Mielőtt megkérdezed hogy miért:
Magyarországon csak természetes (például te) és jogi személy szerezhet ingatlantulajdont. A társasház pedig egyik sem(csak jogképes).
Mielőtt megkérdezed hogy miért:
Magyarországon csak természetes (például te) és jogi személy szerezhet ingatlantulajdont. A társasház pedig egyik sem(csak jogképes).
Sehogy.
Szép estét mindenkinek!
Röviden: volt 2 légó pincénk. Pincében a pince halmaz. Eladta az önkori magánembernek.
Aki szeretné eladni egy idegennek.
Döntött a TH : megveszi inkább minghogy idegen kézbe kerüljön.
Hogyan veheti meg a Társasház?
Köszi
"A közös területek használatának módját és költségét a közgyűlés meghatározhatja"
Az Szmsz!
Természetesen lehet többlet használati díjat kérni,de nem közös költséget.
.
Meg kell nézni az Alapító okiratot és a földhivatali tul.lapot hogy ott milyen tul.hányad van bejegyezve.
Az nem "közös költség" akkor.
Ettől természetesen a közös tulajdonú részek HASZNÁLATÁÉRT lehet pénzt kérni. Akár lakótól, akár külsőstől is, ha a közgyűlés úgy dönt. Akinek nem tetszik, az majd nem bérel közös területet, és akkor nem fizet érte.
A közös területek használatának módját és költségét a közgyűlés meghatározhatja.
„ hogy közös tulajdon után nem lehet közös költséget szedni”MD szerint.sajnos felénk még a folyóson hagyott tárgyakért is szednek költséget. Un.többlethasználati díjat. Még ez is elmenne, de hogy egy egyszerű alapterületet képtelenek kiszámolni az nonszensz
Szia Majordomus!
Neked is köszönöm a hozzászólásodat.
Egy dolog rögtön megütötte a szememet:
ezt írtad, hogy "a 64 m2-es lakásod után 2x akkora területre "....ebből nekem a 64 négyzetméter a lényeges: az ingatlan ugyanis, az adásvételi szerint is, meg minden más szerint is 71négyzetméter. Gondolom, ezt a 64-et az adásvételiből általam beidézett "társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 64/3403-ed eszmei tulajdoni illetőséggel" - részből vetted ki?
Ha ez így van, akkor pláne, nem kerek valami: vagy az adásvételi, vagy valami más :-(
Állj.
Induljunk el a kályhától.
A társasházi pincefülkék általában osztatlan közös tulajdont képeznek amelyet a tulajdonosok a tulajdoni hányaduk arányában jogosultak használni.
Vagyis te a 64 m2-es lakásod után 2x akkora területre vagy jogosult mint egy 30 m2-es garzon.
Ez csak akkor nem igaz ha a pincék magántulajdonban vannak az Alapitó Okirat szerint. Ezt én nem hiszem.
1.nézd meg az Alapitó Okiratot,hol szerepelnek a pincék
Ha közös tulajdonban akkor lásd előbbiek.
Ekkor világositsd fel a közös képviselőt hogy közös tulajdon után nem lehet közös költséget szedni,még akkor sem ha az Szmsz-be ezt belefoglalták amit én nem hiszek.
Maximum kizárólagos használati díjról lehet szó ha valaki pld. egyedül használ egy pincét ami háromszor akkora mint ami a tul.hányada alapján járna neki.
Kérdezd meg a képviselőt (miután megnézted az Alapitót) mi alapján kéri a közös költséget?
Kedves nanemaaa!
köszönöm hozzászólásodat.
Igen, épp ezért kérdeztem, mert ezek a fura tulajdonjogi megnevezések nekem, laikusnak nem sokat jelentenek.
Azt én is, mi is sejtjük, hogy ő nem kezdeményezhet ilyet saját szakállára, de most kivárás van, mi akar lenni a következő lépése.
„...2+1 fél szobás társasházi öröklakás ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 64/3403-ed eszmei tulajdoni illetőséggel, amelyet Eladók eladnak, a Vevők 1/2-1/2-ed arányban megvásárolnak megtekintett, megismert, igényesen felújított műszaki állapotban, a kialkudott 12,123 millió HUF, azaz egykettő-egykettőhárom millió HUF vételáron.”"
Ezek szerint nem vásároltál pincehelyiséget. Valószínűleg a lakás tulajdoni albetét lapján sem az szerepel, hogy "lakás, a hozzá tartozó pincehelyiséggel"
Innentől már csak az szmsz-ben lehet kutakodni, hogy a közös tulajdont képező helyiségek kizárólagos használatára vonatkozóan van-e rendelkezése a tháznak?
Az viszont tény, hogy a közös képviselő nem kezdeményezhet önhatalmúlag plusz pénz befizetést, ehhez lakógyűlési döntés kell.
Kedves osztap!
nagyon köszönöm gyors válaszodat: megyek, intézem a dolgokat, amelyeket javasoltál.
Rezeske,
Első körben nézd meg az alapító okiratot és az SZMSZ-t. Az előbbiben lehet, hogy le van írva, hogy melyik lakáshoz melyik pince tartozik, a másodikban, hogy a közös költséget hogyan számítják, és befolyásolja-e azt a pincehasználat (pl. pincés lakás plusz x Ft-ot fizet).
Ha egyikben sincs semmi, akkor menj el a közös képviselőhöz, és kérj tőle beketintést a határozatok könyvébe. Konkrétan azt a határozatot keresd, amiben a közgyűlés dönt a pincék használati rendjéről. Ebben benne van, hogy melyik tulajdonos használja melyiket, és ezért milyen ellenszolgáltatással (bérleti díj, magasabb közös költség, stb.) tartozik a társasháznak. Ha ilyet nem tud mutatni, akkor a kialakult használat rendjét kell érvényesíteni (mindenki azt használja, amit eddig, amíg a közgyűlés másképp nem dönt). Ellenszolgáltatást csak közgyűlési határozat írhat elő, a közös képviselő nem.
Az elévülés ideje öt év. Azon túl a társasház sem bíróságon nem kényszerítheti ki a fizetést, sem pedig beszámítással nem élhet (nem mondhatja azt, hogy a havi befolyó közös költséget előbb az elévült követelésre számolja el). De az elévülésre neked kell hivatkozni.
Végül érdemes a közös képviselőnek felhívni a figyelmét arra, hogy a tulajdonosok választják őt, nem pedig ő a tulajdonosokat. Ennek megfelelő lehet a hangvétel.
Tisztelt Szakértők!
2008-ban (nem elírás!) vásároltunk egy kisvárosban egy panellakást Feleségemmel.A vásárlástól kezdődően minden hónapban rendszeresen, elmaradás nélkül teljesítettük a közös képviselő által előírt és elfogadott közös költség és egyéb jogcímen szedett befizetéseket.
A napokban egy nagyon brutális hangvételű, mindenki postaládájába bedobott levélben követeli, hogy aki a társasház pincéjében, - állítása szerint - illegálisan foglalt el pincehelyiséget, és nem fizet utána közös költséget, az haladéktalanul keresse fel irodájában, gondolom, pénzt akar utólag behajtani rajtuk.
Annak idején, amikor megvettük a lakást, az előző tulajdonos levitt minket a pincébe, megmutatta, melyik helyiség tartozik a megvett lakáshoz, miután sikeres volt az adásvétel, 2 napon belül kipakoltak belőle, és mi pedig nyilvánvalóan bepakoltunk.
Azóta a közös képviselő is többször láthatta, hogy nem illegálisan foglaltuk el, hiszen párszor jelen volt érdeklődés szintjén, amikor lomtalanítottunk, stb.
Amit szeretnék megkérdezni, és az ingatlan adásvételi szerződésből ez nekünk nem derül ki egyértelműen: mi jogosan használjuk a pincerészt, ha az adásvételiben a szokásos adatok (pontos cím, helyrajzi szám, hány szoba,stb..) mellett van egy ilyen bejegyzés is:" ...2+1 fél szobás társasházi öröklakás ingatlan, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 64/3403-ed eszmei tulajdoni illetőséggel, amelyet Eladók eladnak, a Vevők 1/2-1/2-ed arányban megvásárolnak megtekintett, megismert, igényesen felújított műszaki állapotban, a kialkudott 12,123 millió HUF, azaz egykettő-egykettőhárom millió HUF vételáron."
Előre is köszönöm a segítséget.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |