Agora,örüljetek hogy nem egy péküzem költözött a házba, ahol ejjel kezdenek dagasztani és sütni,majd este 10- ig vannak nyitva.Emiatt kellett elköltöznöm a házból.
Sajnos vállalkozócentrikusan változtatták meg a társasházi és kereskedelmi-szolgáltatói tv-eket, semmihez nem kell a lakók hozzájárulása , kivéve szexbolt , alkohol árusitás. Még ez a kettő sem zavar annyi vizet mint egy pékség
Társasházak jogásza!
Az Szmsz - ben kell rendelkezni
Erről. Az nem támadható.
agora0918:
Nem kell engedélyt kérnie és nem kell értesíteni a tulajdonosokat.
Az egy másik kérdés, hogy illene értesíteni.
A megnövekedett forgalomra tekintettel, annak arányában lehet emelni a közös költséget egy közgyűlési határozatban. Aki többet fogyaszt/koszol többet fizet. Ezzel nincs baj. Ez működik.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Kispest:
Bírósághoz szomszédjogi per keretében.
Vagy nyertek vagy köteleznek arra, hogy tűrjetek.
De legalább lesz egy végleges válasz (kb 2-6 év múlva).
Sok más választásotok nincs, mivel a közös képviselő nem fogja tudni helyettetek megoldani a dolgot.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Üdvözlöm!
15 lakásos társasházunkba beköltözött egy ügyvéd. Az ablakába kitett táblán hirdeti magát,elérhetőséggel. A házunkban megnőtt az "átmenő forgalom" mióta ideköltözött. Valószínű, hogy a lakásában fogadja az ügyfeleit is.
A kérdésem az, hogy kellett volna a lakóközösségünket tájékoztatnia erről, vagy engedélyt kérnie?
Problémát okoz azóta a ház előtti parkolás is. A házunkban nincs takarítónő, magunk takarítottunk eddig,de most többször kell. Esetleg ezt számon lehetne kérni rajta?
Köszönöm a választ előre is.
Agora
Kispest jeligénél, elnézést kérek, de rosszul irtam le a Közért nyitvatartási idejét,mellette üzemel egy Dohánybolt is,
reggel 6-tol éjjel 12-ig vannak nyitva hétköznap, szombat,vasárnap,ünnepnapokon is.Alkoholt is árulnak,igy a ház elött isznak,cigiznek randariloznak a kedves vevőik, nyáron kb.éjjel 1 óráig.A szállitók kb.reggel 5 órakor már hozzák az árut, ami nagy zajjal jár, tehát igy nem sok idő marad a pihenésre.Különben köszönöm a tanácsot,beszélek a lakokkal és a Jegyzőhöz fordulunk.
Tisztelettel
És déli 12 után nem tudtok pihenni? Azt a 6 órát ki lehet bírni.
Fordulj a Jegyzőhöz birtokhaboritás miatt!
Tisztelt Szakértő
Az lenne a kérdésem, hogy egy 148 lakásos társasházban
az utcai üzlethelyiségben müködik egy közért.Többször panasszal éltünk a közösképviseletnél a mükése ellen,
mivel az Szmsz-bent van, hogy milyen nyitvatartást köteles betartani.Voltunk az Önk.kereskedelmi Osztalyan is, ahol közölték, hogy mikor az üzletes kérte az engedélyt, akkor nem közölte velük, hogy ez egy lakoház fsz-jén van, igy kiadtak az ö általa kért nyitvatartási engedélyt,amely hétköznap 6-12-ig, szombaton es vasarnap is 6-12-ig szol.A lakás tulajdonosaknak nincs lehetőségük pihenni, nyáron ablakot sem lehet nyitni a
vevőik által okozott zaj miatt.Most volt 2o15.okt.29-én közgyülés, ahol ismét felkerük a közösképviselőt, hogy
intézkedjen a közérttel szemben. A válasza azt, volt, amelyet jegyzökönyvbe is leirtak, hogy "A közért tulajdonosat nem jelentheti fel, tekintettel arra, hogy ő a Közért tulajdonosát is képviseli, mint közös képviselő, annak ellenére, hogy évek ota nem fizeti a közösköltséget."
Kérem adjanak tanácsot, hogy mit tudnak tenni a tulajdonosok,kihez fordulhatnánának, mert ez már tarthatatlan állapot.
Tisztelettel és köszönettel
Sziasztok!
Tavaly költöztünk be egy kétszintes 6 lakásos társasházba,teljes felújítást végeztünk,a társasház kívülről szigetelt,csak a lábazat nem,mi a magasföldszinten lakunk és már második alkalommal penészedünk,a lábazat szigetelését szeretnénk a hőhíd kiküszöbölésére,de az egyik lakó azt mondta h ez a mi hibánk,mert kicseréltettük az ablakot csak mi fizessük a szigetelést és csak a mi oldalunkon!
Jucundus
Ugye nem gondolod komolyan hogy egy internet bekötés hozzájárulás közgyűlési hatáskör!?
A közös képviselő a közösség nevében eljárva kiadja a hozzájárulást.
Ennyi.
bjutka64
„adjam el a lakásom?”
Ha úgy érzed, hogy nem tudod fenntartani, akkor igen, mert a végén a végrehajtó adja el.
„Kéred a közös képviselő engedélyét a felszereléshez.”
Hát nem egészen. A közös képviselő nem engedélyez semmit, hanem a társasház közgyűlését hívja össze az engedély megadása ügyében.
Ddr
Sziasztok!
Társasházunk ügyében kérnék gyors véleményt. 2012-ben kicseréltük a házközponti fűtést biztosító kazánokat, csővezetékeket, öntöttvas radiátorokat. Ennek költségét a ház fizette, a radiátorok kivételével. Egy lakó nem engedte be a szerelőket, pedig kétszer is tértivevényes levélben felszólítottuk. Tehát azóta a fűtetlen lakásban laknak, feltehetőleg villannyal fűtöttek. Gáz nincs a lakásban. Most jelentkezett a közös képviselőnél, hogy szeretne fűtést.
Közös költség tartozása több mint 1 millió forint, jelenleg végrehajtási szakaszban van a dolog, már a végrehajtó az adó- és értékbizonyítványt kérte ki, megállapította a becsértéket, jelenleg annak jogerősítésére várunk. Mit tegyünk?
Na most akkor vezetőség, elnökség, vagy közös képviselő?
Lakásszövetkezet vagy társasház?
Nagyon nem mindegy!
Tisztelt szakértő,kedves fórumozók!
Sajnos olyan a lakóközösségünk,hogy van a "kemény mag" akik anyagilag jól állnak...és vagyunk mi a szegénykék...a vizet 60 forinttal többért számolják el,mint amennyit a szolgáltató kér, a közösköltség folyamatosan emelkedik,2003-ban 3200 forint volt, ma már 12.000 Ft feletti. Szerettük volna a költségeinket ketten megváltani a lépcsőház takarításával(16 hetenként került volna ránk sor)és közölte a képviselő úr,rettenetesen visszataszító stílusban,hogy nincs jogom természetben megváltani a takarítást.
Mit lehet tenni...most vázolták fel,hogy a ház 15-20 milliós költségek elé néz,nekem pedig kimerültek a forrásaim...adjam el a lakásom? Nekem tényleg nincs jogom semmihez,csak fizetni?
Köszönöm a segítséget,üdv,Jutka
Kedves Szakértő, Válaszadó!
Társasházunkban ebben az évben fejeződött be a panelprogram 5 éves törlesztése. Mi (és még elég sokan a házban) túlfizettünk. Kértük a túlfizetés visszautalását, amit a közös képviselő, elnökség megtagad és az összeget a közös költségben akarják jóváírni.
A kérdésünk az lenne, hogy mit lehet tenni ilyen esetben?
Jogos, hogy ők megtagadják a kérést?
Az érdekesség az egészben, hogy szeptemberben új
igazgatósága lett a háznak. Az előző vezetőség a visszautalásokra ígéretet tett, sőt a kérelmet aláírásával
is igazolta.
Válaszát, válaszukat előre is köszönöm:
Mónika
Igen
Igen, hagyatéki teher
Tisztelt Szakértő! Lakás szövetkezetünk hitelt vesz fel a házunk felújítására . A hitelt 66 hónapra adja a pénzintézet . A lakásszövetkezet az ehhez szükséges feltételeket most megszavaztatná a lakókkal. A szavazati pontok között szerepel egy olyan rész ami azt tartalmazza ,hogy a lakóközösség tudomásul veszi,hogy az Igazgatóság ellenőrzi a közösköltség befizetéseket ,elmaradás esetén a hitelrész behajtható.Az ingatlan elidegenítése vagy elhalálozás esetén a rájuk eső hitelrészből még fennmaradó tartozást kötelesek a Lakásszövetkezet számlájára egy összegben megfizetni. Azt szeretném kérdezni mit jelent az ingatlan elidegenesítés? Ugyanis én kb 3 múlva szeretném eladni a lakásomat,akkor nekem a maradék hitelrészt majd ki kell fizetnem? Ha én meghalok akkor ki fizeti ki a maradék hitelrészemet az örököseim? Válaszát előre is köszönöm.Üdv Keditti
Ha veszít a ház, és nincs pénz kifizetni, akkor a sortartásos kezesség szabályai szerint ők is felelősök lesznek anyagilag.
Üdvözlöm!
Segítséget szeretnék kérni.3 éve túl estünk a panel programon, néhány probléma merült fel a kivitelezövel,többet számláztak mint amit elvégeztek,kevesebb ablakot tettek be,mint ami papiron stb stb a lényeg, hogy a ház perli őket,jó eséllyel megnyerjük.Mi nem kötöttünk LTP-t.Eladásra kerül a sor,egyszerüen a fennmaradó összeget befizettük.A vevők nem tudnak a ház peres ügyéről még,nekik bármi hátrányuk lehet ebből?Mi kifizettük a ránk eső panel program részét,alacsony a rezsink,nem ázunk be,mi nem vettünk észre ebből semmit se, hogy gondok lennének.DE mégis milyen hátárnyuk lesz az új lakóknak ha lesz?Van aggódni valónk,valójuk?Köszönöm
Kéred a közös képviselő engedélyét a felszereléshez.
Tisztelt Valaszado!
Nekem lenne egy kerdesem az internet szolgaltatas bekotesevel kapcsolatban. Tegnap bementrm a Digi Tvhez hogy elofizessek egy csomagra de az ugyintezo kozolte hogy eloszor a lakokozossegtol kervenyeznem krll hogy beleegyezzenek, mivel egy alkalommal mar kikottettek az egyik lakoval mondvan csufitja a haz homlokzatat'ugyanakkor az "a" epuletben be van kotve.
A lakas a sajat tulajdonom es ebben szertnem kerni a segitseget hogy ilyenkor mik a lehetosegeim.
Koszonom elore is.
MajorDomus
közben látom másik topikban (osztatlan közös tulajdon) már válaszolt erre bővebben :)
ezúton is köszönöm gyos válaszát!
MajorDomus
a kérdésemben vagy-vagy szerepel így az "Igen." válasz sajnos nem elégséges információ.
amennyiben nem az én kérdésemre válaszolt, úgy elnézését kérem!
Igen.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02