Elfogadta kedden az Európai Parlament azokat a szabályokat, amelyek azt hivatottak garantálni, hogy minden uniós tagállam egyformán betartsa a jelzáloghitelesek teljes körű tájékoztatására és a legnagyobb kockázatokkal szembeni védelmére vonatkozó rendelkezéseket – közölte az EP sajtószolgálata.
Az 596 képviselő támogatásával, 31 ellenében, 65 tartózkodás mellett elfogadott szabályok értelmében az uniós előírások megfelelő átvételét és betartását az Európai Bankhatóság hivatott ellenőrizni, amely ebből a célból minden információhoz hozzáférhet.
“A legtöbb család számára a jelzálog jelenti a legnagyobb és a leghosszabb távra vállalt pénzügyi kötelezettséget. Olyan szabályokat kellett tehát megalkotnunk, amelyek az egész unióban stabil, egységes és fenntartható jelzálogpiacot hoznak létre, ahol a fogyasztók számára védelmet és megfelelő tájékoztatást biztosítunk, és egyenrangú kapcsolatot hozunk létre a hitelező és a hitelfelvevő között” – idézi az EP közleménye a téma jelentéstevőjét, a spanyol, szocialista Antolín Sánchez Presedót.
A jogszabály a lakóingatlanokra, az irodát tartalmazó lakóingatlanokra és az építési telekre felvett jelzáloghitelekre vonatkozik – közölte az EP. A betartandó szabályokról szeptemberben döntött az Európai Parlament.
Szeptemberben az EP úgy fogadta el a szabályokat, hogy akkor még nem léptek hatályba, éppen azért, mert a parlament meg akart győződni róla, hogy mindenhol egyformán betartják majd őket.
Az új uniós szabályok értelmében a hitelfelvevőknek az EU egész területén alaposabb tájékoztatást kell kapniuk a jelzáloghitelek kockázatairól és azok hosszú távú pénzügyi következményeiről, hatásairól. Így védettebbé válhatnak az árfolyamkockázattal szemben, és nagyobb védelmet kapnak, ha nem tudják fizetni a részleteket.
Az új jogszabály megköveteli, hogy az unióban jelzáloghitelt felvevőknek a különböző ajánlatokról egymással összehasonlítható információt kell kapniuk. Emellett a hitelkonstrukciók feltételeinek figyelembe kell venniük a hitelt felvevő pénzügyi helyzetét és az előrelátható kedvező vagy kedvezőtlen kilátásokat. A hiteligénylőnek ezen túlmenően hétnapos gondolkodási időt is kell majd adni a szerződés aláírása előtt, és biztosítani kell számára, hogy az aláírást követő egy héten belül visszaléphessen.
Mindemellett azokat, akik devizahitelt vesznek fel, a szerződés aláírása előtt figyelmeztetni kell arra, hogy havi törlesztőrészleteik megemelkedhetnek. A tagállamok lehetővé tehetik, hogy a jelzáloghiteles bizonyos feltételekkel és a hitelszerződésben lefektetett árfolyamon más pénznemre váltsa tartozását.
Az irányelv értelmében a jelzáloghitel fedezetéül megállapított ingatlannak teljes mértékben elegendőnek kell lennie a hitel fedezéséhez. A tagállamoknak ezen túlmenően jogszabályban kellene rögzíteniük, hogy ha a hitel bedől, akkor a fedezetéül szolgáló ingatlant a lehető legjobb áron kell értékesíteni, és hogy a hiteles segítséget kap fennmaradó tartozása visszafizetésére.
