szomszedok jogai

Ez a klasszikus túlépítkezés esete.
Ezt mondja a Ptk.:

109. § (1) Ha a tulajdonos jóhiszeműen
földjének határain túl építkezett,
a szomszéd - választása szerint - követelheti, hogy a túlépítő

1. a beépített rész használatáért és a beépítéssel okozott értékcsökkenésért adjon kártalanítást,
2. a beépített részt vásárolja meg, ha a föld megosztható, vagy
3. az egész földet vásárolja meg.

(2) A szomszéd az egész földjének megvásárlását akkor követelheti a túlépítőtől, ha

1. a föld fennmaradó része a túlépítés következtében használhatatlanná válik,
2. a földdel kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása a túlépítés következtében lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé válik.

110. § (1) Ha a túlépítő rosszhiszemű volt,
vagy ha a szomszéd a túlépítés ellen olyan időben tiltakozott,
amikor a túlépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást,
a szomszéd a 109. § (1) bekezdésében meghatározottakon kívül - választása szerint - követelheti, hogy a túlépítő

1. saját földjét és az épületet a gazdagodás megtérítése ellenében bocsássa tulajdonába, vagy
2. az épületet bontsa le.

(2) A szomszéd az épület lebontását akkor követelheti,
ha ez az okszerű gazdálkodás követelményeivel nem ellenkezik.
A lebontás és az eredeti állapot helyreállításának költségei a túlépítőt terhelik; megilleti azonban a beépített anyag elvitelének a joga.

Köszönöm a választ!

Mekkora kártérítési igénnyel állhatok elő? Van rá valami "matek"?
Vagy üssek a pocakomra és kérjek egy millát? :D

Ingatlan értékbecslő állapítja meg az értékcsökkenést. Függ a belógás mértékétől, helyétől, a telekhez viszonyítottan, annak további beépíthetőségét mennyiben akadályozza.

Tisztelt Szakértők!Ikerházban lakunk.A szomszédnak a telekhatáron még kb. 10 méter hosszan építményei vannak.Tehát a telekhatáron 10 méternyi fal húzódik.Arra lennék kíváncsi, hogy a faltól milyen távolságra ültethetek növényeket vagy rakhatok pergolát, hogy ne tegyek kárt a szomszéd falában és elkerüljem a későbbi vitákat.Van-e erre valamilyen szabály?Válaszát előre is köszönöm.

Nézd meg a helyi építési szabályzatot, a mienkben vannak ilyenek leírva. A lakóhelyed önkormányzatának honlapján megtalálod.

T. Szakértők!

Szomszédom slagot vezetett a közös kerítés tövébe. A kiömlőnyílás az ő oldalán van, a peremhez illesztve. A lakóházunk mindössze 80 cm-re van a közös kerítéstől (régi építés), ráadásul a terület felénk lejt, domboldal.
Nem tudom mit akar ott kivezetni a szomszéd, szennyvíz, esővíz, de jogszerűen megteheti ezt?

Amíg nem okoz kárt, igen.

Komolyan meg lehet tenni, hogy amit a saját telkemen nem akarok hogy kárt okozzon, azt átvezetem a szomszédhoz és annak kötelessége tűrni, amíg szét nem ázik a háza???
Vonatkozó jogszabály esetleg?

Arról volt szó, hogy a saját telke felé néz a kiömlő. Természetesen nem szabad átvezetni a vizet.
Kérj birtokvédelmet a jegyzőtől.

szerintem félreértetted a választ. Amíg a szomszéd nem okoz neked kárt azzal, hogy a saját telkére vizet enged addig nincs miről beszélni. Ha majd ázik a házad akkor pl kérhetsz a jegyzőtől birtokvédelmet.

hoppá :) megelőztek

Úgy kell elképzelni, hogy a kerítésnek pont a tövébe, egyetlen milliméterrel sem arrébb beállította a csövet, a kiömlőnyílás felénk néz, de a saját telkén helyezkedik el. A szándék egyértelmű, annak ellenére hogy konkrétan nem dugta át a csövet a kerítésen. Ez egy drótkerítés, semmi vasbeton alap, ami megfogná a trutyit. Szóval ami ott kijön, az hozzánk fog átfolyni és átszivárogni.
Ilyen körülmények között fordulhatok jegyzőhöz (ha nem sikerül békés úton rendbe tenni a dolgot), vagy meg kell várni amíg kár keletkezik?

Igen.

Köszönöm, ez legalább jó hír.

Meg lehet próbálni, de szerintem arra, hogy mered rád egy kiömlőnyílás nem fogsz birtokvédelmet kapni. Majd ha jön is belőle valami és tényleg átfolyik a telkedre akkor érdemes a jegyzőhöz fordulni.

Persze, csakis akkor ha tényleg ide ürít valamit és nem használ a szép szó. Én is bízom az emberek józan ítélőképességében.
Csak egyrészt jobb szeretek felkészült lenni, másrészt a szép szónak is akkor van értelme, ha jogalapja is van. Különben még a végén zaklatásnak minősül ;) Szóval nagyon köszönöm a válaszaitokat!

Kedves szakértők! Biztosan volt már másnak is ilyen gondja, de nincs türelmem megkeresni az előzményeket, úgyhogy elnézést, ha ismételniük kell.
A szomszédunk mintegy 30 éve közvetlenül a telekhatárra építkezett, emiatt az előző tulajdonosokkal perben állt, mi már úgy örököltük ezt az állapotot a számtalan, felénk, hátsó szomszédra néző kisebb-nagyobb ablakkal együtt. Most a tetőt alakíttatják át, az önkormányzattól hivatalosan megkaptuk az ukászt (vagyis ne ugráljunk semmiért), hogy építési engedéllyel rendelkeznek, ők pedig ajánlott levélben tájékoztattak a munkálatokról, mert nem beszélnek velünk... Beengedtük az építési vállalkozót a kertünkbe, felállítottak egy óriási állványzatot (hatalmas házuk van), ezzel nem is lenne gond, de mostanra készült el a gerenda-szerkezet, és már most legalább egy méterre benyúlnak a gerendák a telkünk fölé, ha még ehhez a cserepezést, meg az ereszt is hozzászámolom, legalább másfél méterrel fogják tovább árnyékolni a kertünket. Joguk-van-e ehhez? Szeretnék sürgős választ kapni, hogy még időben tudjunk lépni, ha rosszban sántikálnak... Az önkormányzathoz hiába fordulnánk, mert "haverok" a jegyzővel, az addig húzná, amíg már csak a kész tények és a kész tető van felettünk-előttünk. Köszönöm előre is a gyors választ!

Kedves Förumozók! Ti is segíthettek, ha van már tapasztalatok ebben a kérdésben - kérlek, tegyétek meg!
Tegnap lejárt a 15 nap az önkormányzat határozatának kézhezvételétől, és állítólag innen kezdve semmiféle fellebbezési jogunk nincs - de hát ez nonszensz!!! A határozattal együtt nem kaptunk építési terveket, csak most derült ki, mire készül a kedves szomszéd - szóval, mit lehet tenni, ha egyáltalán! :(

Tisztelt Szakértő!
A szomszédunk a telek hátsórészén, szinte a telekhatáron álló süllyeszettt garázsának lejárója fölé felépített szintén a telekhatárhoz közel egy 6 méter magas tornyot, ami szerinte játszótér a gyerekeknek. Természetesen engedély nélkül. Tőlünk nézve ronda és zavaró, már félkész állapotban megkértem az eltávolítására, de tovább építette. Az önkorm. építési osztályán már voltam, határozat még nincs, de kérdezném, milyen lehetőségeim vannak az építmény eltávolíttatására?

Tisztelt Szakértő!

Tulajdonomban lévő mintegy 2800 nm2 területre(külterület,körülötte szántó földek), fásítást tervezek.valószínű Nemesnyárral lesz beültetve.

Természetesen az illetékes Erdészeti hatóságnak bejelentem,amit már formanyomtatványon kérelmeztem.

A szomszédom már perrel fenyeget, mert majdan leárnyékolja az ő növényeit.

A fásítás erre vonatkozó törvényeit (min 3 m a telekhatártól, és koronavetület ne érjen át majdan át),betartom, de ő állandóan azt hangoztatja, hogy majd leárnyékol, és elvonja a vizet az ő növényeitől.

Tud e megoldást javasolni részemre?

Tisztelettel Veress Károly

Tisztelt Szakértő!

Van e valamilyen szabályozás fásítás esetén a szomszédos telekhatártól való ültetési távolság kapcsán?(Nemes nyár fafaj)

A terület külterület, körülötte szántó, és az illetékes önkormányzat erre vonatkozóan nem határoz meg szabályt.

Tisztelettel Veress Károly

Jogtudó Hölgyek, Urak!

Elnézést, ha olyan kérdezek, ami már volt.

Az alábbi lenne a problémám:
A felettünk lakó lakást valószínűleg albérlők lakják. De igazából szerintem itt nem is az a lényeg, hogy a tulajdonos él-e a lakásban, vagy kiadja albérletbe. Most a józan paraszti ésszel történő levezetés következik. Ha nem így, korrigáljatok légy szíves. Köszi.

Tehát a felettünk lévő lakásban élő szinte állandóan - valószínűleg - magas sarkú cipőben/csizmában caplat, a szobák között. Délelőtt, délután, néha éjjel is. Jogot nem ismerő emberként úgy gondolom, hogy mindaddig semmi közöm ahhoz, hogy ő mit csinál a lakásban, amíg mást nem érint, mást nem zavar. Ez az illető napközben olyan hangerővel hallgat zenét, hogy az alatta lévő lakásban képtelen vagyok bármit is csinálni, pihenni, aludni, vagy épp dolgozni képtelenség ("doboz-hatás": mély hangok "rezegtetik" falat). Éjjel pedig hangosan bömbölteti a rádiót, de ezt úgy kell elképzelni, hogy minden szót lehet érteni. Alapból nyugis ember vagyok, de most már kezd nagyon tele lenni a hócipőm.

Kérdem én: mit tehetek? Jól gondolom, hogy ha zavar a tevékenysége, akkor jogom van jelezni felé? Vagy a tulajdonos/közös képviselő felé? Ha nem járok sikerrel mit tehetek?

Köszi szépen a választ!

Sziasztok, szép napot!

Tisztelt szakértő.
Szeretnék érdeklődni az ügyben hogy most nem régen eladtam egy lakóingatlant hivatalos úton és a szomszédokfel akarnak jelenteni hogy nem kínáltam fel nekik megvételre hol ott tudtak rólla hogy eladó egy jó ideje. azt szeretném kérdezni hogy nekem ebből lessz valami károm vagy esetleg büntetésem? engem ugy tájékoztattak hogy nem vagyok köteles a szomszédokat megkérdezni mivel elővásárlási jog nem vonatkozik lakóingatlanra csak külterületi földekre vonatkozik. köszönöm. Üdv attila

Üdvözlök MINDENKIT!
Ha valaki tudna tanácsot adni, megköszönöm.
Már olvastam hasonló esetről, de annyira elvagyunk kenődve, mégpedig :
Előttünk levő ház, mivel új házat építettünk, 6m-re van. Régi tipusú ház, hozzá van toldva tyúkólszerű, kicsi, alacsony építmény, amelyben van a vegyes kazán. Van a házban gázkazán is, de nem használják, mivel hozzájutnak különböző érhetőanyagokhoz.(szén, vizes fatuskó, állattartásbólkukorica szár, trágya, minden ami elég)
Olyan büdös a füst, hogy nem lehet megmaradni az udvaron, de sajnos az épület is átvette, tehát bent is(pedig 3 rétegű műanyag ablakok vannak, fél méter falstb)ÉLHETETLEN lett az új ház! Eladáson gondolkodunk!A szomszéd abszolút nem érdekli, mivel kisnyugdíjas, nem tudja a gázt fizetni, de még a száraz akácfát sem, így minden éghető anyagot feltüzel.
Mit tegyünk, agyonütöm, még akkor is jobban járok, mert a böribe nem kell szagolni a tüdőrákot előidéző füstöt.Köszönöm a tanácsokat.

Kéménymagasságra vannak ám előírások. Hány méter magas lehet?