Kedves Hozzáértők!
Már írtam erről az ingatlanról. Vidéken van, 18 millióra van felértékelve, 16-ért van hirdetve és 2023.decemberben 11 millióért lett rá vevőnk.
3 tulajdonosa van:
- Éva 10/6 tulajdonrésze van, tehermentes, vele minden rendben van.
- Béla 10/2-ed tulajdonrésze van, több végrehajtási jogú tartozása is van a házon a tulajdonlap szerint 4 millió.
- Gergő 10/2-ed tulajdonrésze van, több végrehajtásui jogú tartozása is van a házon a tulajdonlap szerint 700.000Ft.
1. 2023 decemberében jött a hír az ingatlanostól, hogy van egy vevő a házra 11milliós ajánlattal, de az ingatlanos szerint lehet, hogy a Béla és Gergő házrészére terhelt végrehajtások miatt nem lehet ennyiért eladni, mert az ő részük a vételárból csak 2.2 millió Ft lenne. Kérte a Bélát és Gergőt, hogy a végrehajtótól gyűjtsék össze a tartozásaikat.
A Bélát hívtuk telefonon, ő azt állította, hogy ő havonta fizet valami tartozást, és szerinte csak a Gergőnek van már csak végrehajtási tartozása a házrészén, neki már nincs.
Az ingatlanosnak kérésére lekértem a tulajdoni lapot, és elküldtem neki, plusz a legjobb tudásom szerint kiírtam belőle, hogy melyik fiúnak mi a tartozása, és azt is elküldtem az ingatlanosnak meg a fiúknak, és az ingatlanos minden esetre MEGÍGÉRTE, hogy beszél egy ügyvéddel, hogy ő mit mond a tulajdoni lapot látva, és hogy akkor mi van, ha több a teher, mint amennyit a mostani vevőktől kapna. De erről infót többet nem kaptunk tőle.
2. 2024 január 2.-n az ingatlanos elkérte a Béla és Gergő telefonszámát. Gondoltuk, hogy intézik együtt, hogy mennyi a tartozásuk.
3. 2024. februárjáig hallgatás volt.
De február 12.-n jött egy Vételi Ajánlat, de mielőtt aláírtuk, rákérdeztem az Ingatlanosnál messengeren, hogy mi a helyzet a 2 fiú házrészére terhelt tartozással, hogy ez rendben lesz-e.
Erre a válasza az volt, hogy \\\\\\\\\\\\\\\"Ha ezt az ajánlatot aláírta mindenki akkor küldik a végrehajtónak, és tőlük függ majd.\\\\\\\\\\\\\\\"
Úgyhogy aláírtuk az Ajánlatot. De szerintem nem küldték a végrehajtónak...
4. március közepére szerdára lett kitűzve adásvételi időpont, de furcsa volt, hogy előtte pár nappal az ingatlanos és a két fiú még a végrehajtásaik pontosításáról beszélgettek, és a fiúknak még küldeniük kellett az ügyvédnek a végrehajtójuktól igazolásokat. Miért csak most? Nem értettük.
Aztán az adásvételi napja előtt kedden át lett téve következő hét hétfőre az adásvételi, mondván, hogy az ügyvéd nem talált rendben mindent, és még rendbe kell tenni, nehogy hiba legyen.
Aztán hétvégén írt az ingatlanos, hogy a hétfői adásvételi is elmarad, mert a két fiúnak még mindig vannak hiányosságai az ügyvéd szerint, amiket a két fiúnak be kell szereznie, és küldenie az ügyvéd felé.
5. Úgyhogy március 18 óta ezt várjuk, hogy a két fiú minden igazolást leadjon az ügyvédnek. Facebook csoportban mindig húzták az időt pl. \\\\\\\\\\\\\\\"jövő hétre lesz meg\\\\\\\\\\\\\\\" \\\\\\\\\\\\\\\"megvan de ügyfélkapun van és be kell mennem érte\\\\\\\\\\\\\\\" stb.
Béla azt állítja, hogy leadott az ügyvédnek mindent március végén, nekünk is megmutatta, hogy mit adott le (2x2.2 millió forint), és amikor azt kérdeztük, hogy ebből mennyi van a házrészére terhelve, nem válaszolt, azt ígérte megkérdezi az ügyvédet, azóta is kérdezi.
Közben az ingatlanost is kérdeztük, mit tud az ügyvédtől, rendben van-e a Béla része, és az ingatlanos azt mondta, hogy ő úgy tudja, rendben van, de azért megkérdezi az ügyvédet. Ezt folyamatosan ígérte, de erről se adott azóta se pontos infót. Nem értjük, hogy miért.
Most ott tartunk, hogy már az ügyvéddel fogunk beszélni, hogy mi a helyzet.
6. A Gergő egy hete elérhetetlen. Utoljára annyit tudunk, hogy egy hete bemegy az igazolásért, mert ügyfélkapura jött.
7. Az ingatlanos most előjött a Vételi Ajánlattal, amit aláírtak: Éva, Béla és Gergő tulajdonos aláírta, abban van ez a rész:
\\\\\\\\\\\\\\\"Tudomásul veszem(vesszük) és elfogadom(juk), hogy amennyiben a jelen nyilatkozatomtól(tunktól) a fenti időtartamon belül elállok(lunk), vagy amennyiben a végleges adásvételi szerződés megkötésére az érdekkörömben(ünkben) felmerülő okból nem kerül sor, úgy a jelen okiratban meghatározott 400.000 -Ft, azaz Négyszázezer forint összegű kötbért köteles(ek) vagyok(unk) megfizetni mind a kiközvetített vevö(k), mind pedig a Megbízott részére.\\\\\\\\\\\\\\\"
Az ingatlanos szerint a Vevő jött most elő azzal, hogy neki ez alapján kártérítés jár mindhárom tulajtól.
Az a kérdésem, hogy ez alapján mind a 3 tulajnak kártérítést kell fizetnie a vevőnek? Mert Éva nem tehet semmiről, ráadásul Éva is károsult, mert ha nem jön létre az Adásvételi, akkor ő is elesik a vételártól (6,3millió kb.).
Az ajánlatot ettől függetlenül Éva is aláírta, de előtte direkt megkérdezte facebookon az ingatlanost, hogy a két fiú tartozása rendben van-e amire az volt a válasz hogy az ajánlat aláírása után fog kiderülni, mert megy majd a végrehajtóknak...
Köszönöm szépen előre is!