határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Esélyes,hogy másnak akarja kiadni.

Tisztelt mindenki!

Nem voltam még ilyen helyzetben, de tanácsot szeretnék kérni. ( jogot kisebb mértékben tanultam, így akár törvényi meghatározásba foglalt segítséget is szívesen fogadok/megértek)

Kibéreltünk 1,5 hónapja egy lakást, melynek a bérlet szerződését (1 éves határozott idejű) eleve úgy írtuk meg, hogy szóban megegyeztünk a bérbeadóval a felújításokban (gázkonvektort szerették volna kicserélni cirkóra szeptemberben). Idővel kiderült, hogy erősen szivárog a lakás folyosóján a gáz a régi csőből. Kihívtuk a szerelőket, akik ideiglenesen megújították. Kértük a bérbeadót, hogy hívjon ki szerelőket és időben végezzék el a munkálatokat, mert hamarosan itt a fűtés szezon, ráadásul szivárgunk is (mellette pedig ott a kutyus, aki miatt félünk, és minden ablakot tárva nyitva hagyunk, hogy a gáztól baja ne legyen).
Jött is pár szakember, több alkalommal is, de mindegyikük azt mondta, hogy nagyon öregek a csövek, életveszélyes ezekkel fűteni és mindenképp ki kell cserélni, különben lakhatatlan az ingatlan. Mivel kiderült, hogy a felújítás 1 millióba kerülne, a tulaj kitalálta, hogy túl drága inkább eladja, mi pedig keressünk más lakást.
Milyen jogaim vannak e tekintetben. Kérhetek vissza kauciót úgy hogy ez nem szerepel a szerződésben? Van ennek bármilyen törvényi szabályozása?

Köszönöm a válaszokat!
Szép estét kívánok!

http://jogaszvilag.hu/…a-berlo-feje

Keressetek másik lakást,de az ő költségén!

Felel a bérbeadott ingatlan rendeltetészerű használhatóságáért!

Lehet elektromosan is fűteni, már olyan is létezik, hogy geotarifa.

Szerintem a házban lévő közös csövek elöregedése vis major, ilyen esetben, főleg, ha ez benne is van a szerződésben, nem kellene a bérbeadó nyakába akasztani a következő albérlet költségeit.

Nem is, de akkor nem kellene az 1 éves szerződést felrúgni!
Tudnia kellett a csövek
âllapotaról!

Mi történik határozott idejű szerződésbérbeadó által történő felmondása esetén a kaucióval?

A szerződés szerint csak akkor jár vissza, ha kitölti a határozott időt, félidőnél vagyunk, rendszeresen késve fizet, és kb 10 rendkívüli felmondási pontot is megszegett.

Arra játszik, hogy kitegyem.

Kérhetem-e ilyen esetben az elmaradt időszakra járó bérleti összeget is?

Nem.

A kaució a bérleményben okozott károk megtérítésére van.

A bérleti díj (és a közüzemi számlák) a kaucióból egyoldalúan nem számolható el.

Van azonban a bérbeadónak kézizálog joga a tartozások fedezésére.

„Szerintem a házban lévő közös csövek elöregedése vis major, ilyen esetben, főleg, ha ez benne is van a szerződésben, nem kellene a bérbeadó nyakába akasztani a következő albérlet költségeit.
” Bizony így van. Akik mást mondogattak, azok teljesen tájékozatlanok.
Még hogy 1 milla, de a csere is legalább 3 hónap. A kérdező is láthatta, hogy mi van.
Habár aki a kutyáját félti az sokat nem ért a gázhoz.
„szivárgunk is (mellette pedig ott a kutyus, aki miatt félünk, és minden ablakot tárva nyitva hagyunk, hogy a gáztól baja ne legyen).”
Érdekes a robbanástól nem fél. pedig akkor fucs mindennek , lesz vagy 100 millás kár.
Nyilván olcsón kapta a lakást és még ebet is vihetett !

Egyébként én pl. ezért se kötök soha sem határozott idejű szerződést.
Mindig történhet valami ami előre nem látható.
Mind a bérlő mind a bérbeadó részéről !!

Köszönöm a válaszokat.

Az új PTK már megengedi, hogy

• a határozott idejű (lakás)bérleti szerződést
• a felek idő előtt is felmondhassák RENDES felmondással
• HA ebben a szerződésükben megállapodtak

De nem visszamenőleg!

Tisztelt fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni, mert már nagyon tanácstalan vagykk :(
Egy albérletben lakom, ahol beköltözéskor határozott idejű szerződést kötöttem, 2 havi kaucióval. Bérlőtárshoz költöztem, aki már régóta lakik ott, a szerződést is vele írtam, a pénz is nála van.
Viszont iszonyatosan koszos, rendetlen, trehány, undorító a lakás, az állat után sem takarít, hánynom kell a lakástól. Többször szóba került már, változás azóta sem történt, a tulaj meg pont leszarja az egészet, teljesen elzárkózik mindentől, neki csak a pénz kell. Nyilván nem akar belebonyolódni, feketén van kiadva az albi, nem akarja, hogy nyoma legyen a beszélgetéseknek.
A kaucióm meg már nincs meg, ez időközben kiderült egy elszólásból. Kértem, hogy bontsuk fel a szerződést, el akarok költözni, de mivel nem járt még le a kiszabott határozott határidő, ezzel takaróznak.
Ebben az esetben tényleg el kell viselnem azt, hogy undorító, büdös és koszos a lakás, és még fizessek is érte, és nincs mit tennem? A kauciót nem hagynám bent, nekem sok az a pénz, meg amúgy is, ilyen lakásban ingyen sem laknék :(
Mit tudok tenni ilyen esetben?
Előre is köszönöm a válaszokat!

T. Bubbancsbabaa !
Tipikus albérlő vagy. Mások általában rosszul használják ezt a kifejezést.
A bérlőtársad aki valójában a te főbérlőd, szerinted trehány stb. hát bizony neked kell hozzá igazodni, ami néha nehéz. egyébként szabad ember vagy bármikor mehetsz. Na most az a 2 havi kaució , Hát elviekben még te tartozhatsz neki, mivel határozott idejű szerződésnél az időpont végéig.... vagy annak meghatározott hányadáig járna nekik a bérleti díj.
Egyébként könnyű a megoldás.
a legközelebbi bérlet és rezsi fizetéskor valami pénzügyi nehézségre hivatkozol.... szép udvariasan, majd telik az idő újabb hárítás és a második kifizetése alkalmából felszívódsz. pá. Hogy kitartozik kinek mi nem tudhatjuk sok lényeges részlet ismeretének hiányában.
te is hagy valami tartozást a főbérlőd is tartozik valamivel a mérleget mi nem tudjuk innen megállapítani.
„feketén van kiadva az albi, nem akarja, hogy nyoma legyen a beszélgetéseknek.”
Lehet ,de sok közöd nincs hozzá !

A következő helyen legyél körültekintőbb !!

Igen, tudom, hogy járna nekik, ezért is írtam ide, hátha valakinek van valami ötlete. Ezelőtt is laktam bérletben/albérletben, és igen, semmi közöm nem volt/nincs hozzá, hogy van kiadva. De így még sohasem jártam, azért is írtam ide, mert már nagyon elkeseredett vagyok.
Nem az a szándékom, hogy mindenképpen nekik legyen rossz, meg feljelentgetés és társai.. de magamnak sem szeretnék rosszat.

Minden hónapban időben fizetek, amiről hál' Istennek papírt is írunk. (Tudom, most jön az, hogy mondani bármit lehet..)

Tényleg köteles vagyok elviselni, hogy a macska a kádba/szőnyegre/ajtó elé/bárhova odacsinál, és én takarítok utána, mert a főbérlő sosem veszi észre állítólag? Hogy napokig nem mosogat az illető, és hetekig nem takarít? Értem én, hogy alkalmazkodás meg minden, de nem házvezető vagyok, fizetek ezért a lakásért. A szerződésben szerepel, hogy a közös helységeket mindkettőnknek rendben kellene tartani. Nem arról van szó, hogy szanaszét hagy pár cuccot, hanem masszív kosz van és bocsanánat a kifejezésért, de masszív hugyszag, ami már benne van a padlóban. Ilyen körülmények mellett szerintem senki nem lakna szívesen, vagy hagyna ott 2 havi pénzt. ( de bocsánat ha tévedek)
Sok olyat találtam a neten, hogy mi van abban az esetben ha a bérlő/albérlő koszos/trehány stb, de ilyen esetről semmit.
Ellenkező esetben, engem kitennének, abban biztos vagyok.
És két hónapig nem tudom húzni a nemfizetést.

Fogod magad és lelépsz...
A két havi pénz meg alighanem a tandíjad lesz.

HA!
a tulaj és/vagy a fő bérlő
valóban feketén adja ki a lakást,
akkor nem fog beperelni senki a lelépésért.

De vélhetően egyébként sem perelne senki az idő előtti távozásért.

-

A legális út, hogy amikor épp nincs otthon a főbérlő.

Akkor ismerőseid közül választott két tanúval
jegyzőkönyvezed magadnak a fennálló körülményeket.
(lehetőleg fotóval/videóval is alátámasztva)

Aztán erre alapozva felmondod a szerződésed
erre a "rendkívüli ok"-ra hivatkozva, írásban !

Azonnali hatállyal és egyben
a kaució SZERZŐDÉSED szerinti !!!
visszaadására is felszólítva.

Mivel ha az albérlet nyilvánvalóan nem felel meg a szokásos és elvárható lakhatási körülményeknek a felmondásod jogszerű lesz, nem érdekes a határozott idő.

A felmondás napján kiköltözől és aztán vársz.
A SZERZŐDÉSED szerinti elszámolásra.

Ha eltudtok számolni OKÉ!

Ha nem akkor eldöntöd, hogy a jogi útra lépsz-e?
(fizetési meghagyás és esetleg per)

Vagy hagyod veszni...

-

Ha netán mégis perelne, akkor
ott a jegyzőkönyv és megpróbálod
bizonyítani vele az igazad.

Hát,húzzál ki két hónapot addig nem fizetsz. Addig keress lakást és elhúzol.

Perelni nem fognak.

Kedves Fórumozók,

Azt szeretném megkérdezni, hogy határozott idejű 1 éves szerződést kötöttem, amely február 28-ig szól, azonban október 31-nél tovább nem laknék ott, külföldi munkalehetőség miatt.

A szerződésben a felmondási lehetőségeknél csak az azonnal hatályú szerepel, rendes felmondásra nem tértünk ki, viszont arra sem, hogy a 2 havi kaucióval mi történjen ilyenkor.

A gyakorlat szerint úgy tudom, hogy ez "bánatpénzként" a bérbeadónál marad, de olvastam olyan verziót is, hogy mivel ez abszolút felmondhatatlan, a lejáratig fizetnem kell.

Sajnos a neten a régi és új Ptk. és egyebek között én elvesztem.

Ha esetleg a bérbeadó megmakacsolná magát, szeretném tudni, hogy csak a 200 ezret bukom, vagy 500 ezret mert februárig fizetnem kell?

Nagyon köszönöm előre is!

A határozott
az alapban felmondhatatlan
hisz
épp ezért határozott!!!!

Vagyis alapban, ha idő előtt lépsz le
(és nem egy alapos rendkívüli indokkal)
akkor is ki kell fizetned végig a bérleti díjat.

A kauciód pedig a végén majd visszajár,
HA
nem okoztál semmilyen kárt a bérletben.

Tehát normál esetben tárgyalj, alkudj...
Egyezzetek meg a távozás feltételeiről, áráról.

Persze le is léphetsz, de azért szól előre.
(hogy készüljön a bérbeadó a megürülésre, ne szívasd fölöslegesen)

A gyakorlatban kicsi az esélye,
hogy beperelnek az idő előtti távozásért.
A kauciót ekkor persze aligha kapod vissza...
...és te sem fogsz perelni miatta!

Azaz "békesség" érdekében bukod.

Azonban érdemes ezt az alkut/meggyezést
egy pársoros feljegyzésben rögzíteni és aláírni.
Ezzel elejét véve egy estleges vitának-pernek.

-

Az új PTK annyit módosított, hogy

HA!!! beleveszitek
a határozott szerződésbe a lehetőségét,
AKKOR a határozott is MÉGIS felmondható lett,
egy normál felmondással is...

A a határozott időtartam végéig a bérleti díjat követelheti a rajtad bérbeadó. A gyakorlatban jól látod, bukod a hátralékos bérleti díjat (amibe a kaució beleszámít).

Kedves Fórumozók !
A fizetési meghagyás technikája hogyan történik ?
Ügyvéd vagy közjegyző ?
Van felém egy tartozás kb. 130 eft. Ez az összeg kevés még vagy már megéri ?

Üdv. SM.

Közjegyző.

3%, de minimum 5000 Ft asszem.

A költségét célszerűen igényelni kell
a tartozás mellett és úgy indítani az FMH-t.

Ha fizet, akkor OKÉ!

Ha nem fizet, csak lapít.
Akkor végrehajthatóvá válik, küldheted rá a végrehajtót.
(persze az sem ingyen dolgozik, azt is előlegezned kell)

HA ellentmond az FMH-nak, akkor
eldöntöd, hogy per legyen-e belőle ?
(újabb 3% illetékért, de minimum +10000 eFt asszem)

HA végül pert nyertél, és fizet oké!
Ha nem fizet ráküldheted a végrehajtót...

SolnesM

Közjegyző jár el, mint a fizetési meghagyást kibocsátó hatóság. Természetesen emellett ügyvéd segítségét igénybe veheted. Ha gazdálkodó szervezetként (cég, egyéni vállalkozó, civil szervezet) áll fenn a követelésed, akkor elektronikus benyújtásra vagy kötelezett, így ha nincs elektronikus aláírásod, akkor ügyvéddel célszerű eljárni.