határozott idejű bérleti szerződés felmondása

szörfös

Szerintem sincs szó határozott időről. Egyszerűen azt határozta meg a tulajdonos, hogy amennyiben eladásra kerül az ingatlan, te azt nem akadályozhatod azzal, hogy ott maradsz a lakásban. Nekem is volt bérlő a lakásomban, amikor árultam, nagyon sok jelentkezőnek éppen ez volt az egyik fő ok, amiért nem érdeklődtek tovább. Jobban teszed, ha készülsz a június végi költözésre.

"A jelen bérleti szerződés legkésöbb!!!!!!!!
az ingatlan eladásáig terjedő időszakra jött létre."

Ez így határozatlan idejű a "legkésőbb" miatt.

Lásd: viszek neked egy kiló kenyeret legkésőbb 11 óráig.
Mostantól 11-ig tehát bármikor vihetem.

A bérlet pedig bármeddig tarthat, a felek döntése szerint
De csak max az eladásig.

- -

A "legkésőbb" nélkül jelentené azt
amit te szeretnél,
hogy
az eladásig maradhatsz.

(de akkor maradnod is kéne, te sem mondhatnád fel)

Szerintem a "legkésőbb" szó érdemben módosítja a mondat jelentését. Számomra pont a határozatlansága tűnik fel elsőre.

Kedves Hölgyeim és Uraim,

köszönöm a kimeritö válaszokat. Bocsánat hogy csak most tudok érdemben válaszólni, illetve kiegésziteni. àprilis 17.-én kaptam az emailt.

Remélem nem sértek szerzöi jogokat, ha a bérleti szerzödésböl idézek:

"2. A jelen bérleti szerzödés legkésöbb az ingatlan eladásáig terjedö idöszakra jött létre.

A bérlö tudomásul veszi - mivel az ingatlan eladás céljából piacon van - amennyiben az ingatlan eladásra kerül, a felmondási idöszak két hónap".

Ennyi. Mást nem kötöttünk ki. Semmi Ptk.-t.

Olvasom a "1993. évi LXXVIII törvényböl" -böl, ahogy ajánlották volt, ahol a 23.§ (2) alatt az áll:

"A határozott idöre szóló, illetöleg valamely feltétel bekövetkezésig tartó lakásbérleti jog a szerzödésben meghatározott idö elteltével, illetöleg a feltétel bekövetkezésekor szünik meg."

Mint nem juriszt azt gondolom, hogy az utólsó félmondat illik a szerzödésemhez, tehát mégis egy határozott idöre szóló szerzödésröl lenne szó.

Szép Vasárnapot mindnyájuknak!

szörfös

Nabumm... éppen nem a ház eladása miatt mondott fel, hanem csak úgy.

Mit ír szerződésed normál felmondásról?

Ha semmit akkor a PTK játszik.

Miszerint ...

A hónap 15.-ig a hónak végére lehet felmondani.
A hónap 15.-e után a következő hó végére lehet felmondani.

A június végi határidő tehát teljesen korrekt!
Hisz MÉG!!! több mint 2 hónap van addig.

Vagyis semmilyen kifogásod nem lehet ellene,
HA!! a konkrét
szerződésed nem mond a 2 hónapnál is hosszabb időt.

szörfös

„A lakásbérleti szerzödésünkben kikötöttük, hogy a bérleti szerzödés e ház eladásákor 2 hónap felmondási idö után megszünik. Nos a bérbeadó a házat ugyan nem adta még el (felújjitása még nem fejezödött be), de felmondott most junius végére emailben: szépen megkért, hogy költözzek ki 2018 junius végéig.”

Szerintem nem úgy kötöttétek a szerződést, hogy csakis akkor mondhat fel neked, ha már eladta a lakást. Úgy olvasom, hogy felújítás van a lakásban, szerintem nagy valószínűséggel már úgy szeretné befejezni, hogy üres a lakás, nem?

„Eddig minden kauciót, bért, rezsiköltséget meg lettek téritve. Tehát nem volt oka emiatt felmondani.”

Nem azért mondott fel, mert esetleg nem fizettél volna rendesen, hanem azért, mert nyilván már nélküled szeretné befejezni a felújítást, ahogy fentebb is írtam. Én így gondolom. Ha nem határozott idejű volt a szerződés - ez a kikötés, amit eladásra írtál, nem teszi határozott idejűvé - akkor bármikor felmondhat neked jogszerű feltételekkel. Szerintem korrektül járt el, de az enyém egy laikus vélemény csak.

Béla, valahogy ezt akartam kérdezni. De a kérdező nem válaszol.

Határozott idejű szerződést nem lehet rendes felmondással megszüntetni. De nem tudjuk, hogy a konkrét szerződés határozott idejű-e.

A lakásbérleti részben nincs határozott idejű szerződésről szó, ha jól sejtem, ez lehet a gond.

De. És akkor?

drbjozsef
lakásbérletre nem ez vonatkozik?

"Ptk. 6:347. § [Rendes felmondás]

(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyikfél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónapvégére mondhatja fel.
(2) Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónapvégére felmondottnak kell tekinteni."

Habár én nem lennék biztos abban, hogy ez egy határozott idejű szerződés.

Jogos.
Ugyanez paragrafus :
„(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.”

A topik címe alapján mitha határozott idejű lenne a szerződés.

(már ha felteszem, havonta fizetted a bérleti díjat, ahogy általában szokás)

Egyszóval : Ha április 15 előtt mondott fel, akkor április végéig is kérheti a kiköltözést jogszerűen, ha utána akkor is legkésőbb május 30-ig ki kell költöznöd.

Igazán jó fej volt, hogy június végéig engedi.

Keress másik albit.

Feltehetőleg kikötöttétek a szerződésben a nem szabályzott kérdésekre a Ptk.-t is, de ha nem kötöttétek ki, akkor is érvényes. Ha eszerint mondott fel, akkor jogszerű a felmondása akkor is, ha az általatok írt feltétel nem teljesül. Anélkül is felmondhat törvényesen :

„Ptk 6:339. § [A bérleti jogviszony megszüntetése rendes felmondással]
(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja

1. napi bérleti díj kikötése esetén bármikor, egyik napról a másikra;
2. heti bérleti díj kikötése esetén a hét végére, legkésőbb a hét első napján;
3. havi bérleti díj kikötése esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;
4. hosszabb időszakra kikötött bérleti díj esetén a szerződésben meghatározott időszak végére, legkésőbb az azt megelőző harmincadik napig.”

Tisztelettel!
A lakásbérleti szerzödésünkben kikötöttük, hogy a bérleti szerzödés e ház eladásákor 2 hónap felmondási idö után megszünik. Nos a bérbeadó a házat ugyan nem adta még el (felújjitása még nem fejezödött be), de felmondott most junius végére emailben: szépen megkért, hogy költözzek ki 2018 junius végéig. Eddig minden kauciót, bért, rezsiköltséget meg lettek téritve. Tehát nem volt oka emiatt felmondani. Kérdésem: milyen HATÀRIDÖK vannak a védekezésemre, például ellentmondásra, és egy jogi per elinditásra a járási biróságon (természetesen ügyvéddel, akit még meg kell Veszprémben keresnem), hogy ne veszitsek jogot? Köszönöm fáradságukat, üdvözlettel

Nonolet

Köszönöm a segítséget.

Se támadás, se gúnyolódás nem volt ebben. Csak tény. Vagy valami szociális alapon bérelsz? Ha nem, akkor korrekt volt a bérveadó éveken át. A felmondással nem, azt az általa akart idő alatt nem kell megtenned, de a szabályos felmondásra igen.

Marcsi,

ha úgy jobb, ne úgy fogd fel, hogy több százezer forint plusz kiadásod lesz a következő 11 hónapban, hanem úgy, hogy az elmúlt 2-3 évben több milliós ajándékot kaptál a bérbeadótól, ha nem emelte rendszeresen piacira a bérleti díjadat...

Hááát,én azért nem tenném....

Első tudnivaló...

Ne szard tele a fórumokat ugyanazzal kérdéssel.
Értelmes ember ezt tudja ám, már úgy 10 éves kortól fölfelé.

- -

Egyébként pedig akkor itt is...

Alapban...
Írásban a hónap 15. napjáig lehet felmondani a következő hónak utolsó napjára.

HA szerződésed mást ír, akkor pedig a szerződésed szerint.

• -

Az a kutyát se érdekli, hogy hány évig és hogyan laktál ott...

A szerződésed tartalma és a törvény számít csak a jog szemében.

A hangnem más kérdés.
Bár azt is ki lehet érdemelni is akár.
pl. az értetlenkedéssel.

-

HA felmondanak (szabályosan),
akkor
a törvény szerint menned kell és kész.

Lehet kekeckedni, betartani vannak rá módszerek.
Bár nem érik meg végül.

Az is igaz, hogy 16 év normális viszony után illene a szóbeli felmondást is elfogadni a kötözködés helyett.

Hisz a tartalmát-lényegét tekintve az jogszerű.
Csak még nem adták írásba, de megfogod kapni úgy is.
Ha nem értesz a szóból...

A bérlő sorsa már csak ilyen!

Bármikor felmondhatnak neki a szerződése/törvény szerint
És akkor költöznie kell...
Akkor is, ha ez nem esik jól neki.

Nem örökbérlete van, hanem felmondható, ez van.
Készen kell állni a mozdulásra.

Katka04, határozott idejű szerződésed van? Csak most olvasom a topik címét.
Remétem jön erre valaki, akit érdekel, és jobban ért hozzá.

A szolgáltatóknál minden számlán rajta van a szerződés szám. Azok gondolom még érkeznek rendszeresen.