határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Tisztelt Ügyvéd Urak!

Határozott idejű albérlet felmondásával kapcsolatos kérdésem lenne.
2016. május 20-i dátummal egyéves határozott idejű albérleti szerződést kötöttünk, előre fizetve kéthavi (160.000Ft) kauciót.

A bérleti szerződés 10. pontja szerint "A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják". A felmondási idő 30 nap, a hónap végére.

Mivel közben sajnos a férjemnek megszűnt a munkája, a bérleti szerződést a 10-es pontra való tekintettel 2016. szeptember 26-án felmondtuk az életkörülményeinkre hivatkozva, október 31-re.

A bérbeadó szerint nem jár nekünk vissza a kaució, mert felmondtuk a szerződést, amit szerinte nem lehet egy év előtt felmondani.
Próbáltam a fórumon utánaolvasni, de csak összezavarodtam.
A 10-es pont valóban törvény által engedélyezett esetekben érvényes csak, vagy bármilyen indokkal felmondható a szerződés, ha ez a kikötés szerepelt benne?

Mivel ő előre közölte, hogy nem adja vissza a kauciót, megtehetjük, hogy nem fizetjük az utolsó két hónap rezsijét (2*20,000), hogy azt a kaucióból vonja le? A lakbért október 20-ig kifizettük már.

Ha nem fizetjük ki ezt a rezsit, de a szerződésünk él október 31-ig, jogilag megteheti, hogy elzárja a közműveket/zárat cseréltet/kipakol bennünket? (2 hónapos kisbabával vagyunk).

Nagyon köszönöm a válaszukat előre is!

SV

Mennyi a felmondási idő? Kiköttetek-e bánatpénzt?

Tisztelt Ügyvéd Urak!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy bérleti szerződés kötése után, 24 órán belüli felmondása esetén a tulajdonos jogosan tartja magánál az előre megfizetett tárgy havi bérleti díjat a rezsi díjjal együtt, plusz a 2 havi kaukció díjával úgy, hogy a bérlő 1 napon belül felmondta a szerződést? Jelen esetben a szerződés szombaton készült, és vasárnap megszünt. Jogosan nem adja vissza az előre kifizetett pénzt?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel Zsuzsa

A Ptk. alapvetően diszpozitív: "ha a felek másképp nem állapodtak meg".

Nos ezért nem kötök sohasem határozott idejű szerződést !
Viszont igaz e az, hogy határozatlannál nem 30 nap hanem 3 hónap azaz 90 nap ?
V a felmondási idő vagy ez csak egy lehetőség arra az esetre ha valamiért elfelejtik beírni a felmondási időt ?

Esetleg,, keritésről,, lehet szó!

Ha a szerződésben ezt kifejezetten kizartatok, akkor természetesen nem.

Határozott idejű szerződésemet felmondom kiürítési záradékkal.

A lakó saját költségén megcsináltatta a kerítést, amit belefoglaltunk a szerződésbe, miszerint semmi követelése nincs a kapuért.

A telek előtt 2 kialakított kocsimegálló is volt, illetve a kerítés "áldozata" volt pár szépen termő fa is.

Mégis érdekelne, hogy vajon léphet-e fel követeléssel velem szemben a számla nélkül létesített kapuért?

Előre is köszönöm.

Lényeg, hogy a kaució ugrott.

közi, talán mégsem olyan hülyén halok meg :)

Főszabályként a határozott idejű szerződést nem lehet felmondani. De a felek megállapodhatnak ettől eltérően. (ez volt a 3. pont.)
Az 5.4-ből kiderül, hogy ennek a felmondásnak a bérlő számára ára van: bánatpénz, amelynek az összege kéthavi kaucióval egyezik meg. (Megint csak sajátos megoldás, hogy maga a szerződés intézkedik arról is, hogy a bánatpénzt beszámítással, az óvadék elvesztésével egyenlíti ki a bérlő. Elgondolkodtató, hogy mi történne, ha az óvadékra óvadékként is szükség lenne, és így nem lenne beszámítható a bánatpénzbe.)

Az ilyen szerződésekkel a kisebbik baj, hogy rosszak, a nagyobb az, hogy a szövegezője meg a használója azt hiszik, hogy piszok jó, ők meg piszok okosak.

akkor csak kicsit eröszakolták meg a törvényt, de bérlöt jol beetették
de azért én kérném, hogy magyarázzátok már el, hogy ebbböl az összetákolt szörnyedvényböl hogyan jön le, hogy nem jár vissza?

Elsősorban a felek megállapodásától függ. Másodsorban attól, mekkora időszakra van megállapítva a bérleti díj.
A nemfizetés miatti felmondás megint más kérdés.

határozatlan idejü szerzödésnél a bérbeado a törvény szerint biztos, hogy 30 napra mondhat fel? Nekem 60 rémlik, de tévedhetek.

Az esetből okulva az pont nem maradt el...

Csak a konklúzió maradt el.
Sajnos úgy tűnik a kauciót nem kapod vissza.

Tisztelt Dr. Attika!

Pontosan ezt terveztem én is, csak gondoltam, tájékozódom először itt, ezen a fórumon. Mert én sajnos nem vagyok Dr.
A bérbeadó hozta anno magával a megírt szerződést, aki - ugyanezen formula szerint - számtalan lakásra kötötte meg a bérleti szerződést. Nekem pedig az első albérletem volt. Természetesen másodjára már körültekintőbb lennék. Ettől függetlenül köszönöm szépen a hasznos válaszait!

Egy szerződést vagy határozott , vagy határozatlan időre kötünk. A határozott idejűt csak rendkívüli felmondással, a Ptk-ban szabályozott okokból lehet felmondani. A határozatlant pedig rendes felmondással is. Ennyi az alapvető különbség. Ha a felek a határozott idejűbe bele foglalják a rendes felmondás 30 napos határidejét, akkor ....."zseniálisak". A szerződés kötés reparációját ne netes fórumon történő válaszadással próbálja elérni, hanem forduljon ügyvédhez.

Mivel már a múltról beszélünk, gyakorlatilag a 30 napos felmondásnak nincs sem jelentősége, sem hátránya. Máskülönben pedig a 30 napos rendes felmondással nem csak a bérbeadó, hanem a bérlő is élhet. Vagy tévedek? De mi van akkor a kaucióval? Mert még továbbra is ez a kérdésem.

Tisztelt Dr. Attika!

Az a baj, hogy nem az volt a kérdésem, hogy büszke legyek-e rá. Az a szerződés tavaly július 20-án alá lett írva, lehet, hogy kicsit elhamarkodottan, de valamelyest kényszerhelyzetben voltam. Szorított az idő és nem kicsit. Nyilván tanultam az esetből, és ha most kötnék szerződést, biztos elolvastatnám aláírás előtt egy szakemberrel.

Szerintem KBS ügyvéd úr a zseniális jelzőt más értelemben gondolta. Az, hogy egy határozott idejű szerződésbe bele foglalják a 30 napos felmondás lehetőségét az a bérlő részére - finoman fogalmazva- hátrányos. Tehát ne legyen rá büszke Tisztelt Kérdező, hogy ezt aláírta.

Igaza van Ügyvéd Úr, szerintem is zseniális az a 3. pont!

Bea1! A 2 hónap 11 nap miért is 3 hónap?

Hát ez az, hogy ha az 1 év határozott időn belül lehetőséget adott a bérbeadó a 30 napos felmondási időre, akkor annak úgy mi értelme van, ha ez esetben mégsem jár vissza a kaució. Nem értem!

A 3. pontnál arra gondolsz, hogy határozott időre kötött bérleti szerződésnél rendes felmondás lehetőségét biztosítják. Szerintem a szerződéskötési szabadságba ez is belefér.