robeszka
Kezdeményezzétek a közgyűlés összehivását! Ott felelősségre lehet vonni.
robeszka
Kezdeményezzétek a közgyűlés összehivását! Ott felelősségre lehet vonni.
Tisztelt Jogiforum,Hölgyeim,Uraim.
Szeretnèk segítsèget kèrni.
Pàrommal közösen van egy lakàsunk,Szövetkezeti.
Sokalltuk a tàvhő szàmlàt,így bátorkodtunk megkérdezni az elnököt,hogy árulja el a Fűtèsi szorzónkat,mert ugye mi földszinti lakosok vagyunk ,és szerintem rengeteget fizetünk a többi lakóhoz kèpest.Kiváncsiak lettünk volna a többi lakàs szorzójàra,amit az elnök "oszt"szét.
Azt mondta hogy semilyen információt nem adhat ki.
Valoban nem juthatok ilyen jellegű információhoz?
Egyáltalán miről kellene tájékoztasson?
Előre is Köszönöm a segítsèget.
Kedves MajorDomus!
Az alapszabály nem tartalmaz semmi kritériumot erre vonatkozóan.
Gondolom az Elnök rendelkezése.
Köszönöm a válaszokat. Sajnos okosabb nem lettem egyenlőre.Találkozó saját ingatlanban, én ragaszkodnék ehhez a lehetőséghez. Lehet, hogy régimódi vagyok.
Inkább a helyzet nem érthető számomra.
Ha tényleg akkora gond lenne a megbízott tagokkal, miért nem hozzák nyilvánosságra a felénk?
Illetve miért nem engedik be a mi saját tulajdonunkba?
Erre van jogi hivatkozás is valahol?
Lehet, hogy az iratokba is bele akartak nézni. Mint FB tagok, gondolom ott a helyszínen megtehetik. De ha nem engedik be őket...
Tárgyalni a saját lakásodban is tudsz velük, ami ajánlott, mert erős szövetségeseket tudsz szerezni általuk.
Üdvözlöm!
Lakásfenntartó Szövetkezetben vagyok tulajdonos, tehát tag.A megválasztott FB tagjaival szerettem volna kapcsolatbalépés után megbeszélni tapasztalt problémáimat, de sajnos a találkozásra alkalmas irodába, amely a Szövekezet tulajdonában van, nem juthatnak be az FB tagjai.
A fogadóóra is mindig itt van, az FB is szokta használni, de most a megromlott viszony miatt nem engedik be őket. Az iratok védelmében való indoklással. Nem szimpatizálok egyik oldallal sem, de mielőtt nemtetszésemnek adnék hangot a képviselet felé, kérném segítségét.Egyrészt szeretnék tisztán látni, másrészt ezt az intézkedését a képviseletnek nem értem, nem lettünk tájékoztatva általa, hogy lenne valami gond a megbízott bizottság tagjaival.
Köszönöm.
Olvasd el az Alapszabály - t. Abban benne van az erre az esetre való rendelkezés!
Jó Estét!
Segítséget szeretnék abban kérni, hogy milyen alaki, jogszabályi követelményei vannak egy közgyűlés összehívásának "Lakásszövetkezet" esetében. Az elnököt szeretnénk leváltani, de már a második kérelmünket utasítja el, különböző okokra hivatkozva (pld. jogszabály, tulajdoni lap kell) stb. A LÉTÉSZ ügyvédje által szerkesztett kérelem se volt elég :-(
A felügyelőbiztos se segít nekünk, az Ő embere. Adatokat sem akarnak kiadni kérelemre, már több, mint két hónapja.
Forduljunk Cégbírósághoz, hogy valami nem tiszta a Ház könyvelésében (gazdálkodásában, és azért nem akarja összehívni a közgyűlést?
Ha, valaki tudna segíteni, szívesen megküldöm e-mailen keresztül az anyagot.
A segítséget előre is köszönöm.
Persze. Anélkül nem fog menni.
MajorDomus
Köszi szépen a választ. Elég érdekes, hogy a társasházhoz képest a szövetkezeti törvény ilyen fontos dolgot nem szabályoz. Valószínű az FB-nél fogunk kikötni első körben. Sajnos így rendezett (átlátható) viszonyokat nehéz lesz összehozni. A mi pénzünkkel gazdálkodik a szövetkezet, de az elnök szerint a műveletekbe nincs betekintési jogunk. Tehát marad az FB, aztán majd meglátjuk. A mi kontónkra fog kötni a bankkal szerződést, de a tervezetet nem mutatja meg. Az óvadék adatokkal alátámasztott indoklásával is adós (csak egy szóbli indoklás van, hogy a nem fizetők miatt, de a részleteknél már jönnek a személyiségi jogok). Úgy néz ki fel kell vállalnunk egy konfrontációt.
Ez biztos, de nem kell alapból rosszhiszeműséget feltételezni.
Keresd meg a Felügyelő Bizottságot!
Ok tudnak segíteni.
MajorDomus
Köszi a választ. Sajnos a lakásszövetkezeti törvényben nem találtam ilyet, sem a lakásszövetkezet alapszabályában. Az a probléma, hogy nincs szabályozva. Tulajdonképpen azt sem tudjuk, hogy voltak-e behajtási kísérletek, mert erre is csak általánosságok szintjén válaszolnak. Az alapszabály szerint 3 hónap után indítható a behajtás, de az igazgatáság meghatározhat egy magasabb tartozási összeget ami után indítja a behajtást. Ez az összeg sincs definiálva. Behajtás helyett persze sokkal kényelmesebb a felújítási alapot csipkedni és felemelni a közös költséget.
Sorbit
A társasházban törvény írja elő a hátralékosok ismertetését az elszámoló közgyűlésre!
Lentebb f pont.
48. § (1)54 A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közös képviselő, illetve az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:
Biztos vagyok benne hogy a lakásszövetkezetnél is van ilyen előírás.
Nézz utána.
big-tits
Igazán köszi a segítőkészséget. Lehet hogy egy jó napot szereztem neked. Hiába ez a legszebb öröm...
Egyébként van egy olyan érzésem, hogy fogalmad sincs az egészről. Az előzményeket olvastad?
sorbit4
Értsd már meg, hogy a nemfizetőknek is vannak jogai. Meg a gyilkosoknak is, meg a tömeggyilkosoknak is.
Ezzel kellett volna kezdeni. 35 lakásra 41M hitel. Nem kicsi a gáz. Nem szivárog, ömlik, Ja és nem tegnap kezdődött.
Körültekintőbben kéne lakást vásárolni.
Előbb fog jelentkezni a következő nagy probléma, mint ezt a hitelt kifizetitek. Na ebből vond le a tanulságot.
ragyasdezso
„Aki társasházi vagy szövetkezeti lakás tulajdonosa tudomásul kell hogy vegye, hogy vannak olyanok akik nem fizetnek. Ezzel együtt kell tudni élni!A bank egyébként csak akkor kér többletbiztosítékot ha a tartozók aránya eléri a 6%-ot.”
Köszi a választ. Tudomásul vesszük (mást nem tehetünk). Ettől függetlenül továbbra is érdekel, hogy miért nem tudhatjuk, meg, hogy kik azok, akik miatt magasabb közös költséget kell fizetni.
Biztos ez a 6%? Mert az elnök azt mondta, hogy 2 nem fizetőt jelentett a banknak (mivel a 3.-k haladékot kért, ígéretet tett a pótlásra). 35 lakás van a körzetben akkor ez nem egészen 6%. Hol lehet ennek utána nézni? Mert ez a 3.3 milliós óvadék (kb. 41 milliós kölcsönre) is nagyon zavar.
Aki társasházi vagy szövetkezeti lakás tulajdonosa tudomásul kell hogy vegye, hogy vannak olyanok akik nem fizetnek. Ezzel együtt kell tudni élni!A bank egyébként csak akkor kér többletbiztosítékot ha a tartozók aránya eléri a 6%-ot.
MajorDomus
„Amennyit buktak rajta, annak az 1/000-ed részéből laposra verik A3 nemfizetőt, akik inkább elkôltöznek.
”
Igen, csak ahhoz tudni kéne, hogy ki az a három (ill kettő, mert egyről tudunk). Az elnök azzal takarózik, hogy személyiségi jogok miatt nem tudhatjuk. A 3-ból egyiküket ismerjük ,nem hivatalosan, (ő kezdte a nem fizetést már több éve), de ő nem lakik a lakásában. Állítólag valami rokona lakik benne (családostul), akik a villanyt is kártyával használják. A másik kettőt nem tudhatjuk. Szóval azoknak akiknek mások miatt többet kell fizetniük, nem tudatják meg, hogy ki okozza nekik a kárt.
Az igazságérzetem azt diktálná, hogy a kárt szenvedőknek talán joguk lenne megtudni az ókozók adatait (legalább lakás szinten).
Amennyit buktak rajta, annak az 1/000-ed részéből laposra verik A3 nemfizetőt, akik inkább elkôltöznek.
MajorDomus, big_tits
Köszönöm a válaszokat. Itt valahol nagyon elbaltázott ez a rendszer. Ugyanis "Otthon Melege" programba nevezett a lakókörzet (még 2015-ben a szövetkezet kezdeményezésére, jogos mert házra nagyon ráférne). Akkor még 90% megszavazta. Nagy nehezen találtunk normális kivitelezőt (mi a lakók, nem a szövetkezet). Mivel önkormányzati támogatást is kapnánk, annak előfeltétele a lakók 75%-os szavazat aránya. A saját erőre, ill. az önkormányzati támogatásra (mivel azt az önk. 5 év alatt részletekben adja) hitelt kell felvenni, amelyet közös költségként törlesztenék a lakók (7 évig). A mostanában ez ügyben összehívott részközgyűlésen jött elő a nem fizetők problémája. Ha elindulna a felújítás, akkor a jelenlegi közös költség alaphelyzetben 2.5- szeresére emelkedne 7 évig (ha mindenki rendesen fizet). Viszont a jelenlegi nem fizetők miatt többen viszakoztak a projekt megszavazásától mondván, hogy ez a három a jövőben sem fog fizetni (és az emelés miatt ez a 3 csak nő). Pedig induláskor (2015 közepén) még megszavazták. Nem lett meg a 75%. Jelenleg úgy néz ki, hogy megbukik a projekt, tulajdonképpen a nem fizetők miatt (még küzdünk, próbáljuk a lakókat meggyőzni). Ha visszamondjuk a projektet, 5 évig nem kaphatunk állami támogatást. A nem fizetők miatt állítólag a bank 3.3 milliós óvadékot is kérne a hitelre. Ez gyakorlatilag a teljes felújítási alapot elvinné. Ez is rossz hatással volt a szavazásra. Emiatt nagy feszültség van a lakók között (a többség azért szeretné a felújítást). Ha megbukik a projekt, nincs más hátra mint eladni a lakást (veszteség) és elköltözni.
Sorbit
Nem tudsz belekötni.
Az a lenyeg, hogy amit keresel azt nem fogod megtalálni.
Nem látsz majd olyat, hogy Kiss József tartozása miatt felújítási alap felhasználása.
Azt fogod látni, hogy felújítási alap átvezetése üzemelési számlára.
A ház biztonságos üzemeltetése érdekében, ha más forrás nincs, akkor a felújítási alapot használja fel a Szövetkezet.
Ez könyveléstechnikailag megoldható.
Más kérdés, hogy ezt a Szövetkezet Alapszabálya és a Szervezeti és Működési Szabályzat megengedi e?
Ennek könnyebben utána tudsz nézni!
sorbit4
A FA felhasználását az éves beszámoló tartalmazza a bevételi és a kiadási oldalon is.
„Kiss Pista” tartozását személyiségi jogok miatt nem tudhatod, de nem is mennél vele semmire sem.
AO = Alapító Okirat. Erről jogod van másolatot kérni.
3 fő * 6 havi tartozás szerintem nem sok. Ettől még nem dől be a lakszöv.
A kk tartozás behajtása bírósági úton nagyon nehéz és hosszadalmas.
koboldocska
a „költözz el”-t olyan esetre írta, amire nincs más megoldás
a „széllel szemben nem lehet”-re nem emlékszem, de ilyen is van
„a többi tunya tűrjön”-t olyan esetre írta, amikor kis számban jelentek meg a tagok vagy tulajdonosok a közgyűlésen
A lakszöv felügyeleti szerve a helyileg illetékes Cégbíróság.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |