ingatlan eladás után fizetendő adó

Kedves Szakértők!

Kérdésem még mindig a következő: Megvásároltuk egy társasház tetőterét 2002.januárjában.Építési eng. is van lakásra.Most jutottunk oda,hogy eladnánk.Még nincs használatbavételi,mert nem egyértelmű,hogy járnánk jobban.
Padlásként eladni, v. már lakásként.Számla nem nagyon van,mert nagyrészt saját erőből lett építve,és így igen nagy az árkülönbség. 16M -ért eladni,és vettük 210.000,-ért,mert csak az önkormányzat részét kellett kifizetni.A többi a tetőfelújítás fejében ment.Hogy csináljuk?

Az én véleményem szerint ha lakásként adjátok el, az már most szja-mentes, de azért kíváncsi vagyok mások gyakorlati tapasztalataira ebben a körben, hogy ha a vételkor még nem minősült lakásnak, akkor is csak 5 év kell-e az adómentességhez.

Üdvözletem!
Nekem egy kicsit bonyolult a kérdésem, legalábbis számomra. Anyósom 3/4 részben tulajdonosa egy lakóháznak. A köv. módon került birtokába az ingatlan: 2006-ban 1/4 részt örökölt, 2009-ben 1/4 részt lakáscserével "megvásárolt" (testvére megvett tőle egy lakást, amit részben kp-ban, részben a saját 1/4 részével fizetett ki), és 2013-ban 1/4 részt ismét megörökölt. Nem zárható ki, hogy ebben az évben, azaz 2014-ben eladják a házat, és anyósom a saját részéből vesz magának egy lakást. Az addig még számomra is egyértelmű, hogy a vételár 3/4-e az anyósomé :) De vajon ezen rész után hogy kell adóznia? Még az is megvan (talán), hogy a 2006-os 1/4 után nem kell fizetnie, mert letelt az 5 év. De tovább? Köszönöm a segítséget!

Tovább ugyanezen logika mentén.

OK :)
A 2009-ben megszerezett 1/4 után kell?
Mi a helyzet akkor, ha a vételár rá eső részéből másik lakóingatlant vásárol? Akkor is kell adót fizetni (a 2013-as szerzés után), vagy akkor csak illetéket?
És mi van olyankor, ha a 2013-as 1/4 örökrész értéke a közjegyzői leltár szerint pl. 5 millió Ft volt, a valóságban viszont csak 20 milliónál kevesebbért tudják eladni az ingatlant (tehát az 1/4 rész

kevesebb mint 5 millió Ft)?
Bocs, a vége egy spec. karakter miatt nem ment át.
Köszi!

Az eladási árat három egyenlő részre kell bontani, és külön-külön kell rájuk alkalmazni a törvényt. Mindenekelőtt azt kell eldönteni, egyáltalán keletkezett-e jövedelem. Ha igen, akkor még mindig lehet, hogy nulla az adó alapja.
Az pont nem számít, hogy mire fordítja az adózó a jövedelmét.

90 éves rokonom fia októberben meghalt, így megörökölte a fia házát. Hagyatéki ügyintézés csak most februárban kezdődött. A házat el akarja adni.
Mi van az adózással akkor, ha korából adódóan hirtelen Ő is elhunyna?

Ja, elfelejtettem még:
Mivel Ő a fia hagyatéka után illetéket nem fizet, az esetleges eladás után mennyi adót kell befizetnie?

Ennek a kérdésnek sok értelme nincs. Pláne így, adatok nélkül.

Üdvözlet!

Érdeklődni szeretnék, anyukánk után örököltünk /három testvér, egy lakást/ eladtuk tavaly - áron alul - fejenként 1.900.000,-Ft jutott, ez után mennyit kell adóznunk? Azt tudom,hogy illetéket nem kell fizetnünk, adózni viszont? Köszönöm a választ. M. Éva

Ha nincs jövedelem, nincs jövedelemadó.

Üdvözlöm a Fórum tagjait!

Ezúton szeretnék Önöktől jogi segítséget kérni! Nos, az édesanyám 2004-ben örökölt édesapja halála után egy ingatlant 1/1 tulajdonban, melyet követően édesanyám be is fizette az ekkor kötelezően befizetendő örökösödési illetéket. Ezt az ingatlant 2013. novemberében értékesítette. Szeretnék érdeklődni, hogy ebben az esetben is be kell fizetni, illetve az adóbevallásában meg kell jeleníteni a 16%-os SZJA-t?

A válaszokat előre is köszönöm!

Üdv,

Attila

Szeretnék egy kis segítséget kérni SZJA bevallással kapcsolatban egyik ismerősöm számára.
Röviden 2010-ben a feleségével vásároltak 10 millió Ft értékű lakást 50-50%-os részesedéssel, 5 millió Ft önrésszel és 5 millió Ft banki hitellel. 2013-ban elváltak. A férj kifizette a feleségét a lakásból úgy, hogy a saját 2,5 millió Ft-os hitelrésze mellé felvett még újabb 2,5 millió hitelt, A lakást eladta még 11.9 millió Ft-ért és ekkor egyből visszafizette a banknak az 5 millió Ft hitelt. Még ebben az évben a maradék 6,9 millió Ft-hoz felvett 1,8 millió hitelt és megvásárolt egy 7,8 millió Ft-os lakást és azt felújította. Az a kérdés, hogy szerintetek milyen összeget kell ebben az esetben szerepeltetni a bevallásában? Mivel egy éven belül lakást vásárolt belőle így egyáltalán kell adóznia belőle, ha igen milyen összeget? Köszönöm előre is a válaszokat.

1,9 millió a jövedelem. Az adó alapja 950 ezer 90%-a meg 950 ezer. Az adó mértéke 16%. Teljesen mindegy, hogy mire költi.

(A másik ingatlan után viszont nem kell illetéket fizetnie.)

Az ingatlan egyik felét 3 évvel az értékesítés előtt szerezte, tehát arra a részre csak a 16% 60%-át kell megfizetni.

Bocs, tényleg.

Köszönöm a gyors választ és a segítségüket.

Szeretnék egy kis segtítséget kérni. Testvéremmel örököltünk egy házat a szülőktől.
Most a testvéremnek elajándékoznám az én részem. Megnéztem az illetékeket, ha ajándékozom akkor sokkal több mintha eladnám. Ha viszont eladom akkor nekem a pénzből kell még adóznom is? Köszönettel várom válaszuk

Kedves Hozzáértők!

Válás után a férjemé lesz a közös házunk, a megállapodás szerint 3 millió ft-ért veszi meg az én 50%-os tulajdon részem. Az ingatlan kb. 12 milliót ér, de mivel sok hitelt vettünk fel rá nemrég, ezért a 3 millió reális a részemért. Ő átvállalja az egész hitelt. A kérdésem, hogy mennyi illetéket, adót kell fizetnünk, neki és nekem a 3 millió ft után és milyen címen? Az ügyvédünk azt mondta, hogy nekem semmit, mert a ház értékének a felét sem érte el az összeg, csak neki kell majd valamennyit. Szeretnék biztos lenni benne, hogy nem fognak megbüntetni. Adóbevalláskor ezt is be kell vallanom? Köszönöm szépen!

Fabyen82

Az új illetékszabály szerint már neki sem kell.

banfi

Adózni akkor kell, ha többért adod el, mint a hagyatékátadó végzésben megállapított érték.

Üdvözlöm.
Segítséget ,illetve egy megerősítést szeretnék kérni.
Egy házaspár 2013-ban eladta lakását.
A lakást korábban a feleség anyjától vették meg. 2011-ben a lakás felét ajándékozási szerződéssel a lányának adta, így nem kellett illetéket fizetni. A férj 2012-ben vette meg a másik felét, ami után illetéket is fizetett.
A nő esetében az eladásból származó jövedelme után az eladási ár fele és az átruházásból származó bevétel 75 százalékanak különbsége alapján fog adózni ?
A férjnél pedig az eladási ár fele és a vételi ár különbségéből fog származni ?

köszönöm.

Köszönöm szépen!

Kis segítséget szeretnék kérni adó űgyben:
feleségemnek a volt férje tartozott cc.4oo ezer forint gyermektartással. Mivel volt ingatlanuk közös/1/2-1/2/arányban , jövedelme meg nem így kértük annak végrehajtását az ingatlanra .Tavaly ment is így az ingatlan teljes egészében beszámításra került /azaz megvettük úgy, hogy a tartozása fejében/ az elmaradt gyermektartása, de még igy is tartozik .El is adtuk az ingatlant 8oo ezer ft-ért.Az szja ban fel kell ezt tüntetni? Kell ez után adót fizetni így,hogy gytt.be került beszámításba?Alapvetően családi adózásban vagyunk 3 gyerek miatt, ez számit?Köszönöm a választ.