Adójogi szempontból az a szerzés időpontja, s így a jövedelem megszerzéséé is.
ingatlan eladás után fizetendő adó
Kedves Béla!
Hogy érted azt, hogy az számít, amikor a kérelmet benyújtják a Földhivatalba? Azt nem csak az adásvételi szerz. aláírása után lehet? Mi először előszerződést kötnénk foglalóval, a végleges szerződés mindenképp későbbi időpontban lenne.
NEm az számít, mikorra van keltezve a szerződés, hanem, hogy mikor nyújtják be e kérelmet a földhivatalba.
Valótlan tartalamú szerződés kötése egyébként is ellenjavallt.
Köszönöm a segítségeteket!
Még egy esélyem van talán, arra gondoltam, hogy az adás vételi szerz-t januári dátumra írhatnánk. Így az adó nem 60, hanem csak 30 százaléka után kellene fizetnem.
Feltéve, ha a másik fél is belemegy a dologba...
2005-ben örököltem 1/2 házrészt, ami után az illetéket megfizettem, az egész házat 8.000.000 Ft-ra értékelték. Még abban az évben megvettem a másik felét, „családi áron“ 1.500.000Ft-ért, de az illetéket úgy szabták ki, hogy a 8MFt-os ház feléért, 4MFt után fizettem az illetéket. 2009-ben eladnám a házat 17MFt-ért, mennyi adót kell fizetnem érte?
Olvasatom szerint az előzőekről már meglévő beépített konyhabútor és fürdőszobaszekrény került kicserélésre - vélhetően izlés és/vagy praktikusság végett -, tehát felújítás történt, így az ezen utólagos kiadás nem vonható le az adóalapból. Ahogy a karnis, csillár stb. se.
De jó is volna...
Nem igazán lehet csökkenteni a bútor stb. árával az adóalapot.
Akkor lenne rá esély, ha az adásvételi szerződésben elkülönülten szerepelne.
Pl. ingatlan x millió ft, ingóság y millió (ezer) ft.
Mert az szja tv. szerint az ingóság értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell emgállapítani, hogy az eladási árból levonjuk a szerzés értékét.
És ha az így kiszámolt ingóság értékesítéséből származó jövedelem nem haladja meg az adott évben a 200 ezer forintot, akkor adózni sem kell.
Ha viszont nincs nevesítve a szerződésben, akkor a beépített bútorok létrehozása - kevés kivételtől eltekintve - nem minősül értéknövelő beruházásnak, így az adóalap sem csökkenthető vele.
Sziasztok! Tudna valaki segíteni? Eladott lakás után az adó mértékét mivel lehet csökkenteni pontosan?
Azt tudom, hogy pl, -az illeték levonható, -a hírdetési költségek, -az ingatlanközvetítői díj.
A festés már nem, de mi a helyzet pl a -konyhabútorral?(azt mi cseréltük ki, beépített)
Levonható-e saját költségként a fördőszobaszekrény?(szintén beépített). Csillár, függönykarnis,... egyéb apróságok stb. Mindenről van ÁFÁ-s számlánk. Egyáltalán hol lehet ennek pontosan utánanézni?
Ha örökölted az ingatlant, akkor is van szerzési érték - az, aminek alapján az illetéket megállapították.
Tehát 500 ezer - 700 ezer - 40 ezer = - 240 ezer
nincs jövedelem.
Az illeték a 700000 ft értékű házrész után nem egészen 40000 ft volt.Mivel az ingatlant örököltem nekem az 500000 ft is
jövedelem volt.Biztos nem fizetek adót?
Így van, nincs jövedelem (bevétel mínusz költségek), nincs adófizetési kötelezettség.
v.sz. nem kell fizetned adót, mivel a bekerülési érték magasabb volt, mint az eladási érték. Még ha 1 m-ért adtad volna el, sem biztos, hogy kellene fizetned, mivel az illetékek csökkentő tényezők.
Üdv
Örököltem egy házrészt 2006 ban.A rám eső illetéket a földhivatal felé 700000ft után állapították meg.
Mivel a ház elég rossz állapotban volt Így a házat csak úgy birtuk eladni hogy én a 700000 ft hejett csak 500000
ft-ot kaptam.Tehát kevesebbért mint ami után az illetéket ki fizettem.Az lenne a kérdésem hogy ebből mennyi adót kell majd be fizetnem,illetve ha ezt összeget be forgatom a lakásom felújítására,elkerülhető e az adó fizetés.
Félreértetted. Minden bizonnyal az illetékről beszélt a hölgy.
nandy: má' bocs, de én úgy tudtam, hogy ha 1 éven belül vásárolok másik lakóingatlan, annak a beszerzési ára adó-csökkentő (visszaigényelhető)...
Hozzáteszem ezt egy APEH-os kolléganő mondta.
A "beszerzési ár" az, amennyiért vetted. De nem az számít, hanem a "szerzéskori érték", az pedig adó szempontjából az, amennyire illetéket fizettél.
2005-ben örököltem 1/2 házrészt, ami után az illetéket megfizettem, az egész házat 8.000.000 Ft-ra értékelték. Még abban az évben megvettem a másik felét, "családi áron" 1.500.000Ft-ért, de az illetéket úgy szabták ki, hogy a 8MFt-os ház feléért, 4MFt után fizettem az illetéket. 2009-ben eladnám kb 17MFt-ért, akkor a szerzést követő 4. évben a jövedelem 70%-a levonható lesz a fizetendő szja adóból. De mi lesz itt a beszerzési ár? Amennyiért vettem, vagy ami után az illetéket kiszabták? 8MFt? 1,5MFt? 4MFt+1,5 MFt?(fél ház öröklés+ másik fele 1.500.000Ft-ért megvéve)
Üdv és köszi a válaszokat!
Rolcsiboy: Rossz válasz. Egyrészt van "kedvezmény", másrészt hiába vesz másik ingatlant, azzal nem csökkentheti az adóalapot, fizetendő adót!
A helyes válasz:
A haszon 10%-a lesz az adóalap, mely után 25% szja-t kell fizetni.
Fizetendő adó kiszámítása: (27 MFt - 12Mft - fizetett illeték stb.) x 10% x 25%
ez kb. 375 ezer forint fizetendő adót jelent.
Méhészke: mivel 5 éven belül adtad tovább az ingatlan, így tudtommal semilyen kedvezmény nem illet. Amennyiben nem vásárolsz 1 éven belül másik lakóingatlan-t, úgy a bekerülési érték és az eladási érték különbözete után kell 20% SZJA-t fizetni. Tehát 15 M ft a különbözet: 20% 3 M ft SZJA köteles leszel a 2009. évi adóbevalláskor.
Fel lehet még használni a "nyereséget" lakóingatlan (csak és kizárólag erre, zártkert,szántó, egyéb nem) felújításra, fejlesztésre, ami szintén csökkenti a bevallandó többlet-bevételt, ami után az SZJA-t kellene fizetni. Tehát érdemes jól elkölteni azt a 15 M-t.
Azért várj egy "hozzáértő" komment-et is, mert én "csak" a saját példámat írtam le (persze nálam nem ekkora számokról volt szó :)
2004 októberében vásároltam 12M-ért 1 ingatlant,amit eladtam 2008.márciusában 27M ft-ért,kérdezném,hogyan kell kiszámitani,mennyit adózzak utána?
De jó hogy erről beszéltünk, tavaly adtam el egy 9 éves lakást, idén még fizettem adót utána, onnan emlékeztem az általam írtakra.
Azóta én nem nagyon bújtam a SZja tv-t, a munkáltatóm levonja e nélkül is az adót....
De hogy beletettek egy olyan módosítást, ami a polgároknak kedvező az meglep...
igen
Akkor most a válasz a kérdésemre az , hogy nem kell adóznom bármit veszek az ingatlanom áráért, azért mert lakóing és 1995-ben vásároltam.
Ugye jól értem?
Egyjogász:
2008.01.01-től változott a törvény.
Lakáscélú ingatlan! 2008. jan 01.-től a szerzéstől 5 évet kell számítani.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02