határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Arra azért készülj fel lelkileg, hogy ha tényleg ekkora bunkó, akkor a felmondásodon is mosolyogni fog. Aztán ha nem akar kiköltözni, akkor ha közjegyző előtt írtátok alá a szerződést akkor pár hónap, fél év lesz mire kirakod, ha nincs közjegyzői záradék, akkor néhány év mire megszabadulsz tőle. És akkor a lakás lelakását, vagy a felhalmozott hátralékokat nem is mondtam...

Köszönöm, azóta a szerelő hívott, hogy nem tudja befejezni az általa elvállalt munkát, mert akadályoztatja őt abban, hogy megcsinálja az általa elvállalt munkát, mert nem hajlandó nélkülözni 1 napig a fürdőt.

Nem az albérlő modorát kötötted ki a szerződésben!

Csak azzal az indokkal mondható fel, amit a szerződésben is rögzítettél. Ha a szerződést betartja, akkor 1 év után!

Tisztelt Fórumozók!
Idén kötöttünk egy határozott idejű szerződést 1 évre, viszont az albérlő már nem először nem mutatott tiszteletet, illetve üvöltözve, kikérően, valamint sértegetve hívott fel telefonon, megjegyzem alaptalanul (Szerelő dolgozik jelenleg az albérletbe, és ebből kifolyólag). Valamint kijelentette telefonon, hogy ezentúl nem hajlandó velem beszélni. Valamint megbeszélte a szerelővel, hogy mikor megy szerelni, nekem azonban reggel 8-kor szólt, hogy kell az anyagköltségre pénz, mert ott van a szerelő. Nálam nem volt pénz, mivel nem szóltak róla, és ők előtte 2 nappal tudtak róla, hogy megy. Erre a magatartásra hivatkozva fel lehet-e rendkívülivel mondani a szerződést? Ha igen,hány napos határidővel? Köszönöm előre is a segítséget!

Ha szerződésben ezt kikötötted, akkor szerződésszegés esetén igen.

Tisztelt Szakértők!
A határozott idejű szerződés rendkívüli felmondással felmondható, ha ez egyértelműen benne van a szerződésben (pl. bérlő dohányzása esetén)? Ilyenkor mi van a kaucióval?
Köszönöm,
Anna

Természetesen, mert a tulajdonos nélkül nincs bérleti piac.

Nincs ebből semmi gond, decemberben és januárban nem fizetsz, és lelaktad a kauciót. Majd távozol.

Ezzel nem tudok vitatkozni, hogy ki van előrébb azt látom hogy keresési eredmények között inkább a tulajdonos oldalról van megközelítve a kérdés.

Semmi nincs elmaradva rendezve van minden sőt mint kiderült ő fogyasztás szerint kéri a pénzt de átalányt fizet ami jelentősen kisebb.
Tisztába vagyok azzal, hogy a kaució lényegével.
Én célom az, hogy korrektül elszámolunk mindkét irányba nullára kihozzuk a történetet és elválunk mert az hogy minden a mi költségünkre megy de lakásba semmit nem csinál meg vagy ha meg csinálja az is igénytelen vagy még rosszabb életveszélyes.

Oké hogy a szoba állapotát felmérni de ahhoz tartozik fürdő konyha és közös helységek de egy 20 perces körüljárás alkalmával nem biztos hogy belefutok egy csótány családba. Ami most megtörtént nem olyan rég és ez volt az utolsó csepp a pohárba a sütővel csak finoman akartam érzékeltetni, hogy az eszközök állapota amit a bérléssel kaptam se kielégítőek és az ingatlan állapota se és a lakás felszereltsége se kielégítő. Az én logikám szerint én egy szobát béreltem és a hozzá tartozó részekkel a lakásban ami fel van szerelve és ne nekem kelljen poharat lábost venni és még velem akarja kifizettetni a csótányirtást is.
És ha már a szerződésben ki van kötve hogy a tulajdonos vállalja a karbantartást és ezt ő terheli és többszöri felszólításra se tesz eleget úgy gondolom ez erősen szerződés szegésnek minősül. Feltételezem nem csak az albérlő tud szerződést szegni.

Én célom az, hogy korrektül elszámolunk mindkét irányba nullára kihozzuk a történetet és elválunk mert az hogy minden a mi költségünkre megy de lakásba semmit nem csinál meg vagy ha meg csinálja az is igénytelen vagy még rosszabb életveszélyes.

"Sajnos pont a fodítottja igaz, Magyarországon a bérlők érdekei előrrébbvalóak a tulajdonosénál.
Kauciót nem követelhetsz vissza.
A kaució visszajár(hat) ha nincs elmaradt közüzemi díj és lakbértartozás, és károkozás. 1 hónapja van visszaadni a kauciót ráadásul.
A sütő gombjának hiánya nem hinném, hogy azonnali felmondási indok lenne.
A helyzet nem az, hogy mindenki a tulajdonos érdekét nézi, hanem az, hogy ha nem töltöd ki a határozott idejű szerződést, akkor bukod a kauciót, amit akár bolondítási díjnak is nevezhetünk.
Egy szobabérlés esetén nincs annyi ellenőrizendő dolog, hogy arra tudj hivatkozni, hogy nem sikerült felmérni a szoba állapotát szerződéskötés előtt."

Sajnos pont a fodítottja igaz, Magyarországon a bérlők érdekei előrrébbvalóak a tulajdonosénál.

Kauciót nem követelhetsz vissza.

A kaució visszajár(hat) ha nincs elmaradt közüzemi díj és lakbértartozás, és károkozás. 1 hónapja van visszaadni a kauciót ráadásul.

A sütő gombjának hiánya nem hinném, hogy azonnali felmondási indok lenne.

A helyzet nem az, hogy mindenki a tulajdonos érdekét nézi, hanem az, hogy ha nem töltöd ki a határozott idejű szerződést, akkor bukod a kauciót, amit akár bolondítási díjnak is nevezhetünk.

Egy szobabérlés esetén nincs annyi ellenőrizendő dolog, hogy arra tudj hivatkozni, hogy nem sikerült felmérni a szoba állapotát szerződéskötés előtt.

Tisztelt Fórumozók!

Segítségeteket szeretném kérni felmondással kapcsolatban.
Sokat googleztam de mindenhol a tulajdonos oldalról közelítik meg a felmondást. Na nekem a másik oldalról kéne.

Tényállás:
Bérbe vettem 6 hónapra határozott idejű szerződéssel egy szobát. Elsőre nem tűnt vészesnek de hát az idő meg mutatta, hogy a lakás állapota hagy némi kívánni valót.

Az lenne a kérdés arra hivatkozva, hogy a tulajdonos elhanyagolta a karbantartást pl.: bútorok kb össze csuklanak a konyhában a sütőnek gombjai hiányoznak vakolat hullik ezekre hivatkozva felmondhatom azonnali hatállyal a szerződés és vissza követelhetem a kauciómat?

A szerződésben vállalja a tulajdonos a karbantartást de alapvetően egy netről letöltött szerződés néhány pontal kiegészítve ahogy néztem.

Válaszotokat előre is köszönöm!

Üdv,
H3xadron

Jó, de ez lakásbérleti!

Van ilyen jogszabály, de csak termőföld haszonbérlete esetén!!!

"59. § A természetes személy haszonbérlő azonnali hatállyal jogosult felmondani a szerződést, ha az egészségi állapota oly mértékben romlik meg vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás következik be, amely a haszonbérletből eredő kötelezettségeinek teljesítését akadályozza vagy azt jelentősen megnehezíti."

(2013. évi CCXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról)

Hol találtad ezt a jogszabályt?

OFF

Most látom az aláírást. „Viszlát, szomszédom Cseh Tamás,
vettem egy autót és elmegyek.”
ON

„Találtam egy olyan új jogszabályt, miszerint egészségügyi okokra is lehet hivatkozni.”
Nocsak...

Tisztelt Fórumozok!

Segítséget szeretnék kérni. Határozott idejű bérleti szerződést szeretnénk egyoldalúan felmondani/felbontani, mint bérlők.
Két évre szerződtünk (tudom butaság volt) és egy év után szeretnénk váltani.
Milyen kibúvók vannak?
Az sem érdekel minket, ha a kaució teljes összege a tulajdonosnál marad, csak egyéb költségeket nem szeretnénk még, ha ránk hárítana.
Találtam egy olyan új jogszabályt, miszerint egészségügyi okokra is lehet hivatkozni. Ez pontosan mit takar?
Mindenféle csalás és poén nélkül, féléve kiújult az asztmám. Ebbe lehet valahogyan kapaszkodni?
Előre is köszönjük a segítséget!

Üdv: Cseh Tamás

Budapesti ügyvéd munkatársaink állnak rendelkezésükre polgari mint büntetőjogi képvisetben egyaránt.

http://kompromisszum.com

lelvira,

az a baj, hogy olyan, hogy "rendes felmondás" és olyan, hogy " közös megegyezés" nincs egyszerre.

Vagy rendes felmondással fel lehet mondani valamit, vagy csak közös megegyezéssel. Jellemzően elöbbi vonatkozik a határozatlan időre kötött szerződésekre, jellemzően utóbbi a határozottakra. Ettől el lehet térni, de annak egyértelműnek kellene lennie a szövegből. Ez pedig nem az. Felteszem, valami netről letöltött laikus által összebarkácsolt szerződés lesz az.

Határozott időre kötött szerződést nem mondhatsz fel előbb általában, csak akkor, ha a másik fél is beleegyezik. Megpróbálhatsz belekapaszkodni ebbe a rendes felmondásos 30 napba, de ha a bérlő ragaszkodik az eredeti időponthoz, úgyis Te húzoda a rövidebbet, mert ő van birtokon belül, szóval amúgy is jó idő lenne kirakni.

Én a helyedben megpróbálnák egyezkedni vele, esetleg a hátralévő időhöz arányosított lelépési díjat lehetne felajánlani, ha az neked kisebb veszteség...

a közös megeyezés mintha nem felmondás lenne, és indokolni sem kell

lelvira

! Azért kötöttétek határozott időre , hogy addig tartson a bérlet.

Tisztelt Fórumozók!
Érdeklődni szeretnék, hogy főbérlóként egyoldalúan felmondhatom-e a határozott időre kötött ingatlan bérleti szerződésemet? Az szerepel a szerződésben, hogy "rendes felmondással , közös megyegyezéssel" 30napos felmondási határidővel felmondhatom, de mi van, ha ők nem egyeznek bele? Családi ok elfogadható számomra hátrányos jogi következmények nélkül?
Előre is köszönöm a segítséget! Üdv!

Határozatlan idejű szerződésnél is visszajár a kaució, ha nincs elmaradt rezsi illetve lakbértartozás, és a bérleményben sem keletkezett semmilyen kár, de semmiképp nem lelakható!

A kaucióból levonható az elmaradt rezsidíj, lakbér, a bérleményben keletkezett károk.

Határozott idejűnél furcsa, hogy nem rendelkezik a kaució visszaadásának idejéről, mert mindíg szoktak, ott csak bizonyos ideig, sok esetben a tartam végéig ottlakás feltételévé teszik a kaució, vagy óvadék visszaadását.

Ha nincs benne ilyen rész, a későbbi követelései akkor is jogosak lesznek a bérbeadónak, ezért mondom, hogy tudna ő is kellemetlenkedni a későbbiekben, ezért javaslom a jogkövető magatartást.

"A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják". A felmondási idő 30 nap"

Érdekes, hogy ilyet írtak egy határozott idejűbe, ráadásul a tulaj jól ismeri a szabályokat, igaza is lenne... de ha ilyen szerepel a szerződésbe, akkor a szerződés szövege az irányadó.

Kellene legyen benne olyan, hogy a kaució csak abban az esetben jár vissza, a szerződés teljes tartalma letelik, és minden rendezve van.

Bea1, te olvastad a szerződésüket? Csak hogy ilyen határozott válaszokat tudsz neki adni.

Kedves Bea1,
Köszönöm a választ!

A szerződésben nem esik szó a felmondás feltételeiről/következményeiről semelyik fél felmondása esetében. (Bolondítási díj/kártérítés/ stb nem szerepel a szerződésben, ami egy kétoldalas, fénymásolt szerződés, amit az ingatlanos hozott magával)
Ebben az esetben sem jár vissza semmi a kaucióból?
Csak mert később azt írta, hogy van a tulajnak 30 napja, hogy visszaadja? Akkor mégis van, hogy visszajár?

Köszönöm szépen!

A szerződés bármikor felmondható, igen, de a kaució nem jár vissza, csak ha pl 6 hónapig béreltétek az ingatlant, stb, ez lehet külön pontba szabályozva.

Ezenkívűl ha a tulaj nem tudja kiadni hasonló feltételekkel az ingatlanát másnak Önök után, a határozott idő leteltéig jogosan követelheti Öntől a bérleti díjat, ha Ön kezdeményezte a felmondást, és nem közös megegyezéssel szűnik meg a határozott idejű szerződés.

A kaució nem arra van, hogy lelakják, ez pontosan szabályozva van, de a szerződés rendelkezhet arról, hogy lelakható. Ha nem rendelkezik így, akkor az biza nem lelakható, sőt, a tulajnak van 30 napja, hogy visszaadja, hisz az elszámoló számlák megérkezéséig nem látja a pontos rezsidíjat!

Ön lépett ki egy határozott szerződésből, ilyen esetekre szól a bolondítási díj, amit Ön kérhetne, ha a tulaj mondana fel idő előtt ok nélkül!

Járjon el tisztességesen, szerintem!