Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

Kedves Fórumozók!

Az alábbi lakás tulajdonhányad csere tranzakcióhoz tartozó illeték fizetési kötelezettségről szeretnék kérdezni:

Adott A lakás X értékben, 100%ban Béla tulajdona.
Adott B lakás Y értékben, 100%ban Edittke tulajdona.
Emellett X>Y legyen ez 5 Millió Ft.

Béla és Edittke elcserélik tulajdonukat fele-fele arányban, tehát Béla cserél 50% A-t 50% B-re és fordítva. Végeredményként Bélának és Edittkének is lesz 50% A és 50% B lakástulajdon hányada. Ez a csere milyen illeték/adó kötelezettséggel jár?

Nagyon köszönöm a segítséget előre is!

Kevered az adót az illetékkel. Kell illetéket fizetni.

Ha zártkert, akkor sajna mindenképp kell illetéket fizetni, hacsak nem több, mint 15 éve van a birtokában.

Ha nem zártkert, akkor ha 5 éven túl van a birtokában, nincs illeték.

Ezért szükséges tudni, hogy mióta van a birtokában a nyaraló, és mi van a tulajdoni lapon erről a nyaralóról.

Tisztelt Fórumozók!
Azt szertném kérdezni, hogy ha nyaralót adok el és helyette nagyjából azonos értékben lakást vásárok, akkor kell-e illetéket fizetni?
Köszönöm!

Ha 800.000 Ft alatt adtátok el nem kell adót fizetni.

Kedves Fórumozók!
Elsősorban szakemberek segítségét szeretném kérni!
Olyan sok információ kering az interneten, hogy nem tudom eldönteni, esetemben mit mond a jogszabály.
Új háztartási gépet vásároltunk. A régi még működik, gondoltuk pár ezer Ft-ért el kellene adni, hisz nem mindenki teheti meg, hogy újat vásároljon. Jó pár évvel ezelőtt vásároltuk, és sajnos a számla már nincs meg.
Egyszeri alkalomról lenne szó, az eladási érték nem haladja meg a 200.000,- Ft-ot, sőt az értékesítésből származó bevételünk sem lenne évi 600.000,- Ft.
Nem vagyok egyéni vállalkozó, és kereskedelmi tevékenységet sem folytatok.
Kell-e az eladás után valamit adózni, illetve kell-e valamilyen bizonylatot készíteni az eladásról? Kell-e valamilyen nyilvántartást erről vezetni?
A válaszokat előre is köszönöm!

Ismételten köszönöm a választ, segítséget.

"Lehet olyan szerződést kötni ilyen esetben, h én csak a céggel szerződök, aki rajta van a tulajdoni lapon."
Csak olyat lehet!

"A magánszemély pedig valahogy lemond az ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonjogáról?"
Ez az "tulajdonosok" problémája.

"Illetve az tényleg megtestesít egy ilyen tulajdonjogot, h a használata vételi engedélyt az ő nevére állították ki?"
Ez megint a két "tulajdonos" problémája. Persze ráépítéssel lehet tulajdonjogot szerezni. De azt intézzék ők!

Köszönöm a választ. És illeték szempontjából. Jár rá illeték kedvezmény?

Lehet olyan szerződést kötni ilyen esetben, h én csak a céggel szerződök, aki rajta van a tulajdoni lapon. A magánszemély pedig valahogy lemond az ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonjogáról? Illetve az tényleg megtestesít egy ilyen tulajdonjogot, h a használata vételi engedélyt az ő nevére állították ki?

"a bank hogy fog viszonyulni ehhez?"
A vételárat a bank közvetlenül az eladónak fizeti ki. A bank olyan eladónak nem fog fizetni, aki az ingatlan-nyilvántartás szerint nem tulajdonos.

Tisztelt fórumozók! Ingatlan vásárlás és illeték fizetés kapcsán kérnék segítséget. Elvileg egy új építésű lakást/házrészt vennék meg, ami a tulajdonos elmondása szerint jogilag új építésű, ezért jár rá az illeték kedvezmény. A tulajdoni lapon egy ingatlanforgalmazó cég szerepel, akinek a tulajdonát venném meg. Eddig minden oké. Viszont a szerződésben két eladó is van, az egyik a már írt ingatlanforgalmazó, míg a másik egy ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonos. Megkérdeztem az eladó tulajt, h ez ki. Azt mondta, h a lánya, mert saját célra építették volna az ingatlant. Az építési engedélyen az ö (lánya) neve van, illetve a használatbavételin is. A kérdésem, h létezik ilyesmi szabályosan? Illetve a nav mit fog nézni ilyenkor az illeték kiszabásakor? Mert a tulajdoni lap szerint egy cég tulajdonát veszem meg, míg az adásvételi szerint egy cég és egy magánszemély tulajdonát. Ezenkívül hitelt is szeretnék felvenni, de a bank hogy fog viszonyulni ehhez?

Üdv:Zsolt

Bizony. A haszonélvező(k)nek meg kell fizetnie az ellenérték után járó illetéket. Az ajándékozás egyenesági rokonok között már illetékmentes.

Nem így szokták. Egyszerűen úgy van megfogalmazva, hogy ezt másként értelmezni nem lehet.

A haszonélvezők a vevőtől kapott ellenértékről mondtak le a javadra, nem pedig a haszonélvezeti jogukról.(Nem mindegy!)
Az adóhivatal jogosan értelmezi úgy a szerződést, hogy a haszonélvezők a vagyoni értékű jogukat ellenérték fejében a vevőre ruházták át és így bizony a "haszonélvezet fennáll a tulajdonjog átruházásakor."

Urak beidézem, mert úgy tűnik elbeszélünk egymás mellett. "2.1.A vételárból mindkét eladó fejenként ... ft-ban részesül, haszonélvezeti eladók a holtig tartó haszonélvezeti jog ellenértékére nem tartanak igényt, arról lemondanak Eladók javára. Haszonélvezeti eladók a teljes vételár kiegyenlítésével egyidejűleg lemondanak a holtig tartó haszonélvezeti jogukról."
Számunkra ez azt jelenti, h lemondtak, miénk a pénz, azzal lépünk tovább. Nem értem a nav mit akar még a haszonélvezeti joggal.

"A nav azt mondja, h mikor egy okiratban foglalt akkor ők úgy tekintik, h a haszonélvezt fennáll a tulajdonjog átruházásakor. Mert így szokták. Nem értem miért tehetik meg."
Valószínűleg azért mert szerződésben nem volt nevesítve, hogy konrétan ki javára mondtak le a haszonélvezők.

De rendelkeztünk. Benne van, hogy ők lemondanak a teljes vételár engem illet. A nav azt mondja, h mikor egy okiratban foglalt akkor ők úgy tekintik, h a haszonélvezt fennáll a tulajdonjog átruházásakor. Mert így szokták. Nem értem miért tehetik meg.

Nyilván nem rendelkeztetek a szerződésben a vételár megosztásáról.

Tisztelt fórumozók!
Eladtam 5 évnél régebben szerezett tulajdoni hányadomat. Az azon fenálló haszonélvezetükről szüleim lemondtak a szerződésben, a teljes vételárat én kaptam. A kapott vételárat egy drágább lakás vásárlására fordítottam. Éltem a cserétpótló vétel kedvezményével, kijött az illeték. Az illeték számításnál a haszonélvezeti jogot fennállónak tekintették, így nem csökkent a teljes vételár különbözettel az illetékalap. A telefonban az ügyintéző nem tudta megmondani miért így járt el, bár látja, hogy a szeződésben lemondtak róla. Azt mondja, így szokták. Mi a véleményetek? Köszi!

Ha jogosultak vagytok rá, akkor 2 % az illeték.

Köszönöm a gyors választ!!!
Ez azt jelenti, hogy akkor a vételár 2%-át kell illetékként megfizetni?

Igen.

"Bár jobb lett volna egy szerződésben, vagy legalább keresztutalást csinálni a szerződésekben."
Vagy először az adásvételi szerződést benyújtani a földhivatalba és csak utána (néhány nappal) az ajándékozásit.

Jár az a kedvezmény. Bár jobb lett volna egy szerződésben, vagy legalább keresztutalást csinálni a szerződésekben.

Azt még kihagytam, hogy első ingatlanunkról van szó, valamint az adásvételi és ajándékozási szerződés egy napon lett aláírva.

Tisztelt Jogi Fórum!

Párommal olyan módon szereztünk ingatlant, hogy párom anyukájától ajándékozás útján megkapta a felét, a másik felét pedig közösen vettük meg a nagynénjétől fele-fele arányban. Ha jól tudom, amit ajándékba kapott az illetékmentes. A kérdésem az lenne, hogy a vásárlás után hány százalék illetéket kell majd fizetnünk? 35 év alattiak vagyunk. Hallottunk olyanról is, hogy az ajándékozás miatt nem kapjuk meg a kedvezményt... bár ezt nem mondták biztosra!

Várom a segítségüket! Előre is köszönöm!