ajándékozási illeték

Tisztelt Szakértők!

Most olvasgattam vissza és a hozzászólásoknál olvasom, hogy ha pénzt ajándékoz pl. szülő a gyerekének, akkor 30 napon belül be kell jelenteni az apeh felé. Mi a teendő akkor, ha ez elmaradt, illetve, ha később történik a bejelentés? Akkor adózni kell utána?

Válaszát előre is köszönöm!

„Igazából az unokatesónknak szeretnénk eladni adófizetés nélkül :D
Ha mi tudjuk a mamának ajándékozni a mama meg az unokatesómnak akkor elvileg meg van uszva az adózás, amit egyébként kellene fizetni mert kevesebb mint 5 éve szereztük az ingatlant.ezzel a módszerrel pedig elméletileg meg lehet csinálni. Vagy nem?”

Technikailag meg lehet csinálni, de az APEH egy ellenőrzésnél hivatkozhat arra, hogy ezek színlelt szerződések voltak, és a valós jogügylet után kell adózni.

Ezek 1990 es jogszabályra hivatkoznak. Tavaly év végén változott elvileg ez.

http://www.complex.hu/illetek.php

Van egy bibi, mégpedig az, hogy ez az illetékmentesség csak a háztartásában eltartott szülő nélküli unokára vonatkozik.

Tehát ha te nem a nagymamával laksz együtt, valamint az unokatestvéred sem, akkor akár ajándékozás akár visszterhes tulajdonátruházás, illetéket kell fizetni, sőt adófizetési kötelezettség is lesz.

Fordulj ügyvédhez, az okirat elkészítésénél valószínűleg szükség lesz rá, de a földhivatali tulajdoni lap bejegyzésnél kötelezően.

Igazából az unokatesónknak szeretnénk eladni adófizetés nélkül :D
Ha mi tudjuk a mamának ajándékozni a mama meg az unokatesómnak akkor elvileg meg van uszva az adózás, amit egyébként kellene fizetni mert kevesebb mint 5 éve szereztük az ingatlant.ezzel a módszerrel pedig elméletileg meg lehet csinálni. Vagy nem?

ityam

Egyenesági rokonok közt az öröklés és az ajándékozás illetékmentes.

(Minek ajándékoznád el azt amit idővel visszaörökölsz?! Meg aztán ha a nagyi a későbbiekben "gondol egyet" és az ajándékba kapott tulajdonrészét valakire átruházná /.../ lehet hogy problémád lesz...)

Mivel egy ajándékos ingyenes az ügyletből jövedelem nem származik, nem kell szja fizetni.

heditke

Ingatlan eladása esetén 4 M Ft-ig 2% az illeték, ajándékozásnál 18 M Ft-ig 5%. Mivel az ügyletnél ügyvédre szükség van, forduljanak hozzá bizalommal. (A számítható ügyvédi költség 2-3%.)

A kiskorú gyermeket kihagynám a dologból mert a pénzre 18. éves koráig a gyámhivatal ráteszi a kezét - letétbe kellene helyezni, tehát a szülő csak korlátozottan rendelkezne fölötte.

Amúgy ha egy kiskorú gyermeket megajándékoznak neki is kell illetéket fizetnie, azonban 20 éves koráig az összeg megfizetésére halasztás kérhető. (Azonban ha mielőbbi a befizetés annál nagyobb a százalékos kedvezmény. Azt hogy a kiskorú helyett az illetéket végül is ki fizeti be azt az adóhivatal nem vizsgálja.)

monaLuis
laikus hozzászóló

Rövid kérdés: Ha én a mamámnak(nagyszülő) ajándékozok ingatlan tulajdonrészt akkor kell e valakinek illetéket vagy valamilyen adót fizetni?

Illetékmentességről hallottam egyenesági rokonnál de adózási vonatkozásban is mentességet élvez a dolog?

Illetve ha a nagyszülő ajándékoz unokának akkor sem kell se adót se illetéket fizetni senkinek?

Nem tudom lényeges e hogy az apukám meghalt így a nagyszülő közvetlenül van fölöttünk.

Tisztelt Fórumozók !

Segítséget és tanácsot szeretnék kéárni.
A férjem szüleinek házára építettünk kb 20 éve. Az eredeti házat még az építkezés elött apósom halála miatt a férjem és testvére 1/4- 1/4 részben örökölte anyósom holtig tartó haszonélvezeti jogával / a ház másik fele az övé volt /. Időközben anyósom az Ő részét elajándékozta a férjemnek a haszonélvezetijog fentartásával.
Most a sogornőm kérte, fizessük ki az apai részt.
Kérdésem, milyen szerződéssel tudnánk a legkevesebb illetéket fizetni? Ajándékozási, vagy adásvételi ? Azt is hallottam, hogy ha kiskorú gyermeknek ajándékozza , akkor nem kell illetéket fizetni./ Van egy kiskorú gyermekem.
A szóban forgó rész az egész lakáshoz viszonyítva nagyon pici 15 m2 .Az érték amit kifizettünk 3,5 millió ft.
Köszönöm segítségüket.

Tisztelt Fórumozók!

Segítségeteket kérem!

Hogyan kell kiszámítani és a mi mértéke az illetéknek lakóingatlan esetén, illetve lehetséges-e egyáltalán, ha
• A férj a feleség számára szeretné ajándékozni 1/1 arányban a lakóingatlant
• 4 500 000 + 1 200 000 forint jelzálog hitel terheli. (Mindkét hitel 70% már kifizetésre került, folyamatos hibátlan teljesítéssel)
• Az adós és az adóstárs a bank felé a férj és a feleség
• A feleség jelenleg is hitelképes lenne
• A lakás forgalmi értéke 30 000 000 forint
• A lakás két részletben került megszerzésre: (15 éve a ½ részben 4 000 000 forint értékben, majd a másik fele 10 éve 4 500 000 forint értékben)
• Az illetéknél két dolog kerül feltüntetésre: illeték általános mértéke, illetve lakásszerzési illeték. Ezek összeadódnak, vagy lakóingatlan esetén csak az utóbbit kell megfizetni?

Szintén ehhez kapcsolódó kérdés: ha a férjnek később tartozása keletkezik, akkor a feleség köteles-e helytállni(házastársi jog kapcsán) a már neki ajándékozott lakással a férj tartozásáért?

Segítségeteket előre is köszönöm!

köszönöm a válaszát.

Nem kell illetéket fizetni.
Az ajándékozási szerződést ügyvéddel ellenjegyeztetni kell, úgy hogy a többit majd ő elmondja.

Tisztelt Szakértő!

Az lenne a kérdésem, hogy a szülők az egyik gyermeküknek szeretnék ajándékozni a telkük egy részét, melyen jövőre házat szeretne építeni a gyermek. A kérdés: mennyi illetéket kell fizetni, illetve hol és kinek kell bejelenteni, hogy a telek tulajdon viszonya megváltozott?

Köszönettel:
Jázmin

Monaluis! Köszönöm előző válaszát.

A következőkben kérem még a segítséget, tanácsot:

Mint tudomásom van róla, az ajándékozandó ingatlanra gyermektartás nem fizetése miatt van némi összeg terhelve.

Ha az elmaradt gyermektartás összege megfizetésre került, abban az esetben, kinek és hol kell azokat a lépéseket megtenni, hogy az ingatlan tehermentessé váljon?
(annak, aki a gyermeket neveli? vagy a gyermeknek - aki időközben nagykorú lett)

Köszönöm a segítségét.

Az eladási ár és a szerzéskori érték különbözetének 25%-át. Vagyis ha az APEH-nek sikerült reális értéket megállapítania, és az eladás nem valami extrém haszonnal történik, akkor nem sokat, könnyen lehet, hogy semmit.

Problémám a következő!
Férjemtől elváltam 1999-ben. A közös lakást a bíróság használatra nekem ítélte.
Az idén a férjem az Ó tulajdoni részét a lányomnak ajándékozta,de mivel Ó külföldön él nekem ajándékozta.
Ha Én most el szeretném adni a lakást menyi adót kell fizetni?

Estimese

Igen, ajándékozható egyenlő százalékos arányban az ingatlan tulajdonjoga. Csak az ügyvédi költség merül fel. Az ingatlan tulajdoni lapját az ügyvéd hivatalból előzetesen beszerzi, azon az esetleges terhelés rajta lesz, minden további ettől függ...

Előfordulhat hogy a bank ill. a kölcsönadó nem járul hozzá hogy az ingatlan tulajdonjoga másra szálljon át, tehát az ajándékozás előtt ezt a bankkal tisztázni kell. (Lehet hogy az uj tulajdonos nem hitelképes...)

A közműórákat egyidejüleg át kell íratni, előtte az esetleges tartozást rendezni, különben a közműcég nem járul hozzá a dologhoz.

Minden további kérdés ill. információ végett bizalommal az okiratszerkesztő ügyvédhez.

monaLuis
laikus hozzászóló

Szusihusi

Gépkocsi adásvétele ill. ajándékozása esetén 1890 cm3-ig 18 Ft/cm3 az illeték, fölötte 24 Ft/cm3. A tulajdonjog átíráshoz már kötelező az erre rendszeresített formanyomtatvány kitöltése. Az okmányírodán kell előzetes időpontot kérni., lehet az alábbi webhelyről is: http://www.magyarorszag.hu

Az ajándékozás tényét az ajándékozónak 30 napon belül a megyei/fővárosi APEH-nek tértís levélben be kell jelentenie.

monaLuis
laikus hozzászóló

Tisztelt Szakértő!

Szülő ajádnékozná ingatlanát gyermekei részére.
Kérdéseim:

• mindhárom édesgyermek részére, egyenlő-egyenlő arányban ajándékozható az ingatlan?
• egyenesági ajándékozásnál eltörölték az illetéket. az ügyvédi költségen kívül van valamilyen anyagi vonzata az ajándékozásnak?
• ha terhelve van bármilyen összeggel az ingatlan, (bár erről nincs tudomásunk) az az ajándékozottakra száll, vagy az ajándékozást megelőzően azt rendezni kell?
• Ügyvéd jelenlétében történik az ajándékozás, szerződés aláírása formájában. Tulajdonilapot, egyebet (Mit?) kell az ügyvédhez vinni? ill. van ezután még más feladatunk is?
• A közüzemi számlák fizetésére vállalhat felelőséget az ajándékozó? (mivel továbbra is az ingatlanban élne!)

Segítségét, és kérdéseimre a válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Szakértők!

Apósomék szeretnének minket támogatni, de pénzt nem akarnak adni. Ezért úgy döntöttek, hogy vesznek Nekünk egy autót.
A kérdésem az lenne, hogy ezt hogyan kell kivitelezni és kinek mit (mennyit) kell így fizetnie.
Előre is köszönöm a segítséget!

Szusihusi

vadvirág és monalisa1: köszi a segitséget.Miko60

Ha közvetlen kp -adsz a gyermekednek szerintem nem kell papirt írni.Bejelenteni viszink kell30 napon bellül. azt nem értem miért kp-ban adod? Mi ugy adtunk kp-ban pénz,hogy a gyermekek nevére vásárolt árut mi fizettük ki ,de bejelentettük az apeh-hez hogy xy számú kp-számlát mi szülök fizettük.ki.
Kérj állásfoglalást az apeh -tól ezzel az üggyel

vadvírág.

Vadvirág,

Ugyan már kérdeztem korábban, de nem jött válasz a kp. ajándékozás menetéről. Ezt is meg tudnád írni ilyen korrektül, mint az előbbi utalásost?
Lényeg, hogy apa adja lányának, kézbe. Kell-e erről papír, vagy csak be kell jelenteni?
Előre is köszi.

Roger

Miko60

1. Nincs összeghatár.
2,Amenyiben utalással történik az ajándékozás fel kell tüntetni,hogy ajándék cimen adja,Feltétlen szolj,mert nem mindegyik ügyintéző kérdezz rá hogy milyen cimen lessz az utalás.Lehet adni készpénzben is.
3,Utalásnál kell bamkszámlát nyitni kindegy melyik pénzintézetnél. Ennek kültsége pár ezer ft. Akkár egyszere elintézhetitek az utalást és a bankszámla nyitást föleg ha annál a pénzintézetnél nyit számlát a lányod.
4. 30napon be kell jelenteni az APEH hez ezt bármelyitötök megteheti, nincs formanyomtatvány elég pár sor irásban,( ki adta kinek mikor, menyit, milyen célböl, milyen formában,kp-utalás) Tisztább az utalás.
Nem kell ügyvéd.Az APEH 30-40 nap mulva visszaigazol.
Ezt mind tapsztalatból irom. vadvirág