szja örökölt ingatlan értékesítés után

Tisztelt Ügyvéd Urak!

2008-ban örököltem édesapámtól egy nyaraló (nem lakóingatlan) 1/4-edét, melyet tavaly közösen eladtunk. Az eladási ár 4 millió Ft volt, rám az 1/4 tulajdonrész után 1 millió Ft bevétel jutott, testvéremre is ennyi, míg édesanyámra 2 millió Ft. 2008-ban a hagyatéki leltárban is 4 millió forintra értékelték.

A NAV oldalán lévő kalkulátor alapján jól számolom, hogy a szerzéssel kapcsolatosan figyelembe veendő a hagyatéki érték rám eső része, s így nem kell utána adóznom?

Tisztelettel:
Tamás

Nagyon köszönöm

Mbear,

én mindenesetre így számolnék. Ha biztosabbra akarsz menni, mutasd meg egy könyvelő/adótanácsadónak.

Vagy add be, aztán hív a NAV, ha nem tetszik valami. A mostanságban arra dívó állapotok mellett nem igazán izgulnék emiatt... :o)

KBS,

igen, én is arra gondoltam. Illetve, ha jól tudom, az, hogy a vevő fizeti az ügyvédet, az csak szokásjog. Fizetheti az eladó is, nem? Vagy azt nem számolhatja el akkor sem, ha ő fizeti.

Köszönöm a válaszokat, valóban elnéztem 1-2 számot. :-)
csak a pontosság kedvéért akkor:-)

23.9-17.8 = 6.1
23.9-21.8 = 2.1

1:
6.1 1/6 eső része 6.1/6 = 1.017
ennek 90% = 0.9153
2.1 1/3 eső része 2.1/3 = 0.7

össz:1.6153
ennek 15%-a :242.295

ez körülbelül stimmel ? :-)
köszönöm,
Tamás

„szoval az atruhazashoz kozvetelnul kapcsolodo kiadasokat,”
Épp ellenkezőleg: a szerzés költségeit.

Nálam 242.250.- forint jött ki.

De meg a szamok sem voltak jok, a 23.9 es a 21,8 kulonbsege 2.1 millio, nem 2.9.

Szerintem nagyjabol jol szamolsz, az elv ez, de megse pontos.

Neked szemely szerint, az 1.06M a reszed az elso orokles utan, de mivel 2 eve volt, ennek 90%-a utan kell 15% adot szamolnod.

A masodik oroklesnel az egesz ingatlan 1/3-at szerezted még meg (vagyis 2/6-ot, 1/6-od mar volt, igy lett osszesen 50%-od). Tehat a 2.9 millio egyharmadat kell venni, es annak 15% az ado (itt nincs csokkento tetel).

Az ingatlankozvetitoi koltsegeket nem lehet levonni, csak az ugyvedi, kozjegyzoi koltsegeket, szoval az atruhazashoz kozvetelnul kapcsolodo kiadasokat, meg az esetleg befizetett illetekeket.

De nem vagyok jogasz, lehet, hogy en tevedek.

Tisztel Ügyvéd Úr,
köszönöm válaszát,
bevallom próbáltam vissza olvasni,de nem volt tiszta teljesen számomra a megoldás.
Azt tudom, hogy kell adót fizetnem ,azzal nem vagyok tisztában mi hozzá a pontos számolási mód, mivel az első öröklésnél csak 1/6 rész esett rám.
De akkor leírnám mit gondoltam.

Van egyszer a 2014 es ár :17.8 s a 23.9 között 6.1 millió különbség,mivel ennek 1/6 része az enyém gondolom akkor itt az alapom 1.03 millió? (vagy rosszul gondolom,s nem számít mennyi volt a részem belőle?)
ebből kiindulva a 2016-os év 21,8 s a 23.9 között 2.9 milliónak a fele a rám eső rész s így az alap 1.45 millió. ebből levonható az ügynöki díj flel(mert a másik a tesómra esik)s a maradék összeg 15%-a az adóm?
Gondoltam én:-)
De ha rossz a kiindulásom, rossz az egész számolás.
Üdvözlettel,
Tamás

„Illetve jól tudom, hogy pl. az ingatlan értékesítő jutaléka is leszámolható az árból?”
Nem.

A többire meg lásd alább.

„Mikor nem keletkezik adófizetési kötelezettség?”
Ha a legutóbbi örökléstől is legalább öt éve történt.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám után 2014-ben megörököltük testvéremmel a hagyatéki eljárásban 17.8 millióra értékelt szülői házunkat. Ekkor még édesanyám is élt, ezért az 50%-ának a 2/3 lett a mienk.2016 édesanyám után is elhunyt, ekkor 21.8 millióra értékelték a házat, majd még abban az évben el is adtuk 23.9 millióért.
Kérdésem ezek után,hogyan kell számolni az adónkat?
Illetve jól tudom, hogy pl. az ingatlan értékesítő jutaléka is leszámolható az árból?

Előre is köszönöm válaszát,
Üdvözlettel,
Tamás

Köszönöm a válaszát!
Mikor nem keletkezik adófizetési kötelezettség?

Külön-külön; de ebből nem következik szükségszerűen az adófizetési kötelezettség.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2016-ban ugyanannak az igátlannak különböző hagyatéki eljárás során kétszer 1/8 részét örököltem.
Az ingatlan 2016-ban eladásra került.
Az első hagyatéki eljárás során az eladási árhoz képest jóval magasabbra értékelték az ingatlant.
A második eljárás során kevéssel az eladási ár alatt értékelték.
A két értékelés összevonandó és ezáltal nem kell SZJA-t fizetni vagy külön-külön értelmezendő és a második 1/8 értékesítése után kell fizetni SZJA-t??

Előre is köszönöm a válaszát:Péter

Adrienne Rita

A szja-t úgy kell kiszámolni, hogy levonod az eladási árból az ingatlan hagyatéki eljárásban megállapított értékét; az így kapott különbözetnek a 15%-nak a 30%-a lesz az szja ebben az esetben.
Annak, hogy idén ingatlant vásároltok, annyiban van jelentősége, hogy ha ugyanaz vásárolja az ingatlant, mint aki a másikat eladta, továbbá mindkét ingatlan lakásingatlan, továbbá az eladás és a vétel között nem telik el több, mint egy év, akkor a vásárolt ingatlan után a vagyonszerzési illetéket nem a teljes forgalmi értékből, ahnem csak a megvett és az eladott ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni.

15%. Ha egyáltalán.

Az viszont nem számít, mire költöd az árát.

T. Ügyvéd Úr!

Segítséget kérnék. 2012 ben a leányom örökölt az édesapja után egy ingatlant amit 2016 ban értékesítettünk. Hány százalékot kell fizetnünk ez után Szja-t? Illetve tervben van egy másik ingatlan megvásárlása még az idei év folyamán. Hogyan tudnám, esetleg kérelmezni, hogy az adóbevallással egyidejűleg ne kelljen megfizetni az adót, hiszen a bevételünket egy másik ingatlan megvásárlására kívánjuk fordítani.

Előre is köszönöm a válaszát: Adrienne

Köszönöm a gyors választ, megnyugodtam.

Nincs jövedelem, nincs adó.

Bocsánat, az előbbi kérdéshez tartozik, hogy a szüleinktől örököltük.

Tisztelt fórumozók!
Kérdésem: Kell-e adózni abban az esetben, ha a 2015-ben örökölt 18 mill. értékű házas ingatlant építési telekké nyilváníttattuk (ház lebontva), majd 2016. nov-ben 14,5 mill. forintért értékesítettük. Köszönöm a választ.

Sehogy.

2014-ben elhunytak a szüleink, örököltünk utánuk egy családi házat. 15-ben volt a hagyatéki végzés. 8 millióra vették fel a házat. A felére 4, a második felére 3 örökös volt. Az első felének a negyedét, tehát az egész nyolcadát megváltottuk 1 millió ft-tal ( a 3 másik örökös). A másik felét is mi hárman örököltük. A házat a 3 örökös nevére írták. 2016-ban eladtuk a házat 7,5 millióért. Hogyan kell adóznunk utána?