Eladtam egy lakást, amiből kaptam 7.3 milliót, ehhez felvettem vállalati kölcsönt 1.2 milliót, így tudtam megvenni 2005-ben 8.5 millióért a lakást.
De szeretném eladni és nem hiszem, hogy lenne rajta profit, max 9.o millióért megy el.
Az egyik fórum szerint hiába veszek a befolyt összegből egy másik lakást, ha a 2005 ben megvett lakást 5 éven belül eladom, akkor százalék arányban az évektől függően adóznom kell! Csak a 6. évtől leszek teljesen adómentes.
Egy másik fórum pedig egy számpéldával állt elő, ami ettől az értelmezéstől szerintem jelentősen eltér. Íme:
"SZÁMPÉLDA:
De mi a helyzet akkor, ha meg akarunk szabadulni a lakásunktól mondjuk 4 évvel a szerzés után, és nem tudjuk kivárni a hatodik esztendőt? Konkrét példán: tegyük fel, hogy 2008-ban eladjuk 15 millióért, de 2004-ben szereztük 10 millióért, és az illetékek meg a felújítás összege félmillió forint volt. Ekkor nem a 15-(10+0,5)=4,5 millió forint után kell megfizetnünk a 25 százalékos adót. (Azért 25 százalékos az adó, mert az ingatlanátruházásból származó jövedelem egyes külön adózó jövedelemnek minősül, és ott nem 18 és 36 százalékos szja-kulcs van érvényben, hanem 25 százalékos.) Az adóalapot - a mai helyzethez hasonlatosan - fokozatosan csökkenteni kell az évek számától függően. Esetünkben a 4,5 milliónak a 30 százaléka lesz az adó alapja, így 4,5*0,3=1,35 milliónak az egynegyedét kell becsengetnünk az adóhatóságnak."
E szerint a példa szerint a két lakás különbözete után fizet az illető arányosan, de ez nem ugyanaz, mintha az eladott lakás teljes összege után számoljuk ki minden különbözetet nélkülözve.
Ezért nem tudom már magamban hova tenni ezt az egészet.
Mi az igazság?
ingatlan eladás után fizetendő adó
Te 2005-ben valószínűleg lakásszerzési kedvezményt érvényesítettél, és mivel ezt a lakást 5 éven belül eladtad, emiatt a korábban érvényesített kedvezménnyel meg kell növelni a mostani adóalapot.
A 2008-ban értékesített ingatlanból származó jövedelmet csökkenteni lehet (2. évben 30%, 3. évben 60, 4. évben 90%-kal). Az így módosított jövedelemhez viszont hozzá kell adni a rég lsz. kedvezményt, tehát azt le kell adózni.
Köszi!
Ezek szerint az a megoldás, ha ezt a második lakást nem adom el 2011-ig, és akkor tiszta nullás papírral állhatok az adóhatóság elé, ha jól értettem.
Vagy mi lehet más út?
Még egyszer köszi!
Üdv!
Attila
Szia Nandy!
Igen, jól látod a helyzetet.
Az első lakástulajdont 2004-ben szereztem meg, mely eladásából és a vállalati kölcsönből tudtam megvenni 2005-ben a második lakást. Ahhoz, hogy adózás szempontjából ne bukjak semmit az eladáson ki kell várnom az 5 évet és a 6.-ban eladhatom?
Még mindig maradt bennem egy kérdés, kérlek segíts még egy picit. Ha kivárom a 6. évet, akkor már nem kell foglalkoznom a lakásszerzési kedvezménnyel??
Vagy az még akkor is ketyeg tovább?
Örök hála!
Üdv!
Attila
szja. tv. 62.§ (7) „Az Szja tv. 2008. január 1-je előtt hatályos rendelkezései szerint lakásszerzési kedvezménnyel szerzett lakás átruházása esetén a (6) bekezdés alkalmazásában számított összegbe be kell számítani a lakásszerzési kedvezmény alapjaként érvényesített összeget, ha az ilyen lakás átruházása a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének évében vagy azt követő negyedik naptári év utolsó napját megelőzően történt.”
Tehát ha a lakást 2005-ben szerezted, akkor 2009.12.31. után adhatod el úgy, hogy az előzőleg igénybevett kedvezményt nem kell leadózni.
Nandy!
Mindent nagyon köszönök!!!!
Legyen mosolygós vidám szép napod!
Üdv!
Attila
Üdv Mindenkinek!
Kis segítséget szeretnék kérni. Örököltem egy lakást, túl vagyok a hagyatéki ügyintézésen, a tulajdonjog pár hónapon belül kerül bejegyzésre, de szeretném eladni a lakást. Az öröklés pillanatában volt a lakásban haszonélvező, de a hagyatéki eljárás alatt Ő is meghalt, viszont a lakást még lakottan és haszonélvezettel érékelték fel 8.500.000.- forintra ( a teljes érték 9.500.000.-forint). Ha idén szeretném eladni a lakást vajon milyen összeg alapján számolom a nyereséget, ami után a 25%-ot adózni kell?
Előre is köszönöm a segítséget.
Az eladási árból levonod a 8.500 ezer forintot, örökösödés után fizetett illetéket, közjegyzői díjat (arányosítva, ha a lakáson kívül volt más hagyaték is).
Levonható még az ingatlanközvetítőnek fizetett díj, lakásfelújítás költsége bizonyos feltételekkel.
Nagyon köszönöm a segítséget.
„Te 2005-ben valószínűleg lakásszerzési kedvezményt érvényesítettél, ”
No, ott az elefánt! :)
Szép nagy állatka, de néha nehéz észrevenni :))
Köszönöm a segítséget KBS!
Szívás ez rendesen!
Most itt topoghatok egy helyben 2011 január 1.-ig, hogy ne
kelljen adót fizetnem a saját tulajdonom eladása után, amit adózott jövedelemből vettem meg és a teljes összeget lakásvásárlásra szánnám!
Állítsátok meg a Földet, le akarok szállni!
Üdv!
Attila
Lewy a kérdés, hogy mekkora összeg után szabták ki az öröklési illetéket, mi volt az alapja. Az ingatanértékelés során megaállapitott összeg ebből a szempontból nem releváns.
wigwam: 2010-ben már eladhatod az ingatlant.
Rexor: lewy azt írja, hogy már megtörtént a "hagyatéki ügyintézés", vélhetően a hagyaték átadásra került 8.500 ezer forintos összegben, így az illetéket is azután fogja fizetni.
Köszi Nandy!
Ahhoz képest, hogy ebben az évben szerettem volna eladni, szinte mindjárt itt van 2010.
Kezdem megérteni külföldön miért bérlik inkább az ingatlant. Tényleg, miért akarunk mi annyira magántulajdont szerezni, hiszen megannyi problémától megszabadulunk, ha bérlünk.
Mindent köszönök!
Üdv!
Attila
Arról nem is beszélve, hogyha nem veszed meg az ingatlant, hanem csak bérled, akkor nem áll benne a pénzed sem. Ha van olyan befektetési lehetőség, melyből magasabb haszon származik, mint abból, hogy 5-10 évig lakod az ingatlant, mielőtt eladnád, hát akkor érdemesebb a tőkét megforgatni, a lakást pedig bérelni.
A vállalkozás az ingatlan után évi 2% écs-t tud leírni, míg a bérleti díjat teljes egészében - ez utóbbi nyilván magasabb összeg.
Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni, mert teljes a zűrzavar a fejemben... 2005. januárjában vettünk egy használt lakást 13,5 m Ft-ért. 2 év alatt nagy nehezen kinyögtük rá a majd' 700 000 Ft illetéket (természetesen hitelre vettük a lakást, első lakás, fiatal házaspár, előtte kb. 10 évig albérletezés). Most szeretnénk nagyobba költözni, végre babát is mertünk vállalni, tervezzük a következőt, de itt nem férünk... Mi a helyzet az adóval? Mennyit kell fizetnünk? Mondjuk ha eladjuk 16 millióért, a különbözet (16-13,5) 60%-a után kell a 25 %-ot becsengetni (idén adnánk el), jól értem? Ezt lehet valamivel csökkenteni? Konkrétan az illetékre és az ügyvédi díjra gondolok...
És ha másikat veszünk, akkor mi van az illetékkel? Ha használtat veszünk mondjuk 20-ért, akkor hogyan számolom az illetéket? Mondjuk 16-ért eladtuk, 20-ért veszünk, akkor 4 m-ra kell megfizetni? És ha újat veszünk 20-ért? Akkor a 15 m Ft feletti részre hogyan számoljuk az illetéket? 5 m-ra 6%? Az nem is számít, hogy már egyszer közel 700 000 Ft-ot befizettünk illetékre??? Tehát mondjuk olyan 700 000 Ft ez a kis hóbortunk, hogy nagyobb lakásba költöznénk (adó és illeték együtt kb)? Ha új lakást vennénk, arra felvennénk a 2 bébire járó szocpolt, ez sem változtat semmin? Meg az sem, hogy hitelből vennénk java részét újra? Van itt valami méltányosság? El vagyok keseredve, pedig mi mindig igyekszünk előre nézni, örülni annak, ami van, de ez olyan kilátástalan... Mindegy, nem kesergek, örülök, hogy egészségesek vagyunk, és tudunk jó sok adót és illetéket fizetni az államnak, csak legalább érteném már meg, hogy mi a helyzet!!! Köszönöm előre is, ha segít valaki!
Eva, igen jól látjátok a kettő különbözete után fizetitek az adót, illetve ezt még csökkenthetietek a megszerezés, illetve az eladással kapcsolatos igazolt költségekkel. Az illetékkel, ügyvédi dijjal pl. csökkenthettek (tehát a 700.000 Ft illetéket beszámithatjátok).
Ha 1 éven belül vesztek lakást, akkor az eladás és a vételi ár különbözete után fizetitek az illetéket (ezt hivják halasztott cserének).
Szja. tv. 63.§ (7) „Az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik) az (1) bekezdés szerinti adót mérsékelheti vagy elengedheti.”
Ezt érdemes kérni az APEH-tól, szerintem nektek elengednék a fizetendő adót.
Éva!
Mielőtt elrohannátok lakást venni szerintem még kérd ki Nandy véleményét is! Én nem értek hozzá, de olvasva soraid szerintem nem ilyen egyszerű a helyzet.
Abban mindenképp egyetértek első az egészség!
Üdv!
Éva!
Közben befutott Nandy, így nyugodtan hátradőlhettek a fotelban! Happy van!
Köszi :)
Tudod, én akkor lennék happy, ha ezekről az alapvető tudnivalókról mindenkit megfelelően, közérthető módon tájékoztatna az arra illetékes hivatal. Vagy a média.
Sziasztok!
Ha 2006-ban örököltem egy ingatlant amit idén (2008-ban)szeretnék értékesíteni és vételárat teljes mértékben lakóház építésére fordítom. Mennyiben vonatkozik rám a 2008-as adótörvény? Azaz mentesülök-e az ingatlanadó alól így, hogy lakáscélú a befolyt összeg felhasználása.
E szerit a cikk szerint igen:
http://ingatlanok.hu/…vagy_jovore_
"Fontos, hogy a már meglévő lakások eladásánál továbbra is megmarad majd az a lehetőség, hogy az újabb lakóingatlan értékét le lehet vonni az adóalapból a 2007-ben hatályos jogszabályok szerint. "
A válaszokat előre is köszönöm:
Péter
Sziasztok!
Egy kis tanácsra lenne szükségem. A párom vásárolt 2002 szeptemberében egy lakást 6000000 ft-ért. Ezt a lakást csereszerződéssel 2004 decemberében elcserélte értékkülömbözet nélkül. Szeretné ezt a lakást most eladni. Milyen összeg után kell neki adózni, illetve mennyi annak az összege? Lehet ezt bármivel csökkenteni.
Segítségetek előre is köszönöm.
donx
