zártkerti ingatlan adásvétele

Vranita,

A helyi önkormányzat főépítészétől kérhetsz tájékoztatást egy kérelemmel a helyi övezeti szabályokról : beépíthetőségről, elhelyezésről, zöldfelületről, mindenféléről.

Talán azt, hogy hagyjad-e a francba a jogi szarakodást, azt ne itt kérdezd meg.

Pedig a végén ez szokott sokba kerülni...

Üdvözletem! Több, egymás mellett lévő zártkertet vennék, melyeknek a besorolása különböző: gyümölcsös, fásított terület, gyep, út. Az összméret meghaladja az 1 hektárt. Nem helyben lakó, de regisztrált földműves vagyok, tudom, hogy kifüggesztés köteles, és ismertek a procedúra lépcsők is. Egyedül az nem ismert számomra, hogy az adásvétel költségeivel mi lesz, ha valaki él az elővásárlási jogával, és nem én veszem meg végül? Magyarán: én kifizetem az ügyvédnek a szerződéskötési díjat, a lekért tullapokat, illetékeket, stb. ezekkel mi lesz, ha végül nem én veszem meg a területeket? Beírhatjuk az adásvételibe, hogy a leendő vásárló rendezi ezt, de nem tudom. A vételár az talán egyszerűbb lehet, mert ügyvédi letétbe is helyezhető - gondolom. Köszönöm a segítségeket!

buxus,

A főszabály az, hogy az elővételi jogosulttal a teljes szerződést közölni kell, a vevő helyébe minden feltétel együttes elfogadása esetén léphet (természetesen a kifejezetten az elővételt korlátozó feltételek kivételével. Például, ha csere is szerepel benne, egy bizonyos Munkácsy festményt cserélve a földre, amiből nyilván csak egy van).

Tehát ha beleírjátok a költségeket, hogy ezeket is a vevő állja, és elővételi jog gyakorlása esetén a vételárba számít, akkor visszakaphatod.

A néhány ezer forintos eljárási illetékek, meg a tulajdoni lap lekérése szerintem a gyakorlatban nemigen szokott benne lenni. Ez azért lehet a vevő kockázata (még ha értelek, hogy itt több területről is van szó).
Az ügyvédi költség simán benne szokott lenni, hogy azt a vevő fizeti - ha él a jogosultságával, akkor értelemszerűen a vevő helyébe lépő elővásárlónak kell fizetnie.

Üdvözlom! Kérem segítsen! Vásárolni szeretnénk egy "kivett zárkerti művelés alól kivett területet" mely 1494m2. A helyi építési osztály azt mondta erre semmilyen gazdasági épület , még mobilház sem helyezhető el. Ez igaz?
Az OTÉK szerint mezőgazdasági övezetben lévő zártkerti művelés alól kivett telken az építmény legfeljebb 10% lehet.
Az OTÉK vagy a HÉSZ t kell nézni? Építhető rá egy gazdasági épület?Köszönöm

Üdvözlom! Kérem segítsen! Vásárolni szeretnénk egy "kivett zárkerti művelés alól kivett területet" mely 1494m2. A helyi építési osztály azt mondta erre semmilyen gazdasági épület , még mobilház sem helyezhető el. Ez igaz?
Az OTÉK szerint mezőgazdasági övezetben lévő zártkerti művelés alól kivett telken az építmény legfeljebb 10% lehet.
Az OTÉK vagy a HÉSZ t kell nézni? Építhető rá egy gazdasági épület?Köszönöm

Is.

Na,erre a 2 betüre varrjál gombot,meg kössél adásvételi szerződést..

Én nem vitatkoznék a helyi önkormányzattal.

Tisztelt Fórum!
Kertvárosi lakóövezetben van építési telkem, nem szándékozom oda építkezni (ezt meg is váltottam), nem élek ott.
Alkalmanként kijárok oda rendet tartani, füvet nyírni.
Az utca, ahol a telek van, nagyon rossz állapotú, sok évvel ezelőtt leaszfaltozták, de az már elkopott.
Közben az utca szépen beépült családi házakkal, így az ottlakók kérvényezték az önkormányzatnál a felújítását.
Az önkormányzat javasolja, hogy a lakók hozzanak létre egy polgárjogi társaságot, aminek az lesz a feladata,
hogy felmérje, pontosan mekkora összegbe kerül az utca jó minőségű felújítása, és erre szerezzen be árajánlatot is.
A felújítást is ez a társaság rendelné meg, az önkormányzat pedig átvállalná a költségek 50 százalékát.
Amint elkészül az utca, az önkormányzat átveszi a tulajdonjogát és a kezelését.
A telkem előtti utcaszakasz nem az én nevemen van, hanem még 2-vel ezelőtti tulajdonosén.
Ugyanígy az utca többi része is részben magán, részben önkori tulajdonban van.
Erre az útra bárki behajthat minkét irányból, tehát még az sem megoldható, hogy csak az ottlakók hajthassan be/át rajta.
Én nem akarok részt vállalni az utca felújítási költségében, többszázezer Ft-os költség lenne telkenként.
(igazából hasznom sem lenne belőle, biciklivel járok ki)

A kérdésem az lenne, kötelezhetnek-e engem, hogy belépjek ebbe a polgárjogi társaságba, magyarán kötelezhetnek-e arra,
hogy fizessek az útfelújításért?

Köszönöm a segítséget.

Meg lehet az ilyen rigorózusos előírást kerülni.
Építeni kell egy pincét aminek a záró födémére a terep szint alatt 1 m-re van.
A pince tetejére pedig sátort aztán ha ellenőríznek gyorsan elbontani.

Most komolyan!
Azért tartasz fenn egy épitési telket hogy kijárhass füvet nyírni?
Inkább add el,akkor nem terhel a több százezer ft költség.
Ha nem akarod eladni,akkor állj be a sorba és fizess. A telked a dupláját fogja érni egy rendezett kiépitett utcában.

kiskertes55

„kötelezhetnek-e engem, hogy belépjek ebbe a polgárjogi társaságba, magyarán kötelezhetnek-e arra,
hogy fizessek az útfelújításért?”

Szerintem simán! Tudod, utána sem a levegőből fogod a kiskertedet megközelíteni.
Így igazságtalan cselekedet is lenne, hogy ne vedd ki te is a részed belőle.
Főleg úgy, hogy csak a felét kell az útfelújításnak kifizetni.
Az a többieket nem érdekli az én véleményem alapján,
hogy te szeretsz az autóddal futómű-szervízbe járni.
Mert ők viszont nem szeretnének...

Biciklije van. Meg fűnyírója. Meg kevés pénze és sütnivalója.

kiskertes55,

Szerintem meg nem kötelezhetnek rá.
Egy vízközmű esetén ha a többség társaságba tömörül és megcsinálja, akkor a kimaradók részét behajtják a fejlesztésből akkor, amikor csatlakoznának a hálózathoz. Azt a törvény előírja.
De hogy egy út építésénél is lenne ilyen, azt nem tudom, de erősen kétlem. Az útépítés az önkormányzat feladata, ha kiszervezi ezt magánszemélyeknek, akkor tegye, de ha az közút, vagy közforgalom elől el nem zárt magánút, akkor ott bárki közlekedhet.

Nem is a kötelezés itt abkényeg,bár ez volt a kérdés,hanem a józan ész.
Minimum 50 %-al ér többet a telek ha rendezett utcában van és nem egy sáros dűlőben?

De, az a lényeg, mert azt kérdezte a kérdező.

A gyengébbek kedvéért még le is írta, hogy neki jó úgy az a telek. Az, hogy másnak meg nem jó úgy a sajátja, az legyen az ő baja, és fizesse ő amit akar.

Fekete báránynak lenni mindig költségesebb.

Árverésen vettem egy zártkert tört tulajdon részét.

Elhagyatott.
Van rajta egy faház de be van zárva, lepecsételve.

Szomszéd elmondta hogy lakott benne valaki aki nem tulajdonos volt, de meghalt és onnan vitték el a hullát, rendőrség is járt kint.

Februári a történet.

A kérdésem hogy feltörhetem-e és bemehetek-e?

Az ingatlanban a halott cuccai vannak, neki nincs senkije. Társtulajdonosokat nem találtam meg, tértis levél igazolhatóan visszajött.

De még nincs is a nevemen, csak árverési jegyzőkönyvem van.

Tehát ilyenkor hogyan történne a birtokbavétel? Az önkormányzat zárta le, Ők kötelesek odaadni a kulcsot ha kérem?

Illetve ha meglesz a társtulajdonos és sikerül megegyezni, lesz-e elővételi jogom ha még a tulajdonin nem szerepelek és nem is fogok kb 1 évig?

Majd ha tulajdonos leszel.

Nem kell ajtóstól rohanni a házba. Előbb keritsd elő a másik tulajdonost,hátha neki is vannak tervei vele.

Mekkora a -leendő -tulajdoni részed?

„A kérdésem hogy feltörhetem-e és bemehetek-e?”
Hatósági pecsétet? Hát persze! Azért pecsételték le. :D

Másik tulajdonos nem lakik a tulajdoni lapon szereplő lakcímén. Levél visszajön ( nem kereste!!! ) , személyesen is ellenőriztem, nem is lakik ott.
Fele rész lesz az enyém.
Így néz ki az a pecsét:
http://keptarhely.eu/view.php?…

Egy felragasztott kis kör amin már nem látszik semmi.

Szóval ha nem tudnám hogy a hullák után ilyennel pecsételnek akkor nem tudnám hogy ez hatósági pecsét,

Volt kint rendőrség is, nekem mint kívülállónak honnan tudom meg hogy volt-e bűncselekmény vagy sem?

Bár gondolom egy kis faházas remete inkább megfagyott februárban minthogy megölték volna... de sose tudni.

Senkije nem volt, önkori fizette a temetést állítólag. Akkor igaz még nem szerepelek a tulajdoni lapon, de van árverési jegyzőkönyvem, Februárban volt a halál, májusban az árverés, most már a jegyzőkönyvet is megkaptam.
Ugye ha nem a társtulajdonos cuccai vannak bent tehát nem Ő volt birtokban akkor elvileg ő nem perelhet meg jelenthet fel, a halott nem lévő rokonai sem, tehát nem látnám akadályát azt akár feltöréses birtokbakerüléssel sem.

Sima árverésnél az árveréstől állom elvileg a terheket, és földárverésnél?

Vagy menjek be az Önkorihoz, lehet kapok kulcsot is? :-) xd
Ez lenne a legjobb és legolcsóbb sikeres árverésem, 700nm2 telek, fabódés hullával, de még ez sincs kifizetve. :-)

Jól van. De akkor se vagy még tulajdonos, és amíg nem vagy tulajdonos, addig nincsenek ott jogaid.

Jól van. De akkor se vagy még tulajdonos, és amíg nem vagy tulajdonos, addig nincsenek ott jogaid.

Addig maradj a kiváncsiságnál és az okmányirodánál - a másik tulajra -indits egy címkeresést. Kb.3.500 ft. Legutóbb ennyi volt,igaz nem tegnap.