Ehhez mit szóltok? Ez már működőképes?
A 2015 évi XLIV évi törvény 2015 áprilisában ugyan már rendel
kezett arról, hogy a gazdasági épületet tartalmazó zártkertek tulajdonosai az ingatlanukról az aranykoronát ingyenesen töröltethetik, de a végrehajtási rendelet még nem jelent meg.
Rövidesen várható a részletes szabályozás megjelenése, mely alapján kivett zártkert lehet minden épületet is magába foglaló hobbikert- hivatalosan-.
Az ilyen tulajdoni lappal rendelkező ingatlant a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan lehet majd megvásárolni magyar és külföldi vevőknek egyaránt. Az adásvételi szerződést nem kell az illetékes polgármesteri hivatalban kifüggeszteni, és nem kell az illetékes megyei földhivatallal jóváhagyatni.
Fontos tudni, hogy ilyen ingatlanra nem lesz elővásárlási joga a földműveseknek sem. Kizárólag a tulajdonostársat illeti meg elővásárlási jog, ha az eladásra kínált ingatlan több tulajdonost illet, és csak az egyik tulajdonos kívánja értékesíteni azt. A földhivatal 30 nap alatt bejegyzi a tulajdonosváltozást –sürgősség kérése esetén 15 nap alatt-. A kivett zártkert nem számít bele az egy hektáros földszerzési mértékbe sem.
A magyar törvényhozás közel másfél évet hagyott , ez által az úgynevezett hobbikertek tulajdoni viszonyainak rendezésére.
További lényeges tudnivaló, hogy a kivett zártkertre holtig tartó haszonélvezetet lehet szerezni, nemcsak 20 évre szólót. Valamennyi zártkerti tulajdonosnak érdemes az ingatlanáról az aranykoronát levetetni, mert az ingatlan ajándékozása, adásvétele, öröklése során ez által a belterületi ingatlanokkal azonos lesz a jogállása. Megjegyzem, hogy végrendeletet is lehet ez által készíttetni ilyen ingatlanra , mely öröklés esetén nem kell engedélyt beszerezni.
Az aranykorona ingyenes levételét legkésőbb 2016.12.31 napjáig kérhetik a zártkerti ingatlantulajdonosok.