szja örökölt ingatlan értékesítés után

Kedves Tanácsadó!
Édesanyám 12/56-od arányban 1998-ban örökölt a szülői házból (apai rész), 2015-ben ajándékozással az anyai részt 32/56-od arányban kapta meg.
Az ingatlant 7 millió Ft-ért (1/1) értékesítették, anyukám bevétele ebből 5.500.000 FT volt.
Az ingatlant adó érték bizonyítványban 6.500.000 Ft-ra értékelték 2015-ben.
Ha jól gondolom akkor az apai rész után már szja fizetési kötelezettség nincs. Az ajándékozással szerzett anyai rész után kell adót fizetnie. Bevétel az 5.500.000 Ft. Költség: a bevétel 75%-a=4.125.000 Ft, így a jövedelem 1.375.000FT az adó pedig 206.250-

Kedves Tanácsadó!
Arra a kérdésre szeretnék választ kapni,hogy 2016-ban örököltünk egy házat a nagynénémtől amit el is adtunk mindjárt.A kifizetés két részletben történt tavaly 600000 a többi idén 2100000. Adózás szempontjából mennyit kell figyelembe venni? Mit lehet levonni költségként?

Előre is köszönöm a segítséget.

Mekkora érték után illetékeltetek?

2700000. Ft után

Akkor nincs jövedelem, jövedelem híján nincs adókötelezettség. Be se kell vallani.

Segítséget szeretnék kérni,hogy örökölt nyaraló eladása után fizetendő adóból (a szabályok miatt biztos kell fizetni) a levonható költségek között lehet-e szerepeltetni a temetési költséget, ha az még soha sehol nem volt elszámolva. Választ előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015-ben örököltünk apámmal anyukám után egy fél ingatlant (kis ház telekkel) 6 millió forint hagyatéki értékben. Az ingatlan teljes értéke ezek szerint 12 millió forint. A másik fele jelenleg még apám nevén van. 2016-ban eladtuk közösen az ingatlanból leválasztott telekrészt 3 600 000 forintért. Kérdésem, hogy ilyen esetben kell-e adózni keletkezett jövedelem után ill. a tulajdonszerzés (öröklés) időpontja fontos lehet-e? Köszönöm válaszát!

Segítséget szeretnék kérni, hogy egy örökségi szerződéssel megörökölt lakóházas ingatlan esetében mely időpont számít az ingatlan megszerzésének?

• 2009 amikor a Földhivatalnál az elidegenítési és terhelési tilalom a javamra bejegyezésre került, vagy
• 2011 az örökhagyó halálának időpontja.

Másik kérdésem, jól értelmezem-e ha ezt az ingatlant 2016-ban építési telekként értékesítettem akkor az adózás szempontjából a nem lakás céljára szolgáló ingatlanokra vonatkozó tv. előírást kell alkalmaznom.

Tisztelt szakértő

A nejem örökölt egy ingatlant 2015 májusában, amit 2016 decemberében értékesített. A hagyatéki jegyzőkönyv szerint az érték 6000000 Ft. Az értékesítés 6500000 Ft-ért történt meg. Az ingatlant 4650000 Ft jelzálog terhelte ami adásvételkor be lett fizetve. Nem tudjuk az adóbevallásba mit írjunk. Egyéb adókötelesjövedelem nincs.
Segítségét előre is megköszönve: Balog Pál

balogp,

Az 500.000.- Ft után kell 15% adót fizetni (illetve a félmillióból még le lehet vonni némi költséget, ügyvédi költség, lakáshirdetés költségei, ilyesmik, amik az eladással összefüggtek).

A hiteltartozást nem lehet levonni a bevételből.

Ja, és van egy "ingatlanértékesítésből származó jövedelem és adója" sor.

Bevételnek beírtok 6.500.000.-et, költségnek 6.000.000.-t, jövedelemnek 500.000.-t, és adónak 75.000.-t.

Tisztelt Fórumozók! Segítséget szeretnék kérni önöktől! Édesapám 2011 ben halt meg. Egy ingatlan 1/5 részét Örököltem. Hagyatéki leltár szerinti értéke 500.000 Ft. A többi örökossel közösen lebontuk a régi épületet ami még az ingatlanon alt. Ez felvezetesre került az foldhivatalban, módosítva lett a rajz. 2016 ban eladesra került sor. 700.000 ftot kaptam a rám eső részét. Kérdésem az volna, hogy mi a teendőm? A 200.000 Ft 15%t meg kell-e fizetnem? Segítségüket előre is köszönöm!

Kallaievi,

Mivel a szerzés 2012 előtt történt, az adó alapja 100%-kal csökkenthető.

Nem kell adót fizetned, és be sem kell vallanod semmit az adóbevallásban.

Értem. Köszönöm válaszát! Attól tartottam, hogy, mivel már nincs rajta épület 15 év alatt irodik le az alap teljesen.

Nem, 2017. januar 1.-től teljesen mindegy, hogy lakás vagy nem, minden ingatlan adóalapja azonos módon csökken le 5 év alatt 0%-ra.

Tisztelt szakértők, a segítségüket kérem!
2011-ben örököltem erdő termőföldet, 8 millió ft-al szerepel a hagyatéki jegyzőkönyvben. Szeretném eladni és előtte tudni, hogy mennyi adót kell fizetnem az eladást követően, illetve van-e valamilyen lehetőség, hogy ne kelljen adót fizetnem?

Előre is köszönöm a segítséget!

Segítséget kérnék azzal kapcsolatban, hogy örököltem termőföldet két részletben, 293/5276-od részt 2009.12. hóban elhalálozott Édesanyám után. A 234/5276-od részt 2013.08. hóban elhalálozott Nagymamám után.Az adásvételi szerződés 2016.12.10.én írtuk alá, viszont az ügyvéd azt mondta, hogy mivel jogerőre csak 2017-ben emelkedett a termőföld értékesítés szabályai miatt, csak jövőre kell bevallani.

Kérem segítségüket, hogy ez így van-e, vagy a két szerzési dátum miatt, hogy kell adózni.

Alexa18,

ahogy lejjebb is szerepel, 2017. január 1-től minden ingatlan esetén azonos az alapcsökkenés mértéke : 2017-ben eladott ingatlan adómentes, ha 2012-ben, vagy korábban szerezte az eladó. Ez a termőföldre is igaz.

Tehát akármennyiért adod el, teljesen adómentes lesz, nem kell fizetni semmit, nem is kell bevallani az adóbevallásban semmit.

Viszont a termőföld eladására speciális szabályok vonatkoznak, leginkább a vevővel kapcsolatban, ennek azrért nézzél utána, ha nem ismered :

http://jogaszvilag.hu/…is-szabalyai

Lacus15,

nem értek igazán a termőföld eladás részleteihez, de szerintem a termőföld szerzésének időpontjának is az ingatlannyilvántartási bejegyzéshez benyújtás napját kell nézni.

Ha úgy érti az ügyvéd, hogy a decemberben kötött termőföld eladás után még kifüggesztették esetleg a polgármesteri hivatalban (30nap), utána meg a helyi földbizottság is véleményezte, és hozzájárulását megadta határozattal (15nap), ÉS ez után, már 2017-ben lettek benyújtva az iratok az ingatlannyilvántartásba, akkor igen, igaza van, ez 2017-es eladásnak számít, és csak 2018 május 20-ig kell bevallanod és adót fizetned majd jövőre.

A két szerzés után külön kell számolni az adót.
A 2009-es tulajdonrész után nem kell adót fizetni (ld. előző hozzászólás, 5+év miatt)
A 2013-ban örökölt rész után akkor kell fizetni, ha többért adtad el, mint amennyiért szerezted. A szerzés értéke az, ami a hagyatéki végzésben szerepel a tulajdonrészre. Az eladási árát ennek a résznek meg értelemszerűen kell kiszámolni, a teljes eladási ár a két részre vonatkozik, és arányosítani kell, mekkora az erre eső rész.

Ha többért adtad el, akkor a különbözetnek kell venni a 30%-át (az eltelt 4 év miatt), és annak kell a 15%-át adóként befizetni, és a fentiek alapján az adóbevallás vonatkozó sorát (ingatlaneladásból származó bevétel és jövedelem) kitölteni.

Tisztelt Szakértők!

Segítséget szeretnék kérni örökölt ingatlan adózásával kapcsolatban, mert komoly különbség van a felbecsült érték és az eladási ár között, ami után adóznom kell. Amivel nem lenne probléma, de az örökölt ingatlannal együtt járt a "csomagban" egy per is, aminek az elvesztése miatt a felperesnek ki kellett fizetni közel 9M forintot.

A felperes alapvetően abból a vagyonból követelt magának részt, ami a hagyaték alapját képezte. Így amikor a vagyon hagyatékká vált, a hagyaték része lett a per is.

Az a kérdésem, hogy a perrel járó költséget el tudom valahogy számolni, mint költség? Mert elég komoly költség volt, amit a felbecsült ingatlan érték és az eladási érték különbségéből fizettem ki.

Válaszokat előre is köszönöm!

Te biztos érted, amit írsz...

Nem pont ilyen kommentre számítottam. Tényleg nem fogalmaztam érthetően?

Tényleg nem, de azért meg lehet fejteni. Gondolom eladtad (valamikor) az ingatlant, amit örököltél, és kiváncsi vagy, hogy a perköltség elszámolható e költségként. Egyébként a válasz: nem.

Kedves Szakértők,
férjem édesapja 2016-ban meghalt, testvérével örököltek egy ingatlant, amelynek értéke a hagyatéki végzésben 6,5 Mio forint volt. Nemrég eladták az ingatlant 21,5 Mio forintért.
A kérdéseink a következők lennének:
Ha 18 Mio forintért vesznek közösen egy új ingatlant, akkor is a két érték közötti különbsége után kell szja-t fizetni?
Az ingatlanközvetítő díja (1 Mio forint) elszámolható-e költségként?
Az új lakás után kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni? (1 éven belüli az eladás és a vétel)
Lehet még valamit tenni utólag az erősen alulértékelt ingatlannal kapcsolatban? Ennek az ingatlannak már tavaly is 20 Mio forint körüli volt a reális értéke. Hirtelen jött az édesapjuk halála, nem foglalkoztak azzal, hogy mi van a végrendeletben...
Köszönöm előre is a válaszokat!

A gyerek fog szja-t fizetni.