Ami még számíthat, hogy a jelenlegi használónak van-e rá érvényes szerződése, mert az nem szűnik meg a tulajdonosváltással.
Ha még van rá pl. 5 év akkor az csökkenti az értékét.
Az értéke meg attól függ hol van, felénk ez olyan 800.000 - 1.200.000Ft körül érne de van ahol 200.000-et.
Termőföld tulajdonrész értékesítése
Tisztelt Kulcsar L.!
Nézze meg a tulajdoni lapon, hogy valaki vásárolt-e már ebben a földrészletben. Ha igen, akkor neki ajánlja fel megvásárlásra tulajdonrészét.
Ebben az esetben osztatlan közös tulajdonba kerültél be örökléssel. A tulajdonostársaidnak elővásárlási joga van a tulajdoni illetőségedre. Próbáld meg kideríteni mennyi lehet az értéke, nézd lakóhelyed környékén a hirdetési újságokat, kérdezd a földszomszédokat, tulajdonostársakat, esetleg menj be a szántó fekvésének megfelelő Önkormányzathoz. Így már képet tudsz alkotni az értékről.
Ezt követően Már csak vevőt kell találnod. Ha tulajdonostársad veszi meg a legegyszerűbb a helyzet, mert elővásárlási jog jogosultj veszi meg. Ha külsős vevőd van, az összes tulajdonostársadnak le kell mondania az elővásárlási jogáról, valamint le kell folytatni a Termőföldről szóló tv. 10§.-ban rögzített elővásárlási jogok jogosultjai felé is az értesítési előzetes eljárást.
Ez pedig így hangzik:
10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
- a haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt; jogi személy vagy jogi személyiség nélküli más szervezet haszonbérlő esetén annak helyben lakó természetes személy tagját, illetve helyben lakó részvényesét;
- a helyben lakó szomszédot;
- a helyben lakót;
- a magyar államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint.
(2) Az (1) bekezdés b)-c) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
- a családi gazdálkodó;
- nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó;
- jogi személy, illetve jogi személyiség nélküli más szervezet esetén annak helyben lakó természetes személy tagja vagy helyben lakó részvényese.
(3) Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] és a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők nyugdíj előtti támogatása feltételeként megvalósuló termőföld vásárlása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5) Az (1) bekezdés a) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll. Ha a haszonbérlő (felesbérlő, részesművelő) jogi személy vagy jogi személyiség nélküli más szervezet, ennek tagja, illetve részvényese esetén további feltétel a legalább hároméves tagi, illetve részvényesi jogviszony.
(6) A mezőgazdasági termelők nyugdíj előtti támogatása feltételeként megvalósuló - a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató mezőgazdasági termelő - termőföld értékesítése esetén a vásárló tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelemhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot.
Osztatlan, közös tulajdonról van szó. A földhivatali bejegyzés szerint a tulajdonrészem 15440/187701. Tehát nem lehet rámutatni, hogy ez vagy az a parcella az enyém.
Hátha segít:
http://www.foldbroker.hu/piac.htm
Valóban egy 1.5 ha területű szántónak lett 1/1 arányú tulajdonosa (csak a tábla nincs szétmérve) - vagy valójában egy osztatlan közös tulajdonú, 19 hektáros táblának a társtulajdonososa?
Nem mindegy ugyanis.
Mindenesetre hívja fel a föld használóját, hogy közölje, milyen jogcímen és milyen feltételekkel birtokolja.
Kedves Termőföld Értékesítésben Járatos Olvasók!
Örököltem egy 1.5 ha-os, kb. 31 AK értékű tulajdonrészt egy kb. 19 ha-os szántóföldből.
A szántóföldet néhány volt TSZ tag által alapított KFT használja, bérleti díjat tudtommal senkinek sem fizet.
Az említett tulajdonrész értéke állítólag több százezer forint is lehet, így szeretném reális áron eladni.
A földtulajdoni bejegyzésen túl semmilyen szerződés nincs a kezemben a földdel kapcsolatban. Nem tudom, milyen jogokkal élhetek ebben az esetben.
Eladhatom magát a tulajdonrészt? Van valamiféle kizárólagos visszavásárlási vagy elővásárlási joga a tulajdonostársaknak? Esetleg kérhetem a földterület megosztását, s utána szabadon értékesíthetem?
Bármilyen segítséget, tanácsot szívesen fogadok.
Köszönettel:
Kulcsar L.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02