Kedves Fórumozók! Alábbi történetben kérnék segítséget.
Telkünket 1999 Ben vásároltuk. A telek nyeles telek. Úttal egyetlen kapcsolata a nyeles rész végében van ( van más bejárata de az jogilag nem bejárat). A szerződésben az eladó per teher igénymentességért szavatolt, és birtokba adta az ingatlant. A nyeles rész melletti szomszéd az évek alatt lebontotta a kerítést, és a növényzetet kiirtotta, befüvesítette, majd új kaput rakott, de az nyitva volt . Mi ez ellen szóban szóltunk, de sajnos levelet nem küldtünk neki. A nyeles részen futnak az ingatlanunk csatornái és ott a vízóra. 2019ben felszólított a vízművek, hogy cseréljük ki a csatornát mert nem volt szabályszerű a bekötés. A szomszéd sosem tartózkodik az ingatlanban csak a kertésze, így nem sikerült egyeztetni vele. 2020 ban kihívtunk egy földmérőt a telekhatár kitűzésére. A meghívó levelet nem vette át a szomszéd. Ezután a nyeles részen megtörtént a csatornázás. Ami után a szomszéd kertésze megpróbálta kiásni a földből a csatornát és lelakatolta a kaput. Ami miatt úgy döntöttünk, hogy a saját telekrészünkre felhúztuk a kerítést.
Birtokvédelmet indítottak, amiben annyit írnak, hogy a szüleik 1960-ban a szomszédba házat építettek, és onnantól birtokolják a mi nyeles részünket is, függetlenül attól, hogy 1960-tól legalább 4 tulajdonosváltás történt. Leírták, hogy ők gondozták a kertet, és lelakatolták az ajtót, valamint , hogy megpróbálták feltárni a földbe helyezett tárgyakat. És én követtem el birtokháborítását mert felhúztam a kerítést. A slussz poén, hogy a tanújuk az Ő szomszédjuk, aki történetesen nekünk eladta az ingatlanunk per teher igénymentesen. Okiratot, bizonyítékokat nem csatoltak, csak tanúkat nevezte meg, és a lakatról készítettek fotókat.
Hivatkozhatok e a következőre?
- birtoklása nem 1960 óta áll fenn, mert én 1999-ben birtokba léptem, amit szerződéssel igazolok
- jogalap nélküli birtokos lett , tilos önhatalommal, mert lelakatolta az ingatlant, és így velem szemben nem élhet birtokvédelemmel
- én az elveszett birtokom és a vagyonom megvédése érdekében élhettem önhatalommal és a kerítés felhúzásával
- ezen kívül különböző levelekkel és számlákkal tudom igazolni az elmúlt évekből, hogy felújítottunk és bejártunk a telekre.
Vagy mit javasolnak a birtokvédelem során megfelelő érvnek?
Előre is köszönöm.