zártkerti ingatlan adásvétele

kertes74

Hülyeséget hallottál lehet!

1. lépés

A jegyzőnél (ő a címhatóság!)
Kérsz CÍM IGAZOLÁST a helyrajzi szám alapján

HA netán MÉG nincs CÍM képezve rá, akkor kéred a CÍM KÉPZÉST.

2. lépés

A CÍM IGAZOLÁS alapján bejelentkezel és kész.

- -

Olvasmány:
Ebből a fórumból 15-20 oldalnyi
http://www.jogiforum.hu/…31/24715.0.0

"Hülyeséget hallottál lehet!"

Helyett, helyesen:

Hülyeséget hallottál, MERT lehet!

Üdvözletem!

Hátsó szomszédunktól szeretnénk vásárolni kb 540 négyzetméter területet a kertje végéből. Jelenleg veteményesként használja, mi csak az udvarunkat szeretnénk megnagyobbítani vele.
Kérdésem az lenne, hogy kinek milyen költségei merülnek fel az adásvétellel kapcsolatban (részünkről, mint vásárlónak pl. vagyonszerzési illeték), valamint a földmérőt, ügyvédet stb. kinek kell fizetnie?

Előre is köszönöm a választ!

Köszönöm Obudafan az infót.

Utólag még egyszer köszönet Lajcsónak, amiért felhívta a figyelmemet az ügyfélkapura. Azóta elintéztem, le is töltöttem a lapokat. :)

További minden jót kívánok.

Javítom magam: Kovács Béla Sándornak és Lajcsónak köszönöm az ügyfélkapus tájékoztatást. :)

Besz88

Mindent a vevő fizet... hisz az ő érdekében merülnek fel a költségek.

Kedves Fórumozók!

próbáltam visszaolvasni, de még mindig nem teljesen értem...

Vásárolni szeretnék egy 900nm-es zártkerti "kert" művelési ágú telket, mely sajnos nem lett kivonva művelés alól.

Az adott terület a HÉSZben lakóövezet (Lke) és majd építkezni szeretnék rajta.

Mivel az adott terület lakóövezetben van értelmezésem szerint ez már belterület( jól gondolom?).

Hallottam olyat is, hogy 1 hektár alatti belterületi telek, művelés alól kivettnek számít, akkor is, ha a tulajdoni lapon aranykorona érték is szerepel. Ez igaz?

Ha jól gondolom, hogy most az alábbi lehetőségeim vannak:

• belemegyek a kifüggesztéses eljárásba és szerencsével 1 év múlva a nevemre kerül. (nem szeretném)
• a jelenlegi tulajdonosokkal elindítom a művelésből való kivonást, mely kb 3-500.000 Ft és néhány hónap.

a segítséget előre is köszönöm.

Igen.

Tisztelt Szakértők!

Művelés alól kivett több hrsz-os területet Eu-s polgár vásárolhat?
A telkek mérete 500nm-től 15000nm-ig összesen:6 Ha-t tesznek ki.

Köszönettel: Földi

Ha kivett, akkor tök mindegy, hogy mekkora. (De csak ha az egész ingatlan az.)

Köszönöm!!!!

Tisztelt fórumozók!

Belterületi zártkertet szeretnék vásárolni, 2000m2, nem lett kivonva művelés alól, tulajdoni lap alapján van rajta aranykorona érték. Valaki tudna röviden tájékoztatni, mi az adásvétel lehetséges menete? A 60 napos önkormányzati kifüggesztés elég egyértelműnek tűnik, de azon túl találkoztam 6 és 80 napos agrárkamarai kifüggesztésekkel is.

A tulajdonosváltozás bejegyzéséhez úgy tudom ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzés szükséges, sima adásvételi nem elég.

Jelenleg szántó művelési ágú amit majd ksőbb átminősíttetnék, mert gyümölcsfákat, bogyós gyümölcsöket, dísznövényeket szeretnék telepíteni, de ez egy másik történet lesz.

Köszönöm.

Bocsánat, közben rájöttem, hogy a "belterületi" kifejezés félrevezető és lényegtelen. A településen belül helyezkedik el, de zártkert besorolású. Elnézést.

Üdvözletem!
Azt szeretném megtudni, hogyan tudjuk egy adott tulajdoni lapról kideríteni, hogy kivonták-e művelés alól. Mit láthatunk ilyenkor a lapon, és mit, ha nem?

A mi esetünkben ezt látom:

1. Az ingatlan adatai:
Alrészlet adatok
Művelési ág / kivett megnevezés/
______
Kert és gazdasági épület

Min.o.
4

Kat.t.jöv.
K.fill
1.99

Ez mit jelent? Művelés alól kivett ingatlant, vagy nem? Él rá elővásárlási jog, vagy egyszerű adásvétel érvényes ilyenkor?

Köszönjük!

Ez nincs kivéve a művelésből.

Köszönöm!

Kérni kell.

Mindenkit üdvözlök!
Lefoglalóztam egy zártkerti ingatlant gazdasági épülettel, ami sajnos nem lett kivonva. Kérdéseim a következők: Ha a 60 nap leteltével elővásárlásra jogosult vevő jelentkezik, csak a foglalót kapom vissza, és az ügyvédnek fizetett borsos díjat a szerződés megírásáért nem, azt elbukom? Mi történik, ha visszautasítják valami miatt, mondjuk mert magasnak találják a vételárat, és új szerződés kell, annak a díját újra nekem kell megfizetni? A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?
Köszönöm a válaszokat!

Mindenkit üdvözlök!
Lefoglalóztam egy zártkerti ingatlant gazdasági épülettel, ami sajnos nem lett kivonva. Kérdéseim a következők: Ha a 60 nap leteltével elővásárlásra jogosult vevő jelentkezik, csak a foglalót kapom vissza, és az ügyvédnek fizetett borsos díjat a szerződés megírásáért nem, azt elbukom? Mi történik, ha visszautasítják valami miatt, mondjuk mert magasnak találják a vételárat, és új szerződés kell, annak a díját újra nekem kell megfizetni? A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?
Köszönöm a válaszokat!

Ha a 60 nap leteltével elővásárlásra jogosult vevő jelentkezik, csak a foglalót kapom vissza, és az ügyvédnek fizetett borsos díjat a szerződés megírásáért nem, azt elbukom?

Attól függ, miben állapodtatok meg.

„Mi történik, ha visszautasítják valami miatt, mondjuk mert magasnak találják a vételárat, és új szerződés kell, annak a díját újra nekem kell megfizetni? ”

A kifüggesztést nem utasítják vissza. Az elővásárlásra jogosultnak kell döntenie arról, hogy elfogadja-e azokat a feltételeket, amiket az eladó és a reménybeli vevő megegyeztek. Ha nem, akkor nincs miről beszélni.

„A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?”

Meggyezés kérdése, de a józan észre kell hallgatni. Nem javasolt.

Még annyit akartam kérdezni, ha elővásárlásra jogosult igényt tart a házra, akkor gondolom ez nem az eladó hibájának minősül, és nem jár vissza duplán a foglaló? Illetve rosszul fogalmaztam, az ügyvédnő mondta, hogy előfordult, hogy a kifüggesztést követően, a jóváhagyási eljárás során úgy ítélték meg, hogy a vételár nem megfelelő, és újra kellett kezdeni, abban az esetben mégegyszer nekem kell fizetnem az új szerződés díját is, és kivárni az újabb 60 napos kifüggesztést?
Köszönöm szépen!

„A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?”

A kifüggesztés miatt kizárt, hogy bárkitől is megkapná előre, hiába akarja. Vagy csak egy balektól.

"mégegyszer nekem kell fizetnem az új szerződés díját is, és kivárni az újabb 60 napos kifüggesztést?"
Igen, annyi kitétellel, hogy az ügyvédi munkadíj megállapodás tárgya.

@ Missy02

a foglaló egyszeresen jár vissza.

Jóváhagyás előtt ne fizessed ki a teljes vételárat, hiszen függő jogi helyzet áll fenn a mezőgazdasági igazgatási szerv döntéséig.

Amennyiben belefoglalták a szerződésbe az ügyvédi munkadíj összegét, azzal az elfogadó jognyilatkozatot tevő fél - a szerződésbe foglalt ajánlat teljes körű elfogadásával - annak megfizetésére (átvállalására) is kötelezhető. Szerintem.

Köszönöm Zoltán,ez hasznos volt nekem is.