Valótlan tartalmú szerződést kötni sose okos dolog.
A feleségednek amúgy is kevés lenne (az eleve közös vagyonra hivatkozással, vagy színlelt szerződés miatt is megtámadható).
Valótlan tartalmú szerződést kötni sose okos dolog.
A feleségednek amúgy is kevés lenne (az eleve közös vagyonra hivatkozással, vagy színlelt szerződés miatt is megtámadható).
Akkor tanácstalan vagyok...????
És ha a közös lányunknak ajándékozom, illetve adom el a részem, akkor is ugyan ez az eredmény?
Még egy kérdés....ha eladjuk a mostani ingatlant, és veszünk egyet a közös lányunk nevére? Ez jó megoldás lehet?
Nem jó.
Ha eladod, kapsz pénzt.
Ha ebből a lányod (unokád, szomszédod, macskád) "nevére veszel valamit", azt úgy nevezi a jog, hogy ajándékozás. Ami beleszámít a köteles rész alapjába tíz évig.
Ha idegennek veszel, azt nehéz lenyomozni, utánakeresni, pláne egy olyan igénylőnek, aki egyébként több évtizede nem is beszélt veled, de ugye ez egyrészt meglehetős kockázatokat hordoz neked (bizalom), másrészt a másik félnek is, ha a NAV egyszer megkérdezi, hogy ez most honnan jött neki ez az ingatlan a semmiből.
Miért gondolod, hogy véletlenül van kitalálva a köteles rész intézménye? Miért gondolod, hogy simán ki lehet játszani?
Egyébként el tudod kerülni a köteles részt : eladod az ingatlant, és aztán feléled a pénzt gyorsan. Világ körüli utazással. Vagy csinálsz egy videót, amin elégeted. Akkor már nincs, nem is ajándékoztad senkinek, nincs miből köteles részt igényelni.
Tisztelt fórumozók !
A következőkben kérném a segítséget. Célom a minél hatékonyabb költség csökkentés !!!!!
Feleségem, 2015 -ben, az elhunyt édesanyja után örökölt egy házas ingatlant, és egy beépítetlen telket, 1/4-1/4 részben a testvérével közösen. Az ingatlanok 2/4 -e az apja nevén maradt. Holtig tartó haszon élvezeti joggal. Sajnos tavaly decemberben apósom is elhunyt. A hagyatéki tárgyalás márciusban lesz. A feleségem testvére hajlandó átengedni mind két ingatlant a nejemnek.
Mivel apósom életében nem készült erről irat, így a hagyatékról lemondás nem jöhet szóba.
Kérdéseim:
Szóval hogy jönnénk ki a legolcsóbban ?
Tisztelettel
totika69
Miért ne köthetnének osztályos egyezséget?
(Csak kíváncsiságból kérdezem: mire fel ilyen nagylelkű az a testvér?)
Az rendben, hogy köthetnek osztályos egyezséget de a visszautasítás nem jobb-e ? És járható-e?
A nagylelkűségről nem nyilatkoznék. ;) :)
Valótlan tartalmú nyilatkozatokat tenni, színlelt szerződéseket kötni nem tanácsos.
Köszönöm a jó tanácsot.
És esetleg ha szépen kérem érdemit is kaphatnék ? Köszönöm előre is.
totika,
Nincs itt túl sok variáció.
A már meglévő 1/4-1/4 rész esetén vagy adásvétel vagy ajándékozás jöhet szóba. Sajnos felmenők híján illetékköteles lesz az utóbbi is. Adásvételnél adót és kevesebb illetéket, ajándékozásnál csak illetéket de többet kell fizetni. Mivel 2015-ös szerzése a testvérnek, ezért 70%-kal csökkenthető a jövedelem, számok nélkül hasra valszeg egy kicsivel kedvezőbb az adásvétel. Sőt, ha nem adja el nektek többért, mint a 2015-ös felértékelés volt, akkor nem kell adót fizetni. Viszont ha ezt ti 5 éven belül eladjátok, akkor ott lesz magasabb adó. Ha nem tervezitek 5 éven belül eladni, akkor pusztán pénzügyileg talán az adásvétel éri meg jobban. De csatlakozom az ügyvéd úrhoz : ha valójában nem fizetnétek érte, akkor jobb ha a valóságnak megfelelő szerződést kötitek meg.
A mostani öröklésnél osztályos egyezséget kell kötni, csak figyelni a feltételere (főleg hogy mindenki örököljön valamit, mindegy mi az, de örököljön a testvér is).
Kedves drbjozsef
Köszönöm a választ.
Én úgy gondolom, hogy osztályos egyezség lesz. Így már a ház 3/4 lesz a nejemé és a telek 3/4 -e a bátyjáé örökségként. Így mindenki örököl valamit.
És aztán a megmaradó részeket adásvételivel vesszük meg a nejemnek. Így senki nem fizet adót, csak mi a vásárlásért illetéket. És a ház 1/4 -e valamint a telek 3/4 -e jóval kisebb értéket képvisel vagyonszerzési illeték szempontjából, mint az 1/2 -1/2. Természetesen figyelnünk kell az adásvételnél, hogy olyan értékű legyen ami nem megy túl a szerzéskori értéken (örökségek).
Még azzal nem vagyok tisztába, hogy ha a nejem bátyja vissza utasítja az örökséget és akkor a fiára száll egyből. Ő is azonnal visszautasíthatja, hogy a nejemre szálljon ?
„Még azzal nem vagyok tisztába, hogy ha a nejem bátyja vissza utasítja az örökséget és akkor a fiára száll egyből. Ő is azonnal visszautasíthatja, hogy a nejemre szálljon ?”
Természetesen.
„És a ház 1/4 -e valamint a telek 3/4 -e”
Miért a 3/4-e? Valszeg félreértetted, hogy a testvér is örököljön. Az osztályos egyezségben mindegy mi az, amit örököl, csak legyen valami. Megegyezhettek abban, hogy a házat és a teleket is a feleséged örökölje, a bátyja meg egy doboz könyvet. Vagy két öltönyt. Vagy az étkészletet. Bármit.
És akkor visszautasítás sem kell.
Kedves József!
Először is köszönöm válaszát.
Nincs szó adósságbehajtási problémáról, amit így szeretnénk elkerülni.
A szóban forgó ingatlan (amely nagyszüleink tulajdonában volt) sok-sok évvel ezelőtt került bátyám nevére. Jelenleg én lakom benne. Édesapám egyenlő részben szeretné segíteni gyermekeit. Bátyám részére a hozzájárulás már megérkezett egy másik ingatlan vásárlásának keretei között. Ezért szeretnénk most rendezni a tulajdonviszonyát a korábban az Ő nevére került lakásnak. Egyúttal megkönnyíteni a későbbiekben esedékes kiadás/eladás ügyintézését is.
A leírtak alapján is aggályos lehet a már említett eljárás?
JuhiGeri,
Akkor feltehetőleg nem lesz probléma.
Általában a NAV ezzel nem kötözködik.
Bár ha megkérdi, hogy miért nem a testvéred ajándékozta neked, és valóban csak az ajándékozási illeték kikerülése volt a cél, mintahogy tűnik, arra készüljetek fel egy jó magyarázattal.
De mondom, ez nem szokott gond lenni. Nem tilos ajándékozni, aztán két nap múlva azt továbbajándékozni.
Konzultáljátok meg az okiratot szerkesztő ügyvéddel.
Anyukám a testvéremnek ajándékozta a tudtom nélkül a tulajdonában lévő telkét 2014 -ben. Most a testvérem eladta 2018 - ban. Nekem mint másik gyerekének nem jár belőle semmi? Hogy lehet örökséget ajándékozni úgy hogy a másik gyereket nem értesítik hogy mi történt?
tinan2020
Egy kérdést egyszerre csak egy topikban tegyél fel, különben nem kapsz érdemi választ.
tina2020
„Hogy lehet örökséget ajándékozni úgy hogy a másik gyereket nem értesítik hogy mi történt?”
Szerintem amíg él édesanyátok, addig semmi sem örökség és nincs jogod számonkérni rajta, hogy mivel mit csinál. Az az ő szabad akaratából történik mindig, neked meg más lehetőséged nincs, mint elfogadni. Örökséggé anyukátok elhalálozását követően válik csak.
Tisztelt fórumozók!
Az ügyben kérném a segítségüket, hogy meddig érvényes az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan ajándékozási szerződés?
Konkrétan: 2018 májusában kötöttem a fiammal ingatlan ajándékozási szerződést, ügyvéd által ellenjegyezve, azonban egyéb okok miatt nem lett beadva a Földhivatalba.
Azt a szerződést még felhasználhatjuk, ha semmilyen adat, tényező nem változott?
köszönettel Clay
Igen. (De a földhivatali eljárásban is kötelező az ügyvédi képviselet. Ami, persze, praktikusan a kérelem-nyomtatvány aláírását jelenti.)
Férjemmel közös lakásunkat fiunknak kívánjuk ajándékozni mindkettőnk számára haszonélvezeti jog bejegyzésével. Milyen mértékű illetékkel, ill. ügyvédi vagy közjegyzői díjjal kell számolnunk?
anyafóka,
Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes, az ajándékozás, és a haszonélvezet alapítása is.
A szerződést szerkesztő ügyvéd díja 0,5%-2%, néhány tízezer forint. Plusz a földhivatal eljárási díja, 6600 Ft.
„A szerződést szerkesztő ügyvéd díja 0,5%-2%, néhány tízezer forint.”
Csak szólok, hogy a 2% egy harmincmilliós ingatlannál 600 ezer forint. :D
Jogos, az utóbbi 4-6 év ingatlanár robbanása mellett eléggé aránytalan lett a "0,5-2%" kitétel.
"meddig érvényes az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan ajándékozási szerződés?"
Ameddig a felek meg nem szüntetik.
Az más kérdés, hogy meddig alkalmas a szerződés tulajdonjog bejegyzésre? Erre meg az a válasz, hogy addig amíg megfelel a tulajdonjog bejegyzéséhez a jogszabály (Inytv.) által előírt alaki és tartalmi feltételeknek.
A 2018-ban kötött szerződés alapján még nagy eséllyel bejegyzik a tulajdonjogot.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |