvízrácsatlakozási lehetőség ki is van építve rajta) lenne a helyes.

Szeretném a területet eladni már rég óta és jelentkezett egy vevő (vállalkozás), amikor számomra is kiderült hogy a szántóföld besorolás miatt nem lehet eladni egyszerűen csak hosszú várakozási idővel(illetve vállakozásnak szinte kizárt), ami miatt a tranzakció meg is hiúsult. Az lenne kérdésem hogy lehetséges-e az ingatlanos elmondása alapján minimum fél éves várakozás nélkül értékesíteni. Nyilván aki építkezni akar manapság nem fog arra várni fél évet hogy ráigérnek-e a telekre vagy bármi más történik.

A segítséget előre is köszönöm.

Ki kell vonni a művelésből a területet!

földvédelmi járulék megfizetésével elméletileg ki lehet vonatni a művelésből, persze elötte nem árt megnézni, hogy kell -e emiatt módosíttatni a rendezési tervet

Ha már eleve "falusias lakóövezet" a terület besorolása, akkor szerintem nem kell rendezési tervet módosítani. Én még azt sem zárnám ki, hogy már belterületről van szó.

Tisztelt Fórumozók!
Segítségre lenne szükségem, földügyekben laikusként. Van egy földem, ami szántóként van a földhivatalban nyilvántartva, 3. éve bérlőként használja valaki, de állatot (szarvasmarhát, birkát) tart rajta, illetve szemmel láthatóan azóta legelőként vagy kaszálóként használja. Véleményem szerint ez művelési ág váltásnak minősül, ő azt állítja, hogy ideiglenes gyepként van nyilvántartva és az nem művelési ág váltás. Már ez is furcsa nekem, hol van ideiglenes gyepként nyilvántartva, mert a földhivatalban most rákérdeztem, és ott szántó továbbra is, a tudtom nélkül nem is lehet más. A mezőgazdász ott azt mondta, mint tulajdonosnak nekem kötelességem felszólítani a bérlőt, hogy művelési ágnak megfelelően használja a földet, ellenkező esetben még engem büntethetnek meg, mivel a földhivatali nyilvántartás szerint nincs ideiglenes gyep kategória. A bérlő állítja, hogy félretájékoztattak. (Nyilván, neki az az érdeke, hogy továbbra is legeltethessen, erre fizet a pályázata.)Mi az igazság?

"Mi az igazság?"
Ideiglenes művelési ág alatt valószínűleg azt érti a bérlő, hogy átmenetileg más művelési ág szerint használja a földet (szántót legelőként, rétként).
Nyilván ennek is megvannak a szabályai. Pl.A termőföld védelméről szóló törvény)

Köszönöm a választ, de teheti ezt, használhatja más művelési ág szerint? Ha egyszer hivatalosan szántó, akként is lett bérbe adva neki?