Társasházak jogásza!

Ptk

Hát van egy néhány érdekesség a leírtakban. Megbízott, stb.!

Ha társasház azaz van alapító okirata, SzMSz, stb. akkor a tulajdoni illetőség több, mint fele jogosult megszavazni az emelést.

Ha nem társasház, hanem 4 lakásos ház és a közös tulajdon , akkor más a helyzet.

Akkor a közös tulajdon szabályai vonatkoznak rá.

Tisztelt Jogi Szakértők!

Én egy 4 lakásos társasház tulajdonosa vagyok. Társasházunk már évek sőt mondhatnám évtizedek óta 1000 Ft közös költséget szed. Ezen szeretnék változtatni, a társasház megbízottjaként. Az összeg amit így évente szedünk 48 000 Ft, és társasház egyéb költségei mellett, nem elég a szükségessé váló társasházi felújításra. Van arra mód és lehetőség, hogy ha a tulajdonosok egy része nem hajlandó az emelt költségeket befizetni, az utólag a felújítás után számon kérhető-e rajta?

Amennyiben 3 tulajdonos belemegy, szükséges válik 4. tulajdonos aláírása is a közös költség módosításához.Vagy el kell fogadnia azt?

Vagy nem tehetünk semmit sem, és inkább foglalkozunk a saját részünkkel, kémény helyreállítás, szigetelés stb. A többiek meg egyék, meg amit főztek.

Várom válaszukat, üdvözlettel.

Köszönöm szépen a hozzászólásokat!
Úgyis idén tervezik az szmsz módosítását, akkor írásban belevetetjük az általunk is változtatni kívánt részt, és talán úgy jön ki már az írásos szavazásra az szmsz tervezet hamarosan.

Kedves bviktória!

Mint leirta az SzMSz tartalmazhat ilyen szabályozást.
Az egy másik kérdés, hogy jogkövetőé a szabályozás.
A meghatalmazás törvényi előírásaiban nincs ilyen megkötés.
Amennyiben azt a közgyűlési határozatot nem támadták meg, amely alapján ezt az SzMSz-t elfogadták, akkor csak egy 50+1th%(össz.tulaj) lehet módosítani a jelenlegit.

Az egyes albetétek társtulajdonosainak szavazati értékéről vita folyik. Van olyan bíró aki házaspár esetén nem tartaja kívánatosnak a meghatalmazást.
Én személy szerint ragaszkodnék a meghatalmazáshoz vagy rész th figyelembevételéhez, mert nincs lehetőség a házastársi kapcsolat és a tulajdonosok egymásközti viszonyainak vizsgálatához.

Képzelje el egy teremgarázs (amely osztatlan közös tulajdon) egy résztulajdonos képviselné a többit;-)))

KEdves bviktória!

1. Igen lehet.
2. Igen.
3. Ilyenkor a 2. pontban foglal szabály él.
4. A Tulajdoni hányad alatt itt az egész közös tulajdonban betöltött tulajdoni hányadot kell érteni, azaz nem a lakás tulajdoni hányad megoszlását.

bocsánat, hogy kétszer írtam, de az első egy időre elveszett a neten, és a másodikat meg átszámozta, de a lényeg látszik :)

Tisztelt Jogi szakértők!

Társasházi szmsz-ben a Tulajdonostársi megbízás alkalmazása cím alatt jogilag szabályosak a következők?:

1. "Egy tulajdonos meghatamazottként csak legfeljebb három meghatalmazó tulajdonost képviselhet a kögyűlésen."
2. " Ha a lakás- (ill. nem lakás-)tulajdon a tulajdoni lap szerint több tulajdonos között oszlik meg, a közgyűlésen akkor is az egész lakás (ill. nem lakás) tulajdoni hányadát kell figyelembe venni szavzáskor."
3. ponthoz az életben akkor most az 50-50%-os férj-feleség tulajsonos írjon egymásnak meghatalmazást, ha csak az egyik megy el a közgyűlésre?
4. ponthoz csak olyat találtunk a törvényben, és az szmsz-ben is, ami talán kiüti azt, hogy A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint illeti meg a szavazati jog."

Most mi az jogi álláspont?
És lehet a meghatalmazást egy szmsz-ben jogilag maximálni? (Társasházi lakások száma 152 db!)

Köszönettel!

Tisztelt Ügyvéd Úrak!

Kérdéseim a társasházi témában 'Tulajdonostársi megbízás alkalmazása esetén' szmsz részből jönnek:

1. A társasházi SZMSZ-ünkben jogilag helyes az, hogy közgyűlésen a szavazáskor ki van kötve, hogy "Egy tulajdonos meghatalmazottként csak legfeljebb három meghatalmazó tulajdonost képviselhet a közgyűlésen." ???
(lehet az ilyet maximálni egy szmsz-ben?)

valamint

• feleség hatalmazza meg egymást, ha csak az egyik megy el a közgyűlésre..)

Köszönöm

Egyebkent rajtunk kivul meg 5 tulajdonos van, amibol az egyik az onkormanyzat, ha ez szamitana valamit.,.

Koszonom a valaszokat!

Kovács_Béla_Sándor:

3027/10000 a cegem tulajdoni hanyada, ha ebbol lehet arra kovetkeztetni hogy ez blokkolo kisebbseget jelent-e vagy sem...

MajorDomus:

Bizom benne, hogy igazad van. De hiaba szavazok nemmel, hogyha a "kotekedo" lako maga melle "allit" mas lakokat is, mert ugy mar erosebb a tulajdoni hanyaduk. :/ Bar akkor is a kezemben van meg az irasos megallapodas.

ha irásos megállapodása van a társasházzal,akkor miről beszélünk?

a szavazásnál nem fog átmenni a javaslat!

elég ha annyit
megigér nekik, hogy ezentul minden határozatra nemmel fog szavazni,mint legnagyobb tulajdonos!

érdekes lesz a ház működése
minek basztatni azt aki fizetni akar!

„erulhetek-e a "kotekedo" lako miatt abba a helyzetbe, hogy vegrehajtas indul a ceg ellen a tartozas egyosszegu megfizetesere?”
Igen. Ha csak az a legnagyobb hányad nem jelent legalább blokkoló kisebbséget.

De még akkor is jó eséllyel indulsz egy végrehajtás megszüntetése iránti perben.

Kedves Forumozok!

Elnezest az ekezetek hianya miatt...

Egy tarsashaz alagsoraban uzemeltetek egy vendeglot, a tobbi tulajdonoshoz kepest a legnagyobb tulajdoni hanyaddal. Sajnos a mult evben tortent csaladi tragedia miatt huzamos ideig nem volt rendezve a ceg kozos koltsege, ugyanis sokaig kerdeses volt egyaltalan a vallalkozas folytatasa is edesanyam (korabbi ugyvezeto) halala utan. Sajnos ebben az idoszakban egyeb mas tartozasok is felhalmozodtak, a kozos ktg tartozasa a cegnek kb. 600.000 Ft. Miutan uj profilt talaltam ki a vendegloben fellendult az uzlet, igy lehetoseg nyilt minden tartozasunk megfizeteserol targyalni, igy tortent a kozos koltseg tartozassal kapcsolatban is.

Mult ev oktobereben szemelyes megbeszeles kereteben sikerult megegyeznem a cegem tartozasaval kapcsolatban a tarsashaz uzemelteteset ellato ceg kozos kepviselojevel, miszerint a fennallo tartozast a havi kozos ktg befizetese mellett reszletekben fogom kiegyenliteni banki atutalassal vagy a tarsashaz bankszamlajara torteno penztari befizetesekkel, minden honap 5. napjaig. Errol irasos megallapodas is szuletett. A megallapodasnak eleget teve minden honapban hataridore tortennek a befizetesek.

Jovo kedden tarsashazi taggyules lesz, ez ugyben keresett meg a kozos kepviselo holgy, hogy mindenkeppen jelenjek meg, mert az egyik tulajdonos koti az ebet a karohoz, hogy a tartozasunkat mar pedig egyosszegben fizessuk meg es hogy ot nem erdekli a megallapodas , kerte a kozos kepviselot, hogy indittassa el a vegrehajtast stb.

A kozos kepviselo holgy nagyon keszseges es kedves, a tamogatasarol biztositott ... amivel talan semmit sem erek. :/

Azt szeretnem megtudni, hogy a megallapodas es annak folyamatos teljesitese mellett, kerulhetek-e a "kotekedo" lako miatt abba a helyzetbe, hogy vegrehajtas indul a ceg ellen a tartozas egyosszegu megfizetesere?

Fentebb emlitettem, hogy magasan a legnagyobb tulajdoni hanyaddal birunk a tarsashazban, ha ez szamit valamit.

Segito valaszaitokat elore is koszonom: a vendeglos

Fogok keresni ügyvédet, sőt más hivatalos ügyek kapcsán kapcsolatban vagyok ügyvéddel, aki nem áll a helyzet magaslatán...
Ezért szeretnék előzetesen ebben az ügyben már tájékozódni az ügyintézéssel kapcsolatban, hogy mint írtam ne legyek teljesen kiszolgáltatva.
Továbbra is várnám a segítséget a korábbi kérdésemmel kapcsolatban!
Köszönöm.

mint mondtam,keress ügyvédet,ő elintézi

Kedves MajorDomus,
Egyetértek azzal amit írtál :)
Én is úgy tervezem, hogy ezeket majd egy ügyvéd fogja bonyolítani, de szeretnék előtte én is képbe kerülni a lehetőségekről, hogy ne legyek teljesen kiszolgáltatva.
A tényleges ügymenetre olvastam többféle forgatókönyvet is (a már leírt fix pontokon kívül (mint pl. alapító okirat módosítás))

• tetőtér külön albetétbe helyezése, majd értékesítése felső emeleti lakó felé...
• alapító okirat módosítása, hogy a tetőtér már a felső emeleti tulaj lakásának részét képezze...
• stb.

Szeretném ezek közül megtalálni, ami reálisan kivitelezhető, ehhez kérnék segítséget, egy teljes "feladatlista" összeállításához.
Köszönöm.

amit felsoroltál,csak előbb a gyógyszertár nyugtatóért,

azután mielőtt bármit teszel,ügyvéd

Tisztelt Szakértők!
3 emeletes, 9 lakásos társasház legfelső szintjén lakom, lakásbővítési céllal szeretném a (teljes) tetőteret megvásárolni. Feltételezve, hogy a társasházi lakókkal 100%-ban sikerül megállapodni az eladásról, össze tudná nekem foglalni valaki, hogy ehhez milyen lépések szükségesek? (Alapító okirat módosítás, adás vétel, építési engedély, stb...) Több helyen próbáltam már ennek utánaolvasni, de egy komplett listát még nem tudtam összerakni a teendőkről.
Köszönöm!

Miféle bizonyítási teher? Jogkérdés lenne ez, nem ténykérdés.

nem az övé a bizonyitási teher!

Én biztosan nem perelnék.Kaptál a közös ks.-ed összegéről értesítőt? Egyáltalán mi alapján fizetsz ? Vergődj vele zöldágra, és fizess egy fős k.ks.-et. Sokkal kényelmesebb lesz esetleg alperesnek lenni.

Meg kell támadnod a bíróságon.

És mi van, ha mégis alkalmazza?

Ha az SZMSZ-ben benne van, csak az SZMSZ-ben meghatározott költség fizetésére kötelezhet. Új tulajdonosként az évközi módosítás tilalmát nem alkalmazhatja.