határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Nos ebből a mondatból kiderült : „ Mikor kell vissza adnom a kulcsot? ”, hogy H..... érdeklődő bérlő és nem albérlő, de ez most lényegtelen.
Tehát H ... kötött egy határozott idejű bérleti szerződést, amit már a harminc napon belül felmondott. ha van ilyen passzus a szerződésben , miért ne? Ha vesz az ember valami tárgyat, terméket ott is van valami elállási idő, igaz nem 30 nap hanem 2 - max 3 nap.
Elviekben valami ilyennek kéne lenni a bérletnél is- fogyasztóvédelmi szempontból. Van nincs, nem tudom.
És mosz H .. nak. ha már ilyen meggondolatlan vagy hogy csak úgy felmondasz egy határozott idejű szerződést, akkor azt írd le és keresd meg a tulajt, add oda nekie, ha nem veszi át, adjad fel postán. Tértivevényesen.

„ A szerződés szerint vissza jár a kaució illetve a bérleti díj azon része mikortól felmondtam a szerződést.”
Így gondolod ? Hát nem. készítetek egy mérleget amiben az egyik serpenyőben van a fennmaradó rezsi költség - a kiköltözésig, a lakbér szintén a kiköltözésig meg az esetleges rongálás helyreállítási költsége. /amin bizony lehet vitatkozni /. Tehát a mérleg serpenyőjében ezek összege, a másikban meg a a kaució. Aztán ha pozitív akkor visszakapsz, ha negatív akkor meg még fizetsz.

Megjegyzem ,hogy elviekben azért kötnek határozott idejű szerződést , hogy azt végig csinálják.
Én pl. pont azért soha sem kötök határozott idejű szerződést, mert komolytalannak tartom. egy bérlőnek ( csak itt olvasgatva 188 oka lehet arra, hogy ne legyen jó neki a kibérelt lakás ( dohos görbe a parketta, zajos, meztelen nők illegetik az ablak előtt magukat meg még számtalan. ) Kössél legközelebb határozatlan idejű szerződést 1 vagy 3 hónap felmondással, aztán ha nem jó tovább állsz.
Természetesen a menős bérlők megfékezésére a kaució visszatartásra bizonyos szabályok vannak. ha valaki nagyon menős - határozatlan, akkor menjen panzióba.
ja még erre nincs válasz :
„ Mikor kell vissza adnom a kulcsot? ”

Amikor végelszámoltál, kezetrázol a bérbeadóval és elhagyod a lakást.

Elkelt a „matthiasi#e-mail 2015.09.12. 10:20”
Alatt bemutatott lakás.
Az a 46m2/150 eft ( én ennyit nem adtam volna érte )
Ráadásul 4 havi díj leperkálva. pontosabban 2 havi bérleti díj + 2 havi kóció.
Ez alkalommal körüljártam ezt a közjegyző előtti szerződést. Elég nehéz volt konkrétumokat megtudni, de sikerült. A lényeg . a bérleti díj 80 -90 % a az ö költségük - legalábbis határozatlan időre kötött szerződésnél. Mind a két félnek jelen kell lenni a szentesítésnél. Műszó mi ? nem tudom. Tehát a bérbeadó és a bérlő is elmegy a közjegyző úrhoz, ő szentesíti a szerződést. A tartalmát nem vizsgája a formáját sem. Aztán ok. addig amíg problémák nem keletkeznek.

Nem fizetés esetén általában már csak a bérbeadó megy el a közjegyző úrhoz (A nem fizető bérlő miért menne el ? ). Kap egy papírt, amivel mehet a végrehajtóhoz. Ezért természetesen fizetni kell. Mennyit ? Nem mondta meg a kisasszony, legyen annyi mint első alkalommal, azaz 80 %. Mennyit kérhet a végrehajtó ?
Ezt sem tudom, de feltételezem nagyjából egyhavi bérleti díjat.
Így egy nem fizető bérlő esetén a mérleg mondjuk ha 3 hónapja nem fizet a bérlő + a felhalmozott rezsi plusz egy hónap , ez akkor
közjegyző min. 1,5 havi bérleti díj,
végrehajtó 1 havi bérleti díj, a felhalmozott tartozás 4 havi díj, az nagyjából 6,5 hónap.
Természetesen űzik sokan ennek ellenére ez a bérbeadási mókát, mert mint minden elsősorban mással történhet meg.

Kedves H... !
Akkor most te bérlő vagy bérbeadó lennél ?
Nem derül ki !

Kedves Fórumozók!

aláírtam egy határozott időre kötött bérleti szerződést, 30 nap felmondási idővel. Még a a 30 nap felmondási időn belül meggondoltam magam.
Azt tudom, hogy írásban kell vele közölnöm a felmondást.

Közös megegyezéssel vagy csak rendes felmondással, és hogyan juttassam el hozzá a felmondásomat? személyesen vagy postai úton?

A szerződés szerint vissza jár a kaució illetve a bérleti díj azon része mikortól felmondtam a szerződést.
Mikor kell vissza adnom a kulcsot? Ha kifizette azt a mi vissza jár vagy miután papíron felmondtam a bérleti szerződést?

A hasznos válaszokat és segítséget előre is köszönöm!

Én a Pasa parkban adnék ki 3 lakást.
nem is kellene dolgoznom!

Túrkevén és Tiszabőn havi 6.000.- Ft-ért lehet albérletet kiadni, de ott is emberek laknak, ugyanúgy, mint a XVIII.kerületben.

BL.
a XVII . és XVIII két külön ker. Nem a XVII. -ről volt szó !

MajorDomus !

„3 lakásból meg lehet élni”!
Ha azok Bp.-en és ott is a belső részeken / vagy más felkapott területen / vannak.
De az ország nem csak Bp. belső kerületeiből áll !
vannak még zöldövezetek és vannak 'sivatagos' területek is.
Túrkevén,
, . . . Tiszabőn vajon mennyiért adnátok ki egy lakást ?

3 lakásból meg lehet élni!

Business Law#e-mail 2015.09.11. 18:30

„Bar azt megmondom oszinten, nem ertem miert nem foglaltattak bele a szerzodesbe?!”
Na vajon miért ? Hát elkapkodták !

„ Kivettünk egy garzonlakást a XI. kerületben.”
Aminek az árár horrilisnek minősítették.
Miért nem a XVIII. kerületben béreltek ? ( azért ott se adják ingyér a bérleteket. )
XI. ker ?
Hát akadnak meghökkentő árak. És esetek !!

Egy 46 m2 -es lakást kínál a tulaj 150 eft ért. A lakás amúgy tetszetős, de mivel egyterű ( a fürdő és WC ami egyben van ) a többi tér is egy. Gondolom valami őrült, öntelt építész anno rábeszélte az illetőt, hogy az a trendi. Na szóval makacsul ragaszkodik a 150 -hez - mérsékelt érdeklődés mellett.
Ha akad is később egy madár, aki ennyit ád , az vagy gyorsan lelép, vagy ami rosszabb, egy idő után úgy gondolja minek fizetni. Fizet 4 hónapot majd, úgy 3 hónap nem fizetés után eltűnik. (mivel feketén adnák ki, így a jogorvoslatnak a lehetősége csekély. )
Persze a média is ludas ebben - mármint a magas árakban. A nyár eleje óta ömlött belőle az ingatlanpiaci fellendülés dicsőítése.
De mint írtam, aki horror árakról beszél, az nézzen körül a kinti kerületekben is. Elvégre ott is emberek élnek.

Jobb a megelőzés
közjegyzői Okirat esetén azonnal végrehajtható

Majd ráébrednek a most 'nagyhumánusok', hogy kutyából szalonna nem lesz.
Ez a sok életerős fiatal férfi előbb - utóbb nőre vágyik és majd "önkiszolgálja" magát.
Úgyhogy vigyázzatok a lányaitokra, asszonyaitokra !
Felejtetsétek el a kihívó forró nadrágot, mert az csak szikra lesz. Most még szerencse hogy nincs jóhíre az országnak, de előbb utóbb ráfanyarodhatnak erre is.

Visszatérve a témára, mielőtt szanaszét offolod a topicot unalomig ismételt dolog de ingatlan bérleti szerződést csak és kizárólag közjegyzői okiratba foglaltan szabad kötni. Egyébként kb. 1 év amíg a bíróság dönt.

No persze egy majd 500 milliós közösség képtelen megvédeni magát a betolakodóktól, akkor mit várunk egy mikróközösségtől ?
Mondjuk ki, vannak szar, életidegen szabályok.
Akarom mondani jogszabályok.
Ez van !!

Gábor 39 panasza :

„ Most azzal jött, hogy őt nem lehet kirakni, ha nem talál (vagy inkább nem keres) magának másik albérletet.”
Úgy látszik a régi beidegződések még élnek.
Tény hogy az 'dicső ' ötvenes hatvanas években ez napi gyakorlat volt.

Igen, ennyire nem ér rá a jegyző, és ennyire csak azt teheti meg amit a jogszabály lehetővé tesz számára (megjegyzem nagyon helyesen).

Micsoda ország !
Most amikor majd százötven - százhetvenezer valaki átgázol az országon, az autópályákon sétálgat, rendőröket lökdös, akkor holmi meztelen fenekű, a kötelezettségeit magasról leszaró, potyázó olyan egyéneket akik még a bérletet sem tudják az albérlettől megkülönböztetni a jegyző csak úgy visszahelyez. Ennyire ráérnek a jegyzők ?
Komolytalan ország. !

Gábor39

Pert kell indítani.

„Kizárod ! ”

Az úgy magánlaksértés. Büntetőeljárás indul a bérbeadó ellen, a bérlőt meg a jegyző visszeengedi.

Gábor39 !
Kizárod ! Nyilván panaszra megy, de valószínűleg egy hazudozóst komolyan nem vesznek. Vagy lehet „tek” kísérettel visszahozzák.
Ha nincs szegényeknek most jobb dolguk !

bérbeadás !

„ hogy lehetséges-e határozott idejű bérleti szerződés esetén bérleti díjat emelni. ”
Ha a bérlő belemegy miért ne? Viszont ennek a valószínűsége minimális.
Ezt viszont nem értem :
„amit bérbe adtunk tavaly novemberétől 2017. 03. végéig”
Az majd 2,5 év.
Hogy lehet ilyen meggondolatlannak lenni ?

v andibrod ! andibrod !

Nem szabad félkész bérletbe bemenni !
A kínálat egyébként kitűnő. Nem maradtok fedél nélkül.
Nem tudható az sem ,hogy az igen részletes igénylista mögött mennyi bérleti díj áll vajon.

Nem is kell számlát kapnod.
A kaució leteltéig a ne fizess bérleti díjat,
aztán keress jobb alberletet, és nézd meg mit írsz ala

Tisztelt B.L.! Szeretnék segítséget kérni egy problémás főbérlővel kapcsolatban. Vidékről felköltözve első albérletünket kerestük, és mivel augusztusban viszonylag kevés lehetőség volt horribilis árakon, gyorsan kellett döntenünk. Kivettünk egy garzonlakást a XI. kerületben. A főbérlő megmutatta, majd megbeszéltük, hogy milyen felújítási munkát szeretne még elvégezni a beköltözésünk előtt (festés, beépített bútorok, kanapé, stb.) Nekünk ez elfogadható volt, ezért alá is írtuk a szerződést jó hiszeműen (utólag inkább nagyon bután), ám a szerződés ezeket az ígéreteket nem tartalmazta. Kifizettük a kaukciót és az első havi lakbért, ám számlát nem kaptunk róla. Most ott tartunk, hogy semmiféle ígéretet nem tartott be, nem kaptunk kanapét, székeket, de még mikrót vagy porszívót sem. Az apróságokat megvettük magunknak, de kértük, hogy a kanapét minél hamarabb kapjuk meg, mert szükségünk lenne rá, illetve a szerződésben is szereplő polcokat mikor tudná felszerelni. Felhívott a főbérlő telefonon, hogy nem jár nekünk semmi (mindezt olyan hangnemben, hogy a kutyámmal is szebben beszélek...) Még a szerződésben szereplő polcokról is csak annyit nyilatkozott, idézem "felszerelem nektek de úgy hogy abban nem lesz köszönet"... Szeretnék érdeklődni, hogy milyen lehetőségeink vannak? E-mailezésünk mindenről van, ami során többször is írta nekünk, hogy intézi a kanapét, de mivel szerződésben nem szerepel, tud-e e bizonyítani bármit? Illetve a polcokat sem szerelte be, ez jelentheti-e a szerződés megszegését az ő részéről? előre is köszönöm

Tisztelt Fórunozók! Azzal kapcsolatosan szeretnék tanácsot kérni, hogy lehetséges-e határozott idejű bérleti szerződés esetén bérleti díjat emelni. (Egy kis garzonunk van, amit bérbe adtunk tavaly novemberétől 2017. 03. végéig.) Idő közben az ingatlan árak, illetve ehhez kapcsolódóan a bérleti díjak is jócskán megemelkedtek. A szerződésünkben ezzel kapcsolatosan semmi nem szerepel. Lehetséges, hogy némiképpen korrigáljunk a mostani árakhoz közelítve? Havi 50 ezer jelenleg a bérleti díj (amiből természetesen 16 % adót fizetünk.) Hasonló kategóriájú lakásokat jelenleg 70 és 120 ezer Ft között adnak ki. Válaszukat előre is köszönöm.

Tiszteletem,

kíváncsi lennék, hogy a törvény mennyire védi a bérlőt és a bérbeadót. A történet a következő: kiadtam a lakásom egy szobáját, eredetileg határozatlan időre. A szerződésben 2 nap rendkívüli felmondási időt rögzítettünk. Probléma merült fel a bérlővel (hazudozott és nem tartotta be a szerződés több pontját), ezért felmondtam írásban a szerződést, amit alá is írt. Méltányosságból 2 helyett 10 napot kapott a kiköltözésre. Most azzal jött, hogy őt nem lehet kirakni, ha nem talál (vagy inkább nem keres) magának másik albérletet. Milyen eszközök vannak ez esetben a kezemben (ha van egyáltalán), hogy a szerződés felmondásában szereplő napon kirakhassam a lakásból, mert onnantól kezdve nekem, mint tulajdonosnak lesz rá szükségem?

A javaslatokat előre is köszönöm.