ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egyik ismerősöm 2004-ben vásárolt egy közös lakást a volt feleségével. A válást 2017. decemberében mondták ki. Ezt követően 2018. júliusában az ismerősöm megvásárolta az exe részét a lakásból 3 millió forintért. (Ha jól tudom, a lakás értékét az ingatlanbecslő 15 millió forintban határozta meg.) A lakáson jelenleg még mindig van hitel, természetesen azt átvállalta.

A kérdésem az lenne, amennyiben most el szeretné adni a lakását, akkor hogyan kell adózni utána? A közös tulajdonszerzés ugye 2004-ben történt, ami alapján elvileg már nem kellene adózni, de ilyenkor mi a helyzet az 5 éven belül szerzett rész adózásával kapcsolatban?

Köszönöm!

linocs,

Semennyit.
Ha 2000-ben, vagyis 5 évnél (jócskán) régebben örökölted, akkor nincs adófiztési kötelezttség, bevallani sem kell semmit. Nincs teendőd.

Jó napot kívánok.Kérdésem 2000- ben örököltem 1,3 millió forint értékű ingatlant,1,1 millió kölcsöntartozás volt rajta, a tartozás ki lett rajta fizetve. Most adom el 3,5 millió forint értékben. Mennyi után adózom?

A_Szabolcs,

Én inkább azt javasolnám, egyikőjük se igényelje azt a kedvezményt. Mert nem jár sajnos nekik.

„Itv. 26.§(6) Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.”

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ továbbítom.
Akkor a legmegfelelőbb opció, hogy a feleség nem kér semmi féle kedvezményt viszont a férj jogosult kedvezményre?
Válaszukat előre is köszönöm.

A_Szabolcs,

Ne derüljön ki menet közben. Derítse ki a nyilatkozata előtt. Vagy, ha "nem biztos benne" (elég viccesen hangzik), akkor meg ne kérje a kedvezményt, hanem fizessen.

„csak nem biztos abban , hogy van e ingatlan a nevén. ”
És ezt itt így hogy?

„közben kidéül, hogy a feleségnek van ingatlan nevén?”
Bírság, pótlék, esetleg büntetőeljárás.

Kedves Hozzáértők.

Történtet az , hogy az egyik barátom ingatlant fog vásárolni 30millio ft értékben feleségével 1/2-1/2 arányban. A férjnek első ingatlana és 35 év alatti a feleség szintén csak nem biztos abban , hogy van e ingatlan a nevén. Mi történik abban az esetben ha mind a ketten igényeli az illeték mentességet de menet közben kidéül, hogy a feleségnek van ingatlan nevén?
Válaszukat előre is köszönöm.

Nem ilyen egyszerű ez. De ki lehet számolni.

Kedves Hozzáértők!
A történetünk 2012-ben kezdődött, amikor eladtam az 1/1 tulajdonú lakásomat, melyre a férjem haszonélvező volt. Ebben az évben építési engedélyt kértünk és anyósom telkére építkeztünk a pénzből. 2015-ben anyós a telket a férjemnek ajándékozta, amely 6 millió Ft értékben lett meghatározva. 2017-ben megkaptuk a használatbavételi engedélyt, így az egész ingatlan a férjem nevére került. 2020-ban eladjuk a házat. A férjem ügyvédnél elismeri, hogy felerészt közös tulajdon az ingatlan. A kérdésem az, hogy külön-külön mennyi adót kell fizetnünk az eladás után? A navnál az egyik ügyintéző azt mondta, hogy a férjemnek 2015-től számít az 5 év és neki nem is kell. Másvalaki szerint 2017, illetve más szerint nem is kell adóznia. Van aki szerint nekem 2012-ben megkért építési engedély miatt nem kell, más szerint 2017-től számít és azért kell adóznom. :) Köszönöm, ha sikerülne kibogozni valakinek. Köszönettel: Ágnes

Javítás :

"Ha a te részedre eső értéke kevesebb, mint amennyiért eladtad neki azt"

helyett

"Ha a te részedre eső értéke több, mint amennyiért eladtad neki azt"

Tesó 75,

Nézd meg, hogy mennyire értékelték a házat a hagyatéki végzésben. Ha a te részedre eső értéke kevesebb, mint amennyiért eladtad neki azt, akkor nem kell adót fizetned, bevallanod sem.
Ha többért adtad el, akkor a különbözet után kell adót fizetned feltehetőleg.

Szép estét! Testvérem és én közösen örököltuk szüleink házát.A saját részemet eladtam neki.Az ügyvédünk azt mondta, egyikünk sem fizet semmit. Testvérem eladta előző házát és hogy engem kifizetett,így vásárolt is, így illeték mentes. De én? Ráadásul Katàs vállalkozó vagyok. Az ok, hogy jövőre szerepeljen a bevallásban,de hová ,mikor és mennyit fizetek? Köszönöm szépen a választ!

tofifi

„majd egy év múlva visszakerült a nevemre”

Mivel adózás szempontjából neked ez a szerzés, jó lenne tudni a jogcímet. Vásárlás, ajándékozás, felbonás, miegyéb.

Sajnos könnyen lehet, hogy igen, mert ajándékozás esetén ha nincs kiszabva ajándékozási illeték (köztetek az egyenesági rokonság miatt nem volt), akkor általánosságban az eladási ár 25%-a után a 15% szja-t meg kell fizetni. Ezt persze módosítja az, hogy az ajándékozást követően mennyi idővel történik az eladás, illetve a ti esetetekben a leírás alapján az is kérdés, hogy két ajándékozás történt, vagy egy ajándékozás és ennek a felbontása.
Tehát: látni kellene az iratokat.

Tisztelt Fórumozók,

Eladtam egy "tanya" besorolású ingatlant 6 millió Ft-ért. Az ingatlant még 2001-ben vásároltam, de néhány éve 2016 ban átkerült ajándékozás jogcímén a lányom nevére, majd egy év múlva visszakerült a nevemre. A kérdés hogy kell-e az eladás után adózni, ha igen hogyan lehetne ezt minimalizálni, mert épp azt az összeget tudtam belőle kivenni, amennyit ráköltöttem, adózás után már bőven mínuszban lennék.

Köszönettel: Éva

piheme,

Így van, se fizetési, se bevallási kötelezettséged nincs. Nincs teendőd.

Sziasztok!
Bocsánat, ha nagyon alap dolgot kérdezek, csak szeretnék biztosra menni. Tavaly apukám után örököltem egy ház negyedét, a hagyatéki végzésben az ingatlan értékét 11 200 000 forintban állapították meg. A házat pár hónappal később eladtuk 11 000 000 forintért, mely összegnek negyede lett az enyém. Ebben az esetben ugye nincs bevallási kötelezettségem? Ha jól értelmezem, nincs olyan jövedelmem, amit adó terhelne, hiszen valamennyivel kevesebbért értékesítettük az ingatlant, mint amekkora értékben illetékmentesen örököltem. Köszi a választ előre is!

ati1969,

Ez a sorozatértékesítésre vonatkozik. Azt kérdezted.

Ha a használt lakások adásvételét jövedelem elérésének érdekében rendszeresen, vagy üzletszerűen csinálod, akkor nem külön adózó lesz, hanem önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint kell adózni.

Ennek nincs törvényi definíciója. Az összes körülmény együttesen döntheti el, minek minősül. Hogyan szerezted, miért szerezted, beköltöztél-e, ha nem miért, a világmindenség meg minden.

Olvasd el ezt pl.:

https://www.portfolio.hu/…eteben-45000

Ha jól értelmezem akkor használt lakóházat illetve lakást, több darabot is értékesíthetek magánszemélyként, ha keletkező jövedelem után az adót befizetem.

Köszönöm.

ati1969,

Az ÁFA törvény csak új építésű/beépítés alatt álló/építési telkek esetén értelmezi a sorozatértékesítést.

Ha ezek használt lakások voltak (és a használatbavételi/tudomásulvételi 2 évnél régebben volt), akkor ott ez fel sem merül.

A NAV milyen esetben állapít meg sorozat értékesítést?

Van konkrét problémád is?

Üdvözlöm.

Olyan kérdésem lenne, a NAV milyen esetben állapít meg sorozat értékesítést, ha egyáltalán megállapít használt lakóház megnevezésű ingatlan eladása esetén. 2016-ban értékesítettem egy ingatlant ami állandó lakóhelyem volt, 2017-ben 2 db ingatlant értékesítettem állandó lakóhelyem volt mind a kettő. 2018, 2019-ben nem értékesítettem ingatlant, azonban 2020-ban tervezem a jelenlegi lakóhelyem értékesítését. Amikor keletkezett adóm természetesen az befizettem.
A válaszukat előre is köszönöm.