ingatlan eladás után fizetendő adó

Párdon. Illetéknél az utolsó mondatban nem vételár, hanem az illeték alapja. (Ami általában ugyanaz, de olykor mégse: Lásd : forgalmi értéken aluli vásárlás)

Igen. Ha az eladási ár magasabb mint a vételi ár,akkor a különbözet után (0,30,15=4,5%) SZJA-t fizet.

Ingatlan vásárlásnál pedig az említett eladási árral csökkentheti az illeték mértékét(az új ingatlan vásárlási árából- vagy ha az alacsonyabb,mint az ingatlan értéke, akkor a forgalmi értékéből, továbbiakban :az illetékhatóság által kiszabott illetékalapból- az eladott ingatlanból befolyt összeggel csökkenti. )Ha a vételár magasabb,mint amennyiért ingatlant eladott, akkor a különbözet után illetéket fizet (4%-ot).

Az adóra nincs különösebb hatása annak, hogy mire költöd a vételárat.

Üdvözlöm!

2014-ben vettem lakást, amit idén szeretnék értékesíteni, majd egy éven belül egy ház vételébe forgatni. Így elméletileg az ingatlan szerzést követő 4. évben hatályos SZJA-t vagyok köteles megfizetni az ingatlan szerzés és eladási ár különbözetére.

Az ingatlan eladást követő egy éven belül ugyanakkor egy másik, nagyobb értékű ingatlanba fektetném a lakás értékét. Ilyen esetben miként működik az adózás? Egyszer fizetek SZJA-t , majd az új ház tulajdonrészére vagyonszerzési illetéket?

Köszönöm előre is tájékoztatásukat!

„:P Ez nem volt szép.”

Huhh. Áh. (úgy tűnik, valamit elrontottam?? :')
Úgy rémlett, idén mindegy a sorrend. (jövőre nem fogom javasolni, sőt)
De remélem sem az nem zavar, tudom mikor van a szülinapod, és az sem, hányadik.
Minden esetre én mindent megtettem azért, hogy ismét díszben álljon az ország tiszteletedre. Érdemeid szerint :-*

jeszi,

Igen, jol számolt a kalkulator.
Ennyit kell fizetnetek.

A 2017-ben vett ház utan pedig illetekkedvezményt kérhettek, csak a különbözet, a 8.250.000.- Ft utan kell illeteket fizetnetek (fejenkent 165.000.- Ft)

A tervezetet elvileg lehet modositani, van ilyen gomb, de meg sose probaltam hogyan kell.
Ha letoltod a NAV oldalarol az SZJA kitolto keretprogramot, meg a SZJA bevallas nyomtatvanyat, es kitoltod (gondolom, ha mas jovedelmetek nem volt, csak az ami a tervezetben volt, az ottani dolgokat siman atmasolhatod), beleirva a lakaseladasbol (onallo tevekenyseg) szarmazo adot, azt egy gombnyomassal be tudod kuldeni a keretprogrambol. Sajnos a modositas nem tudom hogyan mukodik.

Üdvözlöm!

2013-ban vettünk a feleségemmel egy lakást 8240000 millió Ft-ért.
2017-ben eladtuk 20000000 millió Ft-ért.
Az eladást követően 2017-ben vettünk egy házat 28250000 millió Ft-ért.

Mivel 4 év után adtuk el az ingatlant, ezért:

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk
Átruházás éve:2017 (május után)
Bevétel:11 760 000 (20000000-8240000)
Szerzés éve:2013
Megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások: 254 800 (Ügyvédi költség (90000 ft) + illeték(8240000 millio Ft *0,02))

A kalkuláció eredménye:

Bevétel: 11 760 000 Ft
Költség: 254 800 Ft
Jövedelem: 3 451 560 Ft
Adó: 517 734 Ft

Szóval nekem is és a feleségemnek is be kell vallani valahogy 258867 Ft-ot (517 734 Ft/2)

Jól gondolom? Hogyan kell ezt a már elkészült adóbevallás tervezeten az ügyfélkapun keresztül?

Köszönöm!

„Most is megteheted :DD”

:P Ez nem volt szép.

Mária77.
Ajándékozással szerzett ingatlan(rész)után a bevétel 25%-a után fizet SZJA-t. Az SZJA mértéke 15%.

Tehát ha idén 2018-ban(1évvel a szerzést követően) értékesíti névleges 10 millió forintért,akkor 10millió0,250*15 ennek is a 3/4-d része, azaz
281'250Ft lesz a SZJA.

További kedvezmény akkor járna,ha mondjuk 2019,2020,2021 vagy 2022-ben vagy az után értékesítené. Ha a szerzést követő 2.évben(2019) értékesíti akkor ennek az értéknek csak 90%-át,3.évben(2020) 60%-át, 4.évben(2021) 30%-át végül 5.évben(2022) és az után SZJA mentesen értékesíthetné az ingatlant.

A 10évvel ezelőtt örökölt (1/4-d) rész után pedig nincs SZJA kötelezettsége,mivel már eltelt az 5 év a tulajdon(rész) megszerzésétől.

„A manóba már!” ;) erről csak az jut eszembe, hogy te is öregszel. Apropó, egy éve javasoltam, hogy a tortádon nyugodtan fordítsátok meg a számokat. Most is megteheted :DD

Igen, tízmillióból kezdünk számolni.

Mária,

egyébként ha idén adod el, akkor 2019.május 22-ig kell megfizetni az adót, és a jövő év elején elkészítendő idei adóévre vonatkozó adóbevallásodba kell majd beleírni.

Ja, hogy 3/4-ed rész, akkor *0,75 is, de az is a 10millióra.

Nem 10millió * 0,25 * 0,15 az adó?
(Már ha illetékmentes volt az ajándékozás)

A manóba már!

Szóval a 9 millió háromnegyedének a negyede szorozva 0,15-dal.

9/43/40,15

Bocs.

9/4*3/4/0,15

Tisztelt Szakértő!
2017-ben ajándékozási szerződéssrl a nevemre került egy lakás 3/4 része.(1/4 részét már több mint 10 éve örököltem).Most szeretném eladni ezt a lakást 10millió ftért,az ajándékozási szerződésen az értékét 9millió ft ban állapították meg.Kérdésrm hogyan kell kiszámolnom a fizetendő adöt és ezt mikor kell befizetnem?Segítségüket megköszönném.
Mária

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlan értékesítésből származó bevétel szja-jával kapcsolatosan szeretnék kérdést feltenni.
Egy házaspár tulajdonában volt egy ingatlan 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadban. A házaspár elvált, majd az elvált férj az új párjával átvette a volt feleség 1/2 tulajdoni hányadát, így az elvált férjnek 3/4-es, párjának pedig 1/4-es tulajdona lett az ingatlanban. Az adásvételi szerződésben szerepel az ingatlan forgalmi értéke, tehát az 1/2 tulajdoni hányadú ingatlan forgalmi értéke 3.000.000 Ft, és szerepel olyan hogy ennek az 1/2 tulajdoni hányadnak a megváltási és vételára 1.500.000 Ft.
Ez az ingatlan 1 éven belül eladásra került, tehát az elvált férj új párjának SZJA kötelezettsége keletkezik 100%-ban az 1/4 rész után.

Kérdésem a következő: Az 1/4 rész bevételéből levonható az 1/4 rész megszerzési értéke, és azután kell az SZJA-t megfizetni. A bevételből az 1/4-es tulajdoni hányadú ingatlan forgalmi értékét (3.000.000 / 2 = 1.500.000 Ft) vagy a megváltási és vételár (1.500.000 / 2 = 750.000 Ft) lehet levonni?
(Mivel a megváltási érték nem a valós értéket tükrözi, a forgalmi értéket gondolnám.)

Köszönettel

Tokai Katalin

(apró kiegészítés: ha az "ingatlan" egészen konkrétan lakóingatlant jelent, az eladandó, és a vásárlandó is, akkor jár csak az illetékkedvezmény)

A rosszindulatú feltételezés csupán extra volt. Valamit valamiért. A fórumozás már csak ilyen.
Persze azt is elhiszem, ha elveszett a számla, vagy ha a kutya megette, meg azt is ,ha azért nincs számla mert saját kezűleg csinálták a "felújításokat". Vagy csak mert a szaki elengedte az áfát, cserébe nem adott számlát(se garanciát,legfeljebb csak bizalmi alapút). Ezeket látom lehetőségnek felújítás kategóriában,de a lényeg az,hogy mivel számla nincs, ezért mással nem csökkenthető a bevételből fizetendő adóalap,csak a vételárral meg az idő elteltével.

Tisztelt SaireyVMK!

Köszönöm szépen válaszát, azonban feltételezését rosszindulatúnak tartom. Kérdésem csupán a várható költségekre vonatkozott, NEM az SZJA-t akartam megspórolni!

Üdvözlettel,
Papp András

Magyarán szólva ,ha már azzal spóroltak,hogy feketén, számla nélkül olcsóbban építtettek/fejlesztettek akkor ne akarják már az SZJA-t is megspórolni. Ennek az egyetlen törvényes módja az,ha megvárják míg letelik az 5 év a szerzéstől követően(2021-ben)

Elnézést. A vásárlásért kapott összeg nem az adó alapjából vonható le, hanem az eladásból szerzett pénzből vonható le és így kapja meg az adó alapját. Egy kis formai hiba.

Ha jól gondolom,akkor (szerintem)
Az eladás után SZJA fizetési kötelezettség van. Fejenként, a tulajdoni hányad alapján. A vásárlási érték levonható az adó alapjából, de számla híján más nem. Tehát a különbözet után fizetik az adót. Ha idén adják el,mivel 2 év eltelt így a különbözetre(adóalap) egy 90%-os szorzó is kerül(0,9), majd abból kell a 15%-os SZJA fizetendő értéket kiszámolni. Ha jövőre adják el akkor már csak a különbözet 60%-a, az azt követő évben(2020) 30%-a, 2021-ben pedig adómentesen adhatják el.
Tehát idén a különbözet szorozva 0,9 szorozva 0,15 és így kijön a Személyi Jövedelem Adó összege. Ezt pedig a tulajdoni hányadok alapján(2:8) fejenként kell elolsztani és befizetni.

A vásárlás után illetéket ,szintén a különbözet után(ahol az eladási ár levonható az azt követő 3(?) éven belül vásárlás összegéből, és a különbözet után kell az illetéket fizetni-4%-,melyet az illetékhivatal korrigálhat a vásárolt ingatlan értéke alapján. Illetve ez a kedvezmény egy ingatlan eladásánál,csak 1 db ingatlan vásárlásra vehető fel.)
Tehát különbözet szorozva 0,04. Szintén a tulajdoni hányad arányában ,fejenként elosztva.