szja örökölt ingatlan értékesítés után

"az, ügyvéd rendezheti-e egyből az ő nevére a leválasztott részt, "

???
Hááát...

Elvileg megvehetné még a két helyrajzi számra való szét telekkönyvezés előtt is.

De minek?!
Nem lesz sokkal gyorsabb az ügy,
viszont
BONYOLULTABBÁ és KOCKÁZATOSSÁ válik.

Inkább várd ki az ügymenet végét!
HA sürgős, akkor ahol lehet fizesd ki a"sürgősségi felárat" (a magasabb illetéket pl.)

HA vevő és/vagy te "biztonságot" akar,
akkor kössetek rá egy ELŐSZERZŐDÉST.
Ami majd végleges szerződés alapja lesz...

- -

Adózás.... HA jól rémlik, akkor: eladásiár0,750,15

"eladásiár0,750,15"

Na ez zavaros lett... átírta a fórumos cucc.

Tehát: örökölt ingatlan esetén:

az eladási ár 25%-nak a 15%-az lesz adó

Köszönöm. Tehát - gondolom Anyámnak nem, csak nekem kell adózni, a telek 50 százaléka után, mivel fele az övé.

Mindenki CSAK a saját részének az ára után adózik, ha MÉG kell neki adóznia.

A szerzéstől számított 5 évig kell.
De a szerzés éve nem játszik...

Az idén tehát még kell adózni a 2013-ban vagy utána szerzett után.

„Tehát: örökölt ingatlan esetén:

az eladási ár 25%-nak a 15%-az lesz adó”

Legfeljebb ajándékozásnál.

Öröklésnél a hagyatéki végzésben szereplő ár és az eladási ár külöbözete (ha utóbbi a több) a jövedelem, ez csökkenthető az eltelt évek kedvezményével, és az után kell a 15% adót megfizetni. Ha idén lesz elidgenítve, a jövedelem 30%-ának 15%-a az adó.

Mondjuk a jövedelem kiszámítása bonyolultabb a telekleválasztás miatt. Erre nem esküdnék meg, de nyilván a teljes ingatlan értéke és a leválasztott értéke arányában is csökken a jövedelem.

Igen, köszönöm. Vajon ezt ki jogosult kiszámolni?

drbjozsef

Igaz, eltévedtem...

Jogosult?

Jó kérdés. Adózni neked kell. Ezért számolni és bevallani is.

Azt kell csak meghatározni, hogy a leválasztott telek értéke mennyi az egészhez képest. Ha az egész egy üres telek lenne, akkor egyszerű lenne. De ha az egyiken marad egy családi ház, akkor nem annyira evidens.

Én a magam részéről azt hiszem leszarnám, meghatároznék egy arányt, és azzal számolnák. Ha nem tetszik a NAV-nak, majd szól.

Ha biztosabbra akarsz menni, kérsz egy ingatlanszakértőtől egy felbecslést. Pártízezer forintért csinálnak ilyet, és akkor nem neked kell számolni.

Ha meg még biztosabbra akarsz menni, írj a NAV-nak egy emailt, hogy mit kell csinálni.

Üdvözletem!
Egy kis segítséget szeretnék kérni.
Adott a családi házunk. 1998 óta anyu és apu volt a tulajdonos.
Édesapám meghalt 2011-ben. Az utolsó 1 évében sajnos nem volt már beszámítható állapotban és a nővére alá íratott vele egy öröklési szerződést, miszerint ő örökli apu részét a mi családi házunkból.
Nos mi, anyu a testvérem és én bíróságra mentünk ami el is húzódott 2016ig.
A lényeg hogy megnyertük a pert, viszont annyira eladósodtunk, hogy 2017ben eladtuk a házunkat.
A kérdésem a következő. Mikortól számít a tulajdon szerzés ? Édesapánk halálától vagy 2016-tol ? Illetve mennyit kell majd adózni?
A válaszokat előre is köszönöm.

Dóri.

Nem kell adózni.
(A tulajdoni lapon mi áll a szerzés dátumaként.)

Üdvötletem!
2015-ben édesapám halála után örököltem egy ház 25%-át.
A ház akkoriban a hagyatéki eljárás során 11 millió ft.-ra lett felértékelve.
Most a házat szeretnénk közösen a tulajdonosokkal eladni.
Mennyire értékelődhetett fel az ingatlan ára / állítólag van ilyen/ illetve, mennyi lenne az illeték az én részemre.
Köszönettel: Gatosz

gatosz,

ha eladsz egy ingatlant, akkor a jövedelemből kell adót fizetni. Illetéket akkor kell, ha veszel valamit.

Mennyire értékelődhetett fel az ingatlan? Semennyire, valószínűleg lement az értéke harmadára, én megveszem annyiért.

Na jó, viccen kívül : annyira ment fel, amennyiért találtok rá vevőt. Ha ez borsodi falu, akkor semennyire, sőt csökkenhetett is. Ha lipótvárosi lakás, akkor a négyszeresére is akár. Honnan tudhatná ezt bárki?

Egyébként, ha eladjátok, akkor az eladási ár és a 11Millió Ft különbözete lesz a teljes adóalap, ebből a Te részed ennek a 25%-a, aztán ennek 60%-át kell venni (4 eltelt év miatt), és annak a 15%-a lesz a fizetendő adód.

Köszönöm a gyors választ!
Az ingatlant 3 év után adom el és nem 4, így is a 60%-át kell vennem?

google .... 6 másodperc!!!!!

100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
(2015 és 2016)

90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
(2017)

60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
(2018)

30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
(2019)

0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
(2020 é sután...)

Az idén tehát: 60%

Köszönöm szépen a kielégítő választ!

Tisztelt drbjozsef!

2011-ben meghalt édesanyám, utána örököltünk a bátyámmal egy házat, amelyet tavaly, 2017-ben adtunk el. Az a korábbi válaszokból kiderült, hogy 5 év után nem kell adózni a bevétel után. Arra nem találtam választ sehol, hogy az adóbevallásban fel kell-e tüntetni, hogy jövedelmünk származott az eladásból, akár úgy is, hogy 0 forint adót kell beírni.
Előre is köszönöm a segítséget!

Nem.

Köszönöm!

Üdvözletem,

11 eve örököltem anyai agon 25%-ot egy ingatlanbol.
Iden igy alakult sajnos, hogy a maradek 75%-ot is megorkoltem.
A kerdesem a kovetkezo, ha eladom az ingatlant, akkor a 75% utan kell adoznom, vagy a 100% utan?

Tovabbi kerdesem pedig az, hogy ha kulfoldon elek mar 11 eve, akkor a magyar allam fele kell adoznom, vagy kulfoldon?

Koszonettel,
Misi01

Mivel a magyar ingatlant itt fogod értékesíteni is, ezért itt kell adóznod.
Akkor kell adót fizetni, ha magasabb összegért adod el, mint ami a hagyatéki eljárásban megállapított érték, és ezt a 75%-os részre kell csak nézni. A 25% rész eladása után már nem kell adózni.

udvozletem,

nem tudom pontosan mikor, de 5 evnel regebben orokoltem (ajandek jogcimen) egy szantofoldet, amit most sikerult eladnom 400e Ft-ert.

Nem talaltam sajnos egyertelmu valaszt, kell ezutan nekem adot fizetnem? Ha igen, mennyit es hogyan.

A dolgot bonyolitja, hogy nem elek Magyarorszagon, tehat otthon nincs rendszeres jovedelmem. Gondolom igy adobevallast is kell keszitenem, eaibe ez belekerul?

Elore is koszonom.

Udv,
Bela

Örököltél? Ajándék jogcímen... Ezen csiszolgass még egy kicsit szerintem.

Ha öt évnél biztosan régebben (pontosabban 2013.dec.31 előtt) szerezte, akkor végülis mindegy a jogcím, nem?

Ezesetben nem kell adóbevallást sem készíteni. Semmi teendő nincs.

koszonom szepen!

Tisztelt Válaszadó!

A következő lenne a kérdésem:
Édesapám halálát követően 2014-ben édesanyám, testvérem és én megörököltük édesapám tulajdoni hányadát. Ezt az ingatlant 2017- ben eladtuk.
Az ingatlannak édesapám és édesanyám 1/2 - 1/2 arányban volt a tulajdonosa korábban.
Kérdésem az lenne, hogy kinek milyen arányban kell szja-t fizetnie. Testvérem és én a hagyatéki érték és az eladádi ár közötti különbözet ránk eső része után (különbözet × 0,25 % × 0,6 × 0,15) kell fizetnie?
Illetve édesanyámnak kell e fizetnie a megszerzett 1/2 ráeső része után?

Előre is köszönöm a segítséget!