"Nem tudom, hogy ez egyáltalán zártkertnek minősül-e?"
A "zártkert" minősítés szerepel a tulajdoni lapon!
Bal felső sarokban a település neve alatt.
zártkerti ingatlan adásvétele
Üdvözlök Mindenkit!
A következő kérdésem lenne: A tulajdoni lapon "Kert és gazdasági épület" megnevezés szerepel. Kb. 1000 m2, a helyrajzi szám kettes számmal kezdődik. Külterületen van. A tulajdonos külföldi állampolgár, csak én intézem az ingatlannal kapcsolatos ügyeket a nyelvi nehézségek miatt. 1997-ben vásárolták az ingatlant melyen egy 40 m2 alapterületű,kétszintes kész ház volt és van jelenleg is. Már megvételkor is tanyaszámmal rendelkezett, de akkor még nem volt közművesítve a terület. (most már van és utcanévvel, számmal rendelkezik)Néhány hónapot tartózkodnak itt a tulajdonosok, akik már elég idősek. Valószínű, hogy 1-2 év múlva eladásra kerül.
Nem tudom, hogy ez egyáltalán zártkertnek minősül-e?(a tulajdoni lapon csak kertnek nevezik) Érdemes-e átminősíttetni? Külföldinek is ingyenes-e a procedura, vagy ha nem akkor mennyibe kerül? Nem okoz-e gondot az átminősítésnél a ház mérete? Van-e valami amire felhívnák a figyelmem?
Köszönöm a válaszukat.
Tisztelt Szakértők!
Idén január elején lett a nevemre írva egy zártkerti ingatlan.
Az adásvételi szerződésben vállaltam, hogy a föld használatát másnak nem engedem át,
magam használom,melynek során eleget teszek a földhasznosítási kötelezettségnek és
a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig- a 2013.évi CXXII. tv. 3.bek.-ben meghatározott
esetek kivételével más célra nem hasznosítom.
Megváltozott élethelyzetemnek betudhatóan eladhatom e most ezt az ingatlant mindenféle gond nélkül?Nem ütközik ez semmiféle korlátozásba?
Köszönettel:Gábor
Azt is aláírtad, hogy a művelésből nem vonod ki.
Üdv!
Nemrégiben vettem egy zártkerti ingatlant, melyet átminősítettek művelés alól kivett területté. A vételkor alá kellett írnom egy papírt mellyel sok feltételt elfogadtam, többek között azt is hogy az ingatlant 5 évig nem adom el. Sajnos az élet úgy hozta, hogy meg kell válnom tőle. A kérdésem a következő: El tudom adni az ingatlant most, hogy át lett minősítve művelés alól kivett zártkerté vagy meg kell várnom az 5 év leteltét?
A válaszokat előre is köszönöm
A kérdésem lényege, hogy művelés alól kivett zártkert esetében egy 40/120-ad tulaj KÍVÜLÁLLÓNAK (nem társtulajdonosnak) eladhatja-e ezt a résztulajdonát? Az-az persze, hogy eladhatja, de hogyan?
Ha már nem terheli a földtörvényi mizéria, mennyivel lesz egyszerübb?
Ebben az esetben az adás-vételt már nem kell kiértesíteni, nincs elsöbbségi illetőség se tulajdontárs, se szomszédság felé?
...nem vagyok még tulajdonostárs
Tulajdonostársak közötti adásvételi szerződését nem kell kifüggeszteni.
Na jó, de az én egyszerű szintemre lefordítva azt jelenti, hogy ha az egyik résztulajdonos megszerzi a többiektől a hozzájárulást és így kérelmezi a kivonást, akkor a bejegyzést követően megvehetem tőle a részét ( pl:40/120-ad )? Sima adás- vételi, és nem kell a többiek hozzájárulása, meg a szomszédnak sem lesz elővásárlási joga? Nem kell kifüggeszteni sem?
Köszönöm a segítséget!
Ha tényleg kivett, akkor nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá.
A szomszédoknak is van elővásárlási joga, őket is ki kell értesíteni, avagy elegendő a kifüggesztés?
Ha egy zártkert művelés alól kivett, s több tulajdonos közül csak egyiktől szeretném megvenni a részét akkor is az " elővásárlási procedúrát " végig kell pofozni?
Mennyivel lesz így egyszerübb az adás-vétel?
Köszönöm válaszát előre is.
tanyaatya.
A földforgalmi tv. hatálya alá tartozó ingatlanok vonatkozásában a megyei földhivatal az ellenőrzési eljárása során bekéri a Ptk. szerint ( vagy egyes esetekben a hegyközségi tv. szerint) elővásárlási joggal rendelkezők hitelt érdemlő kiértesítésének igazolását (tulajdonostárs, ingatlanon álló felépítmény tulajdonos)
Tőlem még a Magyar Állam mint tulajdonostárs értesítésének az igazolását is kérték. De csak egyszer :-)
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Nem olyan egyszerű az...
üdv
Kérdésem lenne öntől.
Családi házam mellet lévő,ingatlant amely zárt kertel rendelkezik a tulajdonos és szeretném művelni.
Maga a tulajdonosnak is be kell mennie a földhivatalba vagy csak elég földhasználónak.
...küldhetnék üres botítékot is, utólag ki bizonyítja a tartalmát??? Ez csak egy fricska megjegyzés a jogalkalmazásunkra.
...na meg mi számít rendkivüli nehézségnek avagy számottevő késedelemnek....
Itthon a tértivevénynél nem reklamálhatnak utólag, hogy pl.szabadságon volt ; külföldön tartózkodott... és ezért nem tudta átvenni?
Kitől tudok halotti anyakönyvi kivonatot kérni, ha már a házat is lebontották, ahol lakott a bácsi? Nem is merik a rokonságát?
Amerikába milyen tértivevény van, nem tudok ilyenről vagy ajánlottan feladok egy levelet, s hónapok múltán talán jönn vissza egy értesítő, hogy a címzett ismeretlen?
"amerikai című tulaj is van,"
Külföldi cím nem mentesítő körülmény.
"elhalálozás miatt nem ismeretes az örökös címe"
Az elhalálozást halotti anyakönyvi kivonattal kell igazolni.
"Remélem nem kell igazolni, hogy elmentem a címre és külön nyomozást folytattam"
Nem kell nyomoznod! A tulajdoni lapon található címre kell elküldeni a szerződést tértivevénnyel. Ha jó a cím akkor ok. Ha nem jó a cím az nem a te felelősséged.
"Ki ellenőrzi ezt??????"
A Földhivatal!
"....s ha rámondom az összesre, hogy nem elérhetők?"
Olvasd el mégegyszer a (3) bekezdést!
Tehát, ha jól értem indoklásként leírom, hogy amerikai című tulaj is van, illetve elhalálozás miatt nem ismeretes az örökös címe és ezt el is fogadják. Remélem nem kell igazolni, hogy elmentem a címre és külön nyomozást folytattam. :)
A többi fellelhetőt ettől függetlenül értesítenem kell?
Ki ellenőrzi ezt??????
....s ha rámondom az összesre, hogy nem elérhetők?
75. § (1) Ha az ingatlanra elővásárlási jog van bejegyezve, vagy a nyilvántartás adataiból megállapítható, hogy jogszabályon alapuló elővásárlási jog áll fenn, és a tulajdonjog bejegyzését vétel jogcímén nem az elővásárlási jog jogosultja javára kérik - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - csatolni kell a jogosult nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlás jogával nem kíván élni.
(2) Ha a jogosult nem nyilatkozott, annak nyilatkozattételre való írásbeli felszólítását és a kapott vételi ajánlat közlését a kérelmező az átvételt igazoló irattal (tértivevény, átvételi elismervény) köteles igazolni.
(3) Ha a nyilatkozat beszerzése a jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna, a bejegyzéshez elegendő a szerződő felek együttes nyilatkozata, amelyben elő kell adni a rendkívüli nehézséget vagy a számottevő késedelmet valószínűsítő tényeket.
(4 Az (1)-(3) bekezdésben foglaltak alkalmazása a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 20. § b) pontja alapján akkor mellőzhető, ha a jogügylet eredményeként az érintett ingatlan egyetlen személy tulajdonába kerül.
(109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet: Inyt Vhr)
"kifüggesztés"= a szerződés elővásárlásra jogosultak számára történő közzétételét jelenti
"hatósági jóváhagyás"= a szerződés létrejöttének feltétele
az eljárás költségmentes
Tisztelettel szeretném megkérdezni, hogy sok (26) tulajdonos közül csak párral szeretnék adás-vételt kötni az ő részük erejéig, a többivel nem, ez lehetséges-e. Az-az 120 hányadból 120/40-ed részt szeretnék megvenni.
A művelés alól kivont zártkert örökösei elszármaztak, nem látogatják az ingatlant valószínüleg nem is tudják, hogy létezik. (30 éve).A telek egy dzsungel .
Gondoltam megveszem egy részét és rendbeteszem, persze vállalva a kockázatot, hogy felbukkan egy örökös, ha viszont nem jóval olcsóbban jutok hozzá a területhez. Ennyi tuljdonos esetében is kiértesítik a tulajokat?
Köszönettel előre is a választ.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02