ingatlan eladás után fizetendő adó

Bocs, nálam az csak 13 volt. Pihennem kéne.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

"Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem."
Ez vonatkozik termőföld és telek ajándékozásánál is?

Ott csak a tizedik évtől kezdődik az adóalap csökkentése, és a tizenötödik évben lesz nulla.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
"Az eladási ár 25%-ának a 90% lesz a jövedelem. Az adó pedig 16%-os. A megszerzést követő ötödik évtől nincs jövedelem."
Még egy kérdésem lenne.
Akkor is kell 16% adót fizetnie, ha teljes vételárat egy másik ingatlan vásárlására fordítja?

Az egy ideje már nem számít.

Üdvözlöm!

Érdeklődnék,hogy mennyi lesz az szja kötelezettségem ha 2014-ben vettem egy lakást 9.2Mft és 2015-ben eladtam 13Mft-ért.Számláim a felújításról nincsenek.Amennyiben jól tudom 13.000.000-9.200.00=3.800.000Ft
3.8000.000 X 75%=2.850.000Ft
2.850.000 X
16%=456.000Ft
Jól tudom?
Köszönöm.

Sajna nem; az egész különbözet 16 % - a.

Kedves Osmi!

"Ha szerződéssel nem tudja igazolni a megszerzés értékét, úgy a bevét 75 %-át tekintik annak"
Az a baj,hogy előttem lévő meg az eladási ár 25%-nak a 16%-át számolta!Nem a vételi és az eladási ár különbözetét!
Végképp nem értem.
Várom az ötleteket!
Köszönöm.

Tehát az adó alapja továbbra sem az eladási ár, hanem a jövedelem más szóval a nyereség, tehát a jövedelmet úgy kell kiszámítani, hogy az eladási árból le kell vonni először a vételárat, majd a szerzéssel és értékesítéssel összefüggő kiadásokat ( illeték, ügyvédi költség, közvetítési díj), és a számlákkal igazolható értéknövelő beruházásokat.

Ki az az előtted lévő? És mi köze neki a te adódhoz?

Érdeklődnék, tudnának-e tanácsot adni nekem. 2010 december 22-én vásároltam egy lakóingatlant. Ezt csak 2015 december 23-én adhatom el úgy hogy ne kelljen fizetni a 16 %-os ingatlanadót? Ekkor jár le az öt évem. Vagy úgy kell számítani hogy csak az évet nézzük, és a hónapot nem? Mivel van kilátásban egy megvásárolni kívánt ingatlan... Köszönöm válaszukat.

Nem tudom,de Ön szerint akkor mennyi az adókötelezettségem?

Ahogy osmi mondta: a szerzéskori érték és az eladási ár 16%-a.
(A 25% 16%-a az ajándékozással szerzett ingatlan eladására vonatkozik.)

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő kérdésem lenne:
2010 decemberben 1.500.000 Ft-ért ingatlant vásároltam, melynek forgalmi értékét az adóhatóság 2.500.000 Ft összegben állapította meg. 2014 januárjában 3.000.000 Ft-ért került értékesítésre a lakás.
Az ingatlan megvásárlásakor a 2.500.000 Ft után fizettem meg az illetéket.
Kérdésem, hogy a jövedelem esetemben (3.000.000-1.500.000) 1.500.000 Ft vagy (3.000.000 - 2.500.000) 500.000 Ft? Tehát a tényleges eladási ár, vagy az adóhatóság által megállapított forgalmi érték?
Az adóhatóság levelében arról tájékoztatott, hogy nyilvántartásukban szereplő adatok szerint 2.552.000 Ft-ért vásároltam, mely feltételezem, hogy az adóhatóság által megállapított forgalmi érték és a fizetett illeték összege.
Kérdésem, hogy akkor esetemben mennyi az adóköteles jövedelem? (Egyéb költségeim is voltak, de azt majd természetesen levonom (felújítás, ügyvédi munkadíj...))
Szíves válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.

Tisztelt Jogi Fórum!

A fiam szeretné kiadni a garázsát.Kell-e szerződést kötnie és mennyi adót kell fizetnie ? Most kell bejelenteni, hogy kiadta vagy majd az adó bevallásnál ? Mi most a teendő, ha talált bérlőt és megállapodtak ?

Tisztelt Fórumozók,

az alábbi egyszerű kérdésem lenne:

• 2014 áprilisában vásároltam egy telket X Ft-ért. A NAV-nak természetesen kifizettem a 4%át.

Sajnos úgy alakult, hogy magánéleti problémák miatt meg kell válnom a telektől (még nem adtam el, folyamatban van, nem nyerni akarok rajta).

Ilyen esetben a kifizetett illetéket vissza lehet igényelni?
Ez az ingatlanvásárlással összefüggő költség? Tehát az eladási és vételi ár különbözete számít?

A válaszokat előre is köszönöm!

üdv.

FDToth

Nem nagyon értem a kérdéseket. Pontosabban a háromból kettőt még csak értenék, de a hármat így együtt nemigen.

„A fiam szeretné kiadni a garázsát.Kell-e szerződést kötnie”
Méghozzá írásban. Az ingatlan bérlet csak úgy érvényes.

Érdekes, hogy én értem a kérdéseket, ugyan kicsit zavarosak, van bennük logika. Meg azt is sejtem, hogy FDToth mire gondolhat "összefüggő költség" és "különbözet" alatt. Pedig nem vagyok jogász. Nahát.

Az állam nem kérdezi, hogy nyerészkedni akartál-e, elég jelentős mértékű szja-t kell fizetni a hamari eladás után. A vagyonszerzési illeték pedig soha nem jár vissza.
Különbözeti illeték majd a következő lakóingatlanra lesz érvényesíthető, ha ez az ingatlan is az volt.
De ha egy telek után 4%-ot kellett fizetni, akkor ott valami félbemaradt történet van, nem?

zsuzsa28:
" mennyi adót kell fizetnie ? Most kell bejelenteni, hogy kiadta vagy majd az adó bevallásnál ?"

Az adót úgy érdemes kalkulálni, hogy a bérleti díj 90%-ának 16%-a. Azaz 10000 Ft-ból 1440Ft. Feltéve, hogy az éves jövedelme ezzel együtt nem haladja meg az EHO limitet.
A 10% költségátalány egy tollvonással levonható, ha ennél több költséget akar elszámolni, azt dokumentálni kell, de úgy se lehet akármennyi. Könyvelő tudná pontosítani a számítást.

Bevallani az éves adóbevallásban kell, de negyedéves feltöltési kötelezettség van, minden lezárt naptári negyedévet követő hó 12-ig. Praktikusan havonta be kell fizetni az SZJA gyűjtőszámlára és akkor rendben lesz.

Tisztelt Ügyvédúr!
3 éve örököltem édesapám után egy házrészt. Akkori értékbecslés szerint 11millió ft. volt az értéke. Múlt év folyamán eladtam 8millió ft-t. Kérdésem az lenne, hogy kell e adót fizetnem utána ez évben?
Tisztelettel Zsóka

Ha nincs jövedelem, nincs jövedelemadó se.

Kedves Fórumozók!
A következő kérdésem lenne:
2010 decemberben 1.500.000 Ft-ért ingatlant vásároltam, melynek forgalmi értékét az adóhatóság 2.500.000 Ft összegben állapította meg. 2014 januárjában 3.000.000 Ft-ért került értékesítésre a lakás.
Az ingatlan megvásárlásakor a 2.500.000 Ft után fizettem meg az illetéket.
Kérdésem, hogy a jövedelem esetemben (3.000.000-1.500.000) 1.500.000 Ft vagy (3.000.000 - 2.500.000) 500.000 Ft? Tehát a tényleges eladási ár, vagy az adóhatóság által megállapított forgalmi érték?
Az adóhatóság levelében arról tájékoztatott, hogy nyilvántartásukban szereplő adatok szerint 2.552.000 Ft-ért vásároltam, mely feltételezem, hogy az adóhatóság által megállapított forgalmi érték és a fizetett illeték összege.
Kérdésem, hogy esetemben mennyi az adóköteles jövedelem? Úgy tudom, hogy a jövedelem 30%-a után van adófizetési kötelezettségem, mivel a megszerzést követő negyedik évben a levonások utáni összeg 30%-át kell alapul venni. (Egyéb költségeim is voltak, de azt majd természetesen levonom (felújítás, ügyvédi munkadíj...))
A választ előre is nagyon szépen köszönöm.

Ez egy érdekes kérdés, engem is érdekelne a megoldása.

"nyilvántartásukban szereplő adatok szerint 2.552.000 Ft-ért vásároltam, mely feltételezem, hogy az adóhatóság által megállapított forgalmi érték és a fizetett illeték összege"

Szerintem inkább kerekítési hiba lehet.
Na de milyen ingatlan lenne ez, hogy 52.000Ft, azaz 2,08% illetéket kellett fizetni rá?

1. lakás volt, így illetékkedvezmény járt.