Én egy ilyen pert nem vennék fix egyesre a totóban.
határozott idejű bérleti szerződés felmondása
"Nem köthetek olyan bérleti szerződést, mondjuk mint bérbeadó, hogy nekem van felmondási lehetőségem egy határozott idejű szerződésre, a bérlőnek meg nincs? Ha a bérlő aláírja, elfogadja, hogy lehet ezt megtámadni? Akkor egyoldalú a szerződés akkor is , ha én mondok le a felmondási lehetőségről, de a bérlőnek megadom. Miért lenne ez megtámadható?"
Habár az "ügyvéd úr" biztosan nem rám vonatkozott, de az első esetben "mint bérbeadó, hogy nekem van felmondási lehetőségem egy határozott idejű szerződésre, a bérlőnek meg nincs" azért nem igaz, mert van felmondási lehetősége a bérlőnek is, a lakhatási feltételekben bekövetkezett jelentős, azonnal nem orvosolható esetekben is, illetve vis major esetben is.
"Akkor egyoldalú a szerződés akkor is , ha én mondok le a felmondási lehetőségről, de a bérlőnek megadom. Miért lenne ez megtámadható?"
Valóban, ezt biztos nem támadná meg a bérlő, hisz az ő javára vagy egyoldalú.
Azt, hogy bérbeadóként te így szerződsz le a bérlőddel határozott időre, szerintem nem hivatkozási alap az érvénytelenítésre.
Nyilván, ha földrengéstől összedől a ház, vagy a török kamionos nem veszi be a kanyart és letarolja, akkor igen, nem kell kifizetnie a határozott szerződésből hátralévő időt. Szóval a nyilvánvalóan lakhatást akadályozó tényezőknél elmehet.
De ezen kívül, ha én határozott szerződéssel akarom bebiztosítani, hogy a bérlő a vállalt időszakot kifizesse, de fenntartom magamnak a jogot, hogy én felmondjam, és ez világosan és egyértelműen kitűnik a szerződésből, amit elfogad és aláír, akkor nem látom be, hogy ez a megtámadható lenne.
Értem én, hogy ez nem fair, meg adott esetben szemétség, de most nem a morális oldal a kérdés, hanem a jogi.
A törvények keretei között mindenki szabadon szerződik. Itt nincs semmiféle erőfölénnyel visszaélés, a bérlő beinthet a szerződés aláírása helyett, és kereshet másik albérletet. Nyilván ilyen szerződéssel nehezebb kiadni egy ingatant valószíműleg, de ha a kiadónak van rá oka, akkor ez legyen az ő problémája.
Az azért remélem egyértelmű, hogyha a bérbeadó mondja fel, akkor persze nem kell kifizetni a hátralévő időt a bérlőnek, ez evidens.
Igy van.
Minden szerződés addig jó mig betartják!
Meg találnk kell olyan bérlőt aki ezt elfogadja és aláirja!
Tanácsot kérnék.
Lakásomban két egyetemista bérlő lakik. Az egyik jó félévvel ezelőtt tudtom és engedélyem nélkül beköltöztette magához a barátját. Gyanús volt, de élt a bizalom - egy ideig. Most rákérdeztem. A barát minden délután/este megérkezik, reggel dolgozni megy, és a hétvégéket is ott tölti. Kb. minden dolgozó ember ennyi időt tölt a lakásában, ez szerintem kimeríti az "életvitelszerű" fogalmát. Nem igazán tudom, mitévő legyek. Hol a határ az "ott alvós" vendégek tekintetében? Ne vegyek róla tudomást? Azért mégiscsak tudni szeretné az ember, hogy hányan laknak a lakásában, hányan amortizálják. A másik bérlőről nem is beszélve, aki a rezsi felét fizeti... Az általuk teremtett új körülményeknek megfelelően írjak újabb szerződést új feltételekkel? Mondjak fel azonnal a hazudozás és szerződésszegés miatt? 2017. június 30-ig van határozott idejű szerződésünk.
MD,
az ez előtti hozzászólásodban még ennek ellenkezőjéről, megtámadhatóságról, joggal való visszaélésről, meg egyenrangúságról írtál... ilyen gyorsan változik a világ...?
poldibacsi,
kikototted konkretan a szerződésben, hogy nem lakhat ott más? Ha igen, hivatkozz a szerződés ezen pontjára, szólítsd fel őket, hogy hagyjanak fel a szerződésszegő magatartással, különben felmondasz.
Ha nem kötötted ki, akkor bizony befogadhatja.
drb
Továbbra is fenntartom amit irtam.
A kettő nem zárja ki egymást!
Poldi bácsi!
A határozott idejű szerződés lejárta előtt nem mondhatsz fel.
Ha szerződésben kikötötted,hogy csak engedélyeddel fogadhat be mást,ez ok arra,hogy a kauciót visszatartod,mert jobban amortizálódik a lakás!
Egyébként nem értem hogy ez miért gond,ha rendesen viselkedik és pontosan fizet a bérlőd?
Alá akarnak velem íratni egy olyan egy éves határozott időtartamra vonatkozó szerződést, amelyet bármikor felmondhatnak 30 napon belül, egyoldalúan.
Ezt én egy kicsit furcsállom, létezik ilyen?
Masik topikban kitargyaltuk. Létezik.
Mit bérelsz ?
Egy önkormányzati tulajdonú fóliasátortba szeretnék az eddigi bérlő mellé beszállni.
A határozott idejű hivatkozik arra, hogy tudjuk, hogy önkormányzati beruházás lesz itt, már kb 10 éve így csinálják a szerződéseket, azaz ha épp olyan növények vannak,és megjön a pályázat, minden elveszik, mert habár határozott idejű a szerződés, 30 nap alatt üresen kell átadni a fóliasátrat. Az milyen már?
Rajtad múlik aláirod-e.
Persze, de attól, hogy aláírok valamit, még lehet jogtalan, amit aláíratnak velem, lehet akár egyoldalú is, és ilyenképp érvénytelenné tehető.
Mit szólsz pl ahhoz, hogy habár most kell aláírni a szerződést, az előző két hónapot is ki kell fizetni?
Vicces kedved van ma?
Egyoldalú már hogyan lenne egy szerződés, melyet két fél egyezségével kötnek?
A bérbeadónak csak ilyen feltételekkel éri meg szerződni, neked vagy megfelel, vagy nem.
Jogellenes???
Természetesen lehet "jogtalan" egy szerződés, ha abban törvénybe ütköző feltétel van. Egy szerződés felmondási idejére nincs ilyen szabály.
"Mit szólsz pl ahhoz, hogy habár most kell aláírni a szerződést, az előző két hónapot is ki kell fizetni?"
Hát, ez furán hangzik, de még mindig nem ütközik szerintem semmivel, ha nem tetszik, nem írod alá.
dönteni neked kell!
Nos, az egy évre szóló határozott idejű szerződést MINDKÉT FÉL felmondhatja 30 napon belül, indoklás nélkül. :)
Naaaaaaa!
Ezt te sem gondolod komolyan!
Nem kis pozícióban lévő önkormányzati alkalmazott tette elém a szerződést, és mivel többször kioktatásra kerültem a részéről, gondolom jogosan feltételezem, hogy megfelelő jogászgárda áll mögötte, így aláírom a határozott idejű szerződést, amit mindkét fél szankció nélkül felmondhat 30 napon belül, és ami lesz! :)
Nyilván a 6:339. § (2) bekezdést értik félre. Talán az egyik legrosszabbul sikerül mondat a Ptk.-ban.
Ez mit jelent a gyakorlatban?
Azt, hogy határozott idejű szerződést nem lehet felmondani. (Kivéve, ha a szerződésben kifejezetten megengedték - de akkor az már nem igazán határozott idejű szerződés; legfeljebb féloldalasan.)
Hát én laikus vagyok, nem is értem egyáltalán ezt a mondatot. Illetve, csak úgy, ahogy Bea is mondja, még ha ez szerintem is nonszensz, de ez alapján tényleg felmondhatónak tűnik.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02