Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

Valótlan tartalmú szerződést kötni sose okos dolog.

A feleségednek amúgy is kevés lenne (az eleve közös vagyonra hivatkozással, vagy színlelt szerződés miatt is megtámadható).

Akkor tanácstalan vagyok...????

És ha a közös lányunknak ajándékozom, illetve adom el a részem, akkor is ugyan ez az eredmény?

Még egy kérdés....ha eladjuk a mostani ingatlant, és veszünk egyet a közös lányunk nevére? Ez jó megoldás lehet?

Nem jó.
Ha eladod, kapsz pénzt.
Ha ebből a lányod (unokád, szomszédod, macskád) "nevére veszel valamit", azt úgy nevezi a jog, hogy ajándékozás. Ami beleszámít a köteles rész alapjába tíz évig.

Ha idegennek veszel, azt nehéz lenyomozni, utánakeresni, pláne egy olyan igénylőnek, aki egyébként több évtizede nem is beszélt veled, de ugye ez egyrészt meglehetős kockázatokat hordoz neked (bizalom), másrészt a másik félnek is, ha a NAV egyszer megkérdezi, hogy ez most honnan jött neki ez az ingatlan a semmiből.

Miért gondolod, hogy véletlenül van kitalálva a köteles rész intézménye? Miért gondolod, hogy simán ki lehet játszani?

Egyébként el tudod kerülni a köteles részt : eladod az ingatlant, és aztán feléled a pénzt gyorsan. Világ körüli utazással. Vagy csinálsz egy videót, amin elégeted. Akkor már nincs, nem is ajándékoztad senkinek, nincs miből köteles részt igényelni.

Tisztelt fórumozók !

A következőkben kérném a segítséget. Célom a minél hatékonyabb költség csökkentés !!!!!

Feleségem, 2015 -ben, az elhunyt édesanyja után örökölt egy házas ingatlant, és egy beépítetlen telket, 1/4-1/4 részben a testvérével közösen. Az ingatlanok 2/4 -e az apja nevén maradt. Holtig tartó haszon élvezeti joggal. Sajnos tavaly decemberben apósom is elhunyt. A hagyatéki tárgyalás márciusban lesz. A feleségem testvére hajlandó átengedni mind két ingatlant a nejemnek.
Mivel apósom életében nem készült erről irat, így a hagyatékról lemondás nem jöhet szóba.

Kérdéseim:

• Ajándékozás esetén 9 % illetéket kell fizetni és a már a feleségem bátyja nevén lévő és most meg örökölt részt is oda kell ajándékozni ? Ezt lehet egyből a közjegyzőnél a hagyatéki tárgyaláson ? De ennek a legmagasabb az illetéke.Azt hiszem.
• Esetleg a nejem bátyja vissza utasíthatja az örökséget, mondjuk a hagyatéki tárgyaláson. De akkor a 25 éves fia a következő az örökösödési sorban. Esetleg Ő is visszautasíthatja, hogy a nejem örököljön ? Meg lehet ezt tenni egy aktusban a hagyatéki tárgyaláson ?
• Vagy marad az adás vétel? Lezajlik a hagyatéki tárgyalás és a jogerős végzéssel menjünk egy ügyvédhez a 2/4 - 2/4 rész megvenni?
• Vagy csináljunk osztályos egyezséget? Mondjuk a nejemé lesz a ház így már 3/4-e és a bátyjáé az 1/4. Valamint a nejemé a telek 1/4 -e és a bátyjáé a 3/4 -e. És csak a fennmaradó 1/4 - 3/4 részt kell megvenni adásvételivel?
• Ennek mennyivel magasabb a közjegyzői díja ?

Szóval hogy jönnénk ki a legolcsóbban ?

Tisztelettel
totika69

Miért ne köthetnének osztályos egyezséget?

(Csak kíváncsiságból kérdezem: mire fel ilyen nagylelkű az a testvér?)

Az rendben, hogy köthetnek osztályos egyezséget de a visszautasítás nem jobb-e ? És járható-e?

A nagylelkűségről nem nyilatkoznék. ;) :)

Valótlan tartalmú nyilatkozatokat tenni, színlelt szerződéseket kötni nem tanácsos.

Köszönöm a jó tanácsot.
És esetleg ha szépen kérem érdemit is kaphatnék ? Köszönöm előre is.

totika,

Nincs itt túl sok variáció.

A már meglévő 1/4-1/4 rész esetén vagy adásvétel vagy ajándékozás jöhet szóba. Sajnos felmenők híján illetékköteles lesz az utóbbi is. Adásvételnél adót és kevesebb illetéket, ajándékozásnál csak illetéket de többet kell fizetni. Mivel 2015-ös szerzése a testvérnek, ezért 70%-kal csökkenthető a jövedelem, számok nélkül hasra valszeg egy kicsivel kedvezőbb az adásvétel. Sőt, ha nem adja el nektek többért, mint a 2015-ös felértékelés volt, akkor nem kell adót fizetni. Viszont ha ezt ti 5 éven belül eladjátok, akkor ott lesz magasabb adó. Ha nem tervezitek 5 éven belül eladni, akkor pusztán pénzügyileg talán az adásvétel éri meg jobban. De csatlakozom az ügyvéd úrhoz : ha valójában nem fizetnétek érte, akkor jobb ha a valóságnak megfelelő szerződést kötitek meg.

A mostani öröklésnél osztályos egyezséget kell kötni, csak figyelni a feltételere (főleg hogy mindenki örököljön valamit, mindegy mi az, de örököljön a testvér is).

Kedves drbjozsef

Köszönöm a választ.

Én úgy gondolom, hogy osztályos egyezség lesz. Így már a ház 3/4 lesz a nejemé és a telek 3/4 -e a bátyjáé örökségként. Így mindenki örököl valamit.

És aztán a megmaradó részeket adásvételivel vesszük meg a nejemnek. Így senki nem fizet adót, csak mi a vásárlásért illetéket. És a ház 1/4 -e valamint a telek 3/4 -e jóval kisebb értéket képvisel vagyonszerzési illeték szempontjából, mint az 1/2 -1/2. Természetesen figyelnünk kell az adásvételnél, hogy olyan értékű legyen ami nem megy túl a szerzéskori értéken (örökségek).

Még azzal nem vagyok tisztába, hogy ha a nejem bátyja vissza utasítja az örökséget és akkor a fiára száll egyből. Ő is azonnal visszautasíthatja, hogy a nejemre szálljon ?

„Még azzal nem vagyok tisztába, hogy ha a nejem bátyja vissza utasítja az örökséget és akkor a fiára száll egyből. Ő is azonnal visszautasíthatja, hogy a nejemre szálljon ?”

Természetesen.

„És a ház 1/4 -e valamint a telek 3/4 -e”

Miért a 3/4-e? Valszeg félreértetted, hogy a testvér is örököljön. Az osztályos egyezségben mindegy mi az, amit örököl, csak legyen valami. Megegyezhettek abban, hogy a házat és a teleket is a feleséged örökölje, a bátyja meg egy doboz könyvet. Vagy két öltönyt. Vagy az étkészletet. Bármit.

És akkor visszautasítás sem kell.

Kedves József!

Először is köszönöm válaszát.
Nincs szó adósságbehajtási problémáról, amit így szeretnénk elkerülni.
A szóban forgó ingatlan (amely nagyszüleink tulajdonában volt) sok-sok évvel ezelőtt került bátyám nevére. Jelenleg én lakom benne. Édesapám egyenlő részben szeretné segíteni gyermekeit. Bátyám részére a hozzájárulás már megérkezett egy másik ingatlan vásárlásának keretei között. Ezért szeretnénk most rendezni a tulajdonviszonyát a korábban az Ő nevére került lakásnak. Egyúttal megkönnyíteni a későbbiekben esedékes kiadás/eladás ügyintézését is.
A leírtak alapján is aggályos lehet a már említett eljárás?

JuhiGeri,

Akkor feltehetőleg nem lesz probléma.
Általában a NAV ezzel nem kötözködik.
Bár ha megkérdi, hogy miért nem a testvéred ajándékozta neked, és valóban csak az ajándékozási illeték kikerülése volt a cél, mintahogy tűnik, arra készüljetek fel egy jó magyarázattal.

De mondom, ez nem szokott gond lenni. Nem tilos ajándékozni, aztán két nap múlva azt továbbajándékozni.

Konzultáljátok meg az okiratot szerkesztő ügyvéddel.

Anyukám a testvéremnek ajándékozta a tudtom nélkül a tulajdonában lévő telkét 2014 -ben. Most a testvérem eladta 2018 - ban. Nekem mint másik gyerekének nem jár belőle semmi? Hogy lehet örökséget ajándékozni úgy hogy a másik gyereket nem értesítik hogy mi történt?

tinan2020

Egy kérdést egyszerre csak egy topikban tegyél fel, különben nem kapsz érdemi választ.

tina2020

„Hogy lehet örökséget ajándékozni úgy hogy a másik gyereket nem értesítik hogy mi történt?”

Szerintem amíg él édesanyátok, addig semmi sem örökség és nincs jogod számonkérni rajta, hogy mivel mit csinál. Az az ő szabad akaratából történik mindig, neked meg más lehetőséged nincs, mint elfogadni. Örökséggé anyukátok elhalálozását követően válik csak.

Tisztelt fórumozók!

Az ügyben kérném a segítségüket, hogy meddig érvényes az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan ajándékozási szerződés?

Konkrétan: 2018 májusában kötöttem a fiammal ingatlan ajándékozási szerződést, ügyvéd által ellenjegyezve, azonban egyéb okok miatt nem lett beadva a Földhivatalba.
Azt a szerződést még felhasználhatjuk, ha semmilyen adat, tényező nem változott?

köszönettel Clay

Igen. (De a földhivatali eljárásban is kötelező az ügyvédi képviselet. Ami, persze, praktikusan a kérelem-nyomtatvány aláírását jelenti.)

Férjemmel közös lakásunkat fiunknak kívánjuk ajándékozni mindkettőnk számára haszonélvezeti jog bejegyzésével. Milyen mértékű illetékkel, ill. ügyvédi vagy közjegyzői díjjal kell számolnunk?

anyafóka,

Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes, az ajándékozás, és a haszonélvezet alapítása is.

A szerződést szerkesztő ügyvéd díja 0,5%-2%, néhány tízezer forint. Plusz a földhivatal eljárási díja, 6600 Ft.

„A szerződést szerkesztő ügyvéd díja 0,5%-2%, néhány tízezer forint.”
Csak szólok, hogy a 2% egy harmincmilliós ingatlannál 600 ezer forint. :D

Jogos, az utóbbi 4-6 év ingatlanár robbanása mellett eléggé aránytalan lett a "0,5-2%" kitétel.

"meddig érvényes az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan ajándékozási szerződés?"
Ameddig a felek meg nem szüntetik.
Az más kérdés, hogy meddig alkalmas a szerződés tulajdonjog bejegyzésre? Erre meg az a válasz, hogy addig amíg megfelel a tulajdonjog bejegyzéséhez a jogszabály (Inytv.) által előírt alaki és tartalmi feltételeknek.
A 2018-ban kötött szerződés alapján még nagy eséllyel bejegyzik a tulajdonjogot.