Törvénytár
181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet
a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
A Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 248. §-ában foglaltakra figyelemmel a Kormány a következő rendeletet alkotja:
1. § (1) A jótállási kötelezettség e rendelet szabályai szerint kiterjed az újonnan épített lakásoknak és lakóépületeknek az 1. számú melléklet 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épületberendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületeknek a 2. számú mellékletben meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire.
(2) A jótállási kötelezettség kiterjed az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épületberendezésekre is, amennyiben azok a lakás alkotórészének minősülnek.
(3) * A jótállási kötelezettség kiterjed az újonnan épített lakásoknak, lakóépületeknek, közhasználatú építményeknek a 3. és 4. mellékletben meghatározott épületszerkezeteire és az azok létrehozásánál felhasznált egyes termékeire és anyagaira.
(4) * E rendelet alkalmazásában:
a) épületszerkezet: az épületeket, építményeket alkotó helyszínen készített vagy előregyártott szerkezet vagy berendezés;
b) * közhasználatú építmény: a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 16. § 72. pontja szerinti építmény;
c) * lakás: a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet szerinti lakás rendeltetési egység;
d) * lakóépület: a Méptv. 16. § 76. pontja szerinti épület.
2. § (1) * A jótállási kötelezettség a kivitelezési szerződés alapján az építési, szerelési munka elvégzésére kötelezettséget vállaló személyt (a továbbiakban: vállalkozó) terheli.
(2) A vállalkozó az e rendeletben foglaltaknál a megrendelőre nézve kedvezőbb jótállási feltételeket vállalhat.
(3) Semmis az a megállapodás, amely az e rendeletben foglaltaktól a megrendelő hátrányára tér el. Az érvénytelen megállapodás helyébe e rendelet rendelkezései lépnek.
3. § (1) * A jótállás időtartama a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított
a) három év az 1. és 2. mellékletben,
b) öt év a 3. mellékletben,
c) tíz év a 4. mellékletben
meghatározottakra. E határidők elmulasztása jogvesztéssel jár.
(2) * A jótállási jogokat a lakás (lakóépület) vagy építmény tulajdonosa, a lakás vagy építmény tulajdonba adásáig a megrendelő (a továbbiakban együtt: jogosult) a vállalkozóval vagy az általa javításra kijelölt személlyel, illetve szervezettel szemben érvényesítheti.
4. § (1) A jótállási igény a jótállási jeggyel érvényesíthető.
(2) * A vállalkozó a jótállási jegyet lakásonként külön-külön köteles kiállítani, és azt a műszaki átadás-átvételi eljárás során a jogosultnak átadni.
(3) A jótállási jegynek tartalmaznia kell
a) a jótállás körébe tartozó lakás, a lakást kiszolgáló helyiségek és épületrészek, valamint épületszerkezetek és berendezések meghatározását,
b) a jogosultat a jótállás alapján megillető jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit,
c) a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét,
d) * a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját.
(4) * A jótállási jegynek utalnia kell arra, hogy a jótállás a jogosult jogszabályból eredő jogait nem érinti.
(5) A jótállási jegy szabálytalan kiállítása vagy a jogosult részére történő átadásának elmaradása nem érinti a jótállási kötelezettségvállalás érvényességét.
5. § (1) A vállalkozó a bejelentett jótállási igény alapján tizenöt napon belül köteles a hibát megvizsgálni és a jogosult igényéről nyilatkozni.
(2) A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését úgy kell teljesíteni, hogy az lehetőség szerint a lakóépület, illetőleg a lakás használatát ne akadályozza.
5/A. § * (1) A 4. § (2)–(4) bekezdésében és az 5. §-ban foglalt rendelkezések megsértése esetén a fogyasztóvédelmi hatóság jár el a fogyasztóvédelemről szóló törvényben meghatározott szabályok szerint.
(2) Az (1) bekezdésben megjelölt rendelkezések a fogyasztóvédelemről szóló törvény alkalmazásában fogyasztóvédelmi rendelkezések.
6. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba; rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött építési szerződésekre, illetve építési szerződés hiányában a hatálybalépését követően megkezdett építési-szerelési munkákra kell alkalmazni.
(2) *
1. számú melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez
1. A lakások és a lakóépületek kötelező jótállás alá tartozó épületszerkezetei:
a) a lakóépület alapjai, fal- és födémszerkezetei,
b) a lakások burkolatai (ideértve a festést, a mázolást, tapétázást is),
c) a lakóépület nyílászáró szerkezetei, korlátjai és mellvédjei,
d) a lakóépület kéményei,
e) a lakóépület tetőzete és az azon levő tetőfelépítmények,
f) a lakóépületen levő ereszcsatornák és esővízlefolyó vezetékek,
g) a lakóépület szigetelése és a külső vakolat.
2. A kötelező jótállás alá tartozó lakás- és épületberendezések:
a) a főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.),
b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.),
c) a melegvízellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha),
d) az épületgépészeti és egészségügyi berendezések (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb. a hozzá tartozó szerelvényekkel),
e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.),
f) a beépített bútor (beépített ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.),
g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny,
h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke, valamint a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal,
i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak,
j) * a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is, kivéve a közszolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékeket és berendezési tárgyakat,
k) * a víz-, szennycsatorna- és gázvezeték a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is, a hozzá tartozó szerelvényekkel; gázvezeték esetén a közszolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékek és berendezési tárgyak kivételével,
l) * az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere a lakásban levő vezetékszakaszt és szerelvényeket is ideértve, kivéve a közszolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett méretlen készüléket és fogyasztásmérőt,
m) a lakást szolgáló szellőztető berendezés és a klímaberendezés,
n) a központi antenna és erősítő berendezései, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is,
o) a személy- és teherfelvonó,
p) a háztartásban keletkező hulladék gyűjtésére szolgáló berendezés,
q) a lakást szolgáló kút a hozzá tartozó szerelvényekkel,
r) a lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
2. számú melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez
A lakóépületnek a lakásokat kiszolgáló kötelező jótállás alá tartozó helyiségei és részei:
a) tetőterasz,
b) pince- és padlástérség vagy tüzelőtároló,
c) kapualj,
d) lépcsőház,
e) folyosók és függőfolyosók,
f) központi berendezések helyiségei,
g) mosókonyha,
h) szárítóhelyiség,
i) gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség,
j) hulladéktároló helyiség,
k) gépkocsitároló helyiség (garázs, teremgarázs).
3. számú melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez *
| A | B | |||
| 1. | Épületszerkezet | Termék | ||
| 2. | Tetőhéjalások | 2.1 | Égetett agyag tetőfedő elemek (tetőcserép) | |
| 2.2 | Tetőfedő elemek (pala, hullámpala) | |||
| 2.3 | Fémlemez tetőfedő elemek (horganyzott acéllemez, horganylemez, alulemez, műanyaggal bevont fémlemez) | |||
| 2.4 | Beton anyagú tetőfedő elemek (betoncserép) | |||
| 2.5 | Hőszigetelő lemezek, paplanok stb. | |||
| 2.6 | Páraszigetelő fóliák | |||
| 2.7 | Tetőkibúvók, felülvilágítók, hófogórács stb. | |||
| 3. | Válaszfalak | 3.1 | Égetett agyag válaszfalelemek | |
| 3.2 | Előregyártott vasbeton válaszfalpanelek | |||
| 3.3 | Gázszilikát válaszfalelemek | |||
| 3.4 | Gipsz és gipszperlit válaszfalelemek | |||
| 3.5 | Egyéb alapanyagú válaszfalelemek | |||
| 3.6 | Kombinált anyagú (könnyűszerkezetes) – szerelhető vagy táblás szerkezetű – válaszfalelemek | |||
| 4. | Csapadékvíz és | 4.1 | Bitumenes vízszigetelő lemezek | |
| használati víz elleni | 4.2 | Műanyag vízszigetelő és burkoló lemezek, fóliák | ||
| szigetelés | 4.3 | Bevonatszigetelő anyagok | ||
| 4.4 | Tetőszigetelő habbevonatok | |||
| 4.5 | Ragasztóanyagok | |||
| 4.6 | Tető és padló szerelvények (összefolyók, páraszellőzők stb.) | |||
| 5. | Nyílászáró | 5.1 | Fa, fém, műanyag és kombinált anyagú nyílászáró szerkezetek | |
| szerkezetek | 5.2 | Nyílászáró szerkezetek szerelvényei (zárak, vasalások, veretek stb.) | ||
| 5.3 | Üveg- és hőszigetelő üvegszerkezetek | |||
| 5.4 | Árnyékolók, elsötétítők, zsaluk és rácsok | |||
| 5.5 | Beépítéshez felhasznált hézagtömítő, hő- és hangszigetelő anyagok | |||
| 6. | Szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek | 6.1 | Könnyűszerkezetes – általában kombinált anyagú – fal és födémszerkezeti elemek (fal-, födém- és tetőelemek; álmennyezeti elemek, építőelemek, kötőelemek, hőszigetelő anyagok, hézagtömítő anyagok stb.) | |
| 7. | Csapadékvíz elvezetés szerkezetei | 7.1 | Épületbádogos szerkezetek előregyártott elemei és szerelvényei horganyozott acéllemezből, horganylemezből, alulemezből, műanyagból | |
| 8. | Vakolatok, | 8.1 | Mázas és máztalan kerámia padló és falburkoló lapok | |
| burkolatok, | 8.2 | Égetett agyag burkoló téglák | ||
| felületképzések (a | 8.3 | Cementkötésű padlóburkoló lapok | ||
| mázolás, a belső | 8.4 | Építőkövek és burkolókövek | ||
| falfestés, a meszelés | 8.5 | Műanyag padló és falburkoló lemezek és szegélyprofilok | ||
| és a tapétázás | 8.6 | Gumi padlóburkoló lemezek és szegélyprofilok | ||
| kivételével) | 8.7 | Burkoló lemezek | ||
| 8.8 | Fém burkoló lemezek és profilok | |||
| 8.9 | Fa és faalapanyagú burkolóelemek (parketták, falburkoló elemek, profilok stb.) | |||
| 8.10 | Lakások padlószőnyegei | |||
| 8.11 | Üveg homlokzatburkoló elemek | |||
| 8.12 | Ragasztók és aljzatképző anyagok | |||
| 8.13 | Hőszigetelő műanyag vagy szilikát alapú homlokzati bevonatok | |||
| 9. | Szabadon vezetett | 9.1 | Acél, műanyag nyomó- és lefolyócsövek, idomelemek és kötőelemek | |
| épületgépészeti csővezetékek, berendezések | 9.2 | Csőhálózati szerelvények (szelepek, tolózárak, csapok, csaptelepek, csappantyúk, légtelenítők, légbeszívók, kondenzedények, gyorssűrítők, torlók, szabályozók, bűzelzárók, zsírfogók, homokfogók stb.) | ||
| 9.3 | UNIMAG vizes blokk | |||
| 9.4 | Lakás berendezési tárgyak (mosdó, falikút, kiöntő, fürdőkád, zuhanytálca, mosogató, W.C.-csésze, öblítő stb.) | |||
| 9.5 | Fűtési berendezési tárgyak (öntöttvas-, acéllemez és alumínium radiátorok, konvektorok, hőtermelő berendezések, hőcserélők, melegvízkészítő berendezések, tágulási tartályok, hőmérséklet-szabályozók, gáztűzhelyek stb.) | |||
| 9.6 | Szemétledobó-berendezésekhez tartozó csövek, idomok, a ki- és beöntő nyílások szerkezetei, tisztító berendezések | |||
| 10. | Klíma és szellőző | 10.1 | Légcsatornarendszerek elemei (befúvó-, kifúvó- és elszívó szerkezetek) | |
| berendezések | 10.2 | Klímaberendezések, klímakonvektorok, ventilátorok stb. | ||
| 10.3 | Hangcsillapító berendezések | |||
| 10.4 | Levegőtisztító berendezések | |||
| 11. | Elektromos | 11.1 | Műanyag szigetelésű vezetékek | |
| tápvezetékek, jelző | 11.2 | Védőcsövek és dobozok | ||
| vezetékek, hálózatok | 11.3 | Elosztó, csatlakozó és biztosító táblák | ||
| 11.4 | Kapcsolókés és csatlakozó aljak | |||
| 11.5 | Lámpatestek és foglalatok | |||
| 11.6 | Elektromos motorok | |||
| 11.7 | Felcsengető berendezések, kaputelefonok és központi antenna rendszerek | |||
| 11.8 | Főelosztó berendezések és szintleágazó szekrények | |||
| 11.9 | Elektromos vízmelegítők és tűzhelyek | |||
| 12. | Villámvédelem | 12.1 | Felfogók, bevezetők és földelők | |
| 13. | Felvonók | 13.1 | Személyfelvonó-berendezések és tartozékaik | |
4. számú melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez *
| A | B | |||
| 1. | Épületszerkezet | Termék | ||
| 2. | Teherbíróvá tett talajok | |||
| 3. | Alapozási | 3.1 | Égetett agyag alapfalelemek (tömör tégla, pillér tégla) | |
| szerkezetek | 3.2 | Terméskövek és építőkövek | ||
| 3.3 | Előregyártott beton és vasbeton alapozási elemek (előregyártott vb cölöpök, alaptestek, talpgerendák stb.) | |||
| 4. | Teherhordó vázak | 4.1 | Előregyártott beton, vasbeton, acél, fa és alumínium teherhordó szerkezeti elemek (oszlop, főtartó, gerenda stb.) | |
| 4.2 | Vázszerkezeti kötőelemek | |||
| 5. | Födémek | 5.1 | Égetett agyag vázkerámia födémelemek | |
| (burkolatok, álmennyezetek, bevilágítók nélkül: a | 5.2 | Előregyártott beton és vasbeton födémszerkezeti elemek (födémkitöltő elemek, béléstestek, tálcák, födémgerendák, födémpallók, födémpanelek, erkélyelemek, lépcsőelemek stb.) | ||
| szerelt födémszerkezetek | 5.3 | Acél födémszerkezeti elemek (gerenda elemek, trapézelemek, födémpanelek, lépcsőelemek stb.) | ||
| kivételével) | 5.4 | Alumínium födémszerkezeti elemek (trapézlemez, födémpanel stb.) | ||
| 5.5 | Fa és faalapanyagú födémszerkezeti elemek (gerendák, födémpanelek stb.) | |||
| 5.6 | Műanyag födémszerkezeti elemek (födémpanelek stb.) | |||
| 5.7 | Kombinált (fa, faalapanyagú lemezek, műanyag, fém, gipsz stb.) födémszerkezeti elemek (födémpanelek stb.) | |||
| 5.8 | Födémszerkezeti kötőelemek | |||
| 5.9 | Hő-, pára- és hangszigetelő anyagok, elemek | |||
| 6. | Fedélszerkezetek (fedélhéjazat, hőszigetelés stb. nélkül) | 6.1 | Fém, vasbeton és fa előregyártott tetőszerkezeti elemek | |
| 7. | Függőleges | 7.1 | Égetett agyag falazóelemek (téglák, falazóblokkok stb.) | |
| teherhordó- és | 7.2 | Mészhomok falazóelemek | ||
| térelhatároló | 7.3 | Terméskő és építőkő falazóelemek | ||
| szerkezetek (burkolatok, felületképzések, | 7.4 | Előregyártott beton és vasbeton falszerkezeti elemek (falazó elemek és blokkok, kis- és nagy falpanelek, térelemek, falkiváltók, lábazati elemek, fal kéregelemek stb.) | ||
| nyílászárók nélkül a szerelt külső | 7.5 | Gázszilikát és kohóhabsalak falszerkezeti elemek (falazóelemek, falazóblokkok, falpanelek stb.) | ||
| térelhatároló | 7.6 | Falszerkezeti kötőelemek | ||
| falszerkezetek | 7.7 | Homlokzati hézagtömítő anyagok | ||
| kivételével) | 7.8 | Hő-, pára- és hangszigetelő anyagok, elemek | ||
| 8. | Szellőzőkürtők, kémények (béléselemek nélkül) | 8.1 | Előregyártott könnyűbeton, beton és vasbeton kémény és szellőzőkürtő elemek | |
| 8.2 | Fém és kerámia kéményelemek | |||
| 8.3 | Égetett agyag falazó elemek | |||
| 9. | Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelések | 9.1 | Bitumenes és műanyag vízszigetelő lemezek | |
| 9.2 | Ragasztó és vegyi anyagok | |||
| 10. | Épületgépészeti csővezetékek, talajba kerülő (a szabadon | 10.1 | Nyomócsövek, lefolyócsövek és csőidomok | |
| vezetett | 10.2 | Kerámia csövek és csőidomok | ||
| épületgépészeti | 10.3 | Acél és öntöttvas csövek és csőidomok | ||
| csővezetékek | 10.4 | Előregyártott beton és vasbeton csövek, csőidomok és aknaelemek | ||
| kivételével) | 10.5 | Műanyag csövek és csőidomok | ||
| vezetékek | 10.6 | Cső- és csatornahálózati szerelvények (tolózárak, csappantyúk stb.) | ||
| 11. | Az építményhez szerkezetileg csatlakozó külső létesítmények | 11.1 | Előregyártott beton és vasbeton támfaljárda-lépcsőelemek stb. | |
