Telekhatárra épített ház problematikája

1Gábriel,

Azt mi nem tudhatjuk, hogy a két ellentétes állításodból melyik lehet az igaz.

Ha a ház a telekhatáron van, akkor a kerítés van rossz helyen, és az a rész nem a tied. Ha a kerítés a telekhatár, akkor a tied az a rész, de akkor a ház nincs a telekhatáron.

Meg kellene nézned a földhivatali térképen, hogyan van feltüntetve a ház, és ha biztosra akarnál menni, az alapján földmérővel kitűzedheted a telked pontos határait.

Mivel kerítést építeni főszabály szerint nem is kötelező, illetve hogy a szomszéddal való megegyezés hiányában csak teljes egészében a saját telkére építhet bárki is kerítést, így simán elképzelhető az is, hogy a ház is a telekhatáron van, és a kerítés is jó helyen, mert a szomszéd oda építette, de elvileg az a terület akkor nem a tied. De mit kezdene vele ő?

Ki építette azt a kerítést?

Köszönöm a válaszokat!
Helyzet kicsit bonyolult. A tőlem jobboldali szomszéd telek már vagy 15 éve lakatlan, dzsumbujos, kerítése sincs már ennek a határán van a ház. A hátsó szomszédom csinált a kerítésére egy kis kaput és azon keresztül közlekedett a velem szembe lakó édesanyájához, engem nem zavart és legalább rendszeresen karba tartotta azt a részt hogy át tudjon járni.
Most végre valaki megvenné a telket de nyilván nem tetszene neki hogy a hátsó szomszéd jönne menne az ő kertjében.
És most ezen megy a vita, hogy az kinek a része, ha az enyém akkor engem továbbra se zavar hogy ott jön megy, ha viszont nem akkor a leendő tulaj jogosan mondja hogy ne tovább.
Az utcában sorba vannak igy építve a házak hogy a kerítés túl lóg a ház hátuljánál. A bal oldali szomszédom azt mondja hogy neki van is róla térképe és ott valóban az látszik hogy a ház mögött van a telekhatár tehát az az övé csak nyilván senki se fog 30-50 centire kerítést építeni a ház mögé.
Akkor a végső megoldás térképmásolatot kérni a földhivatalból.

1Gábriel,

Ha én lennék a vevő, úgyis csináltatnék egy kitűzést földmérővel. Ha aszerint az övé lesz, akkor az övé lesz. De jó esetben ennek valóban ki kell derülnie egyértelműen a térképszelvényből.
(Ez egyébként online is lekérhető, ha van ügyfélakapud, akkor az e-kozmu oldalon meg is tudod nézni, de ez nem hivatalos)

drbjozsef.

Úgy lesz majd kérjék le ők ha dűlőre akarnak jutni, ne én fizessek érte.

Tisztelt Jogi Fórum!

Debrecenben nemrég vettem egy házat, ami az utca felől nézve a baloldali telekhatárra épült, attól mindössza 60 cm elhagyásával.
Eddig valamennyi szomszédom azt mondta, hogy a baloldali kerítés tartozik az ingatlanomhoz.
Tudomásom szerint anno az építő addig nem kapta meg a lakhatásit, amígy a bal kerítést meg nem építette.

Ezek alapján én bele is kezdtem a felújításába.

Nemrég azonban új szomszéd vette meg a jobb oldali telket. Ő állítja, hogy a febr.1-én életbe lépett új szabályozás szerint nem kötelező a baloldali oldalhatáros beépítés, így mindenkihez a jobboldali kerítés tartozik.

Létezik olyan, hogy "szokásjog" ilyen esetben? Ha mindenki a baloldali kerítést tartja karban, akkor továbbra is ez marad érvényben, még akkor is, ha közben megváltozik a beépítés szabályozása?

Melyik hivatal tud erről hitelt érdemlően tájékoztatni?

Hozzáteszem, hogy a jobboldali kerítés nagyon rossz állapotú, nyílván egyikőnk sem szeretné ezt a nevére venni.

A válaszokat előre is köszönöm!

PeterG.,

A hatályos OTÉK 44.§-át olvasd el.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Esetedhez ismerni kellene a HÉSZ-t, vagyis a helyi szabályokat, és az övezet tényleges beépítési módját : tényleg kötelezően oldalhatáros, vagy csak a kialakult rend ez.

Csak az OTÉK-ból nem tudhatjuk a pontos választ a fentiek nélkül.

Főszabály szerint egyáltalán nem is kötelező kerítést építeni, de ezt a helyi rendelet felülírhatja. Ha előírja, de részleteiben nem szabályozza, akkor utcáról nézve a jobb kerítés lenne a tied, de az oldalhatáros előírás és/vagy oldalhatáros rend ezen változtathat.

drbjozsef, köszönöm a választ.

A beépítés módját tekintve "adottságtól függő" a besorolás.
Az utcában egyébként egy ikres beépítést leszámítva baloldali oldalhatárra épült házak vannak.

Egyszer pár házzal arrébb egy random embert megkérdeztem, ő is a baloldali kerítést nevezte meg, mint mindenki az új szomszédon kívül.

Létezik olyan, hogy mindenki a bal kerítést tartja rendben (ez a kialakult rend) és egy új lakó ezt felboríthatja?

PeterG.,

Akkor rátok a 44.§(9) vonatkozik, ha a HÉSZ-ben nincs eltérés ebben a kérdésben az OTÉK-tól, akkor mindenkinek az a kerítés a fenntartandója, amelyik az építési oldalon van, esetetekben a bal.

Ugyanakkor el is bizonytalanodtam, mert ha jól értelek, valójában nem oldalhatáros a beépítési mód, ha 60 cm van az épület és a kerítés között. Ez esetben bőven van helyed karban tartani a saját kerítésedet, ami a főszabály szerint ugye a jobb.

Önmagában az, hogy mindenki a balt tartja rendben, nem írja felül a törvényt.

Én kérdeznék egyet a polghiv építési osztályán a helyedben...

Tisztelt Fórumozók!

Sajnos hibáztam. Oldalhatáron álló beépítésű övezetben épült a házam, ez kiváló, semmi gond.

Viszont a nem emberi használatra szánt, fedett, de oldalt nyitott kocsibeállót rossz helyre építettem.
Ugye ebben a formában nem engedelyköteles, bejelenteni sem kell. Viszont oldalhatáros beépítésnél a szomszéd felől meg kell lennie a távolsának, a másik telekhatárhoz nem építhetsz semmit. Nah ezt tudtam meg későn, gyakorlatilag a másik oldalhatárra tettema beállót. Van előkert és közvetlenül a telken belülre az előkertbe, de a másik oldalra, nem oda, ahol a ház van. A szomszéd házának a sarkához.

A kérdésem, hogy van mód ezt legalizálni? Fennmaradási engedély létezik ilyenkor? Van kiskapu? Vagy hallgassak, mint a sír? Nem genyózik egyelőre senki, de alapvetően azt szeretem, ha rendben van a szénám.

Előre is köszönöm a válaszokat!

Amíg nincs baj, addig nincs baj.

De ha mondjuk új polgarmester lesz és tiszta vizet akar önteni a pohárba. Vagy a szomszédommal húzogatjuk egymás bajuszát kicsit, mit tudom én. Be akarom védeni magam.

A polgármesternek ehhez semmi köze. Sőt, már az önkormányzatnak se.

Na jo, de akkor ki tartatja be az epitesi torvenyt?

Kormányhivatal. (Mondjuk úgy, hogy "az építésügyi szabályokat".)

viragdav,

Ha az építés után eltelik 10 év, akkor már nem tudják elbontatni. Ha addig nem zavarja a szomszédot.

Ha előbb észreveszik (légifotók helló), és szabálytalan az elhelyezés, akkor le kell bontanod.

Viszont a 10 év csak a bontást akadályozza meg, legalizálni nem fogod tudni, fennmaradási engedélyt nem kapsz. Ez csak akkor gond, ha el akarod adni, vagy át akarod alakítani.

drbjozsef
Azt azért tegyük hozzá, hogy az építési hatóság nem bontatja. Mert attól még a tűzvédelmi szabályokat sérti, ergo tűzveszélyt jelent, így a katasztrófavédelem lebontathatja 10 év után is. ;)
Már csak azért mondom, hogy a kérdező teljes képet kapjon.
Magyarán ha nyugodtan akar aludni, akkor már most elkezd barátkozni a telkének építési helyével, hogy oda áttegye az építményt, vagy lapít, míg ki nem borul a bili.

Szép napot mindenkinek!

Édesanyámék keveredtek egy kellemetlen helyzetbe a szomszédukban lakó idős úrral.
Az úrnak a 30 méter hosszú fóliasátra ami max 90 cm-re van a telekhatártól már vagy 20 éve áztatja a melléképület hátsó részét, és mostanra a beton alap is megrepedt/eltört. Az úr rendíthetetlen és nincs szándékában távolabb vinni a fóliát a telekhatártól.
Édesanyám beszélt és levelet is írt az önkormányzatnak, de ők azt mondják ezzel nem tudnak mit csinálni. De nem értem az egészet, mivel a fóliasátor alapból, hosszú évek óta rossz helyen van, de mostanra okozott és folyamatosan okoz is kárt a melléképület szerkezetének állapotában, ebből adódóan értelemszerűen tenniük kellene valamit szerintem, vagyis a józan ész ezt diktálja az én meglátásom szerint.
A kérdés az lenne, hogy kihez lehet ilyen esetben fordulni és lehet-e egyáltalán eredményt elérni ezzel az üggyel kapcsolatban?

Köszönettel

Norbert

Tisztelt Szakértők!
A probléma röviden:
örökség-közig. ügy- NAV végrehajtás
A párom örökölt egy házat, messze tőlünk.
Közig. ügy: a szomszéd bejelentette az Önkormányzatnak, hogy a ház veszélyes, rá fog dőlni (már, mint szerinte). Az önkormányzat megjelent és határozatban kötelezte a páromat, hogy javíttassa meg, mert különben végrehajtásra kerül az ügy. Ezt akkor nem igazából értettük.
Jött a határidő vége , vele együtt a pandémia első hulláma. Kért és kapott még egy fél év határidőt a helyreállításra. Múlt nyáron megtörténtek a munkálatok, szerintünk megfelelt az előírásoknak.
Az önkormányzat szintén nem értesített bennünket, hogy talált-e és milyen hibát , csak átadta a NAV-nak végrehajtásra.
Ma jött egy levél az Adó- és Vámhivataltól, hogy minden előzetes értesítés nélkül, a végrehajtó kiment május 18-án (mert lejárt a határidő május 17-én, azt ikszelték be a határozatban, hogy "a felhívás szerint a cselekmény önkéntes teljesítésének határnapja") és megállapította, hogy a kémény bizony nincs rendben. A jegyzőkönyv szerint készültek róla fényképek. Természetesen mindez 10 ezer Ft végrehajtási költségátalány felszámításával.
Kérdéseim:

1.Honnan lehet hivatkozási alapnak előkeríteni az eredeti közig határozatot?
miért nem értesítette a páromat a NAV, hogy megy végrehajtani?
3.. meddig folytathatja a NAV a végrehajtó küldözgetését (minden értesítés és további határidő nélkül) 10ezer Ft végrehajtási átalányért?
4. kikérhetjük-e a fényképeket, mert nem emlékezünk, hogy a kémény állapota veszélyes lett volna?
5. milyen lépéseket tehetünk, azt leszámítva, hogy a 10ezer Ft-ot most kifizetjük. Vége lesz ennek valaha? Mert az is be van ikszelve, hogy:"ez idáig nem került sor a cselekmény végrehajtásának tárgyában végrehajtási bírság kiszabására"
6. a közig hivatal miért nem közölte, milyen hibát talált, mielőtt átadta volna a NAV-nak?
A páromnak már így is, szó szerinti pánikrohama, és sírógörcse lett ettől a levéltől, szeretnék tisztában lenni a továbbiakkal.
Köszönöm válaszukat.
Csaba

Norbi116
Bíróságra. Birtokvédelem, és tényleges kár esetén kártérítés ügyben.

auchat
Mivel a teljes ügy végig bogarászása lenne a feladat, hogy érthetővé legyenek az intézkedések, szerintem nem lenne túlzó ilyen esetben egy ügyvéd megbízása. No meg egy építésügyi szakértő bevonása sem.
Egyébként csak azt a helyreállítási munkát kérhetnék tőletek számon, aminek az elvégzését el is rendelte a hatóság. Ha abban benne volt a kémény, akkor azt is. Ellenkező esetben viszont azt most nem kérhetnék számon, ha az elmaradt.
Egyébként minden iratról kérhetsz másolatot, mint érintett ügyfél. Legfeljebb ki kell fizetni az oldalankénti 100 Ft illetéket.

Kedves nanemaaa!
Köszönöm a választ.
Azt tervezem, hogy a NAV-tól kikérem az összes iratot,fényképeket amit készítettek (mivel azt írták készültek)de a kérést természetesen megkapja az illetékes kormányhivatal is, aki a végrehajtást elrendelte.
Ugyanis kell valamit lépnem, mert ha pl. jön egy szélvihar, elviszi a megcsinált tetőt és azt is ebben az ügyben fogják elszámolni, végrehajtásra adni. Egyébként nem zárom ki az idegenkezűséget sem.
Köszönettel:
Csaba

Tisztelt Fórumozók! Kényes helyzetben vagyok, adott egy közös tulajdonú, bonthatatlan telek, ingatlan. Fel kellene újítanom a kerítést, de szomszéd tulajdonos nem akar beengedni az Ő általa használt területre, mondván csak akkor ha otthon van. Nem biztosítja a kijárást a lakcím szerinti utcára, és mint egy idegbajos, amikor szeretnénk valami karbantartást csinálni.
Milyen lehetőségem van?

mami.1,

„Fel kellene újítanom a kerítést”
Ez a telken belüli kerítés? Ha igen, akkor miért neked KELL?

„Nem biztosítja a kijárást a lakcím szerinti utcára”
Be vagy zárva?

Amúgy telkek között a Ptk. 5:25.§ szabályozza a kérdést, amit szerintem analóg módon alkalmazni kell a közös tulajdon külön használatú részeire is, említsd meg neki, és ha nem engedi, akkor legfeljebb bírósághoz fordulhatsz. (esetleg a helyi jegyzőhöz, de ez végülis nem birtokvédelmi kérdés, szóval szvsz oda nem).

Ez év elején vásároltam a Magyar államtól egy ingatlant. Fel kellene újítanom,de az egyik fal a telekhatáron van.A szomszéd nem enged be a telkére. mit lehet ilyenkor tenni?A hátsó telekszomszédról van szó.A fák ágait sem hajlandó visszavágni ami rá lóg tetőre. Az önkormányzatnál azt mondták, hogy forduljak bírósághoz. Mit lehetne tenni ez ügyben?
Köszönöm

almo

„Fel kellene újítanom,de az egyik fal a telekhatáron van.A szomszéd nem enged be a telkére”

Hát pedig muszáj lesz neki! Bíróság lesz a vége, de először ügyvéddel küldj neki felszólítást!