SOS tetőtérbeépítés közös költsége??? SOS

Kedves Múkuska,

a társasházről szóló tv (és a társasházi iratok: alapító, határozatok)

az ingatlanyilvántartűsról szóló tv és az építési jogszabélyok - abban a tekinetetben, hogy mi az önálló ingatla, és hogy lehet az bekebelezni a nyilvántartásba,

a ptk-nak a szerződések közös szuabélyira vonatkozó rendelkezései és a tulajdonszerzés módjait szabélyozó rendelkezések, különösen a kauza (jogcím) tekintetében jöhetnek elősorban figyelembe, plusz miden más, ami menet közben szükségessé válhat, ide értve a bírói határozatokat is

Perzse csak ha egy jól megalapozott, rendesen előkészített, kidolgozott és alátámasztott érdemi válaszra van szükség ... ennek hiányában az okoskodás is megteszi

üdv! ha már a tetőtérnél tartunk,egy érdekes eset, a szomszéd házba tetőteret épitettek,ez egy belsőudvaros lakás,közepén-ketté választva némi kis grádiccsal,tehát két kapuszámmal, na erre épült körbe liftel egy tetőtér,tehát három oldal be épült ,tőlem meg a nap eltünt,tehát nekem besötétitettek,a lakásomban már csak néhány percig süt a nap,az is a tetőtéri kutyaól közt,na mármost az engedélyt meg kapták a hatóságtól, de tőlünk szomszédoktól a kutya nem kért engedélyt,igaz a közösképviselő elfelejtette kiosztani az értesitéseket,mire készül a szomszédház,hát lejárt a határidő,a közösképviselőt igaz menesztettük, az ügy ezzel elintézet,de az mégiscsak felháboritó,hogy a mi lakásunk jóval kevesebbet ér ígysötéten a kutyának sem kell, mit tehetünk még ez ügyben?leverni mégsem tudjuk, a volt közösképviselön

Helló,

Köszönöm a reagálást, de nem ilyen egyszerű az ügy.

A Társasház adta el a tetőteret, éppen ötször akkora területűt, mint amekkora az 1,90 m feletti belmagasságú része. A szerződés pillanatától és a teljes terület után követelik egyesek a közös költséget. Holott a szerződés megkötése után lehet csak építési engedélyt kérni, kivárni a megadást, és beépíteni a tetőteret (kb. fél év). A megépített lakás pedig amúgy is lényegesen kisebb hasznos területű. Senki nem tudja megmondani, hol vannak ilyesmire vonatkozó törvények, jogszabályok vagy jogesetek leírva. Örülnék, megköszönném, ha segítene megtalálni.

Üdv. Mókuska

hello,

én azt is vitathatónak tartom, hogy a tetőteret önmagában önálló ingatlanként lehet adni/venni - szerintem nem meríti ki az önálló ingatlan fogalmát, így önállóan el se lehet adni (vagy csak érvlénytelen szerződéssel), így fizetni se kell utánna közös költséget.

Olyan szerződést lehet persze kötni, hogy a beépítés után kialakított lakást külön tulajdonba teszik, és az önállóként létrejött lakás adható/vehető - de csak a tetőteret eladni úgy magában nem lehet. Erre rá is fázott néhány önkormnyzat...

Summa sumarom: nem kell fizetni szerintem se közös költséget amíg nincs mi után.

Mokuska kérdezi:
Sehol nem lehet megtalálni, hogy tetőtér vásárlásnál mikortól kell közös költséget fizetni, és mekkora terület után? Ésszerű az lenne, ha egy megvett "lomhalmaz" eszmei tulajdonhányadával szavazni lehetne, de közös költséget nem kellene még fizetni, hiszen az működtetési költség. Értelemszerűen a beépítés után, a lakás használatbavételi engedéllyel állapítják meg a tényleges lakóterületet, annak alapján és attól kezdve kellene közös költséget fizetni. Hogy számítják a lakás területet? Az 1,90m feletti belmagasságú területet teljesen, a laposabbakat hogyan? Üdvözlet: Mókuska

Karika 2004.10.09. 18:49:32 e-mail
Kedves Cicmarek!