Ingatlanügyek

Kár gúnyolódni. Azért kérdeztem, mert nem vagyok jogász. Azt sem tudom, mit jelent: közhiteles.

Számos cikkben olvastam, hogy xy "kivonta" a terhelt vagyont, vagyis eladta, ezért büntető eljárást indítottak ellene.

Aztán olvastam arról is, hogy építtető hitelt vette fel a lakóparkra, melynek maga a leendő lakópark volt a fedezete.

Felépítette, eladta, olyan szerződést kötött a vevőkkel, melyben el volt rejtve egy körmönfont mondat, ami azt tartalmazta, hogy tudomásul veszi, hogy az általa megvásárolt ingatlan a hitel fedezete.

Az eladott lakópark ellenértékét nem fizette ki a banknak, bottal üthetik a nyomát.

Most kilakoltatják a vásárlókat, mert a bank mint fedezetet, viszi az egészet.

Ha tudnám, hogy a jogi "tolvajnyelvben" :D mi mit jelent, ha értelmezni tudnám a törvényeket, akkor nem fordulnék a Jogi Fórum jogászaihoz.

Nem olyan bonyolult ez. Keress másik eladó ingatlant, van még. Ha írsz nekem privátban, én is tudok ajánlani egyet Almádiban. :) Az tényleg tehermentes.

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm szépen. Ha nem kérnek érte négy-öt milliónál többet, kifogástalan állapotban van, kényelmesen elfér benne öt ember, a parthoz is közel van, lehet, hogy érdekel minket. :)

Üdvözlettel: gizi39

Nem mondtad, hogy sátrat szeretnél.

Kovács_Béla_Sándor!

:-))))))
A gondok közepette ez a fanyar humor rám fért, igen jól esett.

Üdvözlettel!
gizi39

gizi39 gizi39 !

látom vetted alapot !
Egyébként én is belefutottam ilyen ügybe. Kínáltak egy lakást ,ami viszonylag jól nézett ki, de a szemlén kiderült teher van rajta, nem is kevés.

Egy kb. 18 millás lakáson volt 30 millió.
Igaz adták volna 10 ért, de a 20 millával mi let volna?
Így megköszöntem a tájékoztatást és tovább álltam.

gizi! nem gyanús, hogy az általad kiszemelt ingatlan túl olcsó? (nem mindig az olcsó kerül kevésbe)

Tisztelt Fórumozok!

Segítsélgüket kérném egy igen szomorú helyzetben.
Volt egy 15 MFt-ot érő ingatlanom, amit a bank eladott egy szlovák nő által vezetett KFT-nek csomagban, egyedi engedményezés alapján.
kb. 1-2 MFt-ért vehette meg. Sűrgősen áron alul eladta 7,5 MFt-ért. Az adós nem én voltam, hanem volt férjem, akit fenti KFt nem is keresett, csak engem hivogattak. és mivel jelzálogkötelezett voltam elvitték tőlem a lakásomat.
Pert indítotam a volt férjem ellen, amit meg is nyertem 9 MFt megfizetésére kötelezeték, persze ebből egy fillért sem fogok látni.
Bepereltem a KFt-is, de sajnos nem volt ügyvédem, csak egy kijelölt, aki nagyon ógy tünt, hogy nem engem hanem a KFt-t képviselte. 2 tárgyalás volt, kb 10-10 perc. Persze vesztettünk.
El vagyok keseredve, nem tudom hová fordulhatnék. Kérem aki tud segítsen.
Jogos hogy 1-2 MFt-ért elvisznek egy 15 MFt-os házat és féláron eladján és utcára tesznek?
Volt férjem meg röhög a markába, megszabadult a hiteltől
Várom válaszukat

„15 MFt-os házat és féláron eladján és utcára tesznek?”
Nem túl igazságos, de nem törvénytelen (és nem vagy egyedül)

Az egy másik kéréds, hogy miért nem törekedett a bank a veletek való megegyezésre, 1-2 millóért talán ti is meg tudtátok volna venni.

Azért Kisluci helyzete elég bonyolult.
A volt férje volt az adós, aki meg "röhög a markába, mert megszabadult a hiteltől".
De kié volt az ingatlan?

Egyáltalán bírósági végrehajtásban, vagy azon kívül történt az értékesítés?

Hát épp ez az, hogy nekünk nem ajánlották fel.
Amugy bizonytalan követelésként adták el, ugyanis már 2004-ben felmondták ezt a hitelt és csak 2009-ben adták el

Kedves Florinda az ingatlan csak egyedül az én nevemen volt, ObudaFan árverés utján beszámolták 10,5 MFt-ba mivel természetesen Ők voltak az egyedüli vevők, adtam be a végrehajtás kilakoltatás ellen kifogást, de szerintem nem is továbbította a végrehajtó a Bírósághoz, lehet meg kéne próbálnom benyújtani?

Azon kívül.... szerintem.

„Jogos hogy 1-2 MFt-ért elvisznek egy 15 MFt-os házat és féláron eladján és utcára tesznek?”

A bank köthet veszteséges üzletet. Egyébként gyanítom, hogy az adósság csak a körül, 2-4m Ft lehetett.

Ha a férjenek 9m-Ft-ot kell megfizetnie, akkor 9m-ra értékelték az ingatlant.

A Kft-t csak akkor lett volna érdemes perelni, ha az engedményezés szabálytalan volt, vagy az értékesítés a piaci érték 50%-a alá ment.

Ebből a házasságból nem lett volna szabad jelzálogjoggal terhelten kiszállni.

A pénzt meg kell próbálni behajtani.

Valószínűleg ez az egész eredmény, sorozatos hibák következménye. A pénzintézeti megkereséseket komolyan kell venni. Nem szabad megvárni, hogy az ember feje felett mások döntsenek.

Kedves Immaculata!

Kícánom hogy részed legyen benne!
15 MFt-ra értékelte egy igazságügyi ingatlanszakértő. a hitel már 26 mFt-volt, de mint írtam nem én voltam az adós!

Van itt esetleg olyan is aki jogi ügyekben jártas?

Nekem az a problémám, hogy a volt élettársammal szétmentünk, és meg engedtem neki, hogy a közös lakásunkban maradjon és vigyázzon rá, hogy be ne törjenek. Egy idő szó nélkül elköltözött, és elég nagy koszt hagyott maga után.Szeretném kiadni albérletbe, de nem engedi, mivel a mostani kapcsolata nem jön össze, akkor legyen hova mennie. Eladni nem egyszerű, mert az én részemről van még rajt hitel, amit fizetek. A lakás tulajdoni papírokat is magával vitte, nekem nem hagyott belőle másolatot. Van vmi lehetőség, hogy ki tudjam adni albérletbe, vagy pedig vele fizettetni hogy ő majd használni akarja?

Ranger90

Vélhetően csak az apa részén lehet haszonélvezete a leírás szerint
X összeget nem követelhet, haszonélvezettel terhelten lehet így eladni az ingatlant. Vagy meg lehet állapodni a haszonélvezet megváltásában.

Kedves Segítők, Tisztelt Fórumozók!

Nagyon örülnék, ha tudnának kicsi iránymutatást adni abban, hogy hogyan induljak el a következő ügyben. Az 1960-as években édesapám vásárolt egy házat, amit nem íratott át a nevére (jogilag a régi tulajdonosoké a ház). Édesapám 1998-ban meghalt, akkor én próbáltam elintézni a ház ügyeit, de nem sikerült. A ház 6 ember nevén van (örökösök) + van rajt egy 7. haszonélvező. 98-ban megindítottam az átíratást, felkerestem majdnem minden tulajdonost, de még a végére sem értem az egyik volt tulajdonos akadályoztatta a tevékenységemet, így nem tudtam befejezni amit elkezdtem. Most ott tartunk, hogy a ház olyan romos állapotban van, hogy valószínűleg le kell bontatni, de a régi tulajdonosok természetesen ennek a költségét nem szeretnék kifizetni így megkértek, hogy indítsam el ismét az átíratást vagy különben ügyvédet fogadnak és mivel a község lakossága aláírásával igazolja, hogy az ténylegesen a mi házunk volt a pert ők nyerik. Abban szeretném a segítségüket kérni, hogy mi a teendőm, merre induljak el, milyen papírokat kell kitöltetnem a tulajdonosokkal stb. ?
Válaszukat, segítségüket előre is köszönöm!

Tisztelettel bycqul

Krisztina1980 !
Nagyon jó szived van .
Megengeded a volt élettársadanak, hogy használja a lakásod, ráadásul koszt is hagy maga után és elvitte a papírokat.
Most már csak az a kérdés, hogy egyedül a tiéd vagy közös. Ha csak a tiéd, elég nagy balek vagy, nem a papírok miatt, hanem a jó szived miatt.
A papírokat újra pótólni mi sem egyszerűbb. Bemész a földhivatalba és kérsz egy hiteles kivonatot - némi píz fejében.
Ráadásul látom :
„mert az én részemről van még rajt hitel, amit fizetek. ” Ez megerősíti az előzőekben mondott megállapításomat.
Birtokba kerülj, papírokat rendezd, majd ráérsz az bérbeadáson gondolkodni !
Ha közös a tulajdon, akkor közösen kell elhatározni a sorsát !!

Krisztina1980

Szerintem célszerű lenne ezt a közös tulajdont megszüntetni.

Sziasztok!

Telekegyesítéssel kapcsolatban lenne egy rövid kérdésem.

Két egymás melletti, egymással teljesen azonos méretű (több mint 15 éve megszerzett) telek kerülne egyesítésre (az egyik telek a férj 1/1, a másik a feleség 1/1 tulajdona). Az egyesített telekben a felek 1/2-1/2-ed tulajdoni hányadban lennének. A kérdés, hogy ebben az esetben a szerzéstől számított 15 év újra kezdődik, vagy erre a korábbi telkek szerzésének időpontja irányadó a felek vonatkozásában? Ha az egyesített telket eladják mondjuk 1 év múlva, kell SZJA-t fizetni ez után? Ebben az esetben az eredeti tulajdonszerzés időpontja is szerepel a tulajdoni lapon?

Üdv.

Nem történik vagyonszerzés, az ingatlan megszerzésének időpontja nem változik.

Tisztelt Fórumozok!

Segítséget, tanácsot szeretnék kérni, az alábbi témában.

Megbízási szerződés megkötésére került volna sor egy ingatlanközvetítő céggel, de a közvetítő képviseletében megjelenő hölgynek nem volt aláírása joga. Ezért kitöltöttük a szükséges dokumentumokat, majd ő ezt elvitte. Miután lízingelt lakás értékesítéséről volt szó, ezért be kellett szereznünk egy meghatalmazást is a lízingbeadó banktól. A meghatalmazást 2013. március 25-én elküldtük az ingatlanközvetítőnek.
A mai napig (2013.04.25) nem érkezett vissza a részükről is aláírt megbízási szerződés. Kérdésem, hogy a meghatalmazás elküldése óta eltelt egy hónap miatt elállási nyilatkozattal el tudunk-e állni a szerződéstől, hivatkozva a szerződés 21-es pontjának megszegésére:

"21. A Megbízott a Megbízási Szerződést - annak részéről történt aláírását követő - 5 napon
belül ajánlott postai küldemény útján eljuttatja a Megbízó részére. A jelen megbízásban nem szabályozott kérdésekben a hivatkozott jogszabályok, valamint a PTK. ide vonatkozó szabályai az irányadóak."

Előre is köszönöm az útmutatást, a segítséget!

A megbízó a megbízási szerződést bármikor azonnali hatállyal felmondhatja.