ingatlan eladás után fizetendő adó

Kedves Kovács úr!

Az előbbi kérdésem inkább a tájékoztatók, űrlapok egységes, konzisztens fogalmazására (annak hiányosságaira) vonatkozik, hiszen ugyanabban a tájékoztatóban is szerepel másutt:
"A lakásszerzési kedvezmény akkor illeti meg, ha a lakáscélú felhasználás az ingatlan-, a
vagyoni értékű jog értékesítését megelőző 12 hónapon, vagy az értékesítést követő 60
hónapon belül megvalósult, illetőleg megvalósul."

Üdvözlettel:
Kristóf

A szabályozás 2008. január 1-jei hatállyal jelentősen megváltozott. Így azon igatlanok esetében, amelyeknek az elidegenítését igazoló okiratot ezen dátumot követően nyújtották be a földhivatalhoz, már nincs lakásszerzési kedvezmény.
Nem a válaszok mondnak ellent egymásnak, hanem a 2007. december 31-éig hatályos, és azt követőne hatályba lépő szabályozás.
Egyébként a kitöltési útmutató nem jogszabály, és még jogszabályi normátat sem szerencsés részletekben, összefüggéseikből kiragadva értelmezni. Mit tudom én, melyik rovat kitöltésére vonatkozik az idézet.

(Tessék engem is tegezni, mert kikelek magamból, mint Bástya elvtárs...)

Kapisgálom.
Mi is sokszor elmondtuk, hogy a szerzéskori érték és az eladási ár különbözete nem teljes egészében jövedelem, le lehet belőle vonni a megszerzésre fordított kiadásokat, és az értéknövelő beruházások költségeit. Az útmutató valószínűleg csak a gyengébbek kedvéért akarta egyértelművé tenni, hogy a másik lakás megvételére fordított összeg nem ilyen levonható kiadás illetve költség.
Abban van valami, hogy az ilyen magyarázattól éppen nem lesz érthetőbb a dolog.

„Ha Ön a jövedelmét a bevallás benyújtásáig lakóingatlan megszerzésére fordította, akkor az
újonnan szerzett ingatlan megszerzésére fordított összeget kiadásként nem veheti
figyelembe, mert az nem minősül költségnek az ingatlan értékesítéséből származó
jövedelem megállapítása során.”

(eladási ár - szerzési ár - költségek) x regressziós kulcs = jövedelem

jövedelem - lakásszerzés = adóalap

Tisztelet Jogasz Ur ! 1996-ban egy a növeremnek adott kölcsön fejeben ( 1.1000.000,- )korai halala miatt, mint "hagyateki hitelezöi igeny kielegitese" jogcimen az azont vasarolt hazresz a nevemre került, amit a mult evben harom mio. forintert eladtam. Magyar es nemet allampolgar vagyok. Az adozast illetöen mire kell szamitanom, mit kell tennem? Sajnos a lezajlott törvenyvaltozasok a mult evben beszerzett informaciokat teljesen megkevertek es tanacstalan vagyok.

Segitökesz faradozasat elöre is köszönöm,
Tisztelettel,

Schneider Peter

Ha az adásvételi szerződés még 2007-ben bekerült a földhivatlba, akkor nem érinti a törvénymódosítás. A 2007. december 31-én hatályos szabályok szerint kell adóznia. Vagyis adóznia kell.

Tisztelt Jogasz Ur ! Megsemmisitö erövel hato valaszat tudomasul vettem es köszönöm szepen. Amit meg kerdeznek: Az elözö levelemben leirt adatok ismereteben, Ön szerint mennyit kell fizetnem, ha mondjuk nem invesztaltam semmit?
Mik az esetemre vonatkozo hataridök? (Bevallas, befizetes.)
Mire szamithatok, ha egyszerüen nem mozdulok? Büntetökamat? Mi az, es mit jelent ez anyagilag?

Tisztelettel,

Schneider Peter

A szerzés időpontja 1996?

Akkor:
(3.000.000 - 1.100.000) x 40% = 760.000 adóalap után

25% adó: 190.000,-

Bevallás és befizetés határideje: 2008. május 20.

bankszámlaszám: 10032000-06056353 (APEH Személyi jövedelemadó elszámolási számla)

Az adó megfizetése nem pótolja a bevallást! Tehát be kell vallani és be kell fizetni.

be nem adott bevallás miatt: mulasztási bírság (akár 200 ezer forint is lehet)

(be nem vallott) adóhiány miatt 50% adóbírság

késedelmes fizetés esetén: késedelmi pótlék (jegybanki alapkamat kétszerese)

Amennyiben az adótartozás hosszabb ideig fennáll, az adóhivatal végrehajtási eljárást kezdeményez.

Mondhattam volna jó hírt is - csak ahhoz hazudnom kellett volna. :)

A számítással nandy megelőzött. Amit köszönök. :)

Szívesen segítek, ha tudok :)

Tisztelt Kovacs Ur, Kedves Nandy ! Igerem, hogy ez az utolso ket kerdesem.
Elsö: a www.ingatlanforgalmazas.hu oldalon 20% szerepel, ami rossz, de a 25% megrosszabb. Melyik a valos?
Masodik: Magyar-nemet allampolgar vagyok. Allitolag en dönthetem el, hogy hol jaruljak az "ur" asztalahoz. Meg nem ismerem a nemet variaciot, de ha kedvezöbb lenne, akkor termeszetesen inkabb itt, N-orszagban fizetnek. Az ilyen jellegü döntesemet kinek kell jeleznem? Szemelyesen vagy irasban?
Mivel megigertem, hogy többe nem nyuzlak Benneteket, ezert most, tajekozottsagotokat irigyelve köszönök mindent.

Üdvözlettel,

S.Peter

Szja tv. 2.§ (4) „A belföldi illetőségű magánszemély adókötelezettsége összes bevételére kiterjed (teljes körű adókötelezettség). A külföldi illetőségű magánszemély adókötelezettsége kizárólag a jövedelemszerzés helye alapján belföldről származó vagy egyébként nemzetközi szerződés, viszonosság alapján a Magyar Köztársaságban adóztatható bevételére terjed ki (korlátozott adókötelezettség).”

3.§ 4. Jövedelemszerzés helye:

3. „ingatlan birtoklásából, használatából és hasznainak szedéséből, valamint az ingatlan feletti rendelkezési jog gyakorlásából (így különösen az ingatlan átruházásából, bérbeadásából vagy haszonbérbe adásából) származó jövedelem esetében - az a) alpontban foglaltaktól függetlenül - az ingatlan fekvése szerinti állam;”

Tehát itt kell adóznod. Az adókulcs 25% (kb. 5 éve).

Legszivesebben Arany Baratom, Nandy-val kezdenem a levelem, de ez megis tul direkt lenne. Suttyomban igy erzem, de ehhez senkinek semmi köze.
A vegen annyira kikupalsz, hogy mint konkurrens lepek fel a dobogon, de ettöl meg elvalaszt valami.
Mivel az epület külsö tatarozasa meglehetösen kaotikus volt, ezert egyetlen szamlam nincs. Van olyan, hogy öneröböl törtent ez meg az, amit esetleg leirhatnek?
Ezzel tenyleg vege.
Köszönök mindent, jo egeszseget es sok siekert kivanok.

S.Peter

„a www.ingatlanforgalmazas.hu oldalon 20% szerepel”

írtam nekik :)

Ha nincs költséget igazoló okirat, akkor sajnos nem csökkenthető vele az adóalap.

„A vegen annyira kikupalsz, hogy mint konkurrens lepek fel a dobogon, de ettöl meg elvalaszt valami. ”

Ne add fel ilyen könnyen :))

Sok sikert!

(ps. esetleg Arany Barátnéd lehetnék:) )

Ez egy erdekes dolog. A delutan folyaman kivetel nelkül csak rossz hirekkel hozakodtal elö, de valahogy mindig halaval es fülig erö szajjal olvastam. Most, hogy kiderült, hogy tulajdonkeppen egy Nandy nevü hölgy, bizonyara sok tanulast igenylö tudasat hasznaltam ki egy szarasz, de jo tudni temaban, meg a terdeimet is csapkodtam.
Valaszaidbol egyszerüen süt a segiteni akaras, ami manapsag mindenütt hianycikk.
Maradj olyan, amilyen vagy, mert ez igy jo.

Köszönet mindenert, S.Peter

Hát igen, eszembe jutnak néha a régi idők. Általános iskolába jártam, abban az időben rengeteg gyerek volt, emiatt az iskolának szüksége lett volna 6 új tanteremre. Megvették az anyagot, de a munkadíjra már nem volt keret. Szóltak minden szülőnek, aki tud, jöjjön segíteni. És jöttek. Villanyszerelő, kőműves, festő, burkoló, segédmunkás, takarító, szóval nagyon sokan. És felépült az új szárny.

Ezek a fórumok valahogy ezt a hangulatot idézik fel. :)

Örülök, hogy segíthettem.
N. Andy

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Mivel a szerzés több mint 15 éve történt, ezért nem kell adót fizetni.

Sokat olvastam már a témáról, de sok ellentmondásba ütközök, ezért kérem a hozzáértők segítségét:
1995ben vásárolt házam: 450.000 ft
2007ben eladtam: 3.500,000 ft
2008ban vásároltam egy másikat: 8.400.000 ft

Kérdés: Kell-e adót fizetnem az eladott ingatlan után?

Köszönöm előre is a válaszokat!
További szép napot minden segítőkész fórumozónak!:)

Ha az eladás szerződése 2007.12.31-ig beérkezett a Földhivatalhoz, akkor az még a 2007. évi szabályok szerint adózik.
Tehát a jövedelemmel szemben a lakásszerzési kedvezmény érvényesíthető.

amire figyelj: ha az új lakás vételárának egy részét hitelből fedezted, akkor a hitel összegével nem csökkentheted a jövedelmet, csak a ténylegesen kifizetett vételárral.

Jövedelem meghatározása:

(3.500.000 - 450.000 - egyéb költségek) x 30%

Ezt csökkentheted (max. 0-áig) a lakásszerzési kedvezménnyel.

Szép napot mindenkinek!
Segítségre volna szükségem az alábbi kérdésben:
2005 júniusában vettem egy lakást egy előző, de kisebb értékű lakás eladásából, így a vételhez felvettem 1,2 milliót. Lakásvásárlási kedvezményem ezzel meg is szünt.
Az új lakás vételára kölcsönnel együtt 8.5 millió forint.
Szeretném eladni a 2008-as évben, várható értéke továbbra sem fogja meghaladni a 8,5 millió forintott. A kapott pénzből szintén lakást szeretnék venni egy éven belül.
A kérdés az, kell-e nekem adózni? ha kell mennyit?
A kérdésből is látható teljes tudatlanságban szenvedek és minél több hozzászólást olvastam, annál jobban elbizonytalanodtam.
Előre is köszi, ha valaki jártas és hajlandó segíteni a témában!
További szép napot, jó étvágyat!

Ha nincs jövedelem, nincs miből adózni.

„így a vételhez felvettem 1,2 milliót. Lakásvásárlási kedvezményem ezzel meg is szünt.”
Ezt viszont ki kellene fejtened, mert valami nem stimmel vele. S ahogyan szokták mondani, lehet, hogy csak egy szál cérna zavarja a képet, de ha elkezded húzni, jön a végén az elefánt...