Földek átminősítése

"Ha venni akarok 1 ha gyümölcsöst, de nem szeretném a kb. fél éves hosszadalmas procedúrát, akkor van itt is lehetőség művelésből kivonásra?"
Elvileg igen, de azzal sem lenne hamarabb, meg nem is lenne olcsó mulatság.

Zártkertben lakunk, Mk2-es övezetben. 882 nm a terület, 42 nm a gazdasági épület. Villany, vîz bevezetve, nyáron a gáz is be lesz, szigetelve van, 2 gyermekünkkel élünk itt. Aszfaltos az út. 2 szoba van, konyha, fürdő, kamra, de szeretnénk + szobát.
A HÉSZ alapján 5% a beépîthetőség, mîg a feljebb levő utcákban, ahol alig laknak, a miénkben meg végig, 10%, van, ahol földes az út.
Érdeklődnék, hogy van-e esetleg vmilyen lehetőség arra, hogy magasabb %-ban lehessen hozzáépîteni, esetleg az épületet lakóingatlannà minősîttetni, ebben az esetben hozzáépîthetnénk-e az ingatlanhoz?

"Érdeklődnék, hogy van-e esetleg vmilyen lehetőség arra, hogy magasabb %-ban lehessen hozzáépîteni, esetleg az épületet lakóingatlannà minősîttetni, ebben az esetben hozzáépîthetnénk-e az ingatlanhoz?"
Nem valószínű, mivel a beépíthetőség független az épület rendeltetésétől.
Ha van rá mód, meg kell növelni a telek területét, a szomszédos ingatlan egészének vagy egy részének megvásárlásával.

Köszönöm a gyors vàlaszt.

Próbàltuk, de sajnos az egyik szomszéd területet nem akarjàk eladni, a màsik meg irreàlis árat kér.

Szeretnék egy erdő besorolású, jelenleg külterületi területet beépíteni, építési telekké, telkekké nyilváníttatni. A terület mellett utca van a másik oldalon házak. Milyen esélyem van erre, mik lehetnek a buktatók? Egyáltalán, hogyan lehet egy erdőt átminősíttetni?
Lehet-e?

helyi önkormányzatnál érdeklődj, ők döntenek

A külterület belterületté minősîtése hogy működik?
Vîz, villany, gáz, csatorna van, az utcàban több család lakik, köztük kisgyerekesek is, postás is jár, aszfaltos az út.
Érdemes egyedül kérvényezni vagy esetleg több lakó aláîrásàval îrásban?

"A külterület belterületté minősîtése hogy működik?"
Önkormányzati rendezési terv módosítása útján.

"Érdemes egyedül kérvényezni vagy esetleg több lakó aláîrásàval îrásban?"
Utóbbi, meg le kell tenni az eljárás várható költségét is, mert nem valószínű, hogy az önkormányzatnak érdekében áll a terület átminősítése.
A várható költség több százezres tétel!

Településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat módosítása a feladat, ami egy belterületbe vonás esetén nem egyszerű történet. A külterület belterületbe vonása igényelni fogja a belterület határán lévő "zöldgyűrű" növelését is, ami vélhetőleg az erre a területre eső ingatlantulajdonosok érdekit is sérti.

(a belterülettel együtt járó járulékos feladatok és költségek növekedéséről nem is szólva, mint az infrastruktúra, közművesítés, iskola-óvoda létesítés, etc, vagyis ha ez erősebben kihatna a település költségvetésére, akkor eleve el fogják utasítani alapesetben)

Üdvözlöm!
Kettő telek megvásárlásán gondolkodom. A vásárlás tárgyát képező telkek MK-1 besorolásuak, viszont az egyik megnevezése rét, a másiké szőlő. Ebben az esetben a telkek egyesítése megoldható-e és ha igen, a keletkező teleknek mi lesz a besorolása? Ez azért fontos a számomra, mivel telek egyesítés estén már meglenne a HÉSZ szerinti 3 % beépíthetőség, viszont a rét,illetve szőlő megnevezésű telkekre más szabályok vonatkoznak.
Valaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Dr. Szűcs Lajos!

Van egy Mk2-be sorolt, 730m2, külterületi, kert műv.ágú telkünk, melyből 400m2-t végleges más célú hasznosításra kivonattunk a művelési ágból lakásépítés céljából. Egyszerű bejelentéssel szeretnénk a területre 73m2-es családi házat felépíteni, de az építési hatóság nem engedi, mert az OTÉK 29.§ 8.bek.: Mezőgazdasági területen lévő, "zártkerti" művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el.
A problémám, hogy a külterületen nem voltak soha "zártkertek" így ebből a művelési ágból nem lehet a telkünket kivetetni. Ha a Földhivatal engedélyezte lakásépítés miatt a végleges más célú hasznosítást lakásépítésre, akkor hogy tudok építeni a területre, mert azt az Építési Hatóság nem engedi. Köszönöm válaszát! Üdv.Péter

Tisztelt Dr. Szűcs Lajos!

Van egy Mk2-be sorolt, 730m2, külterületi, kert műv.ágú telkünk, melyből 400m2-t végleges más célú hasznosításra kivonattunk a művelési ágból lakásépítés céljából. Egyszerű bejelentéssel szeretnénk a területre 73m2-es családi házat felépíteni, de az építési hatóság nem engedi, mert az OTÉK 29.§ 8.bek.: Mezőgazdasági területen lévő, "zártkerti" művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el.
A problémám, hogy a külterületen nem voltak soha "zártkertek" így ebből a művelési ágból nem lehet a telkünket kivetetni. Ha a Földhivatal engedélyezte lakásépítés miatt a végleges más célú hasznosítást lakásépítésre, akkor hogy tudok építeni a területre, mert azt az Építési Hatóság nem engedi. Köszönöm válaszát! Üdv.Péter

Üdvözlöm!
Lenne vevőm bp-i gyümölcsösre...de átminősítést kér.

Zártkerti ingatlan átminősítését szeretném kezdeményezni akként, hogy a zártkerti ingatlan gyümölcsös gazdasági épület művelési ágának megváltozását, művelés alól kivett gazdasági épület művelési ágra történő átvezetését kérik.

Ez milyen ügyvédi-és egyéb?- költséggel oldható meg és kb. mennyi idő ennek az átfutása?

Ha a vevőm ebben az állapotban venné meg, neki 5 évig tartana ez a procedúra... megérdeklődte... Hogy lehet, hogy rám régi tulajdonosként más időtartam vonatkozik?

Köszönettel Ági

"Hogy lehet, hogy rám régi tulajdonosként más időtartam vonatkozik?"
Úgy, hogy az új tulajdonost a Földforgalmi törvény alapján 5 évig művelési kötelezettség terheli. Csak ezt követően foghat hozzá az átminősítéshez.
Téged is terhel ugyan művelési kötelezettség, ami nem akadálya az átminősítésnek.

Sziasztok!

A következő kérdéssel fordulnék hozzátok, mint szakértőkhöz. Kecskemét határában rendelkezésemre áll egy 3000 nm2-es GKSZ-es terület. A telek egyik oldalában családi házak, előtte pedig egy kicsi irodaház épült. A kérdésem az lenne, hogy van bármi lehetőség arra, hogy erre a területre valamilyen módon családi házat építhessek? A legjobb megoldás gondolom az átminősítés lenne valamilyen módon. De amennyiben az nem működik, egyáltalán építési engedélyt kaphatok ilyen jellegű épületre GKSZ-es területen? Bármilyen jellegű megoldás, javaslatot , tippet örömmel fogadok. A telek elhelyezkedése miatt ragaszkodnék hozzá, ezért szeretném megoldani a problémát. Előre is köszönöm a javaslatokat!

Üdvözlettel
Szabó Lóránt
szabo1994lorant@gmail.com

Az illetékes építési hatóságot keresd meg a problémáddal!

Üdvözlöm!
Rendelkezem egy belterületi, 3 hektáros területtel, mely kivett üzemként szerepel az ingatlan nyilvántartásban. A birtokon van egy 600 négyzetméteres tégla épület, amiben jelenleg haszon- és hobbiállatokat tartok, továbbá terményt tárolok. Ez alapján elvileg mentesülhetnék az ingatlanadó fizetése alól, de ahhoz át kellene minősítenem a területet. Mivé lehetne átminősíteni (major, istálló) és azt hol kell kezdeményezni?
Köszönöm szépen.

Üdvözlet!
Tervezek vásárolni egy 7200 m2-es jelenleg rét besorolású külterületi telket GIP területen. A teljes területből 1200 m2-t szeretnék majd művelési ág alól kivonatni. Valaki tud arról információt, hogy ez a kivonatás mennyibe kerülne? Vagy hogy hol tudnék tájékozódni a díjszabásról?
Köszönöm.

Az eljárásról és a költségekről, az illetékes földhivatalnál kaphatsz tájékoztatást.

Üdvözlöm.Van egy MK2 es besorolású telkem Tatabányán amit szeretnék a beépíthetőség miatt művelési ág alól kivenni.A földhivatalnál viszont azt mondták hogy ez a lehetőség sajnos 2017.Decemberében megszünt.Több fórumon olvastam hogy illeték megfizetése után viszont,mégis lehetséges ami ugyancsak nem lenne gond számomra.De sajnos nem találunk semmilyen jogszabályt vagy hivatalos hivatkozást ebben az ügyben.A helyi földhivatal nem tud sajnos segíteni nekem ennek a hivatkozásnak a megkeresésében.Ezért szeretném kérni az önök segítségét.Előre is köszönöm.Tisztelettel:DZ

109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet

47. A művelés alól kivett területek
50 §

47/A. A zártkerti ingatlanok művelési ágának átvezetésére vonatkozó különös szabályok

50/A. § - tól olvasd el.

Üdvözlöm.Köszönöm a válaszát és a segítségét.A mai napon beszéltem a Tatabányai földhivatallal,említettem nekik a 47/A-s jogszabályt,meg a többit is amit eküldött.A hölgy említette hogy ez a jogszabály 2017 dec.31-el megszűnt,és hogy ezt a lehetöséget töröték.Lehet esetleg hogy létezik más megoldás arra hogy ne csak egy "kutyaólat"tudjak építeni erre a telekre?Tisztelettel és köszönettel:DZ

Érdekes, hogy a kormányhivatal honlapján még a díját is feltüntetik.

„Milyen költségei vannak az eljárásnak?
A termőföld művelés alól kivett területre történő átvezetésével kapcsolatos eljárásért a változással érintett ingatlanonként 6 600 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.”

De itt egy cikk:

https://www.magyaridok.hu/…nek-3531116/

Lényeg, hogy át lehet minősíttetni, csak sokkal több a macera vele, mint 2017. dec. 31 előtt volt.

Dobika76,

A földhivatal rosszul tudja.

A művelési ág alóli kivonás szabályait a wers által is írt 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet tartalmazza, most is, és természetesen hatályban van.

Ezt a rendeletet módosította a 67/2015. (X. 30.) FM rendelet , amely meghatározta az egyszerűsített kivonás szabályait, így egy kérelemmel és gyakorlatilag ingyen ki lehetett vonni a művelési ág alól a zártkerti ingatlanokat - ez a lehetőség valóban megszűnt 2016. december 31-én.

Tehát most a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet általános szabályai szerint lehet kérni a művelési ág alóli kivonást. Ez hosszadalmas, több hónapos folyamat, és jelentős költséggel is jár. De lehetséges. Csak az egyszerűsített kivonásra vonatkozó passzusok nincsenek hatályban már.

Lásd : https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…